Санитарное содержание домов

Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Санитарное содержание домов


Федеральное агентство по образованию

Филиал Санкт-Петербургского государственного

инженерно-экономического университета

в городе Череповце

Контрольная работа

По дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий».

По теме: «Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории»

Студентки группы ЭУП-02

Ясоновой И.В.

Череповец

2006

Введение………………………………………………………………3

1.Уборка мест общего пользования жилых домов и придоменной территории……………………………………………………………4

2. Организация сбора и вывоза мусора…………………………….7

3. Внешнее благоустройство придоменных территорий…………10

Список используемой литературы…………………………………30

Введение

      Благоустройство городов — одна из актуальных проблем современного градостроительства. С его помощью решаются задачи создания благоприятной жизненной среды с обеспечением комфортных условий для всех видов деятельности населения.

Благоустройство городов включает ряд мероприятий по улучшению санитарно-гигиенических условий жилой застройки, транспортному и инженерному обслуживанию населения, искусственному освещению городских территорий и оснащению их необходимым оборудованием, оздоровлению городской среды при помощи озеленения, а также средствами санитарной очистки.

    Задачи благоустройства городов сводятся к созданию здоровых, целесообразных и благоприятных условий жизни городского населения. В решении этих задач все большее значение приобретают внешнее благоустройство, функционально-пространственная структура и предметное оборудование открытых территорий, ландшафтный дизайн.

Все более острыми становятся проблемы создания экологически чистых городов, проблемы охраны памятников культурного исторического наследия народа.

1. УБОРКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пы­ли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов» подоконни­ков, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слабо­точных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке: при отсутствии оборудования; при наличии мусоропровода; лифта; лифта и мусоропровода.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лест­ничных клеток, приведена в табл. 1.

Таблица 1

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей.

В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадения резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции, образование трещин в штукатурке возле клапанов и т. д.) должны приниматься меры по немедленному их устранению.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместимостью 80 —100 л); контейнеры (вместимостью 400 — 800 л) и бункеры.

      Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора осуществляют по системе «опорожнения» (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

– Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в таб.  2.

              Таблица 2

Работы, выполняемые при уборке территорий, различают в зависимости от сезона.

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега: устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят под метание и сгребание листьев, очистку от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам сети и т. д.

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона.

Уборочные территории подразделяют по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенство-ванные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.

Территории по интенсивности пешеходного движения подразделяютна классы: I —до 50 чел/ч; II — от 50 до 150 чел/ч; III – от 150 до 500

чел/ч; IV — от 500 до 2000 чел/ч; V — свыше 2000 чел/ч.              ;

      Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротyapa шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя (табл. 3).

2. ОРГАНИЗАЦИЯ СБОРА И ВЫВОЗА МУСОРА

Сбор и удаление твердых и жидких бытовых отходов в соответствии санитарно-гигиеническими требованиями осуществляют по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам.

Периодичность удаления бытовых отходов устанавливает санэпидстанция, исходя из местных условий, в соответствии с правилами содержания территорий населенных мест.

На объектах, подлежащих обслуживанию, должны быть созданы необходимые условия для сбора отходов и работы спецавтотранспорта. Режим работы спецмашин устанавливают из условий ежедневной эксплуатации машин.

Бытовые отходы вывозят по маршрутным графикам, предусматривающим последовательный порядок передвижения спецмашин.

Порядок сбора и удаления твердых бытовых отходов (ТБО) определяется местными условиями. Основные системы сбора и удаления ТБО:

• система сменяемых мусоросборников (контейнерная), ТБО вывозят с территорий домовладений в места обезвреживания в стационарных металлических контейнерах емкостью 0,75 м3 мусоровозом М-30, а взамен оставляют порожние чистые контейнеры. При контейнерной системе контейнеры моют в местах разгрузки, не снимая с машины;

• система несменяемых мусоросборников, ТБО из контейнеров перегружают в мусоровоз, а сами контейнеры остаются на месте. Для работы по этой системе применяют мусоровозы КО-413, КО-404, Н-50, специальное оборудование которых обеспечивает механизированную погрузку ТБО из станционарных контейнеров в кузов мусоровоза.

       Накопление же металлолома и крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный мусор, образующийся при текущем ремонте и т. д.) производится в съемных бункерах-накопителях.

Бункера-накопители расстанавливают в местах складирования мусора или металлолома, и по мере накопления (складирование мусора производится непосредственно в бункер) специальные организации по заявкам жилищных организаций производят замену бункеров на пустые, а полные вывозят на свалку, где производится их самосвальная разгрузка.

Таблица 3

      Порядок размещения, содержания на дворовых территориях контейнеров для сбора мусора, крупногабаритных и пищевых отходов определяется «Правилами по обеспечению чистоты и порядка в г. Москве». При этом уборка контейнерных площадок должна производиться сразу после перегрузки контейнеров в мусоровоз.

      Обезвреживание и переработка твердых бытовых отходов производятся путем их складирования на свалках (полигонах) и промышленны ми методами на мусороперерабатывающих и мусоросжигательных заводах. Обезвреживание бытовых отходов на свалках является в настоящее время основным методом переработки.

Это наиболее простой и дешевый способ, но для него требуются ежегодно новые земельные площади размером не менее 0,5 га на 100 тыс. жителей.

При наличии свободных территорий, благоприятных гидрогеологических условиях и соблюдении правил устройства и эксплуатации свалки длительное время останутся основным методом обезвреживания твердых бытовых отходов для многих городов.

    Для сокращения потребности в земельных участках и улучшения санитарного состояния пригородных территорий предложены новые конструкции высоконагружаемых свалок, позволяющие увеличить нагрузку на единицу площади до 10 —12 т/м2 и высоту складирования до 25 — 35 м. Отходы на таких полигонах складируют слоями 0,2 — 03 м с уплотнением каждого слоя бульдозерами или специальными катками уплотнителями.

      При достижении общей высоты слоя отходов до 2 м их покрывают Промежуточным изолирующим слоем грунта толщиной 0,25 м.  Складирование ведут картовым методом, т. е. отходы из мусоровозов выгружают одновременно не на всю площадь свалки, а только в пределах карты, отведенной на данные сутки. Уплотненный слой укладывают высотой 2 м и покрывают изолирующим слоем.

Угол откосов принимается равным 1:4. Благодаря такой организации работ вся площадь полигона, за исключением одной карты, изолирована, что создает хорошие санитарные условия на полигоне. Под действием вышележащих слоев отходы дополнительно уплотняются до 0,9 т/м3.

Верхний изолирующий слой должен быть толщиной не менее 1 м, из которого 0,2 м приходится на растительный грунт.

  В последние годы в нашей стране применяются промышленные методы обезвоживания и переработки отходов на специальных предприятиях.

3. ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО

Внешнее благоустройство — одна из основных проблем, которую приходится решать эксплуатирующей организации на территориях жилой за стройки.

Комплекс мероприятий, обеспечивающий внешнее благоустройство территории, включает в себя: содержание и ремонт системы озеленения территории, транспортных, и пешеходных коммуникаций, малых архитектурных форм, планировочных и объемных элементов благоустройства, игрового и спортивного оборудования, садово-парковой мебели.

Велико значение зеленых насаждений в пределах жилых территорий. Прежде всего зеленые насаждения входят составной частью в природный комплекс города и участвуют в оздоровлении городской среды, регулируя тепловой режим, снижая скорость ветра, очищая и увлажняя воздух, снижая уровень зашумленности территорий.

Зеленые насаждения — наилучшая среда для формирования рекреационных элементов жилой застройки: площадок для отдыха взрослых и детей, спортивных площадок. Кроме того, они являются прекрасным средством обогащения ландшафта территорий жилой застройки.

Поэтому сохранность зеленых насаждений, правильный и своевременный уход является неотъемлемым требованием по их содержанию.

Зеленые насаждения в зависимости от характера их использования в пределах жилых территорий подразделяют на сады, скверы, бульвары, насаждения вдоль улиц и озелененные дворы, а также озеленение в пре делах школьных и дошкольных учреждений и общественно-торговых центров повседневного пользования.

Минимальная норма зеленых насаждений на 1 жителя в пределах жилых территорий составляет 5 — 7 м2. В современных жилых районах и микрорайонах этот норматив практически повсеместно обеспечивается путем создания озелененных своеобразных микросадов при каждом жилом доме или объединением свободных участков при группе жилых домов в один сравнительно крупный зеленый массив — сад микрорайона.

Сады микрорайона устраивают в микрорайонах муниципального строительства из расчета 3,0 м2 чел, используя для этого территории пустырей, оврагов, незастроенные участки, неудобные для освоения под жилую застройку.

В составе сада предусматривают спортивные плоскостные сооружения из расчета 1,0 м2/чел, детский игровой городок— 1,0 м2/чел, озелененные территории (газоны, цветники, посадки деревьев и кустарников) — 0,5 м2/чел и площадки для отдыха взрослых и садово-парковые дорожки из расчета 0,5 м2/чел.

При расположении сада микрорайона вблизи школьных участков создаются условия формирования физкультурно-оздоровительных комплексов, позволяющих совместное использование плоскостных сооружений, закрытых спортивных залов, плавательных бассейнов как жителями микрорайона, так и школой, и активизировать занятия физкультурой и спортом жителей микрорайона, повысить эффективность использования спортивных сооружений. Однако в центральных районах городов при квартальной, достаточно плотной застройке достичь даже такого уровня озеленения не всегда удается, поэтому эксплуатирующим организациям следует использовать более рациональную организацию зеленых насаждений, изыскивая другие пути решения проблемы, например, используя вертикальное и контейнерное озеленение, совершенствуя существующие приемы озеленения, создавая зимние сады и озеленяя крыши и др.

Источник: https://student.zoomru.ru/bild/sanitarnoe-soderzhanie-zhilyh-domov-i/108437.867388.s1.html

жилищного фонда

Санитарное содержание домов

Что входит в содержание жилого дома

Согласно МДК 2-04.

2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

ж) холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

з) теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб “лежаков” до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176 5

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.

Председатель
Н. Кошман

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

I. Основные положения

Источник: https://marfino.mos.ru/directions-of-activity/housing-and-communal-services-and-improvement/housing-maintenance/

Тема 3. Санитарное содержание домовладений

Санитарное содержание домов

3.1. Уборка местобщего пользования в здании.

3.2. Санитарноесодержание придомовых территорий.

3.3. Удалениебытовых отходов.

3.1. Уборка местобщего пользования в здании

Санитарноесодержание мест общего пользованиязданий включает в себя следующие работы(см. табл.3.2).

Таблица 3.2

Состав работ поуборке мест общего пользования зданий

Наименование работПериодичность
Влажное подметание лестничных площадок и маршей-до 2 этажа- 2 и последующие этажиЕжедневно1 раз в 2 дня
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (из расчета площади 0,65м2 на один загрузочный клапан).1 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей1 раз в месяц.
Влажная протирка подоконников, окон, дверей, оконных решеток, чердачных лестниц, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков, электрошкафов, обметание пыли с потолков- влажная протирка стен1 раз в месяц2 раза в год
Мытье окон1 рез в год
Очистка приямка1 раз в месяц
Уборка площадки при входе в подъездежедневно

В нормативныхматериалах по обслуживанию жилищногофонда нормы затрат труда и стоимостьработ по уборке лестничных площадок имаршей дифференцированы в зависимостиот видов оборудования на лестничныхклетках (наличие лифта и мусоропровода),а также в зависимости от этажностизданий, что учитывает степеньзагрязненности, а следовательно, иразличную трудоемкость устранениязагрязнений.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий

Уборка придомовыхтерриторий подразделяется по сезонностина летнюю и зимнюю, по способу выполнения- на ручную и механизированную.

Периодичность,нормы трудозатрат и расценки на работыпо уборке придомовых территорийустанавливаются также совместно подвум группировочным признакам взависимости от типа дорожного покрытия(усовершенствованное, неусовершенствованноеи без покрытия) и в зависимости от классатерритории по интенсивности пешеходногодвижения. Усовершенствованным покрытиемсчитаются асфальтовые, асфальтобетонныеи бетонные дорожные покрытия,неусовершенствованным считаетсябулыжное и плиточное замощение. Поинтенсивности пешеходного движенияустанавливаются, как правило, три класса:

1 кл. – до 50 человекв час;

2 кл. – 50-100 человекв час;

3 кл. – свыше 100человек в час.

Тип покрытия иинтенсивность движения являютсявзаимосвязанными характеристиками,так как удобство передвижения порождаетувеличение интенсивности пользованиякаким-либо маршрутом, поэтому приустановлении нормативов исключенызаведомо маловероятные сочетания,например, расценками не предусматриваласьуборка территории 3-го класса безпокрытия.

Уборка территориив зимний период предусматриваетпроведение следующих видов работ:

1. Подметаниесвежевыпавшего снега толщиной до 2см.

2. Сгребание снега.

3. Посыпка песком.

4. Сгребание снегав валы и кучи с обработкой хлоридамиили без нее.

5. Скалывание льда.

В зависимости отклассности территории предусматриваетсяследующая периодичность выполненияработ по подметанию и сдвиганию снега,приведенная в таблице 3.3.

Таблица 3.3.

Периодичностьпроведения снегоуборочных работ

КласстерриторииПериодичность,(во время снегопада), часПериодичность в отсутствии снегопада, сутки
Iчерез 3 часачерез 3
IIчерез 2 часачерез 2
IIIчерез 1 часачерез 1

При ручной уборкетерриторий, имеющих усовершенствованноепокрытие, снег убирают полностью «подскребок», а при отсутствии покрытий –«под движок», оставляя слой снега дляпоследующего уплотнения.

При возникновениигололеда должна производиться посыпкапескосоляной смесью из расчета 0,2-0,3кг/м2не позднее, чем через 3 часа послеобразования наледи.

Размягченные послеобработки хлоридами льдины и снегсдвигают и укладывают в валы и кучивдоль проезда параллельно бортовомукамню. Работы по укладке снега в валы икучи, завершающие весь комплекс работпо очистке территории от снега, должныбыть закончены не позднее 6-12 часов поокончании снегопада.

Продолжительностьзимнего сезона, во время которогопредусматривается осуществление работзимней уборки, устанавливается местнымиорганами власти в зависимости от местныхпогодно-климатических условий. ДляСанкт-Петербурга при планированииисходят из продолжительности зимнегосезона с 15 октября до 15 апреля.

Летняя уборкапредусматривает подметание территориии мойку (поливку) территории.

Круглогодично,независимо от сезона, осуществляютсяработы по очистке урн от мусора (зимой-1 раз в 3 дня, а летом ежедневно), а такжесбор мусора с газонов и придомовойтерритории.

Удаление бытовыхотходов из зданий диктуется требованиямисанитарно-эпидемиологической безопасностинаселения. Удаление бытового мусораосуществляется посредством системымусоропровода, поэтому в комплекс работвключаются также работы по обслуживаниюмусоропроводов (см. табл. 3.4).

Таблица 3.4.

Виды работ посанитарному содержанию системы удалениябытового мусора в зданиях и периодичностьих проведения.

Наименование работПериодичность
Удаление отходов из мусороприемных камер и их уборкаежедневно
Мойка мусоросборниковежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов1 раз в неделю
Дезинфекция мусоропровода (вручную либо с помощью лебедки) и мусоросборников1 раз в месяц
Мойка шибера мусоропровода1 раз в месяц
Профилактический осмотр мусоропровода1 раз в месяц
Устранение засоровпо мере необходимости

Технологиявыполнения работ по удалению отходовиз мусороприемных камер предусматривает:закрывание шибера или клапана мусоропроводапри сборе мусора в бункер, заполнениеемкостей мусором, перемещение емкостейк месту хранения (на контейнернуюплощадку), подметание и уборку мусора,оставшегося в пределах камеры.

При нормированиитрудозатрат и стоимости работ по удалениюмусора учитывается существующий способсбора мусора: в переносной мусоросборник,в бункер, в контейнер, а также расположениемусороприемных камер. Они могут находитьсяна уровне первого этажа, в цокольномэтаже или в подвале.

Переносныемусоросборники представляют собойметаллические емкости вместимостью до100 л и применяются в домах с населениемдо 200 человек. Контейнеры вместимостью800 л устанавливаются на колесах ииспользуются в домах, численность населения в которых превышает 200 чел.При отсутствии контейнеров могутсооружаться бункеры.

Наиболее трудоемкими дорогостоящим способом являетсяудаление мусора из мусороприемныхкамер, расположенных в подвале, переносныммусоросборником; наименее затратным -сбор мусора в контейнер и удаление егоиз мусороприемной камеры, размещающейсяна первом этаже.

Промывка загрузочныхклапанов, мусоросборников, мытьемусороприемных камер, шибера, бункераи нижнего конца ствола мусоропроводапроводится с установленной периодичностьюс помощью щеток мыльно-содовым раствором.Раз в месяц проверяют наличие тяги встволе мусоропровода. Запрещаетсяопределять наличие тяги по отклонениюпламени.

Контрольные вопросы

  1. Состав работ по уборке мест общего пользования зданий и периодичность их выполнения.

  2. Нормативы трудоемкости работ по уборке лестничных клеток в зависимости от этажности зданий и видов оборудования на лестничных клетках.

  3. Состав работ по уборке придомовых территорий в зимний период.

  4. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по уборке придомовых территорий.

  5. Состав работ по удалению мусора из жилых зданий.

  6. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по удалению бытовых отходов.

Рекомендуемаялитература

1. Правила и нормытехнической эксплуатации жилищногофонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М.Воениздат,1998.

2. Руководящиенормативно-методические материалы поорганизации содержания и ремонтажилищного фонда. Ч.1. Порядок формированиясметной стоимости содержания и ремонтажилищного фонда Санкт-Петербурга. –СПб.: ЦИР ЗАО «Экополис», 2003.

Введение……………………………………………………….3

Источник: https://studfile.net/preview/5272523/page:24/

III. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Санитарное содержание домов

III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Правила содержания квартир

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

3.2. лестничных клеток

3.2.1. лестничных клеток может включать в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

обслуживание лифтового оборудования;

обслуживание системы ДУ;

организация дежурства в подъездах;

оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

Источник: https://bazanpa.ru/gosstroi-rossii-postanovlenie-n170-ot27092003-h754459/pravila/3/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.