Система объектов недвижимости

Виды объектов недвижимого имущества

Система объектов недвижимости

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.

Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

  • земля,
  • административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
  • сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

  • редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
  • стоимость прилегающих земель, зданий,
  • территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
  • целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Источник: https://pravootveta.ru/vidy-obektov-nedvizhimogo-imushhestva/

Система классификации объектов недвижимости

Система объектов недвижимости

Объекты недвижимости можно классифицировать:

1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения:

– лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

– учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

– культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

– специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку.

Искусственные объекты получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.

Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

– первичное жилье — место постоянного проживания;

– вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

– третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики: Элитное жилье. Жилье повышенной комфортности. Типовое жилье. Жилье низких потребительских качеств.

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания: дома с кирпичными стенами; панельные дома; монолитные дома; деревянные дома; дома смешенного типа.

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

1. Земля

а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах:

– под жилье (селитебная территория),

– под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,

– под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),

– под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),

– под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)

б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):

– под дачное и садово-огородное использование,

– под жилую застройку,

– промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),

– сельскохозяйственного назначения,

– природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения,

– лесного фонда, водного фонда,

– участки недр,

– земли резерва, назначение которых не определено

2. Жилье (жилые здания и помещения):

– многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)

– индивидуальные и двух-четырех семейные малоэтажные жилые дома (старая застройка и дома традиционного типа – домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)

3. Коммерческая недвижимость:

– офисные здания и помещения административно-офисного назначения

– гостиницы, мотели, дома отдыха

– магазины, торговые центры

– рестораны, кафе и др. пункты общепита

– пункты бытового обслуживания, сервиса

4. Промышленная недвижимость:

– заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения

– мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения паркинги, гаражи

– склады, складские помещения

5. Недвижимость социально-культурного назначения:

– здания правительственных и административных учреждений

– культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты

– религиозные объекты.

По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:

– частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников

– государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации

– муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности

– общественные – находящиеся в собственности общественных объединений

– коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.



Источник: https://infopedia.su/15x2085.html

Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

Система объектов недвижимости

А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

3.1. Системы классификаций объектов недвижимости

Определение объектов недвижимости предполагает наличие в их структуре двух элементов (рис. 3.1):

1.                Естественных (природных) объектов – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Их еще называют «недвижимостью по природе».

2.                Искусственных объектов (построек): многоквартирные дома, коммерческие, общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения.

Рис. 3.1.Укрупненная классификация объектов недвижимости

Многоквартирный дом – малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (выше 20 этажей).[36]

Объектами жилой недвижимости могут также быть секция (подъезд), этаж в подъезде, жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме.

Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Под помещением[37] понимают единицу объекта недвижимости, выделенную в натуре и предназначенную для самостоятельного использования для жилых и иных целей.

Любой многоквартирный дом как объект недвижимости представляет собой единую и целостную конструкцию, но с позиции использования для проживания данная конструкция неоднородна, так как кроме личной собственности на жилье она включает долевую собственность на общее имущество.

Общее имущество – все инженерно-технические и прочие системы, без которых невозможно эксплуатировать обособленные личные объекты недвижимости (квартиры), а также земельный участок,[38] на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Без общего имущества не может существовать обособленный (личный) объект недвижимости – квартира. Это имущество обладает свойствами неделимости.

Это означает, что любой владелец помещения (жилья) должен владеть одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество.

В отличие от площадей, принадлежащих индивидуальным владельцам, недвижимость в совместной собственности является неделимой: ее нельзя продать, заложить или управлять ею без согласия совладельцев.

Таким образом, квартиры на правах собственности представляют собой внутриквартирные перегородки (стены), межкомнатные двери, слой отделки на стенах и перекрытиях (слой штукатурки, краски, обоев), а также инженерно-технические системы, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений. С позиции стоимости строительства это имущество составляет примерно 10…15 % от стоимости строительства дома.

Это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, т. е. право собственности на жилье совместно с правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома характеризует правовой статус жилища.

Сохранение за собственниками помещений в любом здании и сооружении права собственности на общее, неделимое в натуре имущество является фактором объединения собственников жилья в единый социальный организм по содержанию и эксплуатации общего имущества.

Ккоммерческим зданиям и сооружениям относятся офисы, рестораны, магазины, развлекательные комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические терминалы, здания и сооружения, предприятия как имущественные комплексы;

Общественные (специальные) здания и сооружения включают:[39]

–         лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы);

–         учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества);

–         культурно-просветительные (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады);

–         специальные здания и сооружения (административные – милиция, суд, прокуратура, органы власти, памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты).

Инженерные сооружения – это мелиоративные сооружения, дренаж и т. д.

Каждую из рассмотренных групп можно разбить на подгруппы на основе дезагрегации на базе различных типологических критериев.

Искусственные объекты называют недвижимостью по закону, однако данная категория объектов опирается на недвижимость по природе.

Искусственные объекты могут быть полностью построенными и готовыми к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относиться кнезаконченным объектам строительства («незавершенка»).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых работы прекращены.

При фактической остановке стройки независимо от того, расторгнут договор строительного подряда или нет, объекты незавершенного строительства становятся объектами недвижимости.[40]Право собственности на них подлежит регистрации.[41]

Гражданское законодательство не устанавливает ограничений в отношении приобретения и перехода прав на незавершенку, но сделки с такими объектами можно осуществлять только после госрегистрации права собственности на объект.

[36] Приведенная классификация применяется в России, в мировой практике классификация зданий по этажности другая (например, высотный дом – свыше 50 этажей).

[37] Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией, строительными нормами и правилами (СНиП), документами бюро технической инвентаризации (БТИ) и действующим законодательством.

[38] Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

[39] Существует более 3 тыс. типов и видов общественных зданий и сооружений.

[41] Ст. 25 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: http://www.aup.ru/books/m491/6_3_1.htm

Необходима ли классификация объектов недвижимости?

Система объектов недвижимости

Каждый из нас сегодня сталкивается с отдельными видами недвижимости: один снимает квартиру, другой – строит дома, третий – занимается межеванием земельных участков.

Человек и недвижимость в современном мире неразделимы, однако незнание и особенно нежелание знать основные принципы использования объектов недвижимого имущества приводят к тому, что многие из нас теряют ту выгоду, какую могли бы приобрести, если б хотя бы немного коснулись основ науки о недвижимости.

Неверный расчет суммы налогового вычета (возврата 13 процентов от стоимости приобретенной жилой недвижимости), обман со стороны риэлтора при продаже вашего земельного участка, взимание значительно меньшей платы с арендаторов жилых помещений, находящихся в вашей собственности – вот последствия такого неосмотрительного обращения с недвижимым имуществом…

Понятие и классификация объектов недвижимости

Для недопущения указанных выше ошибок и более эффективного использования объектов недвижимости, вам необходимо, в первую очередь, уметь их правильно классифицировать по определенным признакам.

Система классификаций объектов недвижимости при тех или иных подходах может быть различна – это определяется критерием подразделения недвижимости на конкретные виды (например, по критерию «цель предназначения» выделяют жилую и коммерческую недвижимость). Однако, общая классификация объектов недвижимости у большинства специалистов едина и подразумевает, в первую очередь, разделение недвижимости на естественную и искусственную.

Естественные объекты

I. Естественные объекты недвижимости – это леса, водные объекты, многолетние насаждения, участки недр, земельные участки – то есть все то, что создано самой природой.

Из всех видов естественного недвижимого имущества нас, конечно, больше интересуют земельные участки. Сегодня существует множество нормативно-правовых документов, принятых относительно земельных участков, однако, наибольшая информация о них содержится в первой главе Земельного кодекса России.

Земельные участки сегодня классифицируют на: делимые и неделимые.

Делимые – участки, которые можно разделить на самостоятельные части и использовать их в определенных целях. В пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса указано, что при таком разделе изначальный (который мы делим) земельный участок прекращает свое существование.

Однако, если разделяется земельный участок, который передан в собственность некоммерческому объединению граждан, или участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, то он сохраняет свои границы и продолжает существовать – об этом говорят п.п. 4 и 6 статьи 11.

4 Земельного кодекса.

Неделимые земельные участки разделу не подлежат.

Земельные участки. Функциональное предназначение

По своему функциональному предназначению земельные участки подразделяют на семь групп:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения – используемые в сельском хозяйстве;
  2. Земли городов и населенных пунктов – используемые для размещения жилых домов, объектов социального значения и т.д. в населенных пунктах;
  3. Земли промышленности, обороны, энергетики, транспорта и связи;
  4. Земли особо охраняемых территорий – земельные участки, используемые для сохранения истории и культуры, эстетического наслаждения и т.д. (памятники природы, заповедники, природно-архитектурные центры);
  5. Земли лесного фонда – используемые для нужд лесохозяйственного комплекса;
  6. Земли водного фонда – занимаемые различными водоемами;
  7. Земли запаса – не имеют конкретного предназначения, используются в качестве резерва для различных целей.

Независимо от категории, к которой относится ваш земельный участок, он может приносить вам определенную прибыль, называемую земельной рентой. А вот сумма налога, который вам насчитают за пользование участком, наоборот, будет напрямую зависеть от категории земли.

Искусственная недвижимость

II. Искусственная недвижимость – созданная человеком. К искусственным объектам недвижимости относятся 4 большие группы:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая;
  • здания и сооружения специального (общественного) предназначения;
  • инженерно-технические сооружения.

Жилая недвижимость

1. К жилой недвижимости относят все постройки и сооружения, предназначенные для проживания (дома, дачи, подъезды, этажи, квартиры, комнаты).
Классификация объектов жилой недвижимости определена многочисленными признаками. Сегодня выделяют такие виды жилого недвижимого имущества:

по количеству этажей:

  • малоэтажная (до 3-х этажей),
  • многоэтажная (от 4-х до 9-ти этажей),
  • повышенной этажности (до 20-ти этажей),
  • высотная (от 20 этажей).

по продолжительности использования и предназначению жилья:

  • первичная недвижимость (используется для постоянного проживания),
  • вторичная (используемая в течение непродолжительного периода времени),
  • третичная (предназначенная для кратковременного проживания).

по фактору платежеспособности владельцев:

  • элитная,
  • недвижимость повышенной комфортности,
  • типовая,
  • недвижимость низкого потребительского качества.

Коммерческая недвижимость

2. К объектам коммерческой недвижимости необходимо отнести недвижимое имущество, основная цель которого – извлечение выгоды (рестораны, торговые точки, гостиничные комплексы, гаражи, иные здания и сооружения).

Классификация коммерческих объектов недвижимости определяется уровнем доходности, поэтому коммерческая недвижимость делится на:

  • приносящую непосредственный доход;
  • создающую условия для извлечения прибыли, или промышленную недвижимость.

По предназначению коммерческую недвижимость, приносящую доход, делят на: офисные центры, гостиницы, автопаркинги, магазины и торговые комплексы.

Промышленную коммерческую недвижимость подразделяют по предназначению на:

  • используемую для ведения бизнеса;
  • предназначенную для инвестиций;
  • избыточную недвижимость – используемую ранее, но сегодня не нужную ни для каких целей.

Классификация по функциональному признаку

3. Здания и сооружения специального предназначения классифицируются по функциональной предназначенности на:

  • лечебно-оздоровительные;
  • учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительские;
  • здания и сооружения специального характера (административные здания, вокзалы, порты и т.д.).

Инженерные сооружения

4. К инженерным сооружениям относят: сети газо- и водопровода, электро- и теплосети, сооружения, предназначенные для мелиорации и т.д. Инженерные сооружения, как вид недвижимого имущества, стал выделяться в отдельный, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в России объектов градостроительной деятельности», которое, в том числе, обязало владельцев официально регистрировать инженерные сети в росреестре и получать на них, как и на любую другую недвижимость, свидетельства о государственной регистрации права.

То есть, если вы являетесь собственником торгово-офисного центра, то помимо свидетельства ГРП на него, у вас должны быть, как минимум, еще аналогичные свидетельства на электросеть, теплосеть и водопровод.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/klassifikaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.