Скачать бесплатно акт приема передачи нежилого помещения

Содержание

Акт приема передачи нежилого помещения – образец, бланк 2020 года

Скачать бесплатно акт приема передачи нежилого помещения

Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки.

Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору.

В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.

Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Юристы утверждают, что данный акт является одним из способов надежно защитить свои интересы при совершении сделок, связанными с недвижимостью. Если одна из сторон, чаще продавец, скрывает какие-то серьезные недостатки помещения, то покупатель может добиться расторжения сделки через суд.

Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему.

Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения.

По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.

(: “Договор аренды нежилого помещения”)

Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.

Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил.

Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба.

Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен.

Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами.

Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.

Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств.

Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора.

Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором.

Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату.

Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.

Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

  • Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
  • Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
  • Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
  • После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

  1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
  2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
  3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
  4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
  5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
  6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи.

Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки.

Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель.

Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора.

Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока.

Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба.

Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности.

Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам.

Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору

  • Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору
  • Скачать образец акта

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya/

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Скачать бесплатно акт приема передачи нежилого помещения

Нежилое помещение часто предоставляется для коммерческих целей и является одним из основных составляющих ведения различного бизнеса в городе и за его пределами. Помещение может быть после дорогого ремонта, продаваться или переходить в пользование вместе с мебелью, другими предметами интерьера, техникой, оборудованием и материальными составляющими.

Разграничить права пользования такой коммерческой площадью и обозначить передел ответственности для каждого участника договорного соглашения можно с помощью Акта.

Зачем он нужен

Акт приема-передачи помещения служит официальным приложением к договору арендованной нежилой части здания и является гарантом ответственности для обеих сторон-участников договора.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды не представляет собой документом, обязательный для приложения к документальному соглашению сторон о переходе прав пользования от владельца к нанимателю, однако именно он будет служить основным обоснованием при спорных вопросах и ситуациях в досудебных решениях или суде.

Гарантии, закрепленные посредством Акта:

ПроблемаГарантии
На момент сделкиДля арендатора – опись всех имеющихся повреждений, недочетов;Для арендодателя – принятие арендатором всех обозначенных недостатков.
По окончании сделкиДля арендатора – отсутствие претензий об ухудшении внешнего вида в процессе эксплуатации;Для арендодателя – контроль всех сданных материальных составляющих в надлежащем виде.

Таким образом, Акт служит обеспечением отсутствия претензий по качеству коммерческой недвижимости, содержит точную опись предметов, переходящих во временное пользование вместе с ней.

Такой документ позволяет детально отобразить в письменном виде точные данные о предмете сделки, такие как: сроки найма при аренде недвижимости, визуальную оценку технического состояния на момент заключения сделки, развернуто прописать степень изношенности площади, указать типы материалов отделки, количество находящихся на территории ценных объектов и предметов, дополнительно предоставляемых или передаваемых в пользование.

Таким образом, Акт может включать в себя любые пункты детализации площади, в том числе от которых в конечном итоге зависит цена, на основании чего она может быть пересмотрена.

Нюансы

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 34 ГК РФ) стороны произвольно и по согласованию между собой определяют форму регистрации передачи и принятия арендуемого имущества.

Однако законодательством предусмотрены рекомендации для заполнения договора о пользовании рассматриваемой коммерческой территории участниками, которым следует указать пункт о наименовании документа, свидетельствующего о факте передачи недвижимого имущества в аренду и начале использования нежилого объекта получателем.

Обычно такой дополнительной бумагой становится Акт, со дня подписания которого за недвижимость несет ответственность за выполнение обязанностей арендатор и принявший ее на условиях основного договора.

Заполнение Акта регулируется правами по соглашению между владельцем имущества и приемником на законодательном уровне рядом конкретных статей гражданского Кодекса РФ.

Применяются следующие статьи:

  • ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ регламентирует права каждого из участников договора;
  • ст. 2 пункт 1, ст. 23 пункт 1 координирует действия сторон процесса;
  • ст. 119, ст. 225, ст. 228 Налогового Кодекса – регулирует налогообложение арендаторов и арендодателей.

Статья 554 ГК РФ содержит положения о необходимости в договоре о пользовании недвижимостью сообщать полную и точную информацию, позволяющую ее идентифицировать, в том числе указывать данные о местоположении объекта как отдельно стоящего строения либо в составе другого здания.

Важно! Отсутствие таких данных рассматриваются как действия, не согласованные сторонами, а документ считается недействительным.

Статья 555 ГК РФ обязует стороны прописывать цену заключаемой сделки, иначе при отсутствии прописанной суммы стоимости сделка признается не подтвержденной. При этом цена включает в себя и расценку на земельный участок, на котором расположено помещение.

Если сумма устанавливается на единицу измерения арендуемой площади или другого показателя ее измерения, то стоимость определяется как совокупность всех измерений участков, подлежащих реализации. В отдельных случаях допускается внесение пункта о безвозмездном пользовании.

Важно понимать, что только арендодатель и арендатор возлагают на себя полную ответственность за условия сделки. Поэтому следует тщательно проработать все пункты не только официальных договоренностей, но и дополнительных сопроводительных бумаг.

Инструкция по заполнению

При формировании Акта допускаются возможность составить бланк в свободном виде, однако следует учитывать некоторые особенности, понимание которых позволяет грамотно зафиксировать для каждой из сторон-участников весь процесс юридических действий с коммерческим объектом.

Для лучшего понимания отображения юридически значимых сведений, необходимых для создания такого свидетельства, следует руководствоваться инструкцией, включающей в себя пошаговый набор правил и рекомендаций.

Инструкция включает в себя:

  • наименование и суть предмета сделки;
  • инициалы, полные паспортные данные участников договорных отношений;
  • полные официальные реквизиты участников партнерского соглашения;
  • географическое положение объекта, являющегося предметом сделки согласно кадастровому паспорту;
  • сведение о типе и назначении коммерческого строения согласно кадастровому паспорту;
  • срок и порядок расчетов;
  • опись материалов отделки потолков, пола и стен, деталей интерьера, прочих предметов, степень их изношенности;
  • подтверждение отсутствия замечаний к фактическому соответствию рассматриваемого объекта с прописанными данными отдельным пунктом;
  • дату составления и подписания бланка;
  • в дополнение или по желанию возможно указать место заключения сделки, а также время;
  • создать любые иные пункты, соответствующие сути договорных отношений;
  • прикрепить дополнительные документальные материалы, подтверждающие права на арендное имущество.

В основном, Акты жилых и нежилых помещений, а также опись других материальных объектов имеют схожую основу. Для придания юридической силы при создании договорных отношений между физическими лицами достаточно подписи, юридическим лицам необходима печать.

Пример

С типовым примером заполнения образца можно ознакомиться ниже:

Акт сдачи-приемки нежилого помещения по договору аренды от … (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся (Ф.И.О.

, полные паспортные сведения лиц, участвующий в формировании такого бланка, подробный адрес регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий (ая) на основании (указать официальный документ, присваивающий официальный статус лицу – ОГРН, ЮГРН) и (Ф.И.О., детальные паспортные сведения лица, подробный адрес регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор» составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью … (указать в цифрах в соответствии с кадастровым паспортом), кадастровый номер … (указать в цифрах).
  2. Помещение сдается в технически исправном состоянии, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии.
  3. Риск случайной утраты или случайного повреждения нежилого помещения переходят на «Арендатора» с момента подписания настоящего Акта.
  4. Претензий к техническому, противопожарному и санитарному состоянию указанной недвижимости «Арендатор» не имеет.

Жилое помещение сдал … (полностью Ф.И.О., подпись)

Жилое помещение принял … (полностью Ф.И.О., подпись)

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды является основой для детальной проработки процесса передачи прав и создания условий для их контроля.

Скачать образец

Образец Акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды скачать можно  здесь.

Для предупреждения проблем следует проработать все значимые моменты арендных отношений еще до исполнения условий договора и зафиксировать их в отдельных бумагах, среди которых специально предназначенного для таких целей Акт, служащий гарантом доказательств о наличии договоренностей, а также в суде при возникших спорных ситуациях.

Источник: https://iskhouse.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshhenija-po-dogovoru-arendy/

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды в 2020 году

Скачать бесплатно акт приема передачи нежилого помещения

Александра Рожкова

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно скачать в интернете или составить при помощи квалифицированных юристов. Правильно составленный акт является залогом успешной сделки по аренде недвижимости и сводит к минимуму возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Когда составляется, кем подписывается

Договор аренды нежилого помещения заключается между арендодателем, передающим имущество во временное пользование и арендатором, который будет пользоваться недвижимостью в установленные сроки и за определенную плату (статьи 606 и 650 Гражданского Кодекса РФ).

Договор должен быть заключен в письменной форме. Если срок действия документа составляет более 1 года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации (статья 651 ГК РФ).

Непосредственная передача недвижимости по заключенному договору подтверждается отдельным документом – передаточным актом (статья 655 ГК РФ).

Акт приема-передачи составляется сторонами соглашения самостоятельно, учитывая все нормы права или при помощи юристов. Документ подписывается арендатором и арендодателем после заключения основного соглашения.

Составление акта дополнительно позволяет:

  • возложить ответственность за сохранность арендуемого помещения на арендатора непосредственно с даты подписания документа;
  • переложить необходимость оплаты поставляемых коммунальных услуг на арендатора;
  • подробно описать передаваемое имущество и оборудование, что снижает возможность образования спорных ситуаций.

В соответствии с действующими нормами права акт должен содержать следующие данные:

  • название документа, дату и место составления;
  • реквизиты сторон. Если имущество передается физическим лицом или частному лицу, то указываются ФИО, адрес постоянного места регистрации и паспортные данные. Если одной из сторон соглашения является юридическое лицо, то указываются наименование предприятия, ФИО и паспортные данные представителя компании, действующего на основании доверенности;
  • реквизиты (номер и дата заключения) договора аренды, в соответствии с которым производится передача недвижимого имущества;
  • данные передаваемого помещения (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, количество отдельных помещений и так далее);
  • состояние помещения (состояние стен, потолка и пола, подключенных коммуникаций, окон, и так далее);
  • перечень и состояние предметов (мебель, оборудование и так далее), передаваемых дополнительно вместе с нежилым помещением;
  • ссылку на отсутствие претензий со стороны арендатора к качеству помещения и дополнительного оборудования.

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, если сделка не подлежит государственной регистрации (для арендатора и арендодателя) или в 3-х экземплярах при необходимости проведения госрегистрации передачи нежилого имущества (дополнительный экземпляр для Росреестра).

Документ должен быть подписан обеими сторонами соглашения об аренде имущества. Если одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то подпись заверяется печатью организации. Нотариального заверения документа не требуется.

Если одна из сторон по каким-либо причинам отказывается подписать документ, то считается, что арендодатель не передал имущество во временное пользование или арендатор не принял указанное имущество и договор аренды не вступил в силу.

СКАЧАТЬБланк акта приема-передачи недвижимости

К каким документам прилагается

Передаточный акт является приложением к договору аренды нежилого помещения. Дополнительно к акту можно приложить:

  • копии паспортов лиц, подписавших акт;
  • копии документов о правомочности сторон (доверенностей);
  • фото, карты, схемы передаваемого помещения и дополнительного оборудования;
  • документы на оборудование;
  • кадастровую выписку.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения при расторжении аренды

Аналогичный документ составляется сторонами при прекращении действия договора аренды или досрочного расторжения соглашения.

В акте о возврате недвижимого имущества указываются:

  • название документа, а так же место и дата его составления;
  • реквизиты арендатора и арендодателя, причем в данной ситуации нежилое помещение передается арендодателю, а не арендатору;
  • реквизиты договора аренды и причина его расторжения;
  • описание строения (место расположения, кадастровый номер, площадь и так далее);
  • состояние помещения и коммуникационных сетей;
  • состояние оборудования;
  • ссылка на отсутствие претензий;
  • подписи сторон и печати (при необходимости).

СКАЧАТЬАкт о возврате недвижимого имущества

Перед подписанием передаточного акта важно проверить:

  • прочность стен, окон, дверных проемов и так далее;
  • качество выполнения ремонта (отстают обои или плитка, повреждено напольное покрытие и так далее);
  • работоспособность коммуникаций (наличие воды, исправность сантехнического оборудования, наличие света, тепла, отсутствие засорений канализационной сети и так далее);
  • работоспособность оборудования, передаваемого дополнительно (производственных станков, газовой плиты, кондиционеров и так далее);
  • наличие телефона и интернета.

Подписывать акт так же не рекомендуется, если:

  • у представителя собственника отсутствует нотариальная доверенность и его действия являются неправомерными;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам.

При наличии претензий к помещению, разногласий по качеству отделки или работе коммуникаций (оборудования) рекомендуется до подписания передаточного акта проконсультироваться с юристом, тем более что первая консультация, как правило, бесплатная.

Источник: https://yurzone.ru/sostavlenie-akta-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Акт приёма-передачи нежилого помещения арендатору – образец

Скачать бесплатно акт приема передачи нежилого помещения

Актом приема-передачи нежилого помещения называется документ, который подтверждает факт передачи владетелем нежилого помещения нанимателю. В отличие от рядового договора рентинга рассматриваемый документ отражает и состояние помещения, то есть, из каких материалов возведено это здание и в каком состоянии находится постройка на момент ее сдачи.

Именно этот последний пункт может помочь разрешить возможные разногласия по поводу технического состояния помещения между двумя сторонами, между которыми ранее был заключен договор рентинга.

В составлении и подписании акта, конечно же, в большей степени заинтересован собственник квадратных метров, так как именно на основании этой бумаги в дальнейшем он сможет предъявить свое недовольство между начальным состоянием здания и последующим, то есть после использования его в коммерческих целях нанимателем.

Документ-дополнение к основному договору рентинга составляется не только при начале аренды помещения, но и по истечении сроков, прописанных в двухстороннем соглашении.

Если на начальном этапе сотрудничества, арендатора и собственника в заключении дополнительной бумаги заинтересован сам владелец, то при окончании сроков аренды подписание дополнительного свидетельства больше нужно арендатору, так как скрепление договора аренды таким документов исключит в дальнейшем предъявление собственником каких-либо претензий по поводу состояния своих владений.

акта

Выше упоминалось о том, что приложение к договору рентинга в текущее время разрешается составлять в свободной форме, но, тем не менее, для того, чтобы добиться идентичности множества видов подобных свидетельств следует придерживаться определенной последовательности изложения данных об объекте недвижимости, его собственнике и арендаторе.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения должен иметь следующую структуру:

  • Шапка документа, то есть его название.
  • День, месяц, год составления акта, а также место где производилась данная процедура.
  • Указываются сведения о документе, к которому этот акт прикладывается, то есть основные сведения о договоре аренды.
  • Расписываются сведения об участниках сделки, то есть о владельце объекта недвижимости и об арендаторе.
  • Даются максимально полные сведения об арендуемом объекте, к ним относится точный адрес, с указанием номера дома. В случае аренды комнаты или комнат эти тонкости также записываются.  Также, в этом подпункте нужно указать, какое помещение сдается, с уточнением его точного целевого назначения.
  • В большинстве случаев рентинг помещений осуществляется вместе со всей необходимой техникой и другими ценными вещами, в таком случае все имеющиеся в помещении предметы вместе с указанием их технического состояния также должны быть указаны в документе, служащим дополнением к основному соглашению.
  • По желанию сторон в составляемом свидетельстве в дополнении ко всем сведениям могут быть указаны и показания счетчиков, имеющихся в помещении.
  • Одним из основных пунктов документа, свидетельствующим о приеме передачи объекта является указание его технического состояния на текущий момент времени, то есть до начала использования его арендатором.
  • Отдельной строкой в свидетельствовании следует указать обнаруженные дефекты помещения.
  • Завершается акт подписями двух сторон и их расшифровкой.

Придерживаясь этой последовательности и подробно раскрывая каждый пункт, обе стороны в дальнейшем останутся в выигрыше, так как все сведения об объекте недвижимости зафиксированы не просто на словах, а на бумаге.

Особенности составления

Акт приема-передачи нежилого помещения является существенным, важным дополнением, прилагаемым к заключенному ранее двухстороннему  соглашению.

В силу имеющихся особенностей нежилых помещений от рядовых квартир и составление свидетельствования об их приеме и передачи имеет свои нюансы и особенности, которые заключаются в следующем:

  • В составляемой бумаге должны содержаться сведения об обеих сторонах, принимающих участие, в заключаемом соглашении.
  • В качестве участвующих в этом процессе сторон могут выступать как физические, так и юридические лица. Также возможно заключение соглашения между какой-либо организацией и частным лицом. И тот, и другой вариант являются возможными и законными. Нужно учесть лишь все сведения, которые должны быть отражены в составляемом документе. Так, о частном лице, участвующем в подписании акта, должны быть отражены следующие данные:
    • Полное ФИО.
    • Паспортные данные.
    • Адрес регистрации, согласно основному общегражданскому документу.

    В случае участия в рентинге помещения юридического лица свидетельствование о  приеме передачи должно содержать следующие сведения об этом участнике:

    • Название организации.
    • ФИО руководителя и его должность.
  • В этой бумаге обязательно должен быть зафиксирован факт передачи помещения собственником во временное пользование за определенную плату арендатору. В этом же пункте следует прописать тип, функциональное назначение и площадь арендуемой постройки.
  • Кроме основных характеристик помещения также в составляемом документе нужно акцентировать внимание на общее состояние, то есть детально описать, потолки, полы, стены, окна и все другие важные детали передаваемого в аренду помещения. В случае, если оно сдается с мебелью, техникой и другими предметами, техническое состояние этих предметов интерьера также нужно отразить в составляемом акте.
  • Дополнение к основному соглашению о рентинге является законным только при его подписании обеими сторонами, участвующими в этой процедуре. При этом, если частные лица закрепляют свое согласие с указанными в акте деталями лишь своими подписями, то юридические лица в дополнении к автографу ставят и печать организации.
  • Приложение к договору также, как и основной документ, составляется в двух экземплярах для каждой из участвующих сторон в процедуре.

В случае учета всех вышеупомянутых особенностей с составлением акта приема-передачи не возникнет никаких сложностей.

Требования к актам

На сегодняшний день свидетельствование о передачи помещения собственником арендатору рассматривается как типовое соглашение, поэтому и требования, предъявляемые к этому документу, являются классическими и относятся в большей степени к его содержанию.

Так, для правильного составления неотъемлемой части договора рентинга в ней должны быть отражены следующие сведения:

  • Название соглашения, то есть черным по белому должно быть указано, что это акт приема-передачи нежилого помещения.
  • Дата составления.
  • Обязательно должно быть указано на то дополнением, к какому договору рентинга это свидетельствование является.
  • Сведения, об участвующих в договоре рентинга сторонах, то есть в акте должна быть указана информация, как о частном лице, так и организации, предпринимателе, выступающим в качестве одной из сторон участниц двухстороннего соглашения.
  • Должна быть дана детальная характеристика арендуемого помещения, то есть адрес, этаж и его площадь.
  • Эта бумага должна содержать информацию и о техническом состоянии помещения. Этот пункт особенно важен при передаче арендатором постройки его собственнику, для того чтобы уже в этот момент можно было доказать, что в процессе эксплуатации зданию или его части не был нанесен ущерб.
  • Завершается дополнение к основному договору подписями сторон, включая их расшифровку. При участии в рентинге юридического лица акт приема-передачи дополнительно заверяется печатью организации.

Образец

Для того, чтобы безошибочно составить акт приема-передачи, с учетом всех предъявляемых к этому документу требований рекомендуем воспользоваться ссылкой и скачать проверенный и составленный специалистами образец (бланк) акта приема-передачи.

Советы и рекомендации специалистов

Специалисты юридической сферы деятельности, как, впрочем, и люди, которым ранее приходилось сталкиваться с арендой нежилых помещений, настоятельно рекомендуют ни в коем случае не относиться к рассматриваемому документу как к простой бумажке, не имеющей никакой юридической силы. Ведь, в последующем только на основании этого документа владелец или арендатор сможет доказать свою правоту.

Такая важность этого документа заключается в том, что только в акте приема-передачи дается описание состояния помещения, основной договор рентинга таких сведений не содержит, в нем указываются лишь формальные данные, то есть на основании чего владелец помещения имеет права собственности на эту постройку, либо на его часть.

Таким образом, доказать свое бережное и невредительское отношение по отношению к помещению в процессе его эксплуатации арендатор сможет только ссылаясь на сведения, изложенные в акте приема-передачи, поэтому и его составление настоятельно рекомендуется.

Важность и нужность составления такого дополнения доказана, поэтому и экономить несколько минут личного времени не стоит, тем более, что в дальнейшем этот документ позволит сэкономить не только финансовые средства, но и нервы сторон-участников.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/akt-priyoma-peredachi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.