Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости

Оценка недвижимости

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости

Оценка недвижимости – процедура, регламентированная специальным нормативным актом: законом «Об оценочной деятельности…» (ФЗ-135 от 29.07.1998 г.

) осуществляемая уполномоченными органами или индивидуальными предпринимателями, прошедшими курс обучения, являющимися членами СРО.

Это сложный, многоэтапный процесс, включающий ряд последовательных действий. О том, как он осуществляется, расскажем в статье.

Для чего нужна оценка

Понятие недвижимости включает большой круг разнообразных объектов, большинство из которых является, либо поверхностью земли, либо прочно связано с ней.

Подавляющее большинство недвижимых объектов определяется по правилу: «они не могут быть перемещены в пространстве, без причинения ущерба целостности или потери основных качеств, характеризующих этот объект».

Однако, к недвижимости относятся и вполне «движимые» предметы, полный перечень которых дан в ч. 1 ст. 130 ГК РФ.

Не касаясь морских судов и летательных аппаратов, которые редко находятся в собственности физических лиц, уделим основное внимание более прагматичным аспектам оценочной деятельности по недвижимости – оценке земельных участков и строений, которые чаще всего интересуют граждан.

Задача оценки – установление их стоимости. Причем, оценка должна быть объективной. Не зависящей от сиюминутного настроения собственника.

Это важно не столько для придания сделкам, совершаемым с домами, участками или квартирами, устойчивости, когда оговоренная соглашением стоимость не изменится по прихоти продавца, сколько для удовлетворения интересов государства. Недвижимость – один из основных источников поступления налогов госбюджета.

Поэтому, именно оно заинтересовано объективно оценивать стоимости, для целей налогообложения. Вторым фактором, является борьба с уголовными преступлениями, связанными с оборотом недвижимости, поскольку, количество преступлений – весьма велико.

Виды стоимости для целей оценки

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит недвижимый объект, нельзя. Цена зависит от ряда факторов.. Поэтому, оценочная деятельность оперируют четырьмя видами стоимости:

  • рыночной;
  • инвестиционной;
  • ликвидационной;
  • кадастровой.

Рыночная стоимость – отражает баланс между спросом и предложением на свободном рынке. Она используется при совершении бытовых гражданско-правовых сделок. Именно ей оперируют физические и юридические лица при купле-продаже, обмене, дарении.

Определяется расчетным путем, на основе анализа сложившихся цен на аналогичные недвижимые объекты. Из совокупности имеющихся данных о ценах вычисляют «среднее», которое может колебаться в сторону увеличения или уменьшения, но не отклоняется от медианы более чем на 5-10%.

Ориентируясь на рыночную стоимость, продавец может узнать, за сколько он может продать, а покупатель – сколько ему придется заплатить.

Инвестиционная стоимость – чаще всего используется для расчета прибыльности вложений по строительству сооружения, или при приобретении земельного участка с перспективой его перепродажи, или строительства на нем сооружения, которое планируется продать или сдать арендаторам.

Чаще всего, инвестиционная стоимость выше рыночной. Это обусловлено тем, что при её расчете учитывают будущую прибыль.

Если она равна рыночной или ниже – значит выбран негодный объект для инвестиций, поскольку понесенные на его приобретение/улучшение затраты не окупятся и не принесут прибыли.

Ликвидационная – цена, по которой от недвижимости можно быстро избавиться. Для её определения используют экспозиционный срок – 1-2 месяца, за который анализируют динамику рыночной стоимости. С учетом обстоятельств, вынудивших собственника продать недвижимость, ее цена может составлять от 75 до 85% рыночной. Она всегда ниже существующей на момент предложения.

Кадастровая – стоимость, которой оперируют государственные органы для целей налогообложения и учета стоимости всего объема недвижимости, внесенного в ЕГРН. Определяется на основе государственной кадастровой оценки.

Это самая объективная стоимость, поскольку отражает реальные затраты, понесенные  при создании объекта (реальную прибыль, которая может быть извлечена при целевом использовании земельного участка). Для типовых объектов определяется методом массовой оценки однотипных объектов.

Для уникальных зданий, сооружений, комплексов, природных объектов – путем индивидуальной оценки.

Проведение оценки

Правовой базой для осуществления оценочной деятельности является ФЗ-135. Статья 21.

2 этого закона предусматривает, что осуществлять оценку недвижимости имеет право только лицо, имеющее квалификационный аттестат и состоящее членом СРО оценщиков.

Поэтому, перед заключение договора на оценку квартиры, необходимо удостовериться о наличии аттестата и удостоверения СРО у лица, которое будет производить оценку.

После заключения договора оценщику предоставляются:

  • документ (паспорт) удостоверяющий личность собственника;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • кадастровый паспорт объекта (техпаспорт – на объект, не состоящий на учете ЕГРН, или справка БТИ);
  • технический план, составленный в соответствии с требованиями Росреестра;
  • выписка ЕГРН о наличии обременений (залог, ипотека, аренда, арест, задолженность по налогам).

Отталкиваясь от типа объекта, оценщик может использовать методики оценки:

  • сравнительную;
  • доходную;
  • затратную.

Особенности каждого метода изложены ФСО 1.

РИСУНОК 1

Формирование отчета

Результатом деятельности оценщика является формирование отчета. Он содержат:

  • сведения о заказчике и исполнителе работ;
  • задание на оценку;
  • описание объекта, его характеристики;
  • используемые стандарты оценки;
  • анализ рынка и факторов, влияющих на стоимость;
  • описание процесса оценки;
  • основные выводы;
  • согласование результатов с заказчиком.

Отчет оценщика оформляется по установленной форме.

ОБРАЗЕЦ 1

Шаблон отчета оценки земельного участка

Срок действия отчета об оценке

Стоимость, особенно рыночная, подвержена динамике. Поэтому, однажды произведенная оценки с течением времени теряет актуальность. Поскольку затраты собственника на оценку имущества – весьма существенны, законодатель установил правило, по которому отчет действителен 6 месяцев (абз. 2 ст. 12 ФЗ-135).

Если за указанный срок собственник не завершит сделку, ему придется заказывать оценку повторно. Однако, закон допускает продление сроков действительности оценки, в случаях, предусмотренных законодательством. Поэтому, необходимо уточнить у оценщика, подпадает ли объект оценки под эти изъятия.

Рекомендуется, при заключении договора, связанного с отторжением недвижимости, вносить в договор положение о залоге. Внеся залог, приобретатель, по чьей вине сделка не состоялась или не была завершена, вынужден будет ожидать проведения повторной оценки, или нести расходы по ее оплате.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/otsenka-nedvizhimosti/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

  • договор долевого участия
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  4. Выберите компанию из появившегося списка
  5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.