Счет продавца

Содержание

Как выставить счет на оплату: пошаговая инструкция

Счет продавца
Рецепты для бизнесаИнструкции

Что такое счёт на оплату товаров и услуг

Счёт — это документ, который уведомляет покупателя о необходимости оплатить товар или услугу. Он не обязателен, но удобен и информативен: там есть реквизиты продавца, перечень товаров и услуг, а также сумма к оплате.

Не стоит путать счёт на оплату со счётом-фактурой. Счёт-фактура — это налоговый документ для расчёта НДС, обязательный для плательщиков этого налога.

А счёт на оплату выставлять не обязательно, клиент и без него может перечислить (или не перечислить) деньги за покупку по договору или устному соглашению.

Исключение составляют только ситуации, когда выставление счёта прописано в договоре или необходимо ввиду особенностей сделки (например, счета за электричество или услуги связи) — тогда выставление счёта на оплату необходимо. В этой статье речь пойдёт именно о счетах на оплату.

Как выставить счёт на оплату

Воспользуйтесь одним из популярных способов:

  1. Сформируйте счёт в бухгалтерской программе.
  2. Скачайте готовый бланк и внесите туда нужные данные, либо заполните распечатанный бланк от руки. Такой счёт обычно оформляется в двух экземплярах: один отправляют покупателю, а другой хранится у продавца.

    Несмотря на необязательность этого документа, в случае судебных споров он может иметь юридическую силу.

  3. Воспользуйтесь одним из онлайн-сервисов, которые автоматизируют выставление электронных счетов.
  4. Примите оплату от юрлица без выставления счёта — через B2B-платежи от Яндекс.Кассы.

  5. Если вам нужно выставить счёт физическому лицу, сделайте это из личного кабинета Кассы.

Как правильно заполнить счёт на оплату

Формат счёта на оплату законом не регламентируется, однако есть некоторые обязательные элементы, которые обычно туда включают:

  • Дата формирования счёта и его порядковый номер (отсчёт обычно ведётся с начала календарного года).
  • Наименование продавца, его юридический адрес и банковские реквизиты для оплаты.
  • Название (ФИО), адрес, ИНН и КПП (при наличии) плательщика.
  • Информация о товаре или услуге: наименование, единицы измерения, количество, цена и итоговая стоимость.
  • Номер договора с покупателем (если такой договор имеется).
  • Данные об НДС.
  • Срок оплаты счета (опционально).
  • Подписи директора предприятия (ИП) и главного бухгалтера, печать (при наличии).

Инструкция по заполнению счёта одинакова как для ИП, так и для ООО. Однако, счёт от ИП должен быть подписан только индивидуальным предпринимателем, а счёт от ООО — директором и главным бухгалтером.

Если вы продаёте товары и услуги, облагаемые НДС, то в графах «Цена» (единицы товара/услуги), «Сумма» и «Итого» вы можете указать цифры без учёта налога, а ниже в строке «НДС» указать сумму налога из расчёта полной стоимости товаров.

Второй вариант: поля «Цена», «Сумма» и «Итого» уже будут содержать суммы с учётом НДС, тогда вместо поля «НДС» будет поле «В том числе НДС» с указанием в нём суммы налога. Для удобства можно скачать образцы счетов с НДС и без НДС.

Является ли счёт на оплату договором?

Нередко для возникновения договорных отношений сам договор необязателен, и его функцию может выполнять счёт на оплату.

Он содержит условия доставки, порядок обмена и возврата, условия доставки и другую информацию, которую продавец считает нужным включить.

Формат счёта-договора удобен для сделок с небольшой суммой, с его помощью можно быстро оформить разовую поставку товара, продажу ПО или другого онлайн-продукта, участия в семинаре или вебинаре и так далее.

В таком счёте обязательно должны присутствовать:

  • наименование товара/услуги;
  • количество;
  • единица измерения;
  • ставка НДС или акциза;
  • сроки оплаты;
  • способ передачи (отгрузки) товара;
  • общая сумма с НДС;
  • сумма НДС или акциза выделена отдельной строкой;
  • наименование продавца, его банковские реквизиты;
  • наименование покупателя, банковские реквизиты;
  • наименование должностных лиц, ответственных за совершение данных операций;
  • подписи должностных лиц и их расшифровка с указанием ФИО и др.

Также рекомендуется проставить на счёте печать организации. Тогда факт его оплаты приравнивается к соблюдению письменной формы договора.

Существуют форматы сделок, при которых замена договора счётом законодательно запрещена. К ним относятся, например, продажа недвижимости и предприятий, аренда зданий и сооружений.

Можно ли обойтись без счетов?

Как было сказано выше, обычно счёт на оплату — вещь добровольная. А ввиду затрат времени на заполнение, это ещё и не самый быстрый способ напомнить контрагенту об оплате. Существуют альтернативы выставлению счетов — например, B2B-платежи в Яндекс.Кассе. Для вашего клиента они ничем не будут отличаться от покупки в обычном интернет-магазине.

От вас требуется только разместить перечень товаров и услуг на сайте. Если клиент использует Сбербанк Бизнес Онлайн, он просто выберет этот способ оплаты нажатием одной кнопки, а затем подтвердит транзакцию кодом из СМС.

Счета физическим лицам — как это работает?

Счета можно выставлять не только организациям или ИП, но и физическим лицам. Это удобно для бизнесов, работающих без сайта, а также для тех, кто консультирует клиентов в чате перед покупкой. Подобный счёт можно сформировать в личном кабинете Яндекс.Кассы, а затем отправить его покупателю в смс, по электронной почте, а также ссылкой в любом чате или мессенджере.

Резюме

  1. Счёт на оплату — это необязательный документ, который уведомляет покупателя о необходимости оплатить товар.
  2. В ряде случаев счёт может быть приравнен к договору, а также иметь юридическую силу в судебных спорах, поэтому его нужно заполнять без ошибок.

  3. Минимальный набор данных, которые должны быть в счёте на оплату: реквизиты продавца, наименование и количество товара, сумму к оплате.
  4. Счета можно выставлять в бумажной и электронной форме, а также обходиться без них, используя такие сервисы, как B2B-платежи в Яндекс.Кассе.

  5. Счета можно выставлять и физическим лицам, через Яндекс.Кассу это делается за несколько кликов.

Источник: https://kassa.yandex.ru/recipes/instruktsii/kak-pravilno-zapolnit-schet-na-oplatu/

Памятка для покупателей и продавцов недвижимости о способах взаиморасчетов при сделках с недвижимостью

Счет продавца

При купле-продаже недвижимости существуют различные способы расчета между покупателями и продавцами.

Способ оплаты – наиболее важный момент при операциях с недвижимостью. Поэтому, вопрос о безопасности и надежности расчетов является одним из ключевых при покупке или продаже недвижимости. Законом не предусмотрен порядок расчетов между сторонами сделки. Покупателям и продавцам недвижимости дается возможность самостоятельного выбора способа взаиморасчетов.

Наиболее распространенными из них являются:

  • расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца;
  • расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку;
  • расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив.

Рассмотрим подробнее перечисленные способы расчетов.

Расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца

После заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости, он подается на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий такую регистрацию.

Именно с момента такой регистрации и внесения записи в ЕГРП, покупатель становится собственником недвижимости, а продавец ею больше не владеет.

Возникает вопрос, в какой момент покупатель передает денежные средства продавцу или зачисляет их на расчетный счет продавца? Если произвести расчет наличными или зачислить деньги на расчетный счет до государственной регистрации, то покупатель рискует быть втянутым в судебные разбирательства в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности и продавец откажется возвращать деньги (к примеру, он их уже потратил на приобретение другой недвижимости или купил машину). Можно произвести расчет и после государственной регистрации, но в данном случае судебные разбирательства могут затронуть продавца, т.к. покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, а его право собственности на приобретаемую недвижимость уже будет зарегистрировано. Данный вид расчетов, хотя и является самым простым и понятным, на самом деле является самым рискованным как для покупателя, так и для продавца.

Hасчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку

В настоящее время самым распространенным видом взаиморасчетов между сторонами по сделке является использование депозитарной ячейки в банке. Такой способ является самым удобным и наиболее безопасным.

В данном случае покупатель арендует у банка сейфовую ячейку, которую можно открыть только двумя ключами одновременно, и в которую покупатель в присутствии продавца закладывает денежную сумму. Именно в этот момент доступ к ячейке одновременно имеют покупатель и продавец. Один ключ, в основном, выдается покупателю, а другой хранится в банке.

В договоре аренды банковской ячейки указываются сроки, в течение которых право доступа к ячейке имеет только продавец или только покупатель при условии предъявления в банк документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки. За соблюдением всех обязательств следит банк.

Никаким сторонним лицам банк не имеет право разглашать информацию о факте предоставления ячейки для расчетов. Банк, при наличии, может предоставить переговорную, а за отдельную плату, в основном 0,1% от суммы, проверить подлинность купюр.

Расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив

Одним из новых способов расчетов между сторонами сделки является использование аккредитива. Аккредитив – гарантия банка о проведении взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимости взамен представленных документов.

Этот способ аналогичен использованию депозитарной ячейки, только деньги не закладываются в ячейку, а банк проводит операцию безналичным способом. В данном способе расчетов роль депозитарной ячейки заменяет аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит необходимую сумму денег.

Процесс получения денег на свой счет продавцом подразумевает предоставления в банк указанных в аккредитиве документов (аналогично способу расчета через банковскую ячейку).

Данный вид взаиморасчетов удобен в случаях альтернативных сделок, к примеру, когда недвижимость продается в одном городе, а приобретается в другом, и эти сделки необходимо гарантированно провести по постановлению органов опеки и попечительства, а ехать с наличными средствами рискованно.

Наши контакты

Услуги, оформление документов

Источник: https://homenew.su/catalog/article/index.php?pc=7

Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Счет продавца

Как  безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Есть следующие варианты расчетов при покупке недвижимости:

  • оплата наличными деньгами,
  • безналичный перевод,
  • аккредитив (вид банковского счета),
  • аренда банковской ячейки.

Опасности!

Первые 2 способа, как правило, не применяются, т.к. передача денег до сделки опасна для покупателя (а вдруг продавец откажется от сделки или сделка не будет зарегистрирована).

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Передача денег после регистрации сделки – опасна для продавца (где потом искать того покупателя, чтобы он полностью расплатился за приобретенное жилье).

Как провести сделку передачи денег безопасной?

Чаще всего при покупке недвижимости, тем более с использованием ипотечного кредита, для расчетов с продавцом жилья используется аренда банковской ячейки, реже – аккредитив.

Рассмотрим эти способы расчетов подробнее.

Схема сделки:

Аренда банковской ячейки, т.е. размещение денег в специальном ящичке в банке, подразумевает заключение договора с банком. Как правило, такой договор является трехсторонним документом, заключаемым между банком, покупателем и продавцом жилья. В договоре стороны прописывают условия доступа к сейфу.

Если покупатель берет кредит, то банк зачисляет его на расчетный счет покупателя – заемщика, который снимает эти деньги и закладывает их в банковскую ячейку. Аренда банковской ячейки предполагает закладку и собственных средств – первоначальный взнос покупателя. Зачастую в схеме с использованием ипотечного кредита это 2 разные ячейки.

Как снизить платежи по ипотечному кредиту?

Деньги, как правило, помещаются в банковскую ячейку в день сделки, т.е. в день подписания договора купли-продажи недвижимости, до сдачи документов на государственную регистрацию.

Что такое ипотека в силу закона?

Доступ к банковской ячейке имеет продавец в случае регистрации сделки или покупатель в случае отказа в ее регистрации. Стоимость услуги аренды банковского сейфа не высока, как правило, это 1,5-3 тысячи рублей в зависимости от банка и региона.

После государственной регистрации договора купли-продажи жилья и перехода права собственности к покупателю, продавец представляет в банк оригинал договора купли-продажи с соответствующей отметкой органа, осуществившего государственную регистрацию, и забирает денежные средства из ячейки.

Важно! Не забудьте потребовать от продавца расписку за полученные им денежные средства по договору купли-продажи.

Аренда банковской ячейки по соглашению сторон сделки может быть продлена в случае приостановки государственной регистрации. Для этого между покупателем, продавцом жилья и банком составляется дополнительное соглашение к ранее заключенному договору.

Отказ в регистрации

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

Если покупатель брал кредит, а сделка не была зарегистрирована, то деньги из банковской ячейки изымаются покупателем и за счет них гасится ипотечный кредит.

Приостановка регистрации

В случае приостановки государственной регистрации договора купли-продажи жилья действие аккредитива по письменному заявлению покупателя и с согласия продавца может продлиться на срок приостановки, но, как правило, не более 30 дней.

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

По истечении срока действия покрытого безотзывного аккредитива, аккредитив закрывается, а денежные средства перечисляются на текущий счет покупателя. Если покупатель взял ипотечный кредит, то средства с его счета подлежат безакцептному списанию в счет погашения обязательств по кредитному договору.

Стоит обратить внимание, что если жилье приобретается с помощью кредитных средств, то кредит в указанных выше случаях считается предоставленным с момента выдачи денежных средств покупателю, т.е. с момента перечисления денег на его расчетный счет.

А не с момента регистрации права собственности покупателя. Т.е., если даже сделка не будет зарегистрирована, покупателю придется уплатить банку проценты по кредиту за время нахождения денег, пока действует аренда банковской ячейки, или деньги хранятся на аккредитиве.

___________

Что еще почитать:

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Почему квартиры на вторичном рынке лучше

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

___________

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

[newsletter]

Источник: https://ipotekahouse.ru/raschety-s-prodavcom/

Блог

Счет продавца

Существует два вида расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости

  • наличный расчет
  • беналичный расчет
  • Наличный расчет подразделяется на

  • расчет в день подписания ДКП
  • расчет после регистрации перехода права собственности
  • расчет через банковскую ячейку
  • Самые популярные способы безналичных расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости:

  • Перевод на расчетный счет продавцу в день сделки
  • Перевод на расчетный счет продавцу после регистрации перехода права собственности
  • расчет с использованием аккредитива
  • расчет с использованием номинального счета
  • Рассмотрим все эти способы поподробнее и определим, что выгоднее, что удобнее и что безопаснее.

    1. Расчет наличными в день подписания ДКП

    Очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск покупателя потерять деньги.

    Пример: Покупатель передал продавцу за купленную квартиру в день сделки 5млн рублей. Документы отдали на регистрацию перехода права собственности.

    При регистрации выяснилось, что на квартиру наложен арест и переход права собственности не может быть осуществлен. Продавец пропал. Либо не пропал, но говорит что потратил или потерял деньги.

    Вернуть эти деньги назад покупателю будет очень сложно.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    2. Расчет наличными после регистрации перехода права собственности.

    Также очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск продавца не получить деньги за проданную квартиру.

    Пример: Покупатель купил у продавца квартиру. 5млн рублей за проданную квартиру договорились передать в день получения зарегистрированных документов.

    В день получения документов покупатель говорит что денег у него нет, украли, потерял, что угодно.

    Продавец, конечно, добьется расторжения договора и вернет себе квартиру, но сколько потерянного времени, упущенной выгоды и здоровья уйдет на все это.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    3. Расчет с использованием банковской ячейки

    Ячейка – это металлический сейф в помещении банка с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. В день сделки в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка закладывается необходимая сумма. Составляется трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем, по которому устанавливается доступ к данной ячейке. Продавцу предоставляется доступ только при условии регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в пользу Покупателя. Покупателю предоставляется доступ при условии не регистрации перехода права собственности в течение установленного времени. Деньги будут «заморожены» на время регистрации и стороны защищены от противоправных действий друг друга. Банковская ячейка стоит около 5000 рублей и открывается обычно на 30 дней. Такой способ подойдет для большинства сделок по купле-продажи, особенно для сделок с занижением или завышением стоимости, а таке для сделок с возрастными клиентами, которые негативно относятся к безналичным способам расчетов. Перед тем, как поместить деньги в ячейку, вы можете их пересчитать самостоятельно, либо через кассира банка, а также заказать проверку на подлинность, правда это не бесплатно. Ключ от ячейки до момента регистрации перехода права собственности хранится у покупателя и, как правило, передается продавцу после регистрации перехода права собственности в обмен на расписку о получении денежных средств. Если ключ от ячейки будет утерян, или покупатель откажется его передавать при условии что регистрация прошла – не беда, в банке выдадут дубликат, правда придется заплатить штраф (3000-5000Р)

    ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    4. Перевод на расчетный счет продавца в день подписания ДКП

    Точно такие же риски, как при расчете наличными в день подписания ДКП, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Конечно же МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    5. Перевод на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности. Точно такие же риски, как при расчете наличными после регистрации перехода права собственности, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Также МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    6. Использование аккредитива.

    Аккредитив – это обязательство банка по поручению плательщика произвести платеж в пользу получателя, при предъявлении им установленных документов Покупатель в день подписания ДКП открывает в банке безотзывный аккредитив, на который зачисляет сумму, указанную в ДКП. Аккредитив открыт на имя Покупателя, но в пользу Продавца. Условием раскрытия аккредитива будет являться регистрация перехода права собственности на Покупателя. По факту, внесенные деньги «замораживаются» на счету Покупателя и не могут быть использованы ни Покупателем, ни, тем более, продавцом. В условиях аккредитива указывается, на какие банковские реквизиты Продавца должны быть отправлены деньги. После регистрации перехода права собственности документы, подтверждающее это, передаются в банк, аккредитив раскрывается и вся сумма перечисляется на расчетный счет Продавца. Стоит аккредитив в среднем 5000-10000 рублей Продавцу может потребоваться открыть расчетный счет в банке, где будет открываться аккредитив. Перевод в другой банк может быть не доступен, либо будет начислена комиссия, либо увеличится время поступления денежных средств на расчетный счет. Процедура открытия аккредитива довольно длительная и сложная.Но не смотря на все сложности этот способ безопасен и МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    7. Использование номинального счета.

    Данный способ появился совсем недавно, в настоящее время его активно используют Сбербанк (там от называется Сервис Безопасных Расчетов или СБР) и ДельтаКредит Банк. Он несколько отличается от аккредитива, а именно тем, что деньги в день подписания ДКП замораживаются не на расчетном счете Покупателя, а зачисляются на специальный НОМИНАЛЬНЫЙ счет банка, на котором хранятся до момента перехода права собственности к продавцу. Расскажем про Сбербанк, потому что проводим сделки с использованием номинального счета часто и очень довольны этим сервисом. В первых, он ничем не уступает по безопасности более сложному аккредитиву. Во вторых, он стоит всего 2000 рублей. В третьих, открывается он быстро. Помимо этого, вся информация о зачислении на номинальный счет и переводе с него Продавцу дублируется через СМС и на e-mail. В условиях договора с банком указывается, что после перехода права собственности деньги зачисляются от 1 до 5 суток, но, как правило, деньги приходят в течении первых суток. Можно не идти в банк, достаточно отправить скан зарегистрированного договора в банк.

    Этот способ очень удобен и безопасен, поэтому мы его также РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    Итак, подведем итоги:

    1. Не используйте расчеты наличными без использования банковской ячейки 2. Не используйте прямые переводы на расчетный счет без использования номинального счета или аккредитива! 3. Выбирайте способ расчетов максимально удобный для всех сторон сделки. 4. Если проводите сделку с занижением или завышением стоимости в договоре, используйте только ячейку! 5. Внимательно читайте документы, которые подписываете и тщательно проверяйте условия доступа!

    Источник: https://www.st0lica.ru/blog-3

    Что такое счет на оплату и как выставить онлайн — требования

    Счет продавца

    В торгово-денежных отношениях всегда присутствуют два человека. Это продавец и покупатель. Продавец продает товар покупателю, а последний передает продавцу деньги за него. Но перед передачей денег продавец должен выставить покупателю счет на оплату. Но всегда ли это требуется сделать и сколько платежных документов требуется оформлять продавцу? Об этом пойдет речь в статье.

    Что такое

    Счет — это необязательная бумага, в котором содержатся реквизиты продавца, по которым покупатель переводит денежные средства за перечисленные в бумаге товары, работы и оказанные услуги. По нему вносится предоплата.

    Как выглядит оформленный документ

    Продавец вправе оформить отчет на оплату в том случае, если у него есть:

    • счет-фактура;
    • акт выполненных работ;
    • товарная или транспортная накладная.

    Важно! Счет на оплату именно на ИП и платежные документы на оплату, полученные от фирмы, могут несколько отличаться друг от друга.

    Отличия состоят в том, что в чеке предприниматель:

    • указывает свое ФИО, а фирма — свое название по уставу;
    • ставит свою подпись, а в организации на чеке расписывается руководитель фирмы, главный бухгалтер;
    • указывает только свое ИНН, а фирма — ИНН, КПП;
    • не ставит свою печать, но при условии, что бизнесмен работает без нее.

    Для чего необходим

    С помощью него продавец уведомляет бухгалтерию клиента о том, что от их поставщика ожидаются перечисления денежных средств в оплату указанных на бумаге товаров, работ, услуг.

    Благодаря такому отчету расчеты становятся более определенными. Поэтому предприниматели предпочитают выписывать именно счет. Причем выписывают бизнесмены его даже тогда, когда это требование не зафиксировано в условиях договора.

    А действительно ли нужен данный документ

    Чек на оплату заполнять всем организациям не обязательно. Но существуют и отдельные категории граждан, которым бумага необходима.

    Его нужно выставлять в том случае, если:

    • в тексте договора не была прописана конечная сумма;
    • проводились операции, по которым нужно платить НДС;
    • у продавца есть освобождение от оплаты НДС;
    • продавец работает по ОСНО, продает товары, предоставляет услуги по договору агента;
    • клиент перечислил продавцу аванс или предварительный платеж за товары, услуги.

    Важно! Наличие чека на оплату никак не влияет на движение денежных средств. По желанию отчет может быть приостановлен или не оплачен. Это скорее предварительное соглашение, заключенное между продавцом и покупателем.

    Кто может выставить и должен его подписывать

    Отчет на оплату выписывается бухгалтером. После заполнения бланк счета передают руководителю фирмы. Руководитель заверяет его своей подписью. Обычно печать на таком бланке не ставится, т. к. часто предприниматели и юрлица их не используют.

    От кого стоит ждать отчет о покупке, а от кого нет

    Форма

    Оформляется бумага в двух экземплярах. Один из них отдается покупателю, а второй — остается у продавца.

    Заполняется отчет на листке бумаги формата А4. Также его можно оформить на фирменном бланке компании. Чаще всего счет от ИП оформляется на фирменном бланке компании. Так в отчетные документы не требуется постоянно вносить реквизиты компании.

    Единого образца заполнения у документа нет. Каждая фирма разрабатывает свой бланк заполнения документа. По закону рф документ оформляется в свободной форме. Долго работающие фирмы и предприниматели разрабатывают самостоятельно свой бланк чека на оплату.

    В нем только меняются:

    • данные о покупателе;
    • название товаров или услуг;
    • общая сумма;
    • дата.

    Некоторые фирмы указывают в чеке условия поставки, оплаты, срок действия бумаги, иную информацию.

    Важно! В чеке на оплату ошибок быть не должно. Если ошибки есть, то продавцу придется оформлять бланк заново.

    Как выставить

    Выставить счет онлайн можно в электронном виде. Продавец один бумажный вариант должен оставить у себя. Второй экземпляр отправляется покупателю обычным письмом.

    Некоторые продавцы отправляют покупателю чек через интернет, т.е. письмом на электронную почту.

    Но чаще всего бухгалтер отправляет чек покупателю обычным письмом, а второй экземпляр распечатывает, вкладывает в папку под названием «Счета».

    Помимо этого, чек на оплату клиенту можно передать через приложение «Мое дело». Продавцу только требуется его сформировать, отправить клиенту ссылку на него. Распечатывать документ не требуется. Клиент просто должен пройти по полученной ссылке, нажать на кнопку «Оплатить».

    И если продавец оформляет каждый месяц одни и те же чеки, то ему не требуется каждый раз создавать новый бланк. Бизнесмен может сохранить старый бланк в шаблонах, а позже нажать на кнопку «Копировать» и открыть счет на новой странице.

    Из приложения «Мое дело» можно оформить даже несколько чеков. Для этого клиенту только требуется войти в приложение, поставить галочки напротив нужных ему платежных документов. Далее ему требуется нажать только на вкладку «Создать». Система самостоятельно оформит нужные акты, накладные. Готовые документы скачать очень легко. Причем скачиваются бумаги в нужном формате.

    Оформляется чек на оплату очень просто.

    В верхней части бумаги указываются данные лица, получающего денежные средства.

    Здесь вписывается:

    • название фирмы;
    • ИНН;
    • КПП;
    • сведения о финансовом заведении, обслуживающем продавца;
    • реквизиты счета.

    В середине бумаги фиксируется название документа, его номер, дата создания.

    Ниже следует указать лицо, которое будет отправлять финансы. Здесь указывается название фирмы, получившей товар или услугу.

    Далее указывается название товаров или услуг, их стоимость. Обычно товары вписываются списком или таблицей.

    Таблица состоит из следующих разделов:

    • столбик: Порядковый номер купленного товара, оказанной услуги.
    • столбик: Название товара или услуги. Сокращать название нельзя.
    • 3, 4 столбик: Указываются количество, единицы измерения. Это могут быть штуки, килограммы, литры.
    • 5 столбик: указывается цена за единицу измерения. В последнем абзаце указывается общая стоимость товара, которую оплатил клиент.

    Важно! Если фирма работает по НДС, то это обязательно фиксируется в платежных документах.

    Если же продавец не платит НДС, то в графе нужно вписать слово «Без НДС». Дополнительно требуется вписать причину того, почему продавец не платит НДС. Обычно НДС не платят граждане, которые работают по УСН, ЕНВД, ПСН.

    Но бывают ситуации, когда клиент работает по упрощенной системе, а продавец выставил ему чек с НДС. Клиент обязан оплатить всю сумму, указанную в чеке, но в графе следует вписать: «С учетом НДС в 18%».

    В нижней строчке таблицы указывается стоимость всех товаров целиком, а уже под таблицей эта стоимость прописывается буквами.

    Обязательно бумага подписывается главным бухгалтером и руководителем фирмы.

    Бумага, заменяющая обычный счет на оплату Некоторые предприниматели вместо обычного чека оформляют счет-фактуру. Это финансовый документ, оформляющийся не предварительно, а по факту выполненных работ, предоставленных услуг, отгруженных товаров. Бумага показывает то, что покупатель по всем сборам и акцизам уплатил НДС.

    Счет-фактура заполняется по строго установленной законодательством форме. В бланке фиксируются сведения о происхождении товара. Причем если товар был импортным, то в бланк вписывается даже номер таможенной декларации.

    Важно! Счет-фактура заполняется в двух экземплярах.

    В него обязательно вписываются следующие сведения:

    • Реквизиты предпринимателя, физлица, ООО. Здесь вписываются реквизиты покупателя и продавца.

    В этой части документа вписывается название фирмы, правовая форма фирмы;

    юридический адрес регистрации;

    КПП. Его вписывают только юрлица.

    • Информация о финансовом заведении, отвечающем за сделку.

    Здесь вписывается название учреждения, БИК, номер расчетного и корреспондентского счета.

    В этой категории вписывается ОКПО, ОКОНХ.

    • Номер счета и дата его оформления.
    • НДС. В этом разделе стоит указать его сумму.
    • ФИО продавца, его подпись.

    Особое значение при оформлении чека следует обратить внимание на графу «Назначение платежа». Если в этой графе стоит фраза «Для оплаты товара», то в ней фиксируются все виды товаров, единицы, в которых он измеряется.

    Также вписывается количество товара и сумма по нему. Указывается стоимость с НДС и полная стоимость.

    Если в графе стоит фраза «Оплата услуг», то здесь вписывается вид услуги или выполняемой работы. Также вписывается количество, сумма с НДС и без него.

    Важно! Предприниматель может и не фиксировать виды поставок. В чеке бизнесмен может указать номер договора, по которому проводится сделка. Но виды поставок обязательно фиксируются в товарно-транспортной накладной или смете.

    Но не стоит забывать о том, что некоторые клиенты расплачиваются за свой товар безналом.

    В таком чеке вписывается следующее:

    • Шапка документа. Здесь указывается полное название фирмы, юридический адрес, контактные данные.
    • Таблица с регистрационными данными. Здесь вписываются ИНН, КПП, банковские реквизиты. Там где расположена графа под названием «Получатель» нужно вписать название получателя, номер расчетного счета. В нижних строчках таблицы вписывается информация о банке: его название, адрес, БИК. БИК содержится в бумаге, полученной клиентом при подписании договора с финансовым учреждением. Также БИК располагается на официальном сайте банка. Дополнительно здесь нужно указать корреспондентский счет. Корреспондентский счет начинается с 3010, а расчетный с 4070-4080.
    • Номер чека, дата его выставления.
    • Информация о плательщике и грузополучателе. Здесь вписывается название фирмы, ИП, реквизиты. В реквизитах требуется указать ИНН, КПП, юридический адрес, банковские реквизиты.
    • Общая сумма без НДС. Обычно она указывается в графе «Итого».
    • Название товаров или услуг, на которые выписывается чек. Вписывается их цена, стоимость без НДС.
    • Размер процентной ставки по НДС. Обычно это 18%, но на некоторые товары действует процентная ставка в 10%.
    • Сумма к оплате с учетом НДС.

    Заполненный документ обязательно нужно распечатать, скрепить его подписью и печатью. Далее его надо передать клиенту и дождаться поступления денег.

    Бывает так, что предприниматель оформил чек, но сотрудники Налоговой службы не принимают его.

    Причин этого может быть несколько.

    Предприниматель:

    • не расшифровал свою подпись. В чеке нужно не только подписаться. В онлайн-версии чека обязательно ставится электронная подпись продавца. Без нее документ покупателю отправлен не будет;
    • пропустил сроки подачи платежных документов. Счет-фактура оформляется в день оформления клиенту обычного чека;
    • просрочил процесс получения чека, не оформил налоговый вычет по НДС. Запрос на оплату налогового вычета оформляется в тот момент, когда продавец получил на руки счет-фактуру. Но бизнесмен может легко пропустить этот срок. Чтобы этого не случилось, специалисты рекомендуют хранить свидетельство о дате получения платежного документа;
    • перепутал даты на счете-фактуре. Продавец и покупатель должны иметь одинаковые платежные документы. В противном случае их сделка считается недействительной;
    • заполнил бумагу не по правилам, допустил в ней ошибки. Ошибки могут быть в названии фирмы, ИНН, адресе, личных сведениях плательщика.

    Обратите внимание! Если продавец заметил ошибки в своем отчете, то ему нужно действовать так: требуется зачеркнуть проблемное место и вписать правильное значение. Все изменения обязательно фиксируются подписью руководителя фирмы. Сторонние фирмы не вправе вносить изменения в бланк.

    Срок действия

    Оформляется счет в течение 5 дней с момента продажи клиенту товара или оказания ему услуги.

    Клиент может оплатить купленный товар без выставления ему чека.

    Про сроки оплаты платежа забывать не стоит

    В платежном документе клиент может указать следующее:

    • договор, по которому идет сделка;
    • номер накладной, акта.

    Также клиент в назначении платежа может вписать название оплаченного товара или оказанной услуги, заплатить за товар так.

    Важно! Если дело будет передано в суд, то судье лучше показать действительный платежный документ на оплату, накладную, договор. В противном случае дело рассматриваться не будет, т. к. оснований для его ведения нет. И по платежным документам легче отслеживать процесс оплаты.

    Выставить именно чек на оплату можно в несколько секунд. Главное — правильно заполнить бланк, внести в него все нужные сведения, сделать это вовремя. Тогда ни у покупателя, ни у продавца проблем с Налоговой службой не возникнет.

    Источник: https://ontask.ru/development-finances/chto-takoe-schet-na-oplatu-i-kak-vystavit-onlajn-trebovaniya.html

    Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

    Счет продавца

    Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

    Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

    Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

    Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

    Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

    «В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

    — Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

    Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

    «В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

    Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

    Варианты расчета при сделке с недвижимостью

    Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом.

    При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

    Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

    Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

    Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

    Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

    В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

    В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

    Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

    Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

    Росреестр рекомендует порядок расчета

    Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

    «Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

    Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

    После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

    Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

    По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

    Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

    Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

    В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

    Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

    «Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

    — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

    Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

    Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

    При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

    «При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.