Санитарное содержание придомовой территории включает

Что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание

Санитарное содержание придомовой территории включает

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая:

  •  трансформаторные подстанции,
  • тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
  • коллективные автостоянки, гаражи,
  • детские и спортивные площадки.

Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Как же определяются границы придомовой территории?

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Благоустройство – комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

  • архитектурно-планировочную организацию территории;
  • озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода;
  • размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:

  • уборка мест общего пользования;
  • уборка придомовых территорий;
  • уборка подземных паркингов;
  • дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
  • вывоз мусора, снега;
  • устройство, стрижка газонов;
  • посадка цветов, уход в летний период;
  • изготовление металлических ограждений для территории дворов;
  • изготовление детских горок и песочниц;
  • установка и ремонт летних площадок;
  • очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;
  • Уборка придомовой территории.

Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ.

Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения.

К примеру, такие, как несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.

Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Источник: http://www.ap7.ru/blagoustroystvo/chto-vhodit-v-sostav-pridomovoy-territorii-i-kto-dolzhen-platit-za-ee-soderzhanie.html

Придомовая территория многоквартирного дома: что ею считается, правила ее содержания

Санитарное содержание придомовой территории включает

Строительный бизнес с каждым все больше процветает. В данной сфере работают не только государственные, но и частные компании. В связи с этим, возникает необходимость разработки специальных нормативов, которыми должны руководствоваться все застройщики.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В действующих санитарных нормах и правилах содержаться требования к основным характеристикам зданий, соблюдение которых необходимо при их строительстве.

Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

Но обо всем по порядку. Для начала необходимо определиться с понятием. Вот что входит в означенную территорию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.06):

  • участок земли, где стоит дом, причем границы его определяет Кадастровой палатой;
  • зеленые насаждения;
  • гаражи;
  • детские городки;
  • пожарные проезды;
  • бельевые сушилки;
  • тепловые установки;
  • паркинг;
  • спортивные площадки.

Словом — те объекты в границах участка, назначением которых является обслуживание нужд этого многоквартирного здания и тех, кто в нем обитает (ст. 36 ЖК.)

Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте.

Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета. Инициаторами постановки участка на кадастровый учет должны сами собственники — в муниципалитет должен обратиться с заявлением глава ТСЖ.

Общие сведения

Каждый субъект, проживающий в социуме, должен придерживаться установленных правил и порядка. Такие нормы устанавливаются и для проживания в любых помещениях жилого типа, включая частные и многоквартирные дома.

Принятые в 2010 году санитарные нормы, помогают поддерживать порядок на территориях многоквартирных домов и находящихся в них помещениях, улучшать жилищные условия, повышать уровень комфорта для проживания граждан.

Установленные нормы не связываются с правовым статусом пользователя жилого помещения так как они единые для всех физических и юридических лиц, занимающихся проектировочными и строительными работами, эксплуатирующими помещения.

Здание, в котором содержится две и более жилые квартиры, имеющие самостоятельные выходы к придомовой территории, признается многоквартирным домом.

Состоит такой дом из:

  • помещений жилого и нежилого типа;
  • помещений иных типов (лифты, подвальные помещения и пр.);
  • систем инженерного типа;
  • коммуникаций.

При планировании постройки жилого дома и в процессе его эксплуатации, должны соблюдаться все установленные нормы, касающиеся отопления, канализации, электричества и пр.

СанПин на жилые дома многоквартирные

СанПин утвержден главным санитарным врачом в 2010 году. Данный документ является главным документом, раскрывающим обязанности по соблюдению санитарных норм в домах жилого типа.

Местными властями контролируется соблюдение именного этого документа, являющегося основополагающим сводом правил, требуемых соблюдения.

Требования к участку и придомовой территории

В каждом жилом доме имеется придомовая территория, площадь которой устанавливается местным органом власти, при планировании населенного пункта.

Для такого типа участков предусмотрены требования и условия соблюдения СанПин:

  • территория возле дома не должна содержать опасные вещества;
  • в земле участка не допускается наличие опасных микроорганизмов;
  • вибрации различного типа происхождения не должны превышать установленные нормы шума;
  • территория должна иметь возможность расположения игровых и спортивных площадок, насаждений, мест отдыха, парковок.

Как признать жилье ветхим и аварийным? Смотрите тут.

К помещениям

Правила и требования в отношении жилых помещений:

  • трубопроводы и санитарно-технические устройства крепятся на внутренних межкомнатных перегородках и межквартирных стенах;
  • в домах, с этажностью менее пяти, обязательно должны устанавливаться пассажирскими, а в определенных случаях, грузовыми лифтами;
  • запрещено оборудовать помещения специального назначения подъемными механизмами над жилыми комнатами;
  • не допускается расположение мусоропровода и электрических шкафов в квартирах.

Все помещения должны эксплуатироваться в строгом соответствии с их первоначальным назначением. Не допускается хранить в помещениях опасные вещества. Все работы, превышающие установленные уровни шума, загрязнения и нарушающие права жильцов и иных граждан, не допускается.

Все чердачные и подвальные помещения, включая помещения лифтовых шахт, лестничных проемов, не должны захламляться и загрязняться.

Жильцы дома и иные заинтересованные и ответственные лица, должны принимать своевременные меры по проведению ремонтных работ помещений, инженерных систем.

Внутренняя отделка

Требования затрагивают и условия внутренней отделки многоквартирных объектов:

  • вредные вещества, входящие в состав отделочных смесей, не должны превышать допустимый показатель, особенно, если температурный режим в здании может повышаться, что приводит к испарениям;
  • система канализаций должна предусматриваться на этапе планировки, если она отсутствует, то жилой дом не может превышать в высоте более двух этажей;
  • температурный режим санитарных узлов должен соответствовать температуре жилого отапливаемого помещения.

Отопление и вентиляция

Установленные нормы, предусматривают безопасное проживание граждан в жилых домах. За такие условия отвечают отопительные и вентиляционные устройства.

Санитарные нормы в многоквартирном доме в отношении отопления и вентиляции:

  • работа систем должна быть бесперебойной в течение всего отопительного сезона;
  • системы отопления не должны создавать посторонних запахов;
  • загрязнение воздуха недопустимо испарениями и веществами, выделяемыми при нагреве систем;
  • доступ к системам должен быть всегда доступным;
  • температурный режим в отношении контакта со стенами должен находиться в пределах трех градусов, между комнатой и полом – двух градусов.

Если речь идет о вентиляционной системе, то условия и требования включают:

  • запрещается совмещать вентиляционные системы для двух квартир в одну;
  • не допускается совмещение вытяжных каналов санитарных узлов и кухни;
  • каждое дополнительное помещение должно оснащаться индивидуальными системами.

Освещение

Жилые дома обязательно должны оборудоваться оконными проемами, в которые беспрепятственно будет проникать освещение естественного типа.

Все помещения должны оснащаться искусственным освещением. Планирование зданий должно проводиться таким образом, чтобы солнечный свет свободно проникал внутрь помещений в достаточном объеме.

На придомовой территории также должны быть оборудованы осветительные системы. Входы в подъезды тротуарные тропинки, должны оснащаться искусственным светом, в ночное и дневное время посредством установления фонарей.

Правила и требования к допустимому уровню шума:

  • посторонние звуки в помещениях могут создаваться вентиляционными системами и иными технологическими устройствами;
  • уровень шума таких устройств должен уменьшаться на 5 децибел;
  • дома, располагающиеся вблизи дорог, с выходящими в том направлении окнами, рекомендуется устанавливать стеклопакеты, помогающие сократить допуск шума извне;
  • уровень посторонних звуков складывается с учетом источников происхождения, куда включаются инженерное оборудование и бытовая техника.

Инженерное оборудование

Требования к оборудованию инженерного оборудования:

  • обеспечение жилых домов питьевой и горячей водой, канализациями и стоками;
  • строительство одно- и двухэтажных домов может проводиться без централизованных инженерных сетей, с не канализационными уборными;
  • не допускается соединение сетей питьевого и не питьевого водопроводов;
  • если в доме имеется мусоропровод, то его люки должны располагаться на лестничных клетках;
  • мусоропровод должен находиться в исправном состоянии, и оборудован устройствами для его очистки и проведения дезинфекционных работ;
  • емкости для вывоза бытовых отходов должны вывозиться ежедневно;
  • для установки мусорных контейнеров должна оборудоваться специальная площадка.

Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома? Информация здесь.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/sanitarnoe-soderzhanie-zhilyh-domov.html

Тема 3. Санитарное содержание домовладений

Санитарное содержание придомовой территории включает

3.1. Уборка местобщего пользования в здании.

3.2. Санитарноесодержание придомовых территорий.

3.3. Удалениебытовых отходов.

3.1. Уборка местобщего пользования в здании

Санитарноесодержание мест общего пользованиязданий включает в себя следующие работы(см. табл.3.2).

Таблица 3.2

Состав работ поуборке мест общего пользования зданий

Наименование работПериодичность
Влажное подметание лестничных площадок и маршей-до 2 этажа- 2 и последующие этажиЕжедневно1 раз в 2 дня
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (из расчета площади 0,65м2 на один загрузочный клапан).1 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей1 раз в месяц.
Влажная протирка подоконников, окон, дверей, оконных решеток, чердачных лестниц, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков, электрошкафов, обметание пыли с потолков- влажная протирка стен1 раз в месяц2 раза в год
Мытье окон1 рез в год
Очистка приямка1 раз в месяц
Уборка площадки при входе в подъездежедневно

В нормативныхматериалах по обслуживанию жилищногофонда нормы затрат труда и стоимостьработ по уборке лестничных площадок имаршей дифференцированы в зависимостиот видов оборудования на лестничныхклетках (наличие лифта и мусоропровода),а также в зависимости от этажностизданий, что учитывает степеньзагрязненности, а следовательно, иразличную трудоемкость устранениязагрязнений.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий

Уборка придомовыхтерриторий подразделяется по сезонностина летнюю и зимнюю, по способу выполнения- на ручную и механизированную.

Периодичность,нормы трудозатрат и расценки на работыпо уборке придомовых территорийустанавливаются также совместно подвум группировочным признакам взависимости от типа дорожного покрытия(усовершенствованное, неусовершенствованноеи без покрытия) и в зависимости от классатерритории по интенсивности пешеходногодвижения. Усовершенствованным покрытиемсчитаются асфальтовые, асфальтобетонныеи бетонные дорожные покрытия,неусовершенствованным считаетсябулыжное и плиточное замощение. Поинтенсивности пешеходного движенияустанавливаются, как правило, три класса:

1 кл. – до 50 человекв час;

2 кл. – 50-100 человекв час;

3 кл. – свыше 100человек в час.

Тип покрытия иинтенсивность движения являютсявзаимосвязанными характеристиками,так как удобство передвижения порождаетувеличение интенсивности пользованиякаким-либо маршрутом, поэтому приустановлении нормативов исключенызаведомо маловероятные сочетания,например, расценками не предусматриваласьуборка территории 3-го класса безпокрытия.

Уборка территориив зимний период предусматриваетпроведение следующих видов работ:

1. Подметаниесвежевыпавшего снега толщиной до 2см.

2. Сгребание снега.

3. Посыпка песком.

4. Сгребание снегав валы и кучи с обработкой хлоридамиили без нее.

5. Скалывание льда.

В зависимости отклассности территории предусматриваетсяследующая периодичность выполненияработ по подметанию и сдвиганию снега,приведенная в таблице 3.3.

Таблица 3.3.

Периодичностьпроведения снегоуборочных работ

КласстерриторииПериодичность,(во время снегопада), часПериодичность в отсутствии снегопада, сутки
Iчерез 3 часачерез 3
IIчерез 2 часачерез 2
IIIчерез 1 часачерез 1

При ручной уборкетерриторий, имеющих усовершенствованноепокрытие, снег убирают полностью «подскребок», а при отсутствии покрытий –«под движок», оставляя слой снега дляпоследующего уплотнения.

При возникновениигололеда должна производиться посыпкапескосоляной смесью из расчета 0,2-0,3кг/м2не позднее, чем через 3 часа послеобразования наледи.

Размягченные послеобработки хлоридами льдины и снегсдвигают и укладывают в валы и кучивдоль проезда параллельно бортовомукамню. Работы по укладке снега в валы икучи, завершающие весь комплекс работпо очистке территории от снега, должныбыть закончены не позднее 6-12 часов поокончании снегопада.

Продолжительностьзимнего сезона, во время которогопредусматривается осуществление работзимней уборки, устанавливается местнымиорганами власти в зависимости от местныхпогодно-климатических условий. ДляСанкт-Петербурга при планированииисходят из продолжительности зимнегосезона с 15 октября до 15 апреля.

Летняя уборкапредусматривает подметание территориии мойку (поливку) территории.

Круглогодично,независимо от сезона, осуществляютсяработы по очистке урн от мусора (зимой-1 раз в 3 дня, а летом ежедневно), а такжесбор мусора с газонов и придомовойтерритории.

Удаление бытовыхотходов из зданий диктуется требованиямисанитарно-эпидемиологической безопасностинаселения. Удаление бытового мусораосуществляется посредством системымусоропровода, поэтому в комплекс работвключаются также работы по обслуживаниюмусоропроводов (см. табл. 3.4).

Таблица 3.4.

Виды работ посанитарному содержанию системы удалениябытового мусора в зданиях и периодичностьих проведения.

Наименование работПериодичность
Удаление отходов из мусороприемных камер и их уборкаежедневно
Мойка мусоросборниковежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов1 раз в неделю
Дезинфекция мусоропровода (вручную либо с помощью лебедки) и мусоросборников1 раз в месяц
Мойка шибера мусоропровода1 раз в месяц
Профилактический осмотр мусоропровода1 раз в месяц
Устранение засоровпо мере необходимости

Технологиявыполнения работ по удалению отходовиз мусороприемных камер предусматривает:закрывание шибера или клапана мусоропроводапри сборе мусора в бункер, заполнениеемкостей мусором, перемещение емкостейк месту хранения (на контейнернуюплощадку), подметание и уборку мусора,оставшегося в пределах камеры.

При нормированиитрудозатрат и стоимости работ по удалениюмусора учитывается существующий способсбора мусора: в переносной мусоросборник,в бункер, в контейнер, а также расположениемусороприемных камер. Они могут находитьсяна уровне первого этажа, в цокольномэтаже или в подвале.

Переносныемусоросборники представляют собойметаллические емкости вместимостью до100 л и применяются в домах с населениемдо 200 человек. Контейнеры вместимостью800 л устанавливаются на колесах ииспользуются в домах, численность населения в которых превышает 200 чел.При отсутствии контейнеров могутсооружаться бункеры.

Наиболее трудоемкими дорогостоящим способом являетсяудаление мусора из мусороприемныхкамер, расположенных в подвале, переносныммусоросборником; наименее затратным -сбор мусора в контейнер и удаление егоиз мусороприемной камеры, размещающейсяна первом этаже.

Промывка загрузочныхклапанов, мусоросборников, мытьемусороприемных камер, шибера, бункераи нижнего конца ствола мусоропроводапроводится с установленной периодичностьюс помощью щеток мыльно-содовым раствором.Раз в месяц проверяют наличие тяги встволе мусоропровода. Запрещаетсяопределять наличие тяги по отклонениюпламени.

Контрольные вопросы

  1. Состав работ по уборке мест общего пользования зданий и периодичность их выполнения.

  2. Нормативы трудоемкости работ по уборке лестничных клеток в зависимости от этажности зданий и видов оборудования на лестничных клетках.

  3. Состав работ по уборке придомовых территорий в зимний период.

  4. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по уборке придомовых территорий.

  5. Состав работ по удалению мусора из жилых зданий.

  6. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по удалению бытовых отходов.

Рекомендуемаялитература

1. Правила и нормытехнической эксплуатации жилищногофонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М.Воениздат,1998.

2. Руководящиенормативно-методические материалы поорганизации содержания и ремонтажилищного фонда. Ч.1. Порядок формированиясметной стоимости содержания и ремонтажилищного фонда Санкт-Петербурга. –СПб.: ЦИР ЗАО «Экополис», 2003.

Введение……………………………………………………….3

Источник: https://studfile.net/preview/5272523/page:24/

придомовой территории – правила, нормативы

Санитарное содержание придомовой территории включает

придомовой территории в нормальном состоянии – это один из главных интересов для всех жильцов данного дома. Вместе с этим возникает большое количество вопросов и споров между жильцами и управляющей организацией, поскольку часто обслуживанием территории никто не занимается, и она находится в плачевном состоянии.

Данная проблема актуальна для любого многоквартирного дома, независимо от года постройки и выбранной формы управления общим имуществом.

Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома

У каждого многоквартирного дома есть территория, которая закрепляется исключительно за ним. На данном участке могут размещать любые объекты, необходимые для удовлетворения различных потребностей всех собственников жилого дома (гаражи, газоны, элементы инфраструктуры, детские и спортивные площадки).

 Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.

Информация о любой придомовой территории отображена на публичной кадастровой карте.

Придомовая земля есть и у частных домов. Определенного нормативного акта, устанавливающего порядок расчёта в этом случае нет. Обычно считается, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – собственность органов муниципальной власти.

Наибольшие сложности возникают с участками, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.

Согласно положениям ЖК РФ, жильцы дома вправе самостоятельно избрать форму управления МКД:

  • проживающими людьми самостоятельно;
  • товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
  • управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.

Правила и нормативы устанавливают, что УК должна найти работников и заключить с ними соглашения о регулярном содержании территории дома.

Жильцы имеют право проверять объем и качество предоставляемых услуг, следить за полным соблюдением договора. При выявлении нарушений собственники вправе требовать устранения нарушений снижения размера ежемесячной платы, либо полного расторжения договора.

Если управляющая компания отказывается выполнять установленные требования, следует подавать исковое заявление в суд.

Собственники квартир самостоятельно выбирают способ управления домом путем общего ания. Самостоятельное управление и ТСЖ встречаются редко, поскольку для эффективности данных способов важно личное участие каждого жильца, что практически невозможно в крупных домах.

В большинстве случаев заключается договор с управляющей компанией, в котором прописываются следующие положения:

  • адрес обслуживаемого дома;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • перечень оказываемых услуг;
  • тарифы и стоимость проводимого обслуживания.

Обычно договор заключается сроком на 1 год и подлежит ежегодному продлению.

Кто платит за содержание придомовой территории

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно величине доли такого имущества. По установленным правилам, размер доли в имуществе МКД пропорционален площади помещений, принадлежащим лицу на праве собственности.

Это означает, что чем больше принадлежащая квартира, тем крупнее размер доли общего имущества и тем больше расходов необходимо нести на ее содержание.

Размер ежемесячного платежа определяется на собрании собственников, либо в договоре, заключенном с управляющей компанией. Стоимость указывается за 1 квадратный метр. Каждый собственник обязан совершать ежемесячные платежи за обслуживание общего имущества, независимо от его фактического использования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Правила содержания придомовой территории

Несмотря на самостоятельность жильцов в выборе способа управления домом, существуют определенные нормы по благоустройству и содержанию придомовой территории.

В установленных нормативах закреплен перечень обязательных услуг, которые должны предоставлять управляющие компании.

Список обязательных услуг может варьироваться в зависимости от региона, благодаря введению дополнительных требований.

Обслуживание принадлежащей дому земли включает в себя такие действия, как уборка территории, ее содержание в должном состоянии, проведение работ по озеленению, оптимизации свободного пространства.

К установленным нормами содержания общей территории работам относятся:

  • обслуживание прилегающей инфраструктуры: дорог, тротуаров;
  • облагораживание закрепленного участка, озеленение дворов;
  • своевременный ремонт принадлежащих объектов;
  • возведение и установка дополнительных предметов и элементов, необходимых для удовлетворения потребностей жителей.

Для проведения определенных работ, жильцы вправе заключить дополнительные договоры со специализированными организациями. В зависимости от сезона, объем предоставляемых услуг может изменяться.

В зимнее время года обязательно должны проводиться работы по чистке участка от снега, по сбиванию наледи на крышах и ступеньках.

Санитарное содержание придомовой территории заключается в установке общих мусорных контейнеров и урн, а также в организации ежедневного вывоза мусора из установленных контейнеров и небольших урн возле подъездов.

Установленные контейнеры должны обеспечивать нормальную утилизацию отходов, поэтому минимальный объем мусоросборника должен составлять 100 литров.

УК обязана проводить ежедневную уборку улиц, независимо от степени их загрязнения.

Закон предусматривает обязательный контроль за работами, проводимыми управляющей компанией. Делать это могут жильцы, местная администрация, Роспотребнадзор и другие инстанции, в случае недовольства со стороны жителей.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/soderzhanie-pridomovoj-territorii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.