С чего начать приватизацию

Содержание

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

С чего начать приватизацию

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

С чего начать приватизацию квартиры? инструкция +

С чего начать приватизацию

Государство в 2020 году предоставляет возможность получить недвижимость в собственность через ее приватизацию.

Так с чего начать оформление приватизации квартиры?  Какие сроки приватизации? Какие документы для этого нужны? Какие обязательные этапы процедуры предусмотрены? Стоит ли вообще этим заниматься? Есть ли какие- то ограничения?

Все ответы на животрепещущие вопросы есть в нашем законодательстве. Давайте их разберем подробнее.

Кто имеет право?

Приватизировать социальное жилье могут граждане, которые постоянно проживают на определенной жилплощади по договору социального найма. Исключение составляют проживающие по договору аренды или безвозмездного пользования.

Порядок приватизации

До того как начать процедуру оформления квартиры в собственность необходимо разобраться с вопросом, а можно ли ее вообще приватизировать. Какое жилье нельзя приватизировать? К таким категориям законодательно относятся

  • Комнаты в общежитиях,
  • Квартиры в аварийных состояниях,
  • Жилье в военных поселениях,
  • Жилые помещения, которые отнесены к заповедным и природоохранным.

Далее следует получить разрешение либо отказ от приватизации всех жильцов, прописанных на данной территории. Такое заявления подлежит обязательной нотариальной заверке. Наличие этого документа в дальнейшем обезопасит собственников от жилищных споров о долях в приватизированном жилье.

ВАЖНО: Есть ряд лиц, которые не могут принять непосредственное участие в приватизации по ряду причин (служебные командировки, отпуска, нахождение за рубежом, тюремное заключении и другие). Такие лица должны написать заявление на бронирование принадлежащей им доли в жилищный отдел администрации.

ВАЖНО Согласие граждан, которые уже принимали участие в приватизации, при повторной процедуре в их жизни не требуется, у них нет на это законных оснований.

Этапы приватизации

  1. Принятие решения и получение согласия либо отказа от других прописанных граждан.
  2. Приведение квартиры к требования, которые предъявляются к приватизированным помещениям. Вывод из статуса служебного жилья, узаконивание перепланировки и так далее.

  3. Получение заключения обследования помещения БТИ на определении категории жилья. Оценка состояния аварийности либо нет, наличие перепланировок и дополнительных построек.
  4. Сбор необходимого пакета документов.
  5. Подача заявления о приватизации и собранных документов в органы местной администрации.

    Кроме местной администрации документы можно подать через МФЦ, Центр госуслуг или службу «Одно окно».

  6. Изучение и проверка документов органами власти.
  7. Заключение договора о приватизации. Подписывают договор в жилищном отделе администрации все граждане, которые предварительно уже дали свое согласие.

  8.  Получение прав собственности в Росреестре.

Основные

  1. Заявление на приватизацию. Его образец можно получить при подаче документов.
  2. Документ о правах проживания на данной жилой площади (ордер либо договор о социальном найме жилья)
  3. Технический паспорт помещения.

    Выдается в БТИ, включает в себя графический план расположения помещения и информацию о нем, включая жилую и не жилую площадь. Стандартные сроки подготовки документа до 14 дней, стоимость госпошлины от 900 рублей, окончательная стоимость зависит от необходимости проведения визуального осмотра помещения.

    Как получить технический паспорт можно почитать здесь.

    Скачать (DOCX, 16KB)

  4. Паспорт кадастровый помещения. В нем будет отражена информация о географическом расположении недвижимости и ее площади. Его можно получить в отделениях государственного кадастра недвижимости. Сроки предоставления документа до 5 рабочий дней, госпошлина за его получение составляет 220 рублей. Как получить кадастровый паспорт можно прочитать здесь.

    Скачать (DOCX, 19KB)

  5. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных граждан. Предоставляется бесплатно в отделениях паспортного стола в трехдневный срок.
  6. Справка ЕГРП. Выдается регистрационной палатой по месту проживания и подтверждает отсутствие на недвижимости арестов и ранее осуществленной приватизации. Можно получить в отделении Росреестра или через МФЦ, срок подготовки зависит от места подачи документов от 2 до 5 дней. Государственная пошлина – 220 рублей.
  7. Документы о заключении брака.
  8. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  9. Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации.
  10. Нотариальную доверенность на представлении интересов других участников приватизации, если они не планируют появляться в администрации для подписания договора.
  11. Свидетельства о смерти ранее проживавших граждан.
  12. Квитанции на уплату государственной пошлины.

Дополнительные

В зависимости от вашей ситуации могут понадобиться и другие документы. Их перечень лучше уточнить в месте подачи документации.

Куда обращаться?

Собранный пакет документов предоставляется в жилищные отделы местной администрации. Процесс рассмотрения и проверки подлинности документов занимает до 2 месяцев. При принятии положительного решения все согласившиеся на процедуру приватизации приглашаются в жилищный отдел для подписания документов.

ВАЖНО: подписание документов не является подтверждением прав собственности на недвижимость.

Для перехода жилья в собственность необходима регистрация самого договора в Росреестре. Эта процедура может занять около месяца. Таким образом, сроки приватизации жилья составляют порядка трех месяцев.

Для регистрации в Росреестре

Для регистрации необходимо в органы Росреестра подать

  • Заявление всех участников приватизации,
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины в 2000 рублей,
  • Договор о передаче в собственность недвижимости,
  • Кадастровый паспорт на жилье,
  • Согласие либо отказа от приватизации всех заинтересованных лиц,
  • При необходимости разрешение от органов опеки,
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

При приватизации жилья важно знать

  • Права на другие помещения общего назначения (подвал, чердак, кладовые, сараи) с приватизацией квартиры не передаются.
  • При затягивании процедуры регистрации в органах Росреестра есть возможность подать жалобу в прокуратуру либо в судебные инстанции по месту жительства.
  • Совершеннолетний гражданин может стать участником приватизации один раз в жизни. Повторное участие в приватизации допускается только для лиц, которые первый раз участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, и лиц, права которых были нарушены при первой приватизации. В последнем случае необходимо официальное решение суда.
  • До 1 марта 2017 года действовала процедура бесплатной приватизации. На сегодняшний день приватизация  осуществляется на основе кадастровой стоимости недвижимости.
  • Важно соблюдать права несовершеннолетних детей при осуществлении приватизации.

Неочевидные недостатки приватизации

  • При приватизации граждане лишаются прав на льготное переселение из обветшалых помещений,
  • Появляется обязательство уплаты налога на недвижимость, который с 20115 года рассчитывается из кадастровой стоимости.
  • Значительное увеличение коммунальных расходов, в том числе и за капитальный ремонт жилья.

Можно выделить несколько видов отказа

  • Отказ в принятии документов
  • Уведомление об отказе в оформлении приватизации данным заявителям в результате рассмотрения документов.

Несоответствие квартиры условиям приватизации

  • Дом, где располагается жилье, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу,
  • Жилье расположено на территории военных поселений,
  • Помещение имеет статус служебного жилья или общежития,
  • Квартира не относится к муниципальной или государственной собственности,
  • Жилье находится под арестом.

Не выполнены условия для приватизации

  • Жилье снимается на условиях аренды либо безвозмездного пользования,
  • Отсутствие согласия на приватизации от всех заинтересованных лиц,
  • Право на приватизации жилья гражданином уже использовалось ранее.

Поданные документы некорректны

  • Имеют недостоверные сведения или исправления и противоречия,
  • Не имеют юридической силы,
  • Предоставлены не полностью.

ВАЖНО Неправомерный отказ в приватизации может быть оспорен в судебном порядке.

Стоимость процедуры приватизации

Хотя и считается, что приватизация квартиры происходит на безвозмездной основе, определенные траты все-таки собственникам предстоят. Это, прежде всего, государственные пошлины, которые необходимо будет уплатить для получения документов, а так же услуги специалистов. Таким образом сама процедура регистрации включает в себя следующие виды расходов

  • Нотариальное оформление отказов от приватизации – 500 рублей,
  • Регистрации прав собственности в Росреестре – 500 рублей,
  • Подготовка техпаспорта от 900 рублей,
  • При наличии незаконных перепланировок штрафы от 2000 рублей,
  • Справка о том, что гражданин не принимал участия в процедуре приватизации 100-200 рублей на человека, в зависимости от субъекта РФ,
  • Получение выписки их ЕГРП по объекту недвижимости.

Итог порядка 3000 – 5000 рублей дополнительных расходов.

Таким образом, если разобраться во всех нюансах и тонкостях процесса, процедура приватизации не такая уж и сложная и дорогостоящая. Взамен на потраченные деньги и время вы получаете квартиру в собственность.

При этом важно строго соблюдать все условия и ответственно отнестись к сбору все документов, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств. Если у вас есть вопросы или сомнения лучше получить консультацию у специалистов дополнительно.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat.html

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция, с чего начать, под частным домом

С чего начать приватизацию

Последние изменения: Январь 2020

Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизация

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).
Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  • после выкупа земли;
  • безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  • по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  • участок подпадает под дачную амнистию;
  • земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
  • если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  • многодетные;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения;
  • и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
  • Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.

  • Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.

  • При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности.

И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.

), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  • изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  • имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  • зарезервирована для государственной необходимости;
  • относится к лесным или водным фондам;
  • является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Как приватизировать землю и перечень требуемых документов

 

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.
Вся процедура проводится в несколько этапов:

  • В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.

  • После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).

  • Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  • заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  • если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  • в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.