Сколько действует бти

Содержание

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Сколько действует бти
photographee.eu/Depositphotos

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.

), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет.

За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.

Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. 

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.   

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.

Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.

Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.

Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.

Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_svezhim_dolzhen_byt_tehpasport_kvartiry_pri_prodazhe/100211

Срок действия документов бти

Сколько действует бти

Срок действия документов БТИ зависит от их вида, актуальности и места, куда их необходимо предъявлять.

Формальная сторона вопроса следующая: единственный документ, регламентирующий сроки документов – постановление Правительства РФ № 921, в котором есть требование к регулярному обновлению сведений в Росреестре (не реже 1 раза каждые 5 лет).

Также в этом же постановлении имеется норма, обязывающая менять техническую документацию, если она потеряла свою актуальность. К примеру, если у вас прошло согласование перепланировки квартиры, и технические сведения изменились, необходимо внести соответствующие изменения и в ЕГРН.

Что содержится в экспликации? Для чего она используется?

Срок действия плана БТИ составляет от 1 до 5 лет, в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре.

Технический паспорт объекта недвижимого имущества состоит из экспликации и адресного плана.

В экспликации, в частности, указываются габариты объекта, кол-во помещений, сведения о площади, дата проведения последней инвентаризации объектов, а также основания, на которых проводилась последняя инвентаризация.

Важно понимать, что такие документы как экспликация и технический паспорт неразрывно связаны и являются подтверждающими друг для друга. То есть, опираясь на сведения из экспликации, владелец может заменить уже неиспользуемые свидетельства о регистрации на регистрацию в Росреестре нового образца.

Также экспликация обязательно используется при совершении сделок с переходом права собственности, при обращении в государственные органы, суды.

Поскольку срок действия поэтажного плана и экспликации хоть и формально неограничен, но фактически составляет 5 лет, очень часто возникает необходимость у жителей Москвы получать этот документ заново, вносить изменения в техническую часть, перерегистрировать его.

Может ли быть экспликация и документы из БТИ действительны дольше 5 лет?

Сроки действия документов БТИ были упразднены с 1 сентября 2007 года, когда была введена регулирование по актуальности. Это правило не относится к документам, сроки действия которых устанавливаются отдельными нормативно-правовыми актами.

В то же время, существуют внутренние распоряжения МосгорБТИ, отталкивающиеся от текущих задач, планов, федеральных программ и прочих процессов. К примеру, может от муниципальных властей поступить предложение о проведении внеочередной инвентаризации, тогда документы будут терять актуальность после внесения изменений в Росреестр.

Подобная ситуация чаще всего больше относится к исключениям из правил и экстраординарным мерам, когда у властей имеются действительно весомые аргументы для проведения комплекса мер.

Экспликация может быть действительна более 5 лет лишь в нескольких случаях:

  • Из-за организационных и прочих трудностей затягиваются сроки регулярной инвентаризации – частый случай, особенно в густонаселенных районах, закрепленных за БТИ с небольшим административным ресурсом.
  • Второй случай – это последствия от первого. Кадастровые инженеры и специалисты из БТИ попросту дублируют все сведения из документов БТИ, меняя лишь дату инвентаризации, без посещения объекта.

Мы рекомендуем заранее согласовывать будущую перепланировку, либо вносить изменения в техническую документацию пост-фактум, но сразу после выполнения работ по перепланировке. Это защитит ваши права и позволит избежать серьезных штрафных санкции от бюро технической инвентаризации.

Что нужно, чтобы получить поэтажный план?

Экспликация изготавливается только после выезда техника БТИ на объект и совершения всех требуемых замеров. Владелец квартиры или его доверитель должен обратиться в территориальное отделение бюро с заявлением, к которому прикладывается:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, наследство, решение суда и прочие);
  • Акт переустройства (если проводилась перепланировка);
  • Паспортные данные владельцев;
  • Бланк заявления, заполненный владельцем;
  • Документы по оплате услуг.

Обращаем внимание, что законом предусмотрен максимальный срок изготовления экспликации и поэтажного плана в размере 10 дней, но с момента выезда технического специалиста на ваш объект и осуществления всех замеров.

Практика показывает, что очень многие БТИ не справляются с нагрузкой, поэтому формируется очередь из владельцев квартир для заказа техника. К тому же, иногда требуются дополнительные встречи, согласование пакета документов.

Поэтому, если вы хотите быстро получить документы из БТИ, вы можете обратиться в компанию «Стар-Сервис» для комплексного обслуживания по любым вопросам, связанным с регистрацией и учетом объектов недвижимости в Москве.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/386-srok-dejstviya-poetazhnogo-plana.html

Срок действия справки из БТИ составляет от нескольких дней до нескольких лет

Сколько действует бти

Получение сведений об объекте недвижимости гражданина в любом регионе страны, возможно только из общегосударственного кадастра. Региональное БТИ выдаёт информацию только по своему региону.
Информация: документ выдаётся заявителю на руки даже в случаях отсутствия у него в собственности объекта недвижимости.

Справка представляет собой документ единого образца о наличии или отсутствии у собственника на законных основаниях недвижимости. Справка БТИ относится к документам строгой отчётности и выдаётся на бланках установленного образца.

Кто имеет право на получение По законодательству, документ может быть выдан следующим категориям заявителей:

  • физическим лицам (по доверенности их представителям);
  • индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
  • государственным органам (суды, правоохранители и т.

Об отсутствии собственности Право собственности, возникшее до 01. 01. 1998 года, регистрировалось в БТИ. Именно в бюро можно получить сведения об отсутствии или наличии в собственности у гражданина жилого или нежилого помещения.

Целью получения такой справки может быть следующее: Для приватизации квартиры которая занимается семьёй по договору социального найма Для определения места жительства ребёнка при разводе например, у папы есть в собственности квартира, а у мамы — нет Для постановки семьи на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Для подтверждения того что семья нуждается в предоставлении субсидии от государства для улучшения своих жилищных условий Другие цели когда требуется подтверждение отсутствия или наличия в собственности недвижимости О наличии Справка о наличии собственности имеет точно такое же целевое назначение, как и справка об отсутствии собственности.

  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • стоимость квартиры;
  • должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ;
  • должность, подпись и расшифровка исполнителя;
  • печать бюро

Копия паспортов заявителя и представителя и копия нотариальной доверенности Если заявление подаётся от имени несовершеннолетнего ребёнка, который является собственником помещения то нужно предъявить копию свидетельства о рождении или об усыновлении Если собственник помещения состоит в официальном браке то копию свидетельства Копия свидетельства о собственности на помещение либо копия договора социального найма Копия квитанции об оплате государственной пошлины стоимость определит сам специалист стоимость услуги Все эти документы сдаются на проверку специалисту бюро.

Справка об отсутствии собственности БТИ

Справка, которая выдаётся в БТИ или Росреестре об отсутствии или о наличии у гражданина недвижимости в его личной собственности, имеет унифицированный вид. Заполняют её на специальном бланке. После такой документ обязательно подписывается ответственным лицом и заверяется печатью организации. При получении документа важно проверить, чтобы в нём содержались следующие сведения:

  • Достоверная информация о заявителе (идентификационный номер, фамилия, имя, отчество, дата рождения);
  • Информация об отсутствии недвижимости в собственности обратившегося лица;
  • В отметке о наличии объекта недвижимости в собственности должны быть отображены следующие сведения: местонахождение, точный адрес, вид сделки (каким образом было получено право собственности), кадастровый индивидуальный номер.

Рекомендуем прочесть: При продажи дома один из прописанных есть у судебных приставов

Цель получения

Справка с БТИ необходима при совершении сделки купли-продажи какого-либо здания, сооружения или квартиры.

Кроме того, при проведении перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое тоже необходимо получить данный документ.

При этом следует учесть, что справка может быть не одна, все зависит от ситуации. Чаще всего она нужна:

  • для проведения сделки купли-продажи;
  • если квартира была не приватизирована и ее решили перевести в собственность (частные дома и другие объекты);
  • для оформления ипотечного кредитования.

Также справка с БТИ необходима при постановке на очередь по различным правительственным программам, к примеру «Молодая семья», целью которой является получение субсидированных средств на приобретение жилья.

Формы

Следует отметить, что справки из БТИ предоставляются в нескольких формах и у них есть определенный срок действия.

Наиболее часто осуществляется запрос на получение экспликации. Данный документ – это отображение плана здания по этажам и его характеристика.

Нужно понимать, что каждый из документов очень важен для осуществления юридических операции с недвижимыми объектами, а также для перепланировки.

Довольно часто осуществляется запрос на предоставление справки об оценочной стоимости. Особенно такой документ нужен при продаже или покупке квартиры и иной недвижимости, дарения и вступления в наследство.

Данная справка не обозначает настоящую стоимость объекта. Оценка проводится только на основании квадратных метров, без учета местонахождения, ремонта, состояния и других факторов.

Основные формы справок следующие:

  • технические паспорта объектов;
  • экспликация по различным формам 22 и 25;
  • регистрационная справка;
  • документ о стоимости;
  • план земельного участка;
  • справка по 3 форме;
  • документы о состоянии недвижимого объекта;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из технического паспорта.

Сколько времени делают справку с БТИ

Время, которое затратится на получение информации в каждом случае индивидуально. Все зависит от того, какой документ требуется.

Это может занять и 5 дней, а может и целый месяц, а то и больше. Если площадь собственности слишком большая, то выполнить работу по быстрее будет проблематично. Все также зависит от финансовых возможностей обращающихся. Если справка нужна, как можно скорей, то и цена за такую услугу будет соответственно выше.

БТИ справка — стоимость

Хотя бюро технологической инвентаризации — это государственное учреждение, но цены она может устанавливать самостоятельно и государством это не регулируется.

Не все справки являются платными, например, документ для государственной приемочной комиссии — бесплатный.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/srok-dejstviya-spravki-bti-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Сколько действует бти

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

Сколько действует бти

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

  • изменился собственник квартиры;
  • предстоит перепланировка помещения;
  • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получение кадастрового паспорта;
  • определение инвентаризационной стоимости строения;
  • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

  • введения здания в эксплуатацию;
  • проведения сделок с недвижимостью;
  • определения размеров платежей по налогам;
  • расчета оплаты коммунальных услуг;
  • оформления переустройства в самовольном порядке;
  • получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  • о выполнении капитального ремонта;
  • об определении факта проведения перепланировки;
  • об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html

Сколько действует технический паспорт на дом

Сколько действует бти

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт.

Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома.

Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Помимо наличия указанных данных в документе необходимо обеспечить их достоверность. Ведь фиктивные сведения могут сыграть во вред собственнику в спорных ситуациях.

Цели оформления технического паспорта

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

  • при решении имущественных споров;
  • при определении размера налога;
  • при передаче жилого помещения под залог;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:

  • помещение должно находиться в собственности заявителя;
  • постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

  • удостоверение личности собственника (собственников);
  • заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
  • правоустанавливающий на жилое помещение документ;
  • квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

  1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
  2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

На самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.

Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Инвентаризация: понятие и виды

Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:

  1. Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
  2. Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
  3. Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.

Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.

Особенности первичной инвентаризации

Первичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.

Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.

Плановая техническая инвентаризация

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.

Внеочередная инвентаризация жилья

Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.

Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.

Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.

Правоустанавливающими документами на жилое имущество могут являться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве наследования;
  • приватизационный ордер;
  • договор купли-продажи и иные гражданско-правовые договора.

Таким образом, техпаспорт помещений не является правоустанавливающим документом и никак не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжения) своим имуществом.

Отказ в регистрации прав даже при давности паспорта более пяти лет, по сути, считается нарушением конституционных прав человека.

Советы по оформлению технического паспорта

При проведении процедуры оформления техпаспорта для жилых помещений будет проще, если воспользоваться некоторыми полезными рекомендациями:

  1. Общий срок выдачи паспорта не может превышать трёх недель в зависимости от площади помещения. Немного доплатив (официально) можно получить документ буквально за пару дней.
  2. Любое изменение в характеристиках жилья лучше всего сразу зафиксировать в паспорте, это позволит застраховаться на разные случаи.
  3. Если перемен не планируется, то можно не проводить плановую инвентаризацию. В случае чего её придётся проводить при переоформлении прав. Это сэкономит и деньги и время.
  4. В случае отсутствия перепланировки жилья плановую инвентаризацию можно заказывать через интернет сайт БТИ.

В целом, правовая природа техпаспорта до сих пор чётко не установлена. Даже государственные органы не всегда требуют соблюдения правил по срокам действия технического паспорта на дом.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-deystviya-na-zhiloy-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.