Сколько сейчас стоит приватизация квартиры

Содержание

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Сколько сейчас стоит приватизация квартиры

Приватизация подразумевает под собой передачу государством права собственности гражданам на жилье. С получением такого права человек может продавать квартиру или менять ее на другое жилье, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Приватизация квартиры: с чего начать, основные правила, советы

Для приватизации квартиры потребуется целый ряд необходимых документов и ваших четких действий. Для начала нужно определить вид собственности.

Жилье, после получения права частной собственности, может быть одним из четырех видов:

  • считаться личной собственностью будет в тех случаях, когда в жилом помещении прописан только один человек или же если другие жильцы официально отказались от прав на это помещение;
  • при долевом имуществе указан определенный размер части, которую получит каждый совладелец квартиры. Такая форма собственности может быть осуществлена в случае письменного соглашения абсолютно всех собственников;
  • имущество в общей доле предполагает надел каждого собственника квартиры равной другим жильцам частью;
  • правом совместной собственности считается, когда не происходит надел частью каждого совладельца (определяется для семьи с несовершеннолетним ребенком).

Если же кто-то из собственников решил продать свою часть, то обязан об этом сообщить остальным членам семьи. После этого придется ждать около месяца (установлено законодательством) для того, чтобы члены семьи могли выкупить продаваемую долю.

Какое жилье можно приватизировать?

Законом «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрена приватизация такого вида жилья:

  • квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
  • жилых помещений общежития;
  • отдельных комнат в квартирах, где имеются несколько владельцев.

Но это совсем не значит, что приватизировать можно все квартиры или помещения в общежитиях.

Нельзя приватизировать в собственность следующие помещения:

  • квартиры-музеи;
  • жилье, которое находится на территории военных заселений закрытого типа (в них проживают военнообязанные и члены их семей);
  • большинство служебных помещений в различных учреждениях;
  • жилье, расположенное рядом с заповедником, ботаническим парком, садом, музеем;
  • помещения, имеющие незаконную перепланировку;
  • в домах аварийного состояния (требующие сноса или немедленной реконструкции, конечно же, при наличии соответствующего документа);
  • если жилплощадь находится под арестом;
  • в помещениях, где произошли серьезные техногенные аварии (например, в зоне ЧАЕС и тому подобных).

Если общие сроки приватизации жилплощади не установлены, то могут быть некоторые ограничения на определенные объекты. В случае конструкторских работ дома или общежития, где вы проживаете, осуществить приватизацию можно будет только после их окончания. Те люди, которые жили в таких домах до реконструкции, имеют право первенства на приватизацию.

Сроки приватизации

Получение права собственности на жилье может быть:

Отличие между ними во времени оформления необходимой документации. В Российской Федерации на это уйдет примерно 60 дней, а на срочное оформление около месяца. Приватизация квартир в Москве проводится немного быстрее, около месяца (несрочная).

Но следует учитывать, что в особых случаях процесс разгосударствления может длиться намного дольше. Например, при неправильной перепланировке все это сделать будет сложнее, оформление документации займет приблизительно полгода.

Порядок получения жилья в частную собственность

Получить право на частную собственность квартиры не так легко, как может показаться на первый взгляд. От вас требуются активные и обдуманные действия и выделение личного времени. Но добиться результата без особых проблем реально, если пошагово идти к цели.

Первичный прием

Самое первое, что необходимо сделать, – это направиться в отделение по приватизации жилищного фонда районных органов, куда относится жилье, и получить от специалистов первичную информацию о необходимых для приватизации приемах, а также перечень документов, обязательных для этой операции.

Сбор документов

Для оформления приватизации потребуются следующие документы:

  • составленное заявление государственного образца с наличием подписей всех детей, не достигших совершеннолетия, которые на постоянной основе проживают и являются зарегистрированными в этой квартире. Не забывайте, что заявление оформляется обязательно в присутствии каждого, кто является членом семьи с предоставлением паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних. В заявлении должны быть вписаны:
  • зарегистрированные в жилом помещении лица;
  • те, которые временно отсутствуют;
  • новорожденные дети;

Сделать подпись за того члена семьи, который находится за пределами города, страны и т. д. может другой, но при этом необходим соответствующий документ – заверенная нотариусом доверенность, подтверждающая согласие отсутствующего человека сделать приватизацию. После всех подписей заявление заверит начальник ЖЕКа.

  • Справка, свидетельствующая о составе семьи и помещениях, которые они занимают. Такой документ можно получить абсолютно бесплатно в паспортном отделе ЖЕКа. При этом предъявить паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в квартире. Срок действия такой справки составляет 1 месяц с момента выдачи, поэтому не откладывайте оформление и подачу документов на потом, ведь решать проблему нужно по мере ее поступления.
  • Документы на квартиру (технический и кадастровый паспорта, свидетельство о законной перепланировки, план каждого этажа по передвижению, а также пояснение плана жилплощади). Указанные документы по вашему требованию предоставят сотрудники БТИ. Там же получите дополнительную информацию о том, что для этого нужно.
  • Документы, которые подтвердят, было ли ранее использовано или нет право заявителя на приватизацию жилого помещения (возможно, кто-то из совладельцев менял место жительства после 1993 года). Подтверждением служит отметка в паспорте о применении такого права. Если такая отметка есть у кого-то из совладельцев, то это лицо письменно дает разрешение на приватизацию. В случае отсутствия отметки необходимо взять справку о времени проживания в предыдущем помещении с указанием приватизировано оно заявителем или нет. Получить такую справку можно через запрос сотрудников отдела по приватизации в организацию по предыдущему месту проживания.
  • Будет необходимо запросить справку из банка, в которой зафиксировано использованная сумма квартирного чека и остаток (если они есть).
  • При наличии льгот у одного из совладельцев приватизация оформляется бесплатно (независимо от общего участка жилого помещения), если имеется копия подтверждающего документа.
  • Квитанции оплаченных услуг. Возможно, необходимо будет предоставить ксерокопии паспортов (с первой страницей и пропиской), а также ордер (копия) на жилье.
  • Может понадобиться и свидетельство о смерти ранее прописанных в квартире членов семьи.
  • Документы о смене имени или паспорта, разводе и браке (если такие у вас есть).

Все эти документы требуется подать в отдел приватизации жилищного фонда (районная администрация, куда относится жилье). При себе обязательно иметь паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении тех, кто не достиг совершеннолетнего возраста.

Приватизация квартир при задолженности по коммунальным услугам

В законодательстве России прописано, что гражданин, у которого имеются задолженности за коммунальные услуги, не может получить отказ в оформлении права собственности на квартиру. В случае не покрытия долгов ваше право остается в силе.

Но, как показывает практика, задолженности препятствуют проделыванию такой операции. Довольно часто людям отказываются выдавать документы. Такие действия исполнительных органов являются противозаконными, подлежат обжалованию в прокуратуре.

Человек, находящийся в местах лишения свободы, независимо от срока заключения, сохраняет свое право на жилье, поэтому регистрация других лиц, продажа квартиры требуют письменное соглашение осужденного. Но довольно часто встречаются случаи, когда без ведома человека, ограниченного в свободе, осуществляются такие действия. Это противозаконно.

Получение свидетельства

Отдел приватизации выдает платежные поручения для того, чтобы вы оплатили квартирные чеки. Они выдаются на каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетнего.

Такие поручения имеют три корешка, один из них необходимо вернуть заявителю. Платежные поручения оплачивать нужно лично, родители детей, не достигших совершеннолетия, делают это за них, но при их присутствии.

Платежный документ действует всего один месяц, но если вы его просрочили, то повторно обратитесь в отдел приватизации.

При получении свидетельства о приватизации требуется предоставить в соответствующий отдел документы, подтверждающие личность каждого совладельца вместе с оплаченными корешками платежей.

После этого в ваших документах, удостоверяющих личность, будет стоять отметка об использованном праве бесплатной приватизации. Полученное свидетельство в обязательном порядке нужно зарегистрировать в государственных органах по недвижимому имуществу.

Этот документ не имеет ограничения в сроках действия. В случае необходимости в нем могут вписываться изменения.

Довольно долгое время с 1993 по 2013 года приватизация была бесплатной, потом ее неоднократно продлевали. На сегодня вопрос о стоимости такой услуги на территории РФ еще не решен. Возможно, в ближайшее время появится закон, по которому квартиру придется выкупать.

Но, в любом случае, за оформление документов, госпошлины, услуги специалистов БТИ, юристов и нотариуса нужно будет оплатить. Точную сумму назвать трудно, поскольку она зависит от количества документов, ведь очень часто приходится заново заказывать ту или иную справку, что ведет за собой непредвиденные расходы.

Рассчитывайте примерно на 5–15 тыс. рублей.

Бесплатная приватизация жилья

Выше в статье уже говорилось о том, что приватизация для граждан Российской Федерации, которые впервые ее осуществляют, будет бесплатной. Но государственную пошлину и услуги оформления документов заплатить придется вам. Если ребенок участвовал в процессе разгосударствления в возрасте до 18 лет, то он имеет возможность оформить право собственности после совершеннолетия еще раз.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

Если у вас нет времени на оформление приватизации, то можно воспользоваться специальными агентствами, которые предоставляют гражданам такие услуги. Цена услуги у каждого агентства разная, в среднем составляет 30–70 тысяч рублей.

В эту стоимость входят:

  • сбор всех необходимых документов;
  • отстаивание очереди;
  • подача заявления, при этом не требуется присутствие заказчиков, нужны только их паспорта и ксерокопии всех остальных документов.

Главное преимущество услуг агентства – это экономия не только драгоценного времени, но и своих нервов.

Налог на приватизируемую квартиру

Каждый год приносит определенные изменения в законодательной базе, поэтому и размер налога непостоянный, еще неизвестно каким он будет в следующем 2016 году. На сегодняшний день налог рассчитывается по той же методологии, что и ранее.

Она выглядит так:

  • если БТИ оценит недвижность не больше чем в 300 тыс. рублей, то налог будет составлять 0, 1% от стоимости;
  • за недвижимое имущество стоимостью более 300 тыс. рублей ставка будет составлять 0,1 – 0,3%;
  • налог на квартиру, которую оценивают в полмиллиона рублей, равняется 0,3 – 2%.

Но такую методологию высчитывания налога на приватизированное имущество далеко не все считают эффективной.

Если вы решили заняться приватизацией жилища, то не откладывайте оформление документации на потом, ведь этот процесс не из легких. Выполняя все вовремя, вы сможете достигнуть желаемого результата в отведенные сроки. Особое внимание следует уделить документам, поскольку из-за малейшей ошибки придется начинать все заново.

Источник: https://property911.ru/zhkh/privatizirovat-kvartiru.html

Сколько стоит приватизировать квартиру в собственность в 2020 году?

Сколько сейчас стоит приватизация квартиры
Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости.

Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

Плюсы и минусы обращения за помощью к риэлтору

Жилищный кодекс РФ допускает проведение приватизации недвижимого имущества непосредственно человеком, планирующим стать владельцем квартиры, а также посредником. Услугу по переводу помещения из государственной либо муниципальной собственности в частную, оказывают многие риэлторские агентства.

Сегодня, когда число афер с недвижимостью увеличилось, все больше граждан решает обратиться за помощью к специалисту при проведении сделок с квартирой либо домом.

Приватизация – это долгий и достаточно хлопотный процесс. Потребуется собрать пакет документов, обращаться в разные инстанции. Это влечет определенные затраты времени и сил. Помощь специалиста в приватизации жилья избавляет от таких проблем.

Чтобы понять, стоит ли пользоваться услугами риэлтора в решении данного вопроса, нужно рассмотреть все стороны процесса в случае привлечения к нему агента.

Преимущества приватизации квартиры с помощью специалиста-посредника:

  • оперативность проведения процедуры;
  • экономия времени;
  • отсутствие необходимости посещения различных инстанций, долгих поездок;
  • вероятность того, что уполномоченные органы откажут в приватизации жилья, сведена к минимуму;
  • грамотное оформление документации.

Минусы обращения в риэлторскую контору с целью проведения процедуры приватизации квартиры:

  • вероятность мошеннических действий со стороны агента. К сожалению, далеко не все риэлторы являются добросовестными и ответственными. Особенно часто аферисты встречаются по частным объявлениям. Связавшись с мошенником, можно лишиться немалой суммы денег. Чтобы минимизировать этот риск, следует обращаться только в проверенные и надежные компании, имеющие хорошую репутацию и отзывы клиентов;
  • услуги риелтора по приватизации стоят достаточно дорого. Для человека, имеющего определенные знания в сфере юриспруденции, понимающего суть и порядок перевода жилья из государственной собственности в частную, оплата работы специалиста-посредника – это лишние затраты.

Приватизация позволяет гражданину обрести собственное жилье. Она дает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Cколько стоит приватизация квартиры 2020 – стоимость – Жилищный эксперт

Сколько сейчас стоит приватизация квартиры

С распадом СССР и параллельно, приходом новой власти, теперь уже нынешнюю Россию ждали огромные перемены. Изменения коснулись глобально практически всех сфер жизненного уклада граждан. Поменялись законы, а одновременно с ними и вся законодательная структура. Появилось понятие «частная собственность», доселе неизвестное советскому человеку.

Теперь россияне могли оформлять жилплощадь на свое имя. Эта процедура получила название приватизация. А как дела обстоят в настоящий момент? Ведь присвоение в частную собственность началось с 1992. Уже прошло более 25 лет с того момента. В интернете есть информация, что приватизация квартир продлена до 2020 года.

Но так ли это на самом деле?

Что такое приватизация?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сравним жилищные отношения до распада советского союза, и после. В те далекие времена, люди жили в государственных квартирах. То есть, жилье выдавалось предприятиями каждой семье по договору социального найма. Фактически, жилплощадь принадлежала государству.

Распоряжаться такими квартирами или домами (а их тоже давали), могло только правительство. Люди же селились на бессрочном основании.

В настоящее время, квартиры люди покупают в основном самостоятельно на свои сбережения. Владельцу выдают свидетельство, подтверждающее его собственность.

Когда власть в 1991 году поменялась, вместе с ней произошла смена законов. Появилась частная собственность. А программа, именуемая приватизация жилья, и была направлена на переоформления индивидуальных жилищ (квартир, домов, за исключением общежитий) в частные руки.

Законодательно был разработан порядок и нормы оформления квартир. Но эта процедура в то время носила добровольный (заявительный) характер. Те, кто не желал переоформлять имущество по каким-либо причинам, могли этого не делать.

Факт. После распада советского союза, приватизация коснулась практически всех областей промышленного производства, переработки, выпуска, транспорта и смежных отраслей. По состоянию на 2019 год, почти 85 % всей промышленности РФ находится в частных руках.

Смотреть до конца! — ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ В 2020 ГОДУ В РОССИИ

Приватизация квартир – это лишь та малая часть одной большой программы. Передача собственности в частные руки коснулась предприятий и сельскохозяйственных объектов. Кроме этого, некоторые земельные участки также были присвоены (и это не про дачные участки).

Как приватизировать квартиру в Москве?

Для этого надо подготовить пакет документов, которые будут принимать непосредственное участие в оформлении. Кроме стандартных паспортов, без которых вообще ничего нельзя оформить, вам понадобится вот что.

  1. Документ, подтверждающий право вселения в помещение. Это может быть договор соцнайма или ордер на заселение. Если таких бумаг у вас нет, придется обращаться за выпиской в ЕРИЦ (единый расчетный информационный центр).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт, содержащий помимо основной информации, технический план.
  4. Две выписки из ЕГРП. Одна стандартного образца, другая по установленной 3-й форме. Заказать их можно в МФЦ вашего города.
  5. Справка о подтверждении того, что раньше вы не приватизировали данную квартиру. Ее взять можно в Бюро технической инвентаризации вашего района.
  6. Сведения (выписка) из домовой книги, где указаны все лица, проживающие в жилом помещении. Этот документ определяет, на кого будет разделено жилое имущество.
  7. Паспорта и свидетельства о рождении все жильцов квартиры.
  8. Если кто-либо из живущих не претендует на жилплощадь по каким-либо своим убеждениям, надо принести их отказ на бумаге, заверенный в нотариальной конторе.
  9. Выписку из лицевого счета управляющей компании, ТСЖ, которая докажет отсутствие долга по оплате коммунальных услуг.
  10. При наличии лиц, имеющих право на жилплощадь, которые по каким-либо причинам не могут участвовать в процедуре (в тюрьме, недееспособные), за них документы приносят их поверенные. На последних должна быть доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Стоит отметить, что в Московской области также придется собрать все эти бумаги.

Куда обращаться?

До 1 марта 2017 года приватизация в России была совершенно бесплатная процедура. Но это касается именно заключения договора. То есть, если вам нужно совершить какие-то правовые действия, предшествующие приватизации, то за них надо заплатить (обращение к нотариусу, получение паспорта в БТИ, и т.д.). Не было пошлины именно на договор.

В настоящее время, приватизация продлена на неопределенный срок. Но бесплатный (льготный) период исключен из закона. Теперь за все действия надо платить деньги.

Перейдем к оформлению. Прежде, чем получить свидетельство собственности, придется пройти несколько инстанций. Обо всем по порядку.

Чаще всего бывает так, что документы теряются. И самые «неуловимые» из них: кадастровый и технический паспорт. Ну зачем обычному человеку нужны эти непонятные чертежи и схемы. Кто их хранить и беречь будет? Вот и теряются.

БТИ

Для получения новых копий этих двух паспортов, надо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту проживания. Там вам предложат написать заявление и оплатить государственную пошлину. Кроме того, придется заплатить кадастровому инженеру, который будет непосредственно чертить схему вашего жилища.

Росреестр

А вот еще один документ, который трудно найти, когда он нужен. Это выписка из ЕГРП. Бумага содержит сведения о настоящем владельце жилья. Это муниципалитет. Для получения этого документа, обратитесь в Росреестр. Там также нужно написать заявление и оплатить госпошлину. Наличие паспорта обязательно.

Придерживайтесь именно этого порядка. Для того чтобы вам выдали на руки выписку ЕГРП, нужно предъявить копии технического и кадастрового паспорта. Поэтому сначала в БТИ, потом Росреестр.

МФЦ

После получения на руки кадастровых паспортов, выписки, а также оформления всех остальных требуемых документов, вам надо всей семьей обратиться в местное отделение многофункционального центра (МФЦ). Там вы напишете заявление о необходимости приватизации, приложите все документы. Оператор обязан под опись принять все бумаги. Теперь остается ждать решения.

В любом случае, вам должны выдать письменное решение (положительное или отрицательное). При положительном решении, завершающим этапом станет заключение договора приватизации на жилье.

Кадастр

Когда договор получен, надо официально засвидетельствовать право собственности. Для этого обратитесь в регистрационную палату своего города (где выдают свидетельства на собственность), сдайте необходимый перечень бумаг и дождитесь получения свидетельства о регистрации. Здесь также придется оплатить госпошлину.

После выдачи этой бумаги, владельцы имеют право распоряжаться жильем (или долей жилья) по своему усмотрению.

Что ждет россиян с 1 января 2020?

Сколько-нибудь точной информации о том, какие изменения коснуться граждан при оформлении квартиры в собственность с 2020 года, в сети нет. Официальная бумага предусматривает переоформление жилья, но без оговорки окончательной даты. Это значит, что парламентарии эту самую дату не установили.

Единственное изменение, которое произошло в 2017 – это окончание льготного периода, при котором можно было оформить договор приватизации без оплаты пошлины за эту услугу.

Но кроме этой информации, СМИ предоставляют еще и другую. По данным ТАСС, премьер-министр Медведев обязал чиновников обеспечить продление приватизации и после 1 марта 2017 по той же бесплатной схеме. На предварительном совещании предполагалось льготный период продлить только для определенных лиц. К ним относились:

  • дети, попадающие под статус сирот;
  • люди, которые проживают в ветхом или аварийном жилье;
  • житель вновь присоединившегося Крыма.

Для остальных же бесплатный порядок упразднялся. Но Дмитрий Медведев своим распоряжением продли этот период. Теперь бесплатная приватизация будет осуществляться бессрочно.

Развеем еще один недочет. Это касается определения «бесплатная приватизация». Некоторые сайты в интернете под бесплатной понимают отсутствие необходимости оплачивать госпошлину.

Но по официальным данным, бесплатная означает безвозмездное присвоение жилья. То есть, если человек живет в квартире по договору социального найма, он имеет право один единственный раз воспользоваться программой приватизации.

Оплачивать все расходы связанные с этим, как и госпошлину – его обязанность.

Подытожим сказанное. Самые последние новости, касающиеся сроков действия программы льготной приватизации жилья – бессрочно (даты не установлены).

Итоги программы

Но не все воспользовались программой. Некоторые решили оставить свое жилье на попечении у государства. Это накладывает ограничения на действия с такой квартирой. Но также переносит некоторые плюсы. Например, если жилье находится в ведении муниципалитета, платить ежегодный налог на него не надо. Но сдать в аренду а тем более, продать такое имущество не выйдет.

Источник:

Приватизация жилья после 1 марта 2020 года

Вопросы о приватизации не утихают практически никогда. Они волнуют граждан Российской Федерации уже на протяжении двух десятков лет, ведь несмотря на то, что приватизация жилья была начата еще в 1991-м году, закончить её не получается и по сей день.

Несмотря на относительную простоту и доступность процедуры, не все россияне могут оформить право собственности на недвижимость. Именно поэтому, стоит обсудить вопрос о том будет ли проводиться бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2020 года и чего ожидать после.

Законодательная база изменилась

  • Для россиян в прессе недавно появились довольно неплохие новости, потому что если ранее обсуждался вопрос о прекращении процедуры приватизации жилья, то после введения ФЗ номер 14 процедура приватизации жилья осталась бесплатной, но на данный момент она является бессрочной, то есть ожидать продления законопроекта еще на год, как это происходит сегодня, не стоит.
  • Пока приватизировать квартиру можно в любое время, но это касается исключительно жилья, для дачных участков история немножко иная.
  • Таким образом, приватизация квартиры после 1 марта 2020 года и до наступления этой даты будет действовать по тем же правилам, то есть никакие изменения в этой сфере на данном этапе не планируются.

Всегда ли так будет?

Вопрос о том, чтобы отменить бесплатную приватизацию квартиры, поднимается уже довольно давно. Сегодня, по мнению некоторых экспертов, заинтересованных людей в подобной процедуре остается очень мало, потому что на протяжении 20 лет многие уже справились с данной задачей и вступили в права собственности на свою недвижимость.

Не воспользовались данной услугой, как правило, те семьи, где наблюдается многолетний конфликт – кто-то хочет приватизировать жильё, а кто-то нет, а необходимо ведь согласие всех членов семьи.

Однако если приватизация квартиры в 2020 году на бесплатных условиях всё-таки будет остановлена, то это позволит развиваться арендной сфере жилья в России, которая на сегодняшний день не может похвастаться высоким уровнем развития. В государстве уже развивается программа по созданию жилья для аренды, и в 2020 году на них должно быть выделено 20 миллиардов рублей.

Правда, для арендованный площади нужны помещения и считается, что те люди, которые не хотят приватизировать свои квартиры, могут стать отличными «источниками» для этого.

Вопрос пока находится на стадии разработки и требует более тщательного рассмотрения, но всё-таки стоит позаботиться о том, чтобы вступить в права собственности на жильё в ближайший год, потому что непонятно, какой закон будет принят дальше.

В современное время неприватизированные квартиры финансируются государственным бюджетом, что создает ему некоторые проблемы, потому что средств в бюджете не хватает. Бесплатная приватизация невыгодна, поэтому шансы на то, что данная процедура будет отменена, довольно высоки.

Приватизация и что она дает?

Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2020 года будет проводиться по тем же правилам что и ранее. Вначале необходимо собрать пакет документов, среди которых особенно важное внимание уделяется согласию всех официально прописанных квартире жителей на приватизацию.

Затем документы отдаются в МФЦ, где в ответ выдается свидетельство о приватизации, которое необходимо использовать при регистрации квартиры. Обычно длительность процедуры варьируется от двух до трёх месяцев.

Приватизированное жильё находится полностью в собственности того человека, на которого оно оформлено. После проведения данной манипуляции человек получает возможность продавать квартиру, улучшать её планировку или ремонтировать на свое усмотрение.

Налог на недвижимость также будет оформляться на его имя и не оплатить его не получится.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/ckolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry-2020-stoimost.html

Сколько стоит приватизация квартиры

Сколько сейчас стоит приватизация квартиры

Когда приватизацию жилья, в котором ваша семья живет многие годы, называют бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а безвозмездно переоформляете ее в свою собственность. Плюс не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.

Тем не менее, полностью бесплатной данную процедуру никак не назовешь. Всевозможные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть весьма значительными.

Обязательные расходы на приватизацию

В обязательном порядке придется оплатить следующее:

  • Составление технического плана (пожалуй, самая значительная часть расходов, в зависимости от региона проживания и площади квартиры, стоимость техплана может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей)
  • Кадастровый паспорт (200-300 рублей)
  • Госпошлину за оформление права собственности (2000 рублей, разделенные на всех членов семьи, участвующих в приватизации)

Естественно, эти расходы не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья, даже в регионах, где оно стоит крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной.

Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;

  • Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
  • Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
  • Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
  • Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
  • Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое – впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
  • Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.

Расходы на приватизацию через агента или агентство

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.

Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно.

Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.

В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.

Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.

Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.

Как сэкономить на приватизации

  • Занимайтесь ею самостоятельно
  • Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы
  • Заранее ликвидируйте перепланировку (если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому)
  • Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж.

Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года.

Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» – когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше.

Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость.

Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/skolko-stoit-privatizaciya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.