Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

Содержание

Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке?

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт
Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги? – частый вопрос от пользователей, которые приобрели квартиру в кредит. При оформлении ипотеки обеспечением по кредиту выступает купленная недвижимость.

Это обязывает заемщика своевременно вносить ежемесячные платежи, избегать просрочек и штрафов. Но, как оказывается, не достаточно просто своевременно закрыть ипотеку. На период кредитования, указанный в договоре, имущество находится под арестом.

Такое обременение накладывает Федеральная Служба Госрегистрации, кадастра и картографии. Эта же организация и снимает арест с уже выплаченной квартиры или дома. Только не автоматически (по факту последнего платежа), а после индивидуально поданного заявления самим заемщиком.

Важно! Если с выплаченной квартиры не снять обременение, то её невозможно будет продать, разменять, подарить по наследству.

Заемщик должен четко понимать порядок действий по снятию ареста с выкупленного у банка имущества. Причем убрать созданную запись в Росреестре можно и в онлайн режиме.По факту приобретения любого типа недвижимости (на первичном или вторичном рынке) в Едином Госреестре создается соответствующая запись, а вернее – две. Первая указывает на то, что у заемщика формально появилось право собственности на объект. Вторая тут же подтверждает наложение обременения на недвижимость, купленную в ипотеку. И выставляет банк основным держателем пакета документов на квартиру.

Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.

Если вы закрыли ипотеку в срок или раньше установленной даты, тогда нужно будет заняться снятием обременения. Ведь своевременно выплаченная ипотека еще не значит, что банк вам передаст права на объект недвижимости.

Для полноправного владения теперь уже своим жильем вам потребуется:

  • заново зарегистрировать на себя право собственности;
  • получить из Единого Госреестра свидетельство с индивидуальным номером;
  • записать этот номер в Российском реестре.

Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению.

А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.

Снимается арест несколькими способами:

  • непосредственно через сайт госструктуры;
  • посредством МФЦ;
  • через личный запрос в Росреестр.

В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.Вам потребуется любая поисковая система. В ней нужно набрать имя домена gosuslugi.ru. Ссылка приведет на всероссийский портал государственных услуг для населения. Среди списка операций потребуется найти те, с помощью которых можно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить кадастровый номер объекта. Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.

Рекомендация! Запишитесь удаленно на посещение офиса МФЦ, чтобы не стоять в долгих очередях и сэкономить личное время. Также можно обратиться в отделение Росреестра вашего региона.

Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.

Интересно! В российском законодательстве не указывается, что ипотечную недвижимость нужно в обязательном порядке регистрировать в Едином госреестре (ЕГРП). Инициаторами такой процедуры являются сами банки.

Им нужны гарантии, что заемщик сначала выплатит стоимость квартиры или дома, а только потом сможет сдать, продать или обменять свое жилье.

Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.

  1. Если имущество не имеет индивидуального номера в Едином реестре, тогда сделка затягивается.

  2. При продаже земли банк может задержать выплату средств продавцу на 15 дней, чтобы присвоить наделу кадастровый номер.
  3. Когда продаются незарегистрированные постройки, то сроки уменьшаются до 5 дней.

Причем подают прошение о регистрации объекта оба участника сделки.

Но, госпошлину за такую процедуру оплачивает покупатель. К заявлению прикладываются 2 экземпляра договора с банком и квитанция об оплате пошлины госструктуре. Если была закладная, её тоже нужно предоставить ЕГРП.

Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки.

И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.

Обременение, которое выставлено на купленную в ипотеку недвижимость, снимается через сайт Госуслуг. Для этого создается личный кабинет с логином и индивидуальным паролем для входа в свой аккаунт. Также предусмотрены подсказки, чтобы пользователю сайта Росреестра было легче разобраться.

При этом подача оцифрованных документов требует заверки электронной подписью – ЭПЦ.Клиентам, которые хотят получить официальные права на выкупленную у банка недвижимость, нужно действовать по следующей схеме:

  1. Набрать в поисковике название сайта с расширением ru. Появится ссылка перевода на страницу rosreestr.ru.

    Найти в списке услуг строку «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

  2. Обязательно указать, какой вид недвижимого имущества вы приобрели.
  3. Вставить номер, присвоенный в кадастровом центре.
  4. Вписать площадь купленной квартиры, дома, коммерческого объекта, земельного участка.

  5. Прописать адрес, по которому находится ваше выкупленное жилье (другая недвижимость). Он указывается в договоре с банком. Там же прописывается тип ипотеки.
  6. Не забудьте указать дату, когда вы подали документы на регистрацию, и номер в записи входящей корреспонденции.

Обязательно вложите обратный адрес, куда из Росреестра отправлять завизированные документы. Это может быть электронный или абонентский почтовый ящик.

Будьте внимательны! К основной заявке прикладываются сканкопии документов. Файлы должны быть в формате zip (архив), xml, pdf (графическое расширение).

Название каждого файла должно состоять из латинских букв (до 200 знаков), исключая символы и цифры. На каждом листе должна быть проставлена ваша электронная подпись. Причем ЭПЦ кодируется в нескольких форматах. Это может быть вариант detached, что означает «открепленный», или кодировка DER.

Чаще всего электронный вариант подписи оформляют юридические лица. Например, если у предприятия налажен сетевой бизнес, то наличие ЭПЦ станет удобным и быстрым способом заверки документации по всем филиалам.Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра.

Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.

  1. Формируется запрос.
  2. Оплачивается услуга госслужбы – пошлина. Её размер может составлять порядка 3 тыс.

    рублей и будет полностью зависеть от вашего региона проживания.

  3. Подается пакет документов с приложенной квитанцией.

Будьте готовы собрать дополнительные справки, если того потребует регистратор. Например, вас могут попросить указать номер социальной карты.

Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.

Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная.

Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.

Источник: https://sbank-gid.ru/969-kak-cherez-gosuslugi-snjat-obremenenie-po-ipoteke.html

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ. 

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранилиДля регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисомКстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.

Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Обременение на квартиру снято что делать дальше

Обременение на квартиру снято и теперь у собственника появляется право отчуждения недвижимости по своему усмотрению.
Теперь владелец может продать, подарить или иным образом передать права собственности другому лицу.

Если вы не планируете отчуждать недвижимость после снятия обременения — расслабьтесь и получите  удовольствие в полном объеме от  права собственности на жильё.

Ни каких дополнительных процедур больше вам соблюдать не нужно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Снятие обременения по ипотеке в 2020 году

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.  

В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

 На личном приемечерез многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
 По почтевозможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
 Через интернет Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

 Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашенВне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
 Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельнонапример, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
 При оформлении закладной на объект недвижимоститребуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

 Договор ипотечного кредитованияи документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
 Квитанцииоб оплате государственной пошлины
 Документына наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

  Паспорт заемщикаОригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
 Справка кредитной организациикоторая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
 Выпискас банковского счета
 Заявление на снятие обремененияподписывается и заверяется представителем банка
 Закладная на недвижимостьс отметкой о «закрытии» кредита
 Договор ипотекиа также договор купли-продажи
 Квитанцияоб оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

: Снятие обременения по ипотеке

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-2019-godu/

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Путевка в лагерь через Госуслуги

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как восстановить трудовую книжку в МФЦ

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

05.01.2019

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на неё очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заёмщиков принимает и проверяет. Только после этого можно распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

В стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.

Список необходимых документов

Для снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заёмщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заёмщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определённое время.

Сроки рассмотрения заявлений

При подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на приём.

В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении.

Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удаётся быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию.

Заёмщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей. Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей.

Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Если кредит был выплачен, но заёмщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платёжней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заёмщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/info/dokumenti/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр, документы

Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт

Снятие обременения по ипотеке Росреестр требует от владельца документы, которые есть у него в наличии. Без этой процедуры у него не будет возможности распоряжаться приобретенной квартирой. Если банк ликвидируется до снятия ограничений, сделать это будет почти невозможно.

Общие сведения

Приобретение квартиры в ипотеку – один из самых популярных способов. Для оформления достаточно найти надежный банк и предоставить документы. Если заемщик подойдет под требования кредитного учреждения, ипотечный договор будет быстро составлен и подписан.

Далее обязанностями покупателя являются регистрация права собственности и осуществление ежемесячных платежей по кредиту. При регистрации многие впервые сталкиваются с таким понятием, как обременение. Это юридический термин, означающий, что до уплаты ипотеки недвижимость находится в залоге у банка.

Банк является совладельцем недвижимости, и заемщик без залогодержателя не имеет права:

  • продавать недвижимость,
  • передавать ее третьим лицам по договору дарения,
  • сдавать в аренду,
  • проводить перепланировку,
  • отдавать ее в залог другим физическим или юридическим лицам.

Большинство ограничений прописываются в ипотечном договоре. Помимо вышеперечисленных условий банк может запретить заемщику прописывать на жилплощади посторонних лиц, сдавать жилье в аренду более чем на 1 год и т. д. Единственное, на что банк не может повлиять, – завещание имущества.

Обременение будет действовать до тех пор, пока владелец не выплатит ипотечный кредит. Снять его раньше не получится, но после оплаты кредита процедура не осуществляется автоматически. Заемщику необходимо самостоятельно обращаться в Росреестр.

Процедура

Имея ипотечное жилье, каждый владелец мечтает быстрее стать полноправным собственником. Важно знать, как поэтапно осуществляется процедура снятия обременения с квартиры.

  1. Подготовить документы. Следует проверить правоустанавливающие бумаги и обратиться в банк.
  2. Оплатить госпошлину перед подачей бумаг, вложив квитанцию.
  3. Отправиться в Росреестр или МФЦ.
  4. Забрать новые документы в назначенный срок.

Снятие обременения с ипотечных квартир осуществляется в течение 3-х дней с момента подачи бумаг. Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок может быть больше, так как потребуется время на передачу документов.

Документы

О том, какие документы нужны для снятия ограничений, можно поинтересоваться в самом банке или в МФЦ. Там же клиенту будет предоставлен список необходимых справок. Перечень документов для снятия обременения по ипотеке включает следующие.

  1. Справку из банка. В ней указывается, что заявитель полностью выплатил кредит и никаких финансовых обязательств перед залогодержателем не имеет.
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничений с недвижимости.
  3. Ипотечный договор, который оформлялся между кредитным учреждением и клиентом.
  4. Закладная на квартиру. Документ также должен содержать отметку о том, что ипотека полностью выплачена.
  5. Личные документы всех собственников квартиры. Если есть несовершеннолетние дети, потребуются их свидетельства о рождении.
  6. Правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи имущества).
  7. Справка об оплате госпошлины.

Все документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. От заявителя могут потребовать предоставления дополнительных бумаг, справок и т. д.

Подача документов

Снятие обременения по ипотеке требует, чтобы в Росреестр были поданы все необходимые документы. Чтобы снять обременение с квартиры, владелец может обратиться напрямую в рег. палату, но на практике это неудобно, и многие предпочитают пользоваться многофункциональным центром.

Спектр услуг, предоставляемых центром, ограничен. Сотрудники МФЦ только принимают документы, проверяют их на явные ошибки и передают для дальнейшей регистрации. Но при необходимости можно воспользоваться консультацией специалистов.

Справка: главное преимущество заключается в том, что вся процедура занимает не более 10-15 минут.

Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ, нужно или зарегистрироваться и записаться на прием на сайте Госуслуги, или отправиться на прием без предварительной записи. Если и придется ждать очередь, то недолго. Обычно посетителям выдают талоны, на основании которых те подают документы.

Если заявитель предоставит не все документы, ему об этом сообщат, а процедура регистрации будет приостановлена. После того как новые данные внесены в реестр, собственник получит документы, подтверждающие его право собственности.

Спорные ситуации

Иногда недостаточно подать документы для снятия обременения по ипотеке. Даже если банк подготовил все справки и не имеет претензий к заемщику, на практике возникают разные ситуации. Чаще всего владельцы ипотечных квартир сталкиваются со следующими проблемами.

  1. Недоплата по ипотечному кредиту. Подобная информация может появиться после того, как банк оформит справку о закрытии кредита. Это необязательно будет сделано специально, так как человеческий фактор никто не отменял. Если требования кредиторов законны, недостающую сумму следует оплатить.
  2. Внутренние банковские проблемы. К примеру, у сотрудников нет полномочий для подписания необходимых документов, и из-за банка заемщик не может снять обременение.
  3. Банк был ликвидирован. Если собственник не осуществил процедуру по снятию ограничений сразу после оплаты ипотеки, а ждал несколько лет, то может столкнуться с ликвидацией кредитора. Но без оформленных банком документов Россреестр не сможет внести нужные данные, поэтому все лучше делать вовремя.

Таких спорных ситуаций может быть много. Специалисты советуют обращаться к юристам и оформлять на них доверенности для ведения дел. Тогда не придется тратить время, к тому же юрист быстро разберется в нюансах дела и не позволит банку нарушить интересы его клиента.

Что касается документов для процедуры, то они должны соответствовать государственному образцу. Потребуются оригиналы и копии, которые лучше подготовить заранее. После снятия обременения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая его права собственности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/protsedura-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke-cherez-rosreestr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.