Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

Содержание

Полный перечень документов, необходимый для ввода объекта строительства в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

Полный перечень документов для сдачи объекта строительства в эксплуатацию выдается при подтверждении факта окончания строительных работ, реконструкции, капитального ремонта и т.д. Условия и требования для его получения прописываются в 55-ой статье Градостроительного кодекса нашего государства.

Как получить

Алгоритм получения описываемого документа выглядит следующим образом:

  1. Подготовка требуемого пакета документов. Заявитель должен написать специальное заявление и подготовить требуемый пакет документов. Стоит добавить, что действующим законодательством не предусмотрена универсальная стандартная форма заявления. Уточнять ее особенности нужно в том органе, в который будут подаваться документы.
  2. Всю подготовленную документацию необходимо предоставить в учреждение, обладающее полномочиями выдачи описываемого документа. Им может являться любой орган федерального уровня, какое-либо регионально учреждение и т.д. Например, в столице нашей страны, выдачей разрешений на ввод строения в использование занимается Комитет государственного строительного надзора. Предоставить заявление с приложением в виде пакета документов можно с помощью государственного интернет-портала «Госуслуги».
  3. В течение десяти дней, специальная комиссия выносит вердикт по поданному заявлению.
  4. Если решение комитета приняло положительную сторону, то заявитель получает разрешение.

Некоторые факты

Планируя ремонт в квартире при переезде в новое жилье — заключайте договор, ориентируйтесь именно на срок получения ключей.

Требуемый пакет документов

Как уже было сказано, вместе с заявлением в качестве приложения необходимо предоставлять определенный набор документов, перечень которых прописан в третьей части 55-ой статьи градостроительного кодекса. Он включает в себя:

  • справку, подтверждающую права собственности владельца;
  • градостроительный план;
  • разрешение, на основании которого проводились строительные работы;
  • акт приема объекта строительства;
  • выписку соответствия построенного сооружения с основными техническими параметрами;
  • оригинал и копию договора обязательного страхования;
  • план построенного сооружения.

Причины для отказа в выдаче разрешения

В процессе рассмотрения поданного заявления комитетом могут быть выявлены причины для отказа в выдаче описываемого документа. Это может произойти в двух случаях:

  • был подан неверный или неполный набор документов;
  • возведенный объект строительства не отвечает требованиям градостроительного плана или проектным документам.

Стоит отметить, что учреждение, которое выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого сооружения, в случае неполучения требуемого набора документов в установленный срок, не может использовать этот факт в качестве причины для отказа.

Обратите внимание: до сдачи дома в эксплуатацию «прописка» невозможна, так как по сути не создан объект, в котором вы хотите прописаться. Вы можете посмотреть какие документы нужны для прописки здесь и готовить бумаги к сдаче жилья в пользование

Действия комитета в процессе рассмотрения заявления

После получения заявление с приложением в виде пакета документов, уполномоченное учреждение в течение десяти дней должно рассмотреть его и вынести вердикт. Под проверку попадает вся поданная документация.

Следующий шаг заключается в согласовании с застройщиком времени для осуществления выезда с целью осмотра возведенного здания и его проверке. Если все процедуры были успешно пройдены, то заявитель получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оно может быть выдано в трех видах:

  1. На бумажном носителе, который будет получен заявителем лично.
  2. На бумажном носители, отправленном заявителю с помощью услуг почтовых отделений.
  3. Посредство электронной почты через сеть Интернет на официальном государственном интернет-портале «Госуслуги».

После получения описываемого документа, заявитель должен провести постановку строения на учет и внести сведения об этом в государственный реестр.

Важно: согласно восьмой статье закона федерального уровня под номером 191-ФЗ, подписанного 29-го декабря 2004-го года, получение описываемого документа для официального ввода в использование объекта частного жилищного строительства не требуется

Таким образом, можно понять, что главная задача разрешения заключается в подтверждении того, что строительные работы были выполнена без каких-либо нарушений, а построенное здание абсолютно безопасно и не несет никаких угроз для окружающих людей.

Без этого документа поставить объект строительства невозможно. Во избежание проблем с процессом получения настоятельно рекомендуется обзавестись требуемым пакетом документов заранее и заручится помощью высококвалифицированного юриста на срок рассмотрения заявления.

Задавайте вопросы по документам на ввод объекта в эксплуатацию нашим юристам

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E

Перечень исполнительной документации в строительстве

Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

В строительстве такой документацией называется комплект разрешительной и исполнительной документации. Состоит из общего реестра приемо-сдаточной документации и входящего в его состав реестров отдельных томов документаций. Подлежит сдаче при приемке объекта.

Наименование формы (бланка) со ссылкойНомер приложенияНаименование НТДПримечание
Реестр приемо-сдаточной документацииОформляется в произвольной форме Подрядчиком при сдаче приемо-сдаточной документации Заказчику на проверку / хранение

к оглавлению ↑

Перечень исполнительной документации на земляные работы, устройство оснований, фундаментов и свай

Наименование формы (бланка) со ссылкойНомер приложенияКем оформляетсяНаименование НТД
Акт освидетельствования и приемки захватки стены в грунте (баретты)Приложение ШПодрядчикСП 45.13330.2017
Акт освидетельствования и приемки траншеи стены в грунтеПриложение ЩПодрядчик
Перечень технологических операций, подлежащих обязательному контролю при выполнении буронабивных свайПриложение ЭПодрядчик
Акт освидетельствования и приемки скважины сваиПриложение ЮПодрядчик
Акт освидетельствования и приемки сваиПриложение ЯПодрядчик
Журнал контроля качества глинистого раствора в процессе производства работПриложение 1Подрядчик

к оглавлению ↑

Перечень исполнительной документации на электромонтажные работы

Наименование формы (бланка) со ссылкойНомер приложенияНаименование НТД
Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работФорма 1И 1.13-07
Акт технической готовности электромонтажных работФорма 2
Ведомость изменений и отступлений от проектаФорма 3
Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованиюФорма 4
Акт приемки-передачи оборудования в монтажФорма ОС-15
Акт о выявленных дефектах оборудованияФорма ОС-16
Ведомость смонтированного электрооборудованияФорма 5
Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работФорма 6
Справка о ликвидации недоделокФорма 6а
Акт передачи смонтированного оборудования для производства пусконаладочных работФорма 6б
Акт о приемке и монтаже силового трансформатораФорма 7
Протокол осмотра и проверки технической готовности электромонтажных работ по аккумуляторной батарееФорма 9
Ведомость замеров при контрольном разряде аккумуляторной батареиФорма 10
Акт осмотра канализации из труб перед закрытиемФорма 11
Протокол испытания давлением локальных распределительных уплотнений или стальных труб для проводок во взрывоопасных зонах В-1 И В-1аФорма 12
Акт приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелейФорма 14а
Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабане перед прокладкойФорма 15
Протокол прогрева кабелей на барабане перед прокладкой при низких температурахФорма 16
Акт осмотра кабельной канализации в траншеях и каналах перед закрытиемФорма 17
Журнал прокладки кабелейФорма 18
Журнал монтажа кабельных муфт напряжением выше 1000 ВФорма 19
Акт готовности монолитного бетонного фундамента под опору ВЛФорма 20
Акт готовности сборных железобетонных фундаментов под установку опор ВЛФорма 21
Паспорт воздушной линии электропередачиФорма 22
Акт замеров в натуре габаритов от проводов ВЛ до пересекаемого объектаФорма 23
Паспорт заземляющего устройстваФорма 24
Акт сдачи-приемки пусконаладочных работПриложение БСП76.13330.2016

к оглавлению ↑

Перечень исполнительной документации для магистральных трубопроводов

Область распространения настоящего перечня:

  • нефтепроводы;
  • нефтепродуктопроводы;
  • газопроводы;
  • продуктопроводы в пределах компрессорных и нефтеперекачивающих станций, станций подземного хранения, дожимных компрессорных станций и пунктов редуцирования газа.
Наименование формы (бланка) со ссылкойНомер приложенияНаименование НТД
Перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве1.1ВСН 012-88 часть II
Реестр исполнительной документации1.2
Ведомость установленной арматуры и оборудования1.3
Ведомость изменений проекта1.4
Журнал замечаний и предложений по ведению строительно-монтажных работ1.5
Справка о проведении рекультивации на участке трубопровода1.6
Ведомость недоделок1.7
Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией1.8
Справка о сметной и фактической стоимости строительства1.9
Акт на закрепление трассы (площадки)2.1
Разрешение на право производства работ2.2
Список сварщиков2.3
Журнал производства земляных работ2.4
Журнал забивки свай2.5
Журнал сварки труб2,6 (2,6а)
Акт на сварку гарантийного стыка2.7
Акт на заварку технологических отверстий2.8
Заключение по проверке качества сварных соединений физическими методами контроля (Р, Г, М)2.9
Заключение по ультразвуковому контролю качества сварных соединений2.10
Заключение по качеству сварных соединений, сваренных электроконтактной сваркой2.11
Заключение о результатах механических испытаний контрольных и допускных сварных соединений2.12
Разрешение на право производства изоляции трубопровода (подводного перехода)2.13
Журнал изоляционно-укладочных работ и ремонта изоляции2.14
Акт на приемку уложенного и забалластированного трубопровода2.15
Акт о контроле сплошности изоляционного покрытия засыпанного трубопровода2.16
Акт оценки качества изоляции законченных строительством подземных участков трубопровода методом катодной поляризации2.17
Акт приемки кранового узла, узла приема и пуска очистных устройств и других монтажных узлов под наладку и засыпку2.18
Разрешение на очистку полости и испытание уложенного участка трубопровода2.19
Акт на очистку полости трубопровода2.20
Акт испытания на прочность, проверки на герметичность и удаления (воды и др.) после испытания трубопровода или смонтированного в объеме пускового комплекса оборудования КС, НПС, СПХГ, ГРС, УЗРГ и др.2.21
Разрешение на право производства предварительного (поэтапного) испытания трубопроводов и участков категории В, I2.22
Акт на предварительное (поэтапное) испытание трубопроводов и участков категорий В, I2.23
Акт промежуточной приемки участков подключения КС, НПС, узлов приема и пуска очистных устройств, узлов замера расхода и редуцирования газа2.24
Акт на укладку защитного футляра на переходе трубопровода через автомобильную или железную дорогу2.25
Акт промежуточной приемки перехода трубопровода через автомобильную или железную дорогу2.26
Журнал поэтапной приемки подводного перехода под укладку2.27
Разрешение на укладку трубопровода через водную преграду протаскиваниемВедомость проектных и фактических отметок дна траншеи по оси нитки перехода трубопровода через водную преграду перед протаскиванием.2.28Приложение к форме
Акт на проверку укладки трубопровода в створе перехода через водную преградуВедомость отметок заложения трубопровода на переходе через водную преграду2.29Приложение к форме
Акт на берегоукрепительные и дноукрепительные работы2.30
Акт промежуточной приемки перехода трубопровода через водную преграду2.31
Акт на скрытые работы при сооружении заземления (рабочего, защитного, линейно-защитного)2.32
Акт на скрытые работы при сооружении анодного заземления2.33
Акт на скрытые работы при сооружении протекторной установки2.34
Акт на скрытые работы при прокладке кабеля2.35
Акт на скрытые работы при сооружении контрольно-измерительных пунктов2.36
Акт на электромонтажные работы при сооружении устройств электрохимической защиты2.37
Акт на геодезическую подготовку трассы (площадки)3.1
Допускной лист сварщика3.2
Акт о результатах проверки изделий на соответствие техдокументации3.3
Журнал проверки сварных соединений физическими методами контроля3.4
Журнал регистрации результатов механических испытаний допускных и контрольных сварных соединений3.5
Акт на засыпку (обваловку) уложенного трубопровода3.6
Акт на приемку готовой траншеи для укладки основной или резервной нитки подводного перехода3.7
Акт приемки электрооборудования под монтаж форма3.8
Разрешение на вывозку секций (звеньев) труб на трассу3.9

к оглавлению ↑

Исходно-разрешительная документация

Наименование формы (бланка) со ссылкойНомер приложенияНаименование НТДПримечание
Разрешение на строительство (если требуется)п. 4.6 СП 48.13330.2019Получает Заказчик
Договор строительного (генерального) подрядап. 4.6 СП 48.13330.2019
Выписка из реестра членов СРО (если требуется)
Лицензия МЧС России на право производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений
Лицензии на выполняемые работы: реставрация, монтаж и наладка противопожарного оборудования и др. (если требуется)
Аттестации по промышленной безопасности на ИТР Подрядчика (если требуется)
Копии приказов Застройщика о назначении ответственных должностных лиц на объекте (ответственного представителя застройщика и представителя строительного контроля застройщика)п. 4.6 СП 48.13330.2019Получает Заказчик
Проектная и рабочая документация, результаты инженерных изысканий (если требуется)п. 4.6 СП 48.13330.2019Получает Заказчик
Копии разрешений на временное присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с утвержденной проектной (ПОС) и разрешительной документациейп. 4.6 СП 48.13330.2019Получает Заказчик
Проект производства работ с комплектом технологических картРазрабатывает Подрядчик. Согласование ППР и строительного генерального плана с заинтересованными лицами — обязанность Заказчика п. 4.6 СП 48.13330.2019
Проект производства работ с применением подъемных сооружений (кранов, подъемников и др.)ФНиП с применением ПС, п. 4.9 СП48.13330.2019Разрабатывает Подрядчик.
Разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на производство работ в границах отвода территорий предприятий, придорожных полосах, охранных и иных зонах, на действия с зелеными насаждениямип. 4.6 СП 48.13330.2019Получает Заказчик
Акт подготовки и передачи строительной площадки подрядной организации совместно с точками подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (предусмотренным ПОС)п. 4.6 СП 48.13330.2019Оформляет Заказчик
Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства (если объект подконтролен Ростехнадзору)Приложение №1

Источник: https://abv-proekt.ru/blogs/perechen-ispolnitelnoj-dokumentatsii-v-stroitelstve/

Сдача объекта подрядчиком заказчику 2020 г

Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

1. Рабочие комиссии

2. Подготовка к приёмке

3. Участие приёмочной комиссии

4. Замечания комиссии

5. Приёмка объекта без комиссии

6. Сооружения производственного назначения

7. инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Порядок сдачи в эксплуатацию объектов, завершенных строительством или реконструированных с оценкой качества, регламентируется территориальными и федеральными строительными нормами.

Для анализа состояния зданий и сооружений формируются специальные комиссии.

Объекты, завершенные строительством согласно утвержденным проектам, предъявляются к приемке заказчиками-застройщиками, а сооружения и здания, сдаваемые “под ключ”, – подрядчиком и заказчиком совместно.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

1. Рабочие комиссии

РК создаются для проверки:

соответствия объектов и оборудования проекту;

результатов испытаний установленного оборудования;

степени готовности к эксплуатации;

качества строительно-монтажных работ.

Сдача в эксплуатацию объектов, являющихся отдельно стоящими сооружениями/зданиями, пристроенными или встроенными помещениями, в т. ч. вспомогательного и производственного значения, сооружениями гражданской обороны, осуществляется рабочими комиссиями по мере их готовности и с последующим их предъявлением приемочным комиссиям.

К их числу, в частности, относят:

сооружения тепло-, энерго-, водоснабжения,

склады,

подъездные пути,

бытовые помещения,

прочие объекты, которые используются подрядчиком в ходе строительства.

2. Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором. После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию.

При этом он должен обеспечить:

индивидуальное и комплексное опробование оборудования,

выполнение пусконаладочных работ,

передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям,

получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.
  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

3. Участие приемочной комиссии

По общим правилам, при сдаче объекта в эксплуатацию, в течение 30 дней утверждается состав комиссии. Он согласовывается с органами, представители которых будут участвовать в приемке. Вместе с этим устанавливается срок работы комиссии. Он не может превышать 1 месяц.

Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти, а также иные заинтересованные учреждения и органы должны в десятидневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию определить своих представителей для участия в приемочной комиссии.

Из их числа выбирается председатель, который должен определить порядок работы комиссии, распределить обязанности между её членами. По завершении проверки объекта составляется акт о приеме в эксплуатацию, подписываемый всеми членами комиссии.

Подписанный акт о сдаче объекта в эксплуатацию передается его собственнику (заказчику или инвестору).

4. Замечания комиссии

На практике может сложиться так, что кто-либо из уполномоченных лиц отказывается ставить подпись на акте.

В такой ситуации он должен предоставить председателю заключения от органа, представителем которого он выступает, с изложением замечаний по всем вопросам, относящимся к его компетенции и к исполнению требований нормативной и проектной документации.

Для сдачи объекта в эксплуатацию заказчику необходимо устранить все недостатки в срок, отведенный для этого комиссией. Если этого сделано не будет, сооружение не будет считаться готовым к использованию.

В случае установления неготовности сооружения к вводу в эксплуатацию комиссия составляет мотивированное заключение и передает его заказчику (инвестору, застройщику).

Объекты, в отношении которых акты составлены, но не подписаны, признаются неподготовленными к вводу в эксплуатацию. Соответственно, приемочная комиссия по ним должна назначаться повторно.

Подписанный акт (заключение) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок, не превышающий неделю, подлежит утверждению органом, назначившим комиссию.

Застройщик (заказчик, инвестор) передает документ и все приложения в Инспекцию архитектурно-строительного надзора на хранение.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

5. Приемка объекта без комиссии

По общим правилам, территориальные подразделения госнадзора, которым подконтрольно завершенное строительством сооружение, в течение 15 дней после получения от заказчика уведомления о готовности здания к использованию подготавливают и выдают заключение.

Оформление исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно при установлении соответствия сооружения проекту и требованиям норм.

Если выявлено несоответствие, в указанный 15-дневный срок составляется мотивированный отказ с указанием замечаний по вопросам, отнесенным к компетенции территориальных подразделений надзорных органов, и направляется заказчику (застройщику).

Все недочеты, приведенные в отказе, должны быть устранены. После этого заказчик (застройщик) направляет уполномоченным структурам повторное заявление о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости.

При приеме сооружения без комиссии заказчик совместно с инвестором (застройщиком) на основании заключений, выданных органами госнадзора, акта о приемке объекта у подрядчика (со всеми приложениями) оформляют новый акт о приемке здания в эксплуатацию.

Все указанные выше документы вместе с заявлением о готовности сооружения к использованию предоставляются в Инспекцию архитектурно-строительного надзора. Эта структура готовит итоговое заключение о достаточности полученных материалов и соблюдении правил сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Инспекция может отказать в предоставлении положительного заключения исключительно в случае выявления нарушений норм и предписаний по вопросам, входящим в ее компетенцию.

В пятидневный срок с момента получения акта от приемочной комиссии или положительного итогового заключения от Инспекции застройщик (инвестор, заказчик) направляет все оформленные документы в соответствующий исполнительный орган.

Эта структура, в свою очередь, в недельный срок должна принять акт на эксплуатацию или дать письменный отказ в этом. В последнем случае решение исполнительного органа должно быть мотивировано.

Необходимо учесть, что отказ возможен только в случае нарушения правил и норм сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

6. Сооружения производственного назначения

Сдача в эксплуатацию объектов производственного назначения с участием приемочных комиссий производится только при условии их укомплектованности эксплуатационными кадрами, обеспеченности сырьем, ресурсами и пр., устранения всех недоделок.

При этом на установленном оборудовании должен быть начат выпуск продукции, предусмотренной в проекте, в объеме, который соответствует нормативам освоения проектных мощностей на начальном этапе производства. Не допускается сдача в эксплуатацию производственных объектов, в которых в нарушение установленных правил состав пусковых комплексов был изменен.

Прием последнего пускового комплекса производится одновременно с приемкой всего объекта либо последней его очереди.

После завершения строительных работ весь пакет исполнительных документов прикладывается к заявлению застройщика и передается в ГАСН. В надзорном органе, в свою очередь, принимается решение о формировании государственной приемочной комиссии.

Она осуществляет проверку: соответствия комплекса строительно-монтажных работ проектно-сметным документам и нормам; готовности объекта к эксплуатации; наличие паспортов на механизмы и оборудование; акты выполненных работ, проведенных замеров и испытаний.

Кроме этого, проверяется документация: об отводе участков;

на особый режим водопользования;

об обеспечении объекта материально-техническими ресурсами и эксплуатационными кадрами;

о том, что внешние коммуникационные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, связи, электроснабжения обеспечат нормальную работу объекта, а сами инженерные коммуникации приняты на обслуживание;

о соответствии вводимых мощностей тем, которые предусмотрены в проекте;

о фактической стоимости строительно-монтажных работ, подписанная заказчиком и подрядчиком;

о разрешении использовать оборудование и объекты, подконтрольные государственным надзорным органам, представители от которых включены в приемочную комиссию.

После сдачи сооружения в эксплуатацию все документы должны храниться у застройщика-заказчика и соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке объекта передается в орган, назначивший комиссию, застройщику и генподрядчику.

Жилфонд Завершенные строительством жилые объекты могут быть приняты комиссией только после окончания всего комплекса строительно-монтажных работ, благоустройства прилегающей территории, обеспечения инвентарем и оборудованием в полном соответствии с проектной документацией и устранения недоделок.

Сдача в эксплуатацию жилого микрорайона осуществляется в виде завершенного градостроительного комплекса. К моменту приемки комиссией в нем должно быть завершено сооружение предприятий и учреждений, обслуживающих население, прокладка инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство.

В последнее время многоэтажные дома имеют пристроенные и встроенные помещения для учреждений и предприятий торговли, общепита, бытового обслуживания и пр. Такие объекты предъявляются комиссии после окончания строительно-монтажных работ, в т. ч. в указанных помещениях.

Приемка учреждений и предприятий, находящихся в помещениях, пристроенных и встроенных в многоквартирные дома, производится соответствующими приемочными комиссиями по отдельным актам.

В качестве даты ввода объекта в эксплуатацию принимается календарное число, в которое подписан акт приемочной или рабочей комиссией.

После ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта сводные сметные расчеты должны быть закрыты до истечения 6 месяцев.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

7. инструкция «Как строителям сдать работы заказчику»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Источник: https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/sdacha-obekta-zakazchiku/

Что понадобится для ввода объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

Ввод или сдача жилого/производственного объекта в эксплуатацию является окончательным этапом любого строительства. Данный этап заключается в получении соответствующих документов. Нюансы этого важного вопроса будут рассмотрены в данной статье.

Правительством России был установлен перечень документов, который необходим для реализации процедуры ввода любого строительного объекта в эксплуатацию.

Следует отметить, что самым главным документом в данной ситуации является технический план. Он содержит в себе те сведения, которые были внесены в государственный кадастр для недвижимости.

Также здесь должны быть указаны технические параметры сооружения, здания или помещения, нужные при постановке конкретного объекта недвижимости на соответствующий учет.

Следует помнить, что это требование актуально и для объектов, относящихся к незавершенному строительству.

Помимо этого документа, в перечень необходимой документации, нужной для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, следует предоставить:

  • заявление, подтверждающее выдачу разрешения для введения в эксплуатацию указанного объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, выданные на земельный участок;
  • разрешение, выданное на строительство;
  • градостроительный план, оформленный для конкретного земельного участка;
  • выданный акт для приема объекта произведенной капитальной застройки. Подается в случае, если проводится реконструкция, строительство или капитальный ремонт на основе заключенного договора;
  • документ, который является подтверждением соответствия отремонтированного, реконструированного, построенного объекта капитальной застройки установленным требованиям технического регламента. На нем обязательно должна иметься подпись лица, проводившего строительство;
  • документ, в котором отражены соответствие параметров реконструированного, построенного или отремонтированного объекта данного капитального строительства. Он должен содержать подпись лица, занимавшегося строительством. Исключение составляет только ситуация, когда осуществляется индивидуальное жилищное строительство;
  • документ, который содержит факты, подтверждающие наличие соответствия предмета жилой постройки техническим условиям. Его подписывает представитель организации, которая проверяет эксплуатационные характеристики всех сетей техническо-инженерного обеспечения. Необходимо предъявлять только в том случае, если есть такие сети;
  • схема, которая отображает расположение отремонтированного, реконструированного или построенного объекта капитального строительства. Эта схема также должна включать расположение сетей технического-инженерного обеспечения;
  • заключение, которое выдается соответствующим органом государственной власти, осуществляющего надзор за постройками.

На заключении следует остановиться более детально. В нем должна содержаться информация касательно соответствия построенного объекта, который необходимо вводить в эксплуатацию, всем строительным требованиям, прописанным в проектной документации. Также должно быть заключение, выданное государственной службой экологического контроля.

Наличие всей этой документации позволит осуществить процедуру ввода любого строительного объекта в эксплуатацию. Также они будут нужны и для начала соответствующей процедуры.

Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию

Процедура сдачи объекта в дальнейшую эксплуатацию предполагает довольно трудную и кропотливую работу, которую без знания всех нюансов и тонкостей довольно проблематично сделать за один заход.

Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать следующие нюансы данной процедуры:

  • инвестор/заказчик может привлекать на момент сдачи и ввода в эксплуатацию недвижимости управляющую компанию. В данном случае компания выступает в роли эксперта, который компетентно разбирается во всех тонкостях по техническому обслуживанию и эксплуатации. Именно эта компания играет главенствующую роль в процедуре ввода уже готового объекта;
  • специалисты управляющей компании работают в тесном сотрудничестве с экспертами технического надзора. Они проводят освидетельствование завершенности и готовности к дальнейшему использованию оборудования, инженерных систем на вверенном предмете постройки;
  • лучше всего привлекать управляющую компанию заблаговременно, с целью более качественного и профессионального проведения комплекса мероприятий, предшествующих вводу построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  • перед непосредственным завершением строительства профильные специалисты должны работать независимо друг от друга: строитель, архитектор, проектировщик, дизайнер. Это делается для того, чтобы экспертная комиссия не могла придраться, например, к такой мелочи, как расположение розеток в различных помещениях;
  • проведение активных испытаний инженерных систем, а также проверка всего технического оборудования. Это поможет выявить недочеты систем и устранить их до момента оценки экспертной комиссии, что существенно снизит риск возникновения различных неприятностей на этапе проверки.

Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.

Отдельное место в данной ситуации занимает прием государственных объектов недвижимости. Их ввод происходит только после того, как вся необходимая документация была подписана компетентной экспертной комиссией.

Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда.

Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией.

Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.

Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.

Правильная подготовка к сдаче и введению в эксплуатацию любого вида построенной недвижимости заключается в заблаговременном сборе нужной документации и ознакомлении со всеми нюансами проведения соответствующей процедуры. Все это позволит вам быстро и без происшествий сдать объект строительства.

«Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

На записи начальник Управления подготовки градостроительных документов Москомархитектуры рассказывает об оформлении документации относительно ввода объекта в эксплуатацию.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu-2036/

Порядок действий и необходимые документы для ввода в эксплуатацию жилого дома

Сдача объекта в эксплуатацию перечень документов

27.09.2020 00:00

Согласно действующим нормативным актам, любое капитальное здание может использоваться как жилое только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, дом нельзя продать, подарить, принять в наследство без наличия такого документа. Данная процедура регулируется несколькими документами, в каждом отображается свой сегмент ответственности.

Процесс ввода требует много времени и усилий, для успешного его проведения надо выполнять все требования государственных актов.

Какие здания относятся к жилым

Не все сооружения, в которых по тем или иным причинам вынуждены проживать люди, относятся к категории жилых, соответственно, их невозможно ввести в эксплуатацию.

Индивидуальными жилыми строениями могут считаться только те, которые отвечают требованиям СНиП 31-02-2001.

В доме должно обеспечиваться комфортное проживание согласно положениям СанПиН (жилые комнаты соответствующих размеров, есть кухня, бытовые помещения, инженерные коммуникации и т. д.). Площадь и высота помещений не ниже действующих нормативов.

Важно! Требования могут существенно отличаться по регионам, следует быть готовым, что комиссия будет иметь серьезные претензии.

Здание обязательно должно располагаться на землях населенных пунктов, предназначенных для ИЖС. Если строение возведено на землях сельхозназначения, то оно признается самостроем и подлежит сносу.

Требуемые документы

Перечень необходимых документов строго ограничивается и не может изменяться постановлениями органов местного самоуправления. Согласно ч.3 ст.55 ГрК РФ каждый соискатель должен представлять в соответствующие органы следующие документы:

⦁    выписку из ЕГРН о праве собственности, назначении и размерах участка;⦁    копию строительного плана населенного пункта с включением данного участка;⦁    схему расположения строения и инженерных сетей;⦁    заключение органов стройнадзора;

⦁    документы соответствия здания техническим условиям.

Важно! До 2018 года требовалось разрешение местных органов на строительство жилого дома, в настоящее время эти документы отменены. Требования такого документа считается незаконным и может быть обжалованным в суде.

Все документы могут направляться к электронной форме, разрешение также может даваться в электронной форме и с такой же подписью ответственных лиц. Вид документов должен указываться в подаваемом соискателем заявлении.

Алгоритм действий

Итоговый акт ввода в эксплуатацию выдается только на основании исходных данных. Для получения положительного результата надо внимательно выполнять каждый пункт действующих нормативных актов.

Если дом строила официальная строительная организация, то с ней должен подписываться акт приемки строительных работ. Подрядчик отвечает за соответствие здания проекту, за свой счет исправляет допущенные технологические и технические ошибки.

Процесс оформления разрешений состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Собрать пакет документов. Очень ответственный этап, отсутствие хотя бы одного из перечисленного списка документов является законным основанием для аргументированного отказа.

Технический паспорт на объект выдается на основании выписки из ЕГРН на земельный участок и копии межевого плана. Некоторые услуги платные, тарифы следует узнавать в местных представительствах органов.

Дополнительно требуется выписка об отсутствии обременений, в противном случае документы считаются неполными.

Важно знать! Если для сбора документов о праве собственности, данных об участке надо несколько дней, то составление некоторых актов занимает несколько недель.

Шаг 2. Получить заключение стройнадзора. Это самый длительный по времени этап, комиссия должна прибыть на объект в течение десяти рабочих дней с даты получения заявления.

На практике сроки часто нарушаются, чиновники находят различные объективные причины для неисполнения своих обязанностей. Комиссия действует с учетом п. 16 Положения об Гостройнадзоре РФ. Заявка на вызов подается в местную администрацию по месту расположения объекта.

Для ускорения рекомендуется предоставить фотографии объекта с различных сторон и ракурсов с привязкой к местности.

Шаг 3. Обратиться в орган местного самоуправления с просьбой оформления права собственности на индивидуальный жилой дом.

Шаг 4. Подать заявление о вводе. Вместе с заявлением следует предоставить полный пакет вышеперечисленных документов.

В акте ввода жилого дома в эксплуатацию указывается состав комиссии, дата проверки, место нахождения и характеристики строения. Документ заверяется подписями всех членов комиссии. Решение о выдаче разрешения дается лично в руки заявителю или его законному представителю, почтовым заказным переводом или по электронной почте.

Есть случаи, когда дом, построенный до 2001 года, имеет разрешение на строительство, а регистрация и разрешение на ввод отсутствует (своевременно не оформлено). Сегодня это усложняет процесс, владельцам недвижимости необходимо обращаться к кадастровым инженерам с просьбой подготовить технический план сооружения. Для этого специалисту надо предоставить такие документы:

⦁    разрешение на строительство дома;⦁    проект здания (при его наличии);⦁    согласительные документы;

⦁    полученное из Росреестра извещение.

Недостающие документы кадастровый инженер собирает самостоятельно. Подготовленный технический план становится основанием для получения разрешения на ввод по нормам современного законодательства.

Практические советы

⦁    Что делать, если в плане дома предусмотрены стены из пенобетона, а по факту они деревянные? Есть два варианта решения проблемы. Первый – ничего, если высота жилого дома не превышает трех этажей и он является личной собственностью. Такие строения можно возводить без плана и разрешения на строительство.

Здания выше трех этажей подпадают под иную категорию и для них это большая проблема.

⦁    Что делать с капитальной реконструкцией домов, построенных до 2001 года? Если они имеют надлежащим образом оформленный акт ввода в эксплуатацию, то надо подать уведомление в местные органы о завершении реконструкции и оформить право собственности по стандартной процедуре.

⦁    Можно ли давать соседям разрешение на строительство дома на расстоянии менее 1,5 м от границы, а свой дом еще не сдан в эксплуатацию? Можно, давшему такое разрешение на строительство ничего не грозит, свой дом он оформит без проблем. Неприятности будут у соседа.

Дело в том, что такие соседские отношения не имеют юридической силы – они грубо нарушают нормы государственного законодательства.
⦁    Что делать, если выданное старое разрешение на строительство просрочено? Если оно и не начато – ничего. Согласно современным нормативам теперь такой документ не требуется, застройщик лишь извещает о его начале. Если дом построен, но не оформлен, то надо готовить все документы и справки.

Причины отказа

Орган, получивший заявление, обязан выполнить проверку документов, осмотр здания и дать разрешение или отказать на протяжении пяти рабочих дней со дня регистрации заявления. Отказ должен быть максимально аргументированным. Неудовлетворительное решение принимается комиссией в случае наличия определенных оснований, прописанных в ч.6 ст.55 ГрК РФ.

⦁    Неполный перечень предоставленных документов. Для устранения комиссия дает время, соискатель должен подготовить недостающие документы и повторно предъявить их на рассмотрение.

⦁    Дом не отвечает существующим требованиям, имеет отклонения от проектного плана.

Это одна из наиболее распространенных причин, для устранения необходим комплекс сложных строительных мероприятий.

Важно знать! Если несоответствие площади помещений менее 5%, то строение может приниматься в эксплуатацию.

Любой отказ может оспариваться в судебных органах, но для получения положительного решения надо тщательно подготовить аргументы. Выполнить условия без привлечения специалистов невозможно.

Заключение

Намного проще и дешевле вести строительство жилого дома с учетом требований, чем потом заниматься ликвидацией допущенных нарушений. Своевременное и правильное оформление документов требует намного меньше времени и усилий, чем решение серьезных проблем при его вводе в эксплуатацию.

Дополнительная информация по теме

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/vvod-v-ekspluataciyu-zhilogo-doma-neobhodimye-dokumenty-i-poryadok-dejstvij

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.