Росреестр регистрация залога недвижимости

Содержание

Как подают заявления в Росреестр на регистрацию договоров о залоге недвижимости

Росреестр регистрация залога недвижимости

Процесс кредитования всегда сопровождается определенными рисками для особы, предоставляющей заем. Для сокращения вероятности возможных потерь, предоставление ссуд и кредитов сопровождается залоговым обеспечением. Особенно это касается потребительских продуктов крупных объемов. Распространенным примером залогового кредитования является автокредит и ипотека.

Предоставление гарантий в виде имущества всегда фиксируется контрактом, который гарантирует реализацию прав обеими сторонами. Такие соглашения должны заключаться в рамках существующего закона. Госорганами контролируется соблюдение нормативов при совершении сделок с залогом. Происходит это, когда совершается регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре.

Какое имущество может стать обеспечением

Каждый кредитодатель, при работе с закладом, имеет свой список собственности, которая может быть выдана под гарантию. При этом двухсторонним договором процедура предоставления и механизм возврата описывается для обоюдного рассмотрения и принятия.

По нормам законодательства РФ заключить займовое соглашение может любое физлицо. Ограничены в регламенте некоторые юридические особы, ООО и кредитных учреждений, не имеющие профильную лицензию. Также для залогополучателя необходимо быть зарегистрированным в госреестре организаций микрофинансового статуса.

В качестве обеспечения может быть использован следующий состав имущества:

  1. Земельные участки с постройками и без. При этом возможность работы с объектом недостроенного статуса рассматривается индивидуально.
  2. Жилые дома, коттеджи, таунхаусы.
  3. Отдельные квартиры в МЖД.
  4. Комнаты, находящиеся в собственном владении.
  5. Гаражные постройки.

Находящиеся в аренде объекты теоретически могут быть рассмотрены, как гарантия, но крайне редко. Срок договоренности ограничен продолжительностью лизингового соглашения.

Участок без построек может выступать как залог

Однако не вся недвижимость может быть представлена под заклад. Существуют и определенные ограничения. Как правило, залогополучатель самостоятельно устанавливает требования к объекту гарантии, но существуют стандартные ограничения, которые присутствуют у всех кредиторов.

Согласно этому списку в качестве обеспечения не будут рассмотрены:

  • аварийные здания и ветхие сооружения;
  • постройки, идущие под снос;
  • при долевом участии – не выделенные доли имущества;
  • недвижимости государственной или муниципальной собственности;
  • имущество, не имеющее документального подтверждения собственнических прав;
  • объекты, находящиеся под запретом.

Важно знать! Существует возможность замены залога. Такой прецедент предусмотрен ГК. Действие производится на основе соглашения сторон.

В качестве заклада не редко выступает движимость. Помимо того, что автомобиль является гарантией при заключении транспортной ипотеки, использовать его как залог при получении потребительской ссуды также реально.

Как зарегистрировать заклад

Регистрация залога недвижимого имущества происходит согласно требованию законодательства.

Заключено оно в том, что по ГК и ФЗ№102 событие оформления залогового соглашения обособленное и выполняется, не зависимо от госрегистрации основного займового договора.

Обязательность действия происходит из первостепенного права кредитора на недвижимую собственность, по сравнению с вещными правами, которые также подлежащими госрегистрации в обязательном порядке.

При фиксировании поруки в Росреестре у кредитодателя возникает право на обременение, чем минимизируется риск утраты объекта, так как возникает возможность его взыскания по причине просрочки платежей. Прекращение обременения инициируется после полного погашения долга.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

При регистрации должны соблюдаться все законодательные нормы

Важно понимать, как происходит регистрация залога недвижимости. Алгоритм действия следующий:

  1. Выполняется оплата госпошлины.
  2. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, для получения информации о предмете заклада и существующих на него прав.
  3. Предоставить в Росреестр совместное заявление сторон сделки. Подача сопровождается дополнением в виде письменных сведений, необходимых для госрегистрации обременения.

На основании законодательства разрешено делегирование прав регистрирования договора третьим лицам. Для реализации такого способа у представителя должна быть доверенность, которая подтверждает его полномочия. Засвидетельствование доверенности у нотариуса обязательно.

К редакции соглашения также предъявляются требования ГК, которые заключаются в следующем:

  • место и дата составления доверенности прописываются обязательно;
  • бланк должен содержать полные реквизиты сторон;
  • поскольку разрешены только действия, прописанные в редакции, то разделы бумаги должны содержать полный перечень дозволенных лицу полномочий;
  • собственноручная подпись доверителя;
  • информация о нотариусе и его личная роспись.

Порука считается зарегистрированной, если это произведено по нормам закона в письменном виде и с оформлением в Росреестре. Несоблюдение стандартов приведет к тому, что соглашение будет признано ничтожным.

Документы для регистрации обеспечения

Вопрос о том, регистрируется договор залога или нет, раскрыт в ГК и законе «Об ипотеке». Важно правильно зафиксировать это действие. Для успешного оформления, соискателю необходимо подготовить пакет свидетельств, без которых мероприятие невозможно. Перечень требуемых бумаг, как правило, находится на информационном стенде помещения Росреестра или МФЦ.

Для регистрации потребуется предоставить ряд документов

В этот список включены следующие бумаги:

  1. Гражданский документ, подтверждающий личность заемщика.
  2. Свидетельство о госрегистрации, ИНН инициатора сделки.
  3. Сведения, подтверждающие собственнические права на предмет обеспечения.
  4. Данные о техсостоянии объекта, выданные БТИ в виде справки.
  5. Брачное свидетельство залогодателя. К этому пункту относятся все документы, имеющие отношение к супругам, предоставляющим недвижимость под гарантию. Письменное согласие второй половины на осуществление следки.
  6. При долевом владении предметов поручительства – требуется письменное согласие всех совладельцев имущества.
  7. Контракт на получение займа в финучреждении.
  8. Подтверждение об уплате госпошлины.
  9. При выполнении перепланировки, которая будет рознить справки БТИ с фактической визуализацией – оригиналы разрешительных документов на совершение перестройки.
  10. Если заклад покупался у продавца путем мены или ренты – то дополнительные свидетельства об осуществлении этих сделок.
  11. Оригиналы регистрируемой закладной в трех экземплярах.

По окончании процедуры оформления каждая сторона получает экземпляр с оригинальной отметкой о госрегистрации.

Совет! Для сокращения срока мероприятий соискателю следует убедиться, что собран весь набор документов, необходимых для регистрации договора залога. При этом бумаги имеют пригодный, читабельный вид.

соглашения о закладе недвижимости

Поскольку все оформительские действия по регистрации залога проходят под государственным контролем, то требования к контракту предъявлены строгие, имеющие определенный регламент, несоблюдение которого приводит к аннулированию документа. Такой порядок предусмотрен в статье 339 ГК.

Закладывая недвижимость, важно правильно оформить соглашение

Во избежание недоразумений, имущественного и денежного характера, которые могут возникнуть впоследствии, необходимо четко придерживаться требований, предъявляемых законом документа. Регламент редакции следующий:

  • сумма займа отражается в виде цифр и буквенного выражения;
  • четко прописывается срок длительности сделки;
  • тарификация;
  • полное описание предмета обеспечения;
  • закрепляются способы разрешения конфликтных моментов;
  • реквизиты обеих сторон.

По правилам займовый договор не подлежит засвидетельствованию у нотариуса, но для перестраховки лучше доверить сопровождение сделки профильному специалисту.

Размер госпошлины

Все сделки, проводимые с привлечением государственных структур, облагаются вознаграждением в виде пошлинной оплаты. Не исключением является и регистрация займового контракта.

Стоимость обязательной оплаты составляет:

  • для физлиц – 1000 рублей;
  • для юридических особ – 15 тыс. рублей.

Но если в качестве обеспечения выступает имущество, покупаемое в кредит, то оплата взноса в этом случае не предусмотрена. Объясняется это тем, что деньги оплачиваются за то, что представители госорганов проводят проверку данных, во избежание мошенничества или не достоверной информации при совершении сделки.

Перечисление пошлины для Росреестра возможно с помощью портала Госуслуг и в любом банке.

Оплата госпошлины обязательна

Процедура регистрации

Началом процесса оформления считается момент подачи обоюдного заявления на инициирование оформительских действий. При этом приложение погашенной квитанции о госпошлине обязательно. Также не будет принято в рассмотрение заявление, поданное без дополнительных бумаг.

Заявление подается на утвержденном бланке, который предоставляется в Росреестре. Если в МФЦ или региональном ЦОН существует функция оказания услуги по регистрационным мероприятиям, то искомые бланки выдадут здесь же.

Можно скачать шаблон из интернета, но во избежание наличия неточностей на таком электронном формуляре лучше все же обратиться в госструктуру за образцом.

Поскольку мероприятия по оформлению занимает длительное количество времени и вероятность наличия очереди к регистратору велика, то лучше заблаговременно записать на прием к специалисту.

Сама процедура госрегистрации обеспечительного договора представляет собой следующий комплекс мероприятий:

  1. Предварительная оценка возможности сделки.
  2. Проверка комплекта необходимых бумаг.
  3. Согласование сроков проведения госрегистрации.
  4. Правовая оценка сведений, предоставленных клиентом для оформления.
  5. По необходимости – составление служащим Росреестра запросов и отправка их госорганы.
  6. Проведения технической инвентаризации в случаях отдельной надобности проведения этого действия.
  7. Формирование дела.
  8. Завершение операции путем получения регистрационного номера.

Оформление обеспечительного документа должно осуществляться в соответствии с датой заключения ипотечного соглашения

Срок регистрации документов

Процедура заключения договора также регламентирована на законодательном уровне. Временные рамки закреплены в ФЗ№102 и составляют:

  • для земучастков – до 15 рабочих дней;
  • иная недвижимость оформляется до 5 рабочих дней.

Этот период актуален для проведения только регистрационных мероприятий. Однако не следует забывать, что Росреестр – это конечная точка процедуры, которой предшествуют описанные выше действия.

Эти манипуляции, связанные с подготовкой необходимых бумаг, посещения нотариуса и согласования всех моментов с кредитодателем также требуют определенного срока.

Но в большинстве случаев длительность подготовительного этапа зависит от самого соискателя.

К вопросу залогообеспечения нужно подходить тщательно, ведь малейшее несоответствие требованиям закона может привести к ничтожности предприятия и необратимым последствиям.

Для получения нужной суммы можно обратиться и к микрофинансовым структурам, выдающим экспресс – кредиты и не требующим обеспечение.

Но, как правило, за облегченное оформление у таких кредитодателей совершенно другая тарификация займа, превышающая банковские предложения кратно, польза от таких денег сводится к минимуму.

О регистрации недвижимости будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/registracija-dogovora-v-rosreestre.html

Регистрация залога недвижимого имущества: когда честного слова недостаточно

Росреестр регистрация залога недвижимости

31.07.2019

Без регистрации залога недвижимого имущества в обеспечение сделки (займа, кредита и др.) вряд ли кто одолжит вам миллион-другой на осуществление заветной мечты. Однако Земельный юрист предупреждает, что вариант оформления такого обременения — это не игра (слово дал — слово взял), а юридически значимое действие, влекущее серьезные последствия.

Что говорит закон о регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Залог недвижимости — это обременение (ограничение прав), которое можно наложить на здания, дома, землю и т.п. объекты для обеспечения исполнения какого-либо обязательства (как правило, кредита или займа).

Простой пример: А дал Б взаймы определенную сумму денег. Для того, чтобы А не беспокоился, стороны заключили соглашение об ипотеке, предметом которого является загородный дом Б.

Если Б не отдаст займа А в положенный срок, то А получит право взыскать свои деньги за счет заложенного дома Б.

Рассматриваемый правовой инструмент обеспечивает исполнение крупных операций, налагается на серьезные и дорогостоящие объекты, потому государство с удвоенной силой следит за такими сделками и пытается сделать их более безопасными. В частности, одна из таких охранных мер — это требование о регистрации бремени, сам договор залога недвижимого имущества с июля 2014 года регистрировать в Росреестре не нужно.

Для государственного учета стороны совместно должны обратиться к регистратору и предоставить необходимые документы:

  • соглашение об ипотеке (условие о бремени на «недвижку» может быть включено в основной документ о займе, кредите и др.);
  • закладная;
  • копии и приложения к закладной, которые указаны в ней.

Также стоит отметить, что залоговое обязательство может возникать как в силу договоренности сторон, так и в силу закона (например, жилье, которое частично или полностью приобретено за счет банковского кредита). В таких случаях постановка на регучет обременения происходит совместно с регистрированием права собственности на предмет залогового обязательства, потому понадобится дополнительно предоставить в реестр:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический план.

Срок регистрации залога недвижимости в Росреестре составляет 7 рабочих дней, за исключением жилых помещений, которые регистрируются за 5 рабочих дней.

Оформление залога недвижимости: разобраться в законе, учесть все нюансы и ничего не забыть

Процедура оформления договора залога недвижимости отличается от традиционного совершения гражданско-правовых сделок. Количество существенных условий в этом документе примерно в 5 раз превышает совокупность аналогичных условий для заключения распространенных соглашений. От юридически грамотного составления акта зависит дальнейшая судьба залогового обязательства. Необходимо:

  • правильно описать предмет обеспечения, что зависит от вида имущества;
  • указать оценку предмета в денежном выражении;
  • отметить право, на котором имущество принадлежит залогодателю;
  • описать обязательство, исполнение которого обеспечивается;
  • сделать отметку о наличии закладной.

Помимо соблюдения формальных требований к письменному документу для того, чтобы договоренность была признана заключенной, и Росреестр зарегистрировал обременение, необходимо дополнительно:

  • провести оценку «недвижки»;
  • соблюсти требования закладной (при ее наличии);
  • застраховать имущество от рисков повреждения и гибели.

+1 уровень к сложности и трудоемкости процедуры добавляет и запутанность законодательства: помимо общих положений о государственной регистрации недвижимости к учету обременения применяются специальные нормы ФЗ №102.

Незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий, а значит за счет стоимости предмета этой сделки нельзя будет обеспечить исполнение основного обязательства.

Возвращаясь, к примеру с гражданами А и Б, это значит, что если Б не выплатит долг по займу, А не сможет потребовать выплаты долга за счет продажи загородного дома Б. Однако несоблюдение условий при заключении, это не единственная проблема, связанная с оформлением залога недвижимости.

Приведем несколько обобщенных примеров из практики, которые подтверждают необходимость проверки «юридической чистоты» предмета обеспечения:

  1. Не исключены случаи неоднократного перезалога одного и того же объекта. При этом залогодержатели могут и не подозревать о существовании иных лиц, которые в случае чего могут претендовать на удовлетворение своих требований за счет заложенного предмета. Таких залогодержателей может быть много, а денег на всех явно не хватит.
  2. Залог здания или сооружения может быть допущен только одновременно с земельным участком, на котором они находятся (залогодатель — собственник или арендатор земли). Если это условие не соблюдаются, суды признают сделку ипотеки ничтожной. Потому при совершении договоренности об обременении строений, нужно всегда проверять владельцев прав на землю.
  3. Согласно закону, когда обременяется земельный участок, то ипотека одновременно распространяется на все объекты, что на нем находятся. Однако строения могут появиться и позднее (их могут построить) и не быть зарегистрированными в Росреестре. В таком случае придется идти в суд и доказывать, что постройка соответствует признакам недвижимого имущества.

Нужен юрист, однозначно

Очевидно, что с регистрацией договора залога недвижимости без правовой помощи и сопровождения грамотным специалистом не справиться. ООО «Земельный юрист», имеющий за плечами годы практики в области операций с недвижимым имуществом, — лучший помощник в этом деле:

  • предоставим полную юридическую консультацию по вопросам законодательства;
  • проверим «юридическую чистоту» объекта;
  • проанализируем основной договор (а если нужно, и составим);
  • оценим все риски;
  • соберем и подготовим необходимые документы;
  • проведем оценку и страхование объекта;
  • согласуем выгодные условия с контрагентом;
  • оформим соглашение с соблюдением всех условий;
  • зарегистрируем обременение в Росреестре;
  • в случае возникновения проблем, обратимся в суд и отстоим ваши интересы.

Сэкономьте время, силы и нервы. Обратитесь к профессионалам!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/zalog-nedvizhimosti/registraciya-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva/

Как зарегистрировать договор залога недвижимости, автомобиля или другого имущества

Росреестр регистрация залога недвижимости

Когда даете кому-то крупную сумму денег в долг под проценты и залог ценного имущества, составляете договор займа и залога. Но просто подписать его мало — нужно зарегистрировать документ, чтобы на недвижимость или автомобиль наложили обременение. Так заемщик не сможет подарить, продать или обменять предмет залога без вашего ведома.

Мы уже рассказывали, как оформить договор залога. Теперь рассказываем, как его зарегистрировать. Процедуры отличаются в зависимости от того, что именно заложил заемщик.

Регистрация договора залога на недвижимость

Его зарегистрируют в Росреестре. Но обращаться в него напрямую нельзя — можно только через МФЦ. Приходите туда вместе с заемщиком и возьмите с собой:

  • договор займа и залога (или договоры, если составляли их отдельно) в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у заемщика, третий — в МФЦ;
  • паспорта обеих сторон сделки: ваш и заемщика;
  • документы на недвижимость, удостоверяющие право собственности заемщика: например, предыдущая выписка из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины в пользу Росреестра — ее размер составляет 2 000 ₽.

На месте заполните заявление и сдайте все документы. А через 5–7 дней придите в МФЦ и получите выписку из ЕГРН — в ней должно быть указано обременение (ограничение права распоряжения недвижимостью) в вашу пользу.

Так выглядит выписка из ЕГРН с обременением, только в строке «Основание» будут сведения о договоре залога

Регистрация договора залога на автомобиль

Раньше для регистрации обременения на авто можно было обращаться напрямую в МРЭО ГИБДД. Сейчас это возможно, только если на базе МРЭО ГИБДД вашего города работает нотариус. Если нет, придется обращаться отдельно к нотариусу: согласно Статье 103 закона N 4462-1, обременение на движимое имущество регистрирует именно он.

У нотариуса есть доступ к ЕИСН — Единой информационной системе нотариата. Через нее он внесет сведения о залоге в единый реестр залогов и новый реестр уведомлений. Если заемщик решит продать автомобиль через нотариуса, у него этого не получится, а если просто по договору купли-продажи, вы всегда сможете оспорить сделку.

Обратиться к нотариусу можете и вы, и заемщик. Главное — предоставить ему пакет документов:

  • паспорта обеих сторон сделки для проверки — ваш и заемщика;
  • договор займа и залога, подписанный обеими сторонами сделки;
  • документы на авто, содержащие сведения о нем: чаще всего это СТС, в котором указан VIN-номер.

Стоимость услуг нотариуса узнавайте на месте — она может отличаться в зависимости от региона. Результатом работы нотариуса станет запись в реестре залогов: информация там общедоступна, и вы легко проверите, есть ли обременение.

Заходите в поиск сведений, указываете сведения об автомобиле и смотрите, зарегистрирован ли залог

Кстати, если у вас есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), можно вносить сведения о залоге в реестр самостоятельно. Это относится и к автомобилям, и к другому движимому имуществу.

Регистрация договора залога на другое имущество

Бывает, что в качестве залога по договору займа используют нестандартное имущество: например, долю в коммерческом помещении, драгоценные металлы «в натуре», ценные бумаги и так далее. И чтобы официально зарегистрировать договор их залога, есть два варианта:

Обращение к нотариусу. Как и в случае с автомобилем, он может внести сведения о залоге в единый реестр. Но учтите, что нотариусы работают только с имуществом, которое легко идентифицировать — например, с акциями, потому что у их выпусков есть идентификационные номера.

Обходные пути. Их придется искать в случае, если предмет залога сложно идентифицировать, или вы просто не захотите обращаться к нотариусу.

Например, в случае с облигациями можно обратиться в управляющую компанию, которая их покупала от лица заемщика, и попробовать составить с ней договор передачи прав пользования.

А в случае с золотыми слитками можно арендовать банковскую ячейку со строгим совместным доступом — то есть чтобы открыть ее, понадобится присутствие и ваше, и заемщика.

Повторим: куда идти для регистрации договора залога

  • На недвижимость — в Росреестр.
  • На автомобиль — к нотариусу, в реестр с ЭЦП или в МРЭО ГИБДД, если там есть нотариус.
  • На другое имущество — к нотариусу, в реестр с ЭЦП, либо придется искать обходные пути.

Если хотите зарабатывать на займах под залог и проценты и не думать об оформлении документов, обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы предлагаем инвестиции в займы под 13–24% годовых и сами занимаемся сопровождением сделок.

А еще предоставляем гарантии возврата средств: оформляем залог на вас и подбираем его так, чтобы он стоил как минимум в два раза больше суммы займа.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc2cacaf750ab00af5a7da5/kak-zaregistrirovat-dogovor-zaloga-nedvijimosti-avtomobilia-ili-drugogo-imuscestva-5f5f21cc93cc6c72ffdd3e72

Как проверить недвижимость на залог

Росреестр регистрация залога недвижимости

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.