Санитарное состояние придомовой территории

Содержание

Методические рекомендации для территориального общественного самоуправления по осуществлению контроля над качеством содержания (обслуживания) многоквартирных домов и придомовых территорий жилищными организациями

Санитарное состояние придомовой территории

  1. Благоустройство придомовой территории

Термины иопределения:

Оценка санитарногосостояния придомовой территории– степень соответствия состоянияэлементов благоустройства придомовыхтерриторий многоквартирных домовнормативным требованиям.

Благоустройствопридомовой территории –наличие необходимых элементов,обеспечивающих удобство ее пользования.

Элементблагоустройства– элемент оборудования придомовойтерритории.

Критерий– показатель, характеризующий санитарноесостояние конкретного элементаблагоустройства.

Критерии оценкисанитарного состояния дворовой территории

Примечание:Оценкиприведены только с учетом отличногокачества, исходя из того, что оплата услуг ЖЭРУ производится жителями вразмере 100%

1. Работы,проводимые в осенний период:

– Дворовая территорияочищена от мусора в полном объеме,произведена побелка поребрика;

– Дворовая территорияочищена от опавшей листвы, сухих ветокдеревьев и кустарников в полном объеме,отсутствие складирования листвы нагазонах;

– Отмостка, входыв подъезды очищены в полном объеме,приямки закрыты;

– Контейнерныеплощадки очищены в полном объеме,окрашены, продезинфицированы;

– Рекламныеобъявления размещены на специальныхщитах;

– Организован завоз песка для посыпки дворовойтерритории в холодный период в полномобъеме, складирован на доме;

2. Работы,проводимые в зимний период:

Отмостка,входы в подъезды очищены до асфальта вполном объеме, перед подъездом имеетсярешетка для очистки обуви;

Внутриквартальныепроезды очищены от снега в полном,объеме, толщина снега до 5 сантиметров;

– бордюры очищеныв полном объеме, зачищены от обрушенногоснега;

– Приямки очищеныот снега и мусора в полном объеме, приямкизакрыты;

– Входы в подъезды,пешеходные дорожки, тротуары очищены,произведено скалывание льда до асфальта,отдельные ледяные образования посыпаныпеском;

– Контейнерыплощадки очищены от снега и мусора вполном объеме, разрушение огражденияотсутствует;

– Крышки колодцевочищены от снега в полном объеме;

– Дворовая территорияочищена от мусора в полном объеме,организованы зимние детские площадки;

– Снежные навесы,сосульки отсутствуют в полном объеме,организован сброс снега с козырьков,карнизов;

– Рекламныеобъявления размещены на специальныхщитах;

3. Работы,проводимые в весенний период:

Отмостка, входы в подъезды очищены до асфальтав полном объеме, перед подъездом имеетсярешетка для очистки обуви;

– Внутриквартальныепроезды очищены от снега до асфальта вполном объеме, организован вывозскладированного снега;

– Организован отводталых вод от фундаментов, сооруженытрапы, мостики;

– Приямки очищеныот снега, льда и мусора в полном объеме,приямки закрыты;

– Входы в подъезды,пешеходные дорожки, тротуары посыпаныпеском в полном объеме, произведеноскалывание льда до асфальта;

– Произведенорыхление снега на газонах в полномобъеме;

– Дворовая территорияочищена от вытаявшего мусора в полномобъеме, произведен вывоз мусора;

– Контейнерныеплощадки очищены от снега, льда и мусорав полном объеме, окрашены и продезинфицированы;

– Крышки колодцевочищены от снега и мусора в полномобъеме;

– Снежные навесы.Сосульки отсутствуют в полном объеме,организован сброс снега с козырьков икарнизов;

– Рекламныеобъявления размещены на специальныхщитах.

4. Работы,проводимые в летний период:

– Дворовая территорияочищена от мусора в полном объеме.прометена от пыли;

– Организован поливасфальта в жаркий период в полном объеме;

– Внутриквартальныепроезды промыты в полном объеме;

– Произведенавскопка газонов, организован посевтравы в полном объеме, разбиты клумбы,цветники;

– Организованокошение травы в полном объеме, убранаскошенная трава;

– Произведенаподрезка сухих веток деревьев икустарников, выкорчеваны пни в полномобъеме, произведена побелка стволовдеревьев и кустарников;

– Отмостка очищенаот мусора и травы в полном объеме,отремонтирована;

Приямки очищеныот мусора в полном объеме, закрыты;

– Произведен ремонти окраска и малых форм в полном объеме;

– Контейнерныеплощадки очищены от мусора в полномобъеме, окрашены, продезинфицированы;

– Рекламныеобъявления размещены на специальныхщитах.

II.Критерииоценки технического состояния жилищногофонда

Термины иопределения:

Оценка техническогосостояния здания– степень соответствия конструктивныхэлементов здания по нормативнымтребованиям.

Конструктивныйэлемент –элемент структуры здания, необходимыйдля выполнения определенных функций.

Критерии– показатель, характеризующий техническоесостояние конструктивного элемента.

Исходные данные– перечень неисправностей конструктивныхэлементов в ходе осмотра объекта.

Дефект, неисправность– состояниеконструктивного элемента, при которомон не соответствует хотя бы одному изтребований, установленныхнормативно-технической документацией.

Исходные данные

При подготовкеисходных данных, во избежание ошибокпри определении оценки техническогосостояния ЖЭРУ в ходе осмотра выполняютследующие указания по заполнению таблицы1 «Критерии оценки технического состоянияжилищного фонда»:

определить, ккакой из четырех групп относитсяобследуемое здание:

первая группа– основная, к которой приводятся всеостальные -9-ти этажные, с лифтом,мусоропроводом;

вторая группа –5-ти этажные и малоэтажные с подвалом;

третья группа –малоэтажные без подвала с центральнымотоплением;

четвертая группа– малоэтажныебез подвала с печным отоплением.

«Критерииоценки технического состояния жилищногофонда»:

Радиостойки иантенны без замечаний;

Перильные ограждениякарнизов – перильные огражденияокрашены. Крепления выполнено на болтахили глухарях;

Парапеты (кирпичныеи бетонные) – соблюдение уклона открытияв сторону водостока с выносом не менее8 см;

Водосточныеворонки- стояки внутреннего водостокаутеплены в чердачном пространстве;

Карнизныеметаллические сливы, водосточные желобаи водосточные трубы – водосточные трубыи желоба сделаны из оцинкованной стали,либо качественно окрашены с соблюдениемнормы: отметы на 20 – 40 см выше отмостки;

Дымоходы и вентшахты- шахты утеплены на чердаке. Дымоходыутеплены и побелены.

Рулонная кровляпо ж/б плитам – наличие защитногопесчано-гравийного слоя с размеромзерен от 5до 15 мм.

Шиферная кровля(из штучных материалов) – водосборныежелоба из оцинкованной стали, либокачественно окрашены. Крепление листоввыполнено гвоздями с антикоррозийнойшляпкой и уплотняющими шайбами из резиныили рубероида.

Металлическаякровля – Крепление листов и желобоввыполнено гвоздями с антикоррозийнойшляпкой и уплотняющими шайбами из резиныили рубероида. Промазка фальцев суриковойзамазкой.

Сборные ж/б покрытия– имеется система перелива в ж/бетонныхлотках кровли.

Деревянныеконструкции – без замечаний.

Инженерноеоборудование – без замечаний.

Температурныйрежим – по периметру уложен дополнительныйслой утеплителя. Выполнена защитнаякорка, имеются ходовые доски. Слуховыеокна оборудованы жалюзийными решетками.Двери (люки) выхода на чердак утепленыи обшиты кровельной сталью с нанесениемтрафарета с указанием места храненияключей.

  1. Крыльца, выходы в подъезды, тамбуры, лестничные клетки, этажные коридоры:

Лестничные клетки– тройное остекление. Имеются утеплительныепрокладки по всему периметру открывающихсяэлементов.

Отделка – окрашенныеповерхности и ровные без помарок, пятени поврежденных мест.

Техника безопасности– всё инженерное оборудование иэлектрические щитки закрыты, отсутствуетдоступ для посторонних лиц.

3. Входы в подъезды– имеютсяуплотняющие прокладки по периметруоткрывающихся элементов входных дверей.При входе имеется таблица с указаниемномеров подъезда и квартир.

4. Лифты –половое покрытие без повреждений,пластиковая поверхность кабины безцарапин и надписей.

5.Мусороудаление– вмусорокамере имеется освещение, выводводы для промывки. Дверь камеры свнутренней стороны обита листовойсталью. Стены камеры облицованыкерамической плиткой.

6.Фасады,перекрытия, цоколи, отмостки, приямки:

Ограждающиеконструкции – окрашенныеповерхности и ровные без помарок, пятени поврежденных мест. Облицовочнаяплитка без трещин, сколов, отсутствиержавых потеков из швов.

7. Балконы,оконные проемы –ограждение балконов выполнены в единомархитектурном стиле.

8. Приямки,отмостки, спуски в подвалы, освещение- насветильниках имеются плафоны закрытогоисполнения. Единый архитектурный стильрешеток на приямки, решетки окрашены.

9. Деревянныеперекрытия –без замечаний.

10. Железобетонныеперекрытия –без замечаний.

11. Подвалыздания и цокольные этажи:

ограждающиеконструкции, полы – без замечаний.

12. Окна, двери– продухиоборудованы жалюзийными решетками.Входные двери в подвалы утеплены и обитыс 2-х сторон кровельной талью. На входнойдвери имеется схема подвала к указаниемместа нахождения ключа.

13.Пожарнаябезопасность –без замечаний.

14. Затопленностьподвалов –без замечаний.

15. Электрооборудованиев подвале –без замечаний.

15. Сантехническоеоборудование и трубопроводы в подвале- беззамечаний.

16. Теплоснабжение,водоснабжение -наличие комплексов приборов учета.

17. Внутренняяканализация – трубопроводыокрашены.

Данная методикапредполагает осуществление контроляактивом территориального общественногосамоуправления за качеством работ,выполняемых ЖЭРУ, либо управляющейкомпанией. Состояние дворовой территориии жилищного фонда рассматривается соценкой отличного качества.

Источник: http://nabchelny.ru/company/page/424/1759

Придомовая территория: права и обязанности собственника

Санитарное состояние придомовой территории

И сегодня традиционно «болевые» проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир.


Главный вопрос, что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? Напомним, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовых территорий , а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»). Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества. Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство придомовых территорий – комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:– уборка мест общего пользования;– уборка придомовых территорий;– уборка подземных паркингов;– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;– вывоз мусора, снега;– устройство, стрижка газонов;– посадка цветов, уход в летний период;– изготовление металлических ограждений для территории дворов;– изготовление детских горок и песочниц;– установка и ремонт летних площадок;– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек  Уборка придомовой территории.Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ. Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения. К примеру, такие, как  несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов. При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Аркадий Пучков, обозреватель

gkx.ru/tszh/219

Источник: http://101domdv.ru/index.php/dopinfo/497-2013-10-18-05-54-28

Об обязанности УО следить за освещённостью придомовой территории

Санитарное состояние придомовой территории

общего имущества собственников включает в себя множество аспектов, ни один из которых УО не должна упустить во избежание штрафов и судебных исков от собственников. Сегодня рассказываем об обязанности УО следить за освещением и освещённостью придомовой территории и о том, что она при этом делать не обязана.

Уо несёт ответственность за содержание земельного участка в составе общего имущества

Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме. Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.

К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом.

Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, также несёт ответственность управляющая организация.

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан

Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ.

К таким НПА относятся в том числе нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п. 10 ПП РФ № 491).

Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.

В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в надлежащем состоянии земельного участка и расположенных на нём объектов:

  • уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;
  • текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
  • проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Уо отвечает за освещённость объектов на придомовой территории

На придомовой территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, элементы освещения парковок, детских и спортивных площадок. Работа этих объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, предъявляемых к уровню освещённости придомовой территории.

Согласно п.п. 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», придомовая территория жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток.

Над каждым входом/подъездом устанавливаются светильники, которые обеспечивают нормативную горизонтальной и вертикальной поверхностей. Также должны быть освещены пешеходные дорожки у входов.

Управляющие многоквартирными домами организации также обязаны обеспечивать освещение площадок с контейнерами для сбора ТКО и мусоросборников, поддерживать уровни освещения (п.п. 3.7.1, 5.6.6 Правил № 170).

При этом важно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в технической документации МКД (п. 5.6.6 Правил № 170).

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения

Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади. В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости разных элементов придомовой территории многоквартирного дома:

  • входы в дом – не менее чем в 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
  • аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
  • внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;
  • автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
  • прогулочные дорожки – 1 лк;
  • физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.

Несоблюдение нормативов освещённости придомовой территории, и тем более его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Уо обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости

Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Сложившаяся судебная практика также доказывает эту обязанности УО:

  • решение Рубцовского городского суда Алтайского края по делу № 2-72/17;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/ob-obiazannosti-uo-sledit-za-osvescennostiu-pridomovoi-territorii-5cbdad80bc785500b3b6d36e

Санпин для жилых домов и придомовых территорий

Санитарное состояние придомовой территории

Знание СанПиН для жилых многоквартирных домов и использование этих знаний для защиты собственных прав обеспечит комфортное и безопасное проживание в своем жилище.

  Эти правила закреплены на законодательном уровне, подписаны главным санитарным врачом Российской Федерации 24.08.

2010 года и называются «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для воплощения этих требований в жизнь, а также при их нарушениях гражданин имеет законные основания обратиться в местные органы власти с соответствующей жалобой.

Эти нормы распространяются как на физические лица, так и на юридические, в том числе на тех, кто проектирует и строит жилые помещения.

Рассмотрим эти требования подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Какие существуют санитарные нормы и правила для жилых помещений

Санитарные нормы и правила для жилых помещений, установленные российским законодательством, призваны защитить граждан, проживающих в своих квартирах. Все нормы и правила разделены по зоне своей ответственности.

В связи с этим выделяют следующие подкатегории норм:

  • по освещению;
  • водопроводной системе;
  • водоотводной системе;
  • отоплению;
  • вентиляционным каналам;
  • электропроводке;
  • этажности жилого строения;
  • огнестойкости;
  • эвакуационным выходам;
  • расположению мусорных контейнеров;
  • безопасности придомовой территории;
  • участку, на котором расположен дом и др.

Категории норм регулируют каждую зону в помещении для создания комфорта и безопасности проживания в жилище.

Примечание. Для гостиниц, общежитий, домов для инвалидов, приютов и вахтовых поселков действую отдельные нормативы.

Основные требования помещений и дома в целом

Помещения, предназначенные для проживания в них людей, по площади, планировке, освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, различных электромагнитных излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания в нем независимо от давности постройки.

Если жилище не соответствует санитарным правилам, оно считается непригодным для проживания в нем людей.

Существует ряд запретов при эксплуатации жилых помещений. Запрещено:

  • использовать жилые квадратные метры для целей, не соответствующих проектной документацией;
  • хранить и использовать в жилых и общественных помещениях, размещенных в жилом здании, опасные химические вещества, загрязняющие воздух;
  • выполнять работы, превышающие допустимые уровни шума, вибрации, экологической безопасности помещений;
  • захламлять, загрязнять и затоплять помещения в жилом доме, в т.ч. и общественного пользования — подвалы, чердаки, лестничные площадки и пр.

Во время эксплуатации жилых помещений дома необходимо проявлять бдительность и своевременно принимать меры:

  • по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении — систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других;
  • по предупреждению возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Требования к жилым помещениям

Законодательно установлены базовые требования для жилых квартир, соблюдение которых обязательно для всех, кто эксплуатирует жилое помещение.

Пространства, предназначенные для проживания в них людей, не могут располагаться на цокольных и подвальных этажах.

На этом уровне допускается размещение автостоянок и гаражных помещений при специальном оборудовании стен и воздухообменников.

Также предусмотрено размещение кладовок.

При проектировании квартир запрещается размещение ванной и туалета над жилой комнатой или кухней.

Примечание. Исключение — двухуровневые квартиры, в них разрешается размещать ванные комнаты или уборные над кухней.

Нормами регулируется и расположение входа в туалетную комнату. Не позволяется делать вход в уборную из кухни или жилой комнаты.

Для высотных домов выше пяти этажей обязательно наличие лифта.

Важно. Лифт должен иметь такие габариты, чтобы на нем можно было перевозить человека на носилках или инвалидной коляске.

Санитарными нормами для жилых домов запрещается расположение машинного отделения и шахты лифтов, мусоропровода, электрощитовой над/под жилыми комнатами или смежно с ними.

Гигиенические и санитарные нормы придомовых территорий

Земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома, должен соответствовать следующим условиям:

  • находиться за пределами промышленной и санитарной зоны;
  • соответствовать требованиям, предъявляемым потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) и др. в соответствии с санитарным законодательством РФ.

При выборе участка застройщик руководствуется тем, что в дальнейшем на придомовом участке необходимо будет расположить площадку для детских игровых и спортивных конструкций, автомобильных парковок, зеленых насаждений.

Важно. При озеленении придомовой территории предписано соблюдать расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 м, до кустарников — 1,5 м.  Высота насаждений не должна быть выше уровня окна на первом этаже.

Правилами запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории у жилых домов.

Внутри дворов запрещено транзитное движение автотранспорта. Для проезда мусороуборочной машины обеспечивается подъезд к площадкам, где расположены контейнеры.

Дворовая территория должна иметь постоянное освещение в темное время суток.

На придомовой территории должны располагаться асфальтированные дорожки и дорога с парковочными местами, подход к подъездам должен быть беспрепятственным и безопасным.

Обустройство систем вентиляции, отопления и микроклимата помещений

Системы отопления и вентиляции служат для обеспечения установленных допустимых условий микроклимата и воздушной среды в квартире.

СанПиН, регулирующие нормы вентиляции воздуха в жилых зданиях, предусматривают наличие в помещении естественного и искусственного способа вентилирования. Первый способ включает в себя проветривание через форточки фрамуги. Второй способ – вытяжные отверстия на кухне, в ванной комнате и туалете.

Шахты вытяжной вентиляции должны возвышаться над крышей на высоту не менее 1 м.

Важно. Через вентиляционный проход не должно быть воздухообмена между соседствующими квартирами.

Требования к отоплению: равномерное во всем жилом помещении, без загрязнения воздуха в квартире, без запаха и посторонних шумов. Отопительные приборы имеют свободный доступ.

Требования к тепловому режиму

Правилами установлены оптимальные и допустимые требования к температурному режиму в квартирах.

Так, в холодное время года оптимальная температура:

  • в жилой комнате – 20-22 С;
  • в кухне – 19-21 С;
  • в туалете — 19-21 С;
  • в ванной комнате – 24-26 С;
  • в межквартирном коридоре – 18-20 С;
  • в кладовке – 16-18 С.

Примечание. В тех регионах России, где в холодный период года температура ниже — 31 С, значения температурного режима в жилых квартирах поднимается на 1-2 градуса.

В теплое время года оптимальная температура в жилом помещении допускается до 28 С.

Уровень шума и вибрации

СанПиН для жилых многоквартирных домов по уровню шума и вибрации регулируют уровень шума как внутри жилых помещений, так и на придомовой территории, и рассчитываются в децибелах.

Допустимые значения шума приведены в таблице – приложении к СанПиНу, они меняются в зависимости от времени суток с 7.00 до 23.00, и с 23.00 до 7.00. В ночное время суток пределы шумов ниже, чем днем.

Предельно допустимые уровни вибрации в жилых помещениях приведены также в приложении  к санитарным правилам.

Обустройство водоснабжения и водоотведения

В жилых зданиях должно быть предусмотрено холодное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки.

Примечание. В районах, где отсутствует центральное водоснабжение и водоотведение, допускается строительство 1 и 2-этажных жилых зданий.

СанПиН запрещает соединение сетей питьевого водоотвода с водоотводами, подающими воду непитьевого качества.

По правилам запрещается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. В сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не разрешается.

Удаление бытовых отходов и мусора

Выделяют два вида удаления бытовых отходов в жилых зданиях:

  1. Мусоропровод. Доступ к мусоропроводу оборудуется на лестничных площадках. Крышка должна закрываться плотно, предотвращая проникновение запаха из мусоропровода в подъезд. Также его необходимо оборудовать самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию.
  2. Контейнерные площадки. В соответствии с СанПиН мусор из контейнеров необходимо вывозить ежедневно. Сами контейнеры располагаются на специально оборудованной площадке, имеющей ограждение и беспрепятственный подъезд мусороуборочной машины. Имеются ограничения по количеству контейнеров — не более 5 на одной площадке. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При проектировании и строительстве современных домов применяется оборудование контейнерными площадками как более гигиенический способ удаления отходов.

Ответственность за нарушение санитарных норм

За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в порядке, установленном российскими нормативно-правовыми актами.

В КоАП РФ предусмотрены следующие меры ответственности за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий:

  • предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере 100-500 рублей;
  • на должностных лиц — 500-1000 рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — 500-1000 тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • на юрлиц — 10000-12000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Источник: https://nskoblaka.com/sanpin-dlya-zhilyh-domov-i-pridomovyh-territoriy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.