Самострой на собственном участке

Содержание

Узаконивание самовольной постройки на своем участке

Самострой на собственном участке

Любое строительство на земельном участке, находящемся в частной собственности, должно выполняться по определённой процедуре. Если какое-либо положение этой процедуры нарушено, например, отсутствует согласование на постройку от надзорных органов, то строение будет считаться самовольно возведённым (или неузаконенным).

Признаки самовольно возведённой постройки

1. Строение находится на участке земли, на который не оформлено право собственности. Любое строительство, независимо от его масштабов, можно начинать только тогда, когда оно осуществляется на оформленной в частную собственность земле.

2. Назначение земли не предполагает возведения сооружений подобного назначения.

3. Отсутствуют необходимые разрешительные и согласовательные документы на строительство.

4. Имеют место нарушения норм безопасности. Например, возведённое здание расположено ближе к дому на соседнем участке, чем это разрешено пожарными правилами. 

Достаточно, чтобы выполнялось даже одно из перечисленных условий, чтобы сооружение было признано самовольно возведённым.

Последствия наличия самовольно возведённых строений на участке

К самострою не следует относиться, как к чему-то, не имеющему никаких отрицательных последствий. На любого, у кого на участке есть подобные постройки, может быть наложен денежный штраф.

Следует иметь в виду, что размер этого штрафа незначителен (до 5 тысяч рублей), но накладываться он может многократно.

То есть владелец самостроя должен быть готов к тому, что он будет подвергаться взысканиям регулярно и общая сумма штрафных санкций может стать больше стоимости самого сооружения.

Неузаконенные должным образом постройки, даже если они расположены на личном участке, лишают владельца права распоряжения этим участком. Его не удастся ни продать, ни подарить, ни завещать — никакие регистрационные действия с ним становятся невозможными.

Грубые нарушения норм безопасности при возведении самовольных построек могут стать причиной вынесения судебного решения о принудительном их сносе, причём демонтаж должен быть осуществлён за счёт самого владельца.

Когда возможно узаконить самовольно возведённое строение на своём участке?

Не каждую постройку, которая была возведена, но своевременно не оформлена, можно будет узаконить. Для легализации постройки должны выполняться следующие условия:

  • земельный надел должен быть в частной собственности или в аренде, допускающей строительство;
  • участок должен соответствовать возможности строительства на нём, то есть иметь такое назначение, которое это допускает;
  • постройка должна отвечать требованиям надзорных органов, например, пожарных или санитарно-эпидемиологических;
  • не должны быть нарушены права других граждан.

Способы легализации самостроя

Существуют два способа, при помощи которых можно узаконить строения, уже имеющиеся на участке, но правильно не оформленные и не имеющие регистрации. Первый способ — упрощённый, который подразумевает лишь согласование постройки и проведение процедуры регистрации. Он применим, когда сооружение не нарушает основных требований и у органов местной власти нет серьёзных претензий к нему.

Второй способ — судебный, он используется тогда, когда упрощённый способ не дал необходимого результата. Причём обязательным условием для оформления иска является наличие отрицательного решения органа местной власти или отказ в регистрации в отделении Росреестра.

Порядок действий при упрощённом варианте регистрации

Шаг 1. Запрос в МФЦ о предоставлении градостроительного плана на участок.

Шаг 2. На основании этого документа подготавливается схематичное изображение участка с указанием легализуемой постройки.

Шаг 3. Вторичное обращение в МФЦ с просьбой об одобрении строительства. Основанием такой просьбы будет заявление, градостроительный план и схема участка.

Шаг 4. Обращение в службу кадастра с просьбой об изготовлении техплана участка с отображением самовольно сооружённой постройки. Это действие потребует финансовых затрат, но без технического плана регистрация объекта будет невозможна.

Шаг 5. Оплата госпошлины. Может быть осуществлена в любом банке по реквизитам, предоставленным регистрирующим органом.

Шаг 6. Обращение в МФЦ с документами, необходимыми для регистрации.

Шаг 7. Получение ответа. В случае положительного ответа заявитель получает на руки все необходимые документы, подтверждающие постановку на регистрационный учёт постройки. С этого момента ранее незаконное строение становится полностью легальным.

Отрицательный ответ должен содержать обоснование такого решения. Срок, в течение которого происходит рассмотрение вопроса об узаконивании постройки, занимает до 2 недель.

Порядок действий при судебном варианте легализации самостроя

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что обращение в суд допустимо лишь после того, как был получен отказ в регистрации при упрощённом способе.

В числе подаваемых в суд документов должны быть:

  • иск, составленный в соответствии с требованиями ГК РФ;
  • личные документы заявителя;
  • подтверждение права владения участком;
  • рассчитанная экспертно-оценочной комиссией стоимость незаконной постройки;
  • подтверждение оплаты госпошлины (размер её зависит от стоимости постройки, определённой экспертно-оценочной комиссией);
  • весь пакет документов, который ранее подавался в МФЦ;
  • ответ муниципальных органов, содержащий отказ в регистрации самостроя.

В качестве ответчика необходимо указывать тот орган, который выдал отказ в регистрации – это могут быть какие-то муниципальные органы или комитеты или регистрирующие органы.

По требованию суда истец должен быть готов предоставить и другие документы.

Если положительного результата по итогам упрощённой процедуры достичь не удалось, то для судебных разбирательств рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов. В противном случае велик риск того, что и судебное решение будет не в вашу пользу.



(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/zemelnoe-pravo/uzakonivanie-samovolnoj-postrojki-na-svoem-uchastke

Как Узаконить Самострой В 2020 Году

Самострой на собственном участке

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.

Что касается пристроек. Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

  1. Данные лица, построившего здание, и время строительства. В качестве доказательства прикладываются чеки на покупку материалов. Если работы производились силами подрядчиков – имеет смысл приложить копию договора.

  2. Указание на то, что дом строился самовольно, и узаконить его возможно только в суде.
  3. На каких основаниях истец владеет землей (частная собственность либо, например, долгосрочная аренда).

    В подтверждение своих слов заявитель должен приложить выписку из ЕГРП и кадастровый план.

  4. Объяснения, по какой причине истцом не был соблюден уведомительный порядок согласования строительства.

Оформление права на незаконные постройки – процесс, который регулируется нормами Градостроительного кодекса и ФЗ № 340 от 03.08.2020 г. Согласно законодательству узаконивание самостроя допускается при соблюдении следующих условий:

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Судья учитывает многие факторы, особенно обращает внимание на попытки гражданина получить нужные согласования. Подтверждением могут являться подготовленные им документы, обращения к чиновникам, отказ в выдаче разрешения и т. п. То есть интересен факт, что собственник участка пытался сделать все по закону.

Собственники, построившие объекты недвижимости без разрешения в случаях, когда оно требуется, смогут зарегистрировать такие строения только по решению суда. При этом суд обязательно будет проверять постройки на соблюдение требований к ведению строительства.

Узаконить самовольную постройку

Отсутствие удостоверяющих законность постройки документов автоматически делают объект нелегальным. Такую недвижимость сложно продать, передать по наследству или подарить. Объектами нелегального строительства могут быть:

  • Невозможность подарить, продать, передать в наследство.
  • Невозможность оформить кредит под залог незаконно возведенного объекта.
  • Невозможно законно подключиться к инженерным коммуникациям – водоснабжению, канализации, электросети.
  • Высокая вероятность сноса здания или сооружения в любой момент.

Рекомендуем прочесть:  Налог На Авто В Крыму В 2020

Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020-2020 году — административный и судебный порядок

  • правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы на участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю и постройку;
  • заключение о том, что строение может быть введено в эксплуатацию;
  • справка об инвентаризационной стоимости строения из БТИ;
  • другие документы по требованию.

Плюсом на суде будет тот факт, что собственник обращался за получением разрешения на строительство, но не получил его по каким-то причинам. Однако на этом внимания не заостряется. Обычно люди даже не подозревают о необходимости получать разрешение, поэтому подобные судебные дела не являются редкостью.

Самовольная постройка в 2020 году

В новой редакции по мимо ранее действовавших положений появилось серьезное уточнение касательно признания здания, сооружения или другого строения, возведённых или созданных с нарушением градостроительных и строительных норм.

Теперь действие настоящего пункта будет юридически выполнено при условии, если разрешенное использование ЗУ и (или) требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Новая правовая конструкция данного пункта также «отменяет» статус самовольной постройки при условии, что собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Тем самым Норма будет защищать, при усовии если есть право собственности на объект и есть права на земельный участок под объектом.

Как легализировать самовольную постройку в 2020 году

  • у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
  • постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
  • она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).
  • заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
  • возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
  • представить по требованию суда дополнительные документы.

Как узаконить самострой в 2020г

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Как узаконить дом-самострой на земельном участке в 2020 году

Речь идет о разрешении на строительство именно для капитальных строений, сезонные дачные домики к ним не относятся. Специалисты рекомендуют всерьез подумать о регистрации и тем, кто еще не закончил строительство дома у себя на участке.

Рекомендуем прочесть:  Максимум По Больничному Листу В 2020 Году

— С 1 января 2020 года гражданам, которые заходят зарегистрировать жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет взять разрешение на строительство. Поэтому лучше оформить всё еще в этом году, до вступления нового закона в силу, — предупреждает директор Кадастровой палаты Самарской области Андрей Жуков.

Можно ли узаконить самострой, как это правильно сделать: рассматриваем вопрос

  • в процессе строительства вы соблюдали законодательные и строительные нормы;
  • здание не несет угрозы для людей;
  • вы не ущемили права третьих лиц;
  • в ходе стройки вы проводили мероприятия по узакониванию объекта (подавали заявку на получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию).

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию.

Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Как узаконить самострой

В качестве ответчика по такому иску будет выступать муниципальная структура. Для запуска рассмотрения дела придётся заплатить государственную пошлину, конкретный размер которой не установлен. Для получения точных данных нужно обращаться к оценщику недвижимости.

  1. Обоснование причин возведения объекта недвижимости на собственном или арендованном участке. В качестве подтверждения можно использовать выписку из ЕГРН с приложенным кадастровым планом.
  2. Описание вида постройки.
  3. Указание на лицо, занимавшееся возведением объекта, и на продолжительность строительства. При наличии договора подряда можно приложить его, при самостоятельном строительстве прикладываются чеки и различные квитанции, подтверждающие затраты.
  4. Описание причины обращения, а именно указание на отказ в просьбе о выдаче разрешения на строительство с описанием оснований для отказа.

Как узаконить самовольную постройку на собственном земельном участке

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок обязательно. Если их нет, необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для получения.
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной под индивидуальное строительство или под ведение подсобного хозяйства. В противном случае, необходимо изменение категории.
  • Обязательно наличие заявления от соседей с согласием на возведение постройки. В нем указывается, что они не имеют к владельцу участка никаких претензий.
  • Необходимо предоставление документов, подтверждающих возведение постройки по всем правилам. Для их получения можно обратиться в БТИ.

Нередко случаются ситуации, когда собственник участка намеренно идет на нарушение действующего законодательства. При этом регистрация постройки происходит уже после ее возведения.

В таком случае необходимо понимать, что выявление любых недочетов или несоответствия здания общепринятым нормам, также может привести к сносу или обязательству по их скорейшему устранению.

Рекомендуем прочесть:  Пособие На Питание Беременной В 2020

Как узаконить строение на земельном участке с 1 марта 2020 года

Вначале 2000 годов бизнесменами массово скупались земли, которые предназначались для сельскохозяйственных нужд, под застройку. Многие переводили эту землю в реестр населённого пункта для индивидуального жилищного строительства. Затем процедура перевода земли сельскохозяйственного назначения в землю для постройки индивидуального жилого дома перестала работать.

При оформлении документов в графе о видах разрешенных использований писали всё что угодно. Для дачной постройки, для дачных хозяйств, для застройки жилищного типа, для жилого дома, индивидуального пользования, для сада и огорода, для производства сельскохозяйственных продуктов и так далее.

Этот вид формулировок довольно часто встречается в выданных свидетельствах на земельный надел, который был оформлен до 2020 года.

На сегодняшний день для дачника и садовода действует очень простая процедура, которая помогает оформить право собственности на дом и постройку. В народе ее называют «дачная амнистия».

Именно при помощи такой процедуры законодатель помогает добросовестному владельцу в регистрации прав на принадлежащие объекты недвижимости.

Причём, это занимает совсем немного времени и для оформления нужен минимальный пакет документов.

Как оформить самострой в собственность

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Если администрация муниципального образования по каким-либо причинам откажет собственнику земельного участка в узаконивании возведенного на нем строения, всегда можно обратиться с соответствующим иском в суд.

Как узаконить самострой в 2020 году

Даже в случае, если объект сооружен без соответствующего разрешения, на него может быть получено право собственности. Для этого у лица, которое возвело самострой, должно иметься право собственности на земельный участок, на котором был возведен объект.

Чтобы узаконить самострой, его нужно согласовать с разными инстанциями, которые определят, соответствует постройка нормам или нет. В случае игнорирования положений закона, у владельца постройки могут быть проблемы. Процедура легализации самовольной постройки является обязательной. С ее помощью оформляются документы, подтверждающие право на собственность.

Источник: https://nl-consalting.ru/bez-rubriki/kak-uzakonit-samostroj-v-2019-godu

Частный самострой – Порядок оформления. Практика Москвы и МО

Самострой на собственном участке

Самострой – именно так называются постройки, которые не прошли регистрацию в Росреестре, то есть:

  • у объекта нет присвоенного кадастрового номера,
  • у хозяина нет зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Причины возникновения, пути решения и конечно же сроки и стоимость таких решений, то о чем пойдет речь в данной статье.

Причины возникновения самостроев

Самым ярким основанием возникновения самостроев на территории всей России, является “русский авось”. Речь идет о халатном отношении к принадлежащим нам с вами земельным участкам.

“Моя земля, строю где хочу, что хочу и как хочу.”Это совершенно не так!

Серьезным препятствием на пути регистрации права собственности на построенные индивидуальные жилые дома чаще всего становятся:

  • несоблюдение требований, предъявляемых к жилым строениям (количество этажей, общая площадь, санитарно-технические нормы);
  • несоответствие построенного объекта статусу земли – виду разрешенного использования;
  • несоблюдение минимального предела площади участка под застройку,
  • нарушение охранных зон и иных особых территорий (газопроводы, ЛЭП, приаэродромные, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и т.д. и т.п.).

В общем, один шаг в сторону – и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими последствиями И речь идет не только о давно построенных зданиях и вновь возведенных с нуля, но и реконструированных домах (расширение дома за счет пристроек и надстроек).

Второй по значимости причиной возникновения самостроев является нежелания граждан регистрировать свои объекты недвижимости. Кто-то в обоснование говорит о нежелании платить налоги, хотя они совсем не высоки. Кто-то вообще не задумывается о всех этих ”бумажках”.

Отсутствие записей о праве собственности в ЕГРН – серьезный повод для беспокойства. Подобные строения невозможно продать, подарить, передать понаследству, строго говоря, даже пользоваться таким зданием нельзя. Данный объект вне закона, а, значит, вариантов развития событий всего два:

  • легализовать постройку юридически или привести в соответствие с градостроительным нормам;
  • “стереть” дом с лица земли (снос, кстати, в любом случае за счёт владельца).

Классическое: “Что делать?”

Если дом оказался уже построенным безо всяких разрешений и согласований (по большому счету, какая разница, как это произошло), то пути всего три.

Использование привилегий дачной амнистии (крайний срок – март 2021 года).

Именно для борьбы с самостроями законодателем была специально разработана и внедрена упрощенная процедура регистрации. Ее суть сводится к следующему:

  • Кадастровый инженер готовит Технический план на объект.
  • Технический план сдается на регистрацию в Росреестр.
  • Через 7 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН.

Одно “НО” – эти правила относятся исключительно к жилым домам расположенным на земельных участках с видом разрешенного использования “для садоводства” и “для дачного строительства”.

Но и тут не все так просто: с августа 2019 года регистраторы уделяют пристальное внимание изучению вопросов о соблюдении санитарных зон, отступов от границ участка и красных линий и иных градостроительных норм, чего ранее не наблюдалось.

Все представленные регистратору документы подлежат тщательной проверке.

Даже у нас, в 90% случаев регистрации по “дачной амнистии” не проходят с первого раза. Объяснений этому нет, переподаем аналогичный комплект документов без каких-либо исправлений и со 2,3 раза регистрация проходит.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии в Москве и МО составляет – 40 000 рублей. В эту стоимость включается работа кадастрового инженера, а также всевозможные переподачи, если таковые понадобятся.

Зарегистрировать самовольную постройку на основании “уведомлений”.

Если под дачную амнистию ваш участок не попадает, то законодатель предписывает идти прямиком в суд. Однако есть еще один способ.

Разумеется, дом уже строит, никакого планируемого строительства и в помине нет, и все же на эту формальность местные администрации Москвы и Московской области пока еще закрывают глаза.

ВАЖНО: дом должен полностью соответствовать градостроительным требованиям. Иначе согласовать строительство будет невозможно.

Алгоритм следующий.

  • Согласовывается уведомление о планируемом строительстве.
  • Проводится согласование строительства со всеми заинтересованными ведомствами (Минкультуры, Роснедра, Роспотребнадзор, Москомнаследия, Минкультуры и т.д.).
  • Изготавливается технический план объекта.
  • Согласовывается уведомление о завершении строительства.
  • Регистрируется право собственности в Росреестре.

Вуаля! Дом поставлен на кадастровый учет, права собственности зарегистрировано в ЕГРН. Все по закону.

Данный способ мы ставим на первое место по эффективности и соответствию критерию “цена-качество”.

Стоимость оформления самостроя через “уведомления” от 70 000 рублей. Срок 2-3 месяца.

Итоговая стоимость зависит от количества заинтересованных ведомств, с которыми потребуется согласовать строительство. Их может не быть вовсе, а может быть 5 и более, поэтому каждый объект необходимо рассматривать индивидуально

Зарегистрировать право собственности на самострой через суд.

Если ни один из вариантов описанных выше не подходит под ваш объект недвижимости, то остается крайняя мера – Судебный процесс по признанию права собственности на самострой.

Практика сложилась в пользу незадачливых домовладельцев, так что при правильном подходе вопрос более чем решаем.

Для того, чтобы судья встал на сторону собственника, потребуется доказать, что построенное здание

  • не представляет опасности для жизни и здоровья людей,
  • не нарушает законные интересы иных лиц (соседей, например).

Соответственно, для получения положительного решения потребуется провести серьезную работу:

  • заручиться согласием соседей (письменным, конечно же);
  • провести строительную экспертизу, которая подтвердит безопасность постройки;
  • также не забываем про госпошлину, для расчета которой придется провести оценку недвижимого имущества,

Стоимость судебного процесса по признанию права собственности в среднем составляет 150 000 рублей и по срокам занимает не менее 5 месяцев.

Стоимость складывается из:

  • Строительная экспертиза – от 25000 до 100000. Если проводить экспертизу до суда, то стоимость в 25 000 вполне реальна, однако суды, в нашей практике, несмотря на наличие документа в судебном деле, все чаще требуют проведения судебной экспертизы стоимость которой начинается от 70 000 руб.
  • Услуги вашего судебного представителя.
  • Независимая оценка стоимости объекта недвижимости – 15 000 рублей. Оценка необходима для расчета гос. пошлины.
  • Гос. пошлина напрямую зависит от стоимости имущества:

от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Выводы: Что делать с самостроем в Москве и МО?

Можно ли узаконить самострой? Ответ однозначный – можно и нужно! Следует ли поторопиться или подождать, посмотреть, чем дело кончится? Учитывая, что на кону стоят миллионы рублей, доведение ситуации до крайности – выбор на любителя.

К юристам не обращаются, когда все хорошо, именно поэтому наша команда наработала большой опыт по “легализации” проблемных объектов недвижимости.

Как любят говорить эксперты компании “Земельный юрист”: “Нет фундамента прочнее, чем законное основание”.

Обращайтесь прямо сейчас и мы подберем для вас единственно верный путь легализации вашего “самостроя”. Контакты вы найдете в профиле.

Свои вопросы вы можете оставлять в комметариях, мы обязательно ответим на все без исключения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cac2a99fd0b7f00af3c1066/chastnyi-samostroi-poriadok-oformleniia-praktika-moskvy-i-mo-5dad9b3374f1bc00b047aa41

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.