Сколько штраф за перепланировку квартиры

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Сколько штраф за перепланировку квартиры

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции.

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Когда собственник игнорирует предписание, Жилищная инспекция обращается в судебные органы. По решению суда может произойти следующее:

  1. Конфискация квартиры у собственника.
  2. Продажа недвижимости на торгах.
  3. Изъятие суммы от реализации на судебные расходы и оплату работ по возврату жилья в изначальную конфигурацию в соответствии с технической документацией.

Если после этого какие-то средства останутся, они вернутся к бывшему собственнику недвижимости. Эта сумма будет значительно меньше той, которая полагалась бы владельцу в соответствии с рыночной стоимостью жилья.

Уголовная ответственность

В некоторых случаях несанкционированные перепланировки привели к трагедиям с летальным исходом. К примеру, такие случаи произошли:

  • в Казани в 2008 году – обрушилось три этажа многоквартирного дома;
  • в Красноярске в 2010 году – обрушилось административное здание, в результате чего погибло трое человек;
  • в Ярославле в 2011 году – обрушилась секция многоквартирного дома, что привело к гибели женщины.

Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.

К концу 2018 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.

Дополнительные риски

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки влечет за собой массу проблем для владельцев жилья. Дело в том, что конфигурация квартиры отражается в технической и кадастровой документации. Соответственно, перепланировка без согласования делает все имеющиеся документы недействительными.

Это значит, что собственник не сможет:

  • продать, обменять, подарить или совершить иные гражданско-правовые действия в отношении недвижимости;
  • сдать квартиру в аренду по договору;
  • передать жилье по наследству без затруднений;
  • сделать квартиру предметом залога.

Иными словами, владелец не сможет распоряжаться юридической судьбой недвижимости до тех пор, пока не узаконит перепланировку.

Перепланировка без согласия банка

Если квартира была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, любые изменения в жилплощади без согласования запрещены. Когда это требование игнорируется, происходят следующие последствия:

  1. Сотрудники банка посетят квартиру для проверки ее технического состояния.
  2. После установления факта незаконной перепланировки произойдет отказ от предоставления страховых услуг.
  3. Отсутствие страховки означает, что банк расторгает договор ипотеки.
  4. Квартира переходит в собственность банка.

Однако банк может согласиться узаконить перепланировку в судебном порядке. Тем не менее, скорее всего выплатить неустойку придется, так как переоборудование без разрешения является прямым нарушением условий типичного ипотечного договора.

На практике банк чаще всего обращается в Жилищную инспекцию с заявлением об обнаружении факта незаконной перепланировки. После этого собственник обязан оплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как избежать наказания или уменьшить его

Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry/

Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Сколько штраф за перепланировку квартиры

Перепланировка – это действия владельцев недвижимости, приводящие к существенному изменения конфигурации помещения. С точки зрения Жилищного кодекса к перепланировке относятся те изменения, которые должны быть согласованы с компетентными органами государственной власти. В противном случае изменения в помещениях не носят характера перепланировки, то есть изменения плана.

Чем грозит перепланировка без разрешения?

Перепланировка, так же как и переустройство, рассматриваются в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Статья 29 этой главы посвящена юридическим последствиям существенных изменений в квартире, совершённых без предварительного согласования с государственными органами.

Все юридические последствия незаконной перепланировки можно разделить на четыре категории.

  1. Штраф как самое распространённое и умеренное наказание за противоправные действия.
  2. Обязанность ликвидировать возведённые незаконно сооружения, приведя помещение в состояние, предусмотренное планом. Формально такие действия не относятся к категории наказаний. Однако затраты времени и денег на ликвидацию самовольно построенных сооружений во много раз превышают величину наложенных штрафов.
  3. Наказания за злостные неоднократные нарушения. К злостным нарушениям относятся: отказ устранять незаконно возведённые объекты, продолжение действий по перепланировке, несмотря на запрет, устранение самовольных сооружений без восстановления прежнего состояния помещения. В данном случае одним из видов наказания является выселение владельца или ответственного квартиросъёмщика.
  4. Наказания за действия или бездействия, которые повлекли за собой катастрофические последствия. Например, если вследствие незаконной перепланировки разрушились стены, что нанесло ущерб жителям дома, то наказание виновных в создании чрезвычайной ситуации уже выходит за рамки ст. 29 ЖК РФ.

Штраф за незаконную перепланировку

Такое наказание наступает в том случае, если нарушение выявлено уполномоченными органами при посещении квартиры или нежилого помещения. Человек может провести перепланировку и жить в изменённой квартире всю жизнь.

Выявление правонарушения может быть случайным при визите представителей уполномоченных органов по другому поводу.

Не редко незаконная перепланировка вскрывается по заявлениям бдительных соседей, которые не хотят, чтобы их квартиры были разрушены по вине недобросовестных жильцов.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Кроме того, факт изменений в конфигурации помещений вскрывается по заявлению самого владельца недвижимости, когда он пытается сделать законными уже сооружённые объекты.

Если такому человеку отказано в признании права на перепланировку, то он должен снести возведённые объекты. На место нахождения этих объектов должна прийти комиссия, и составить акт.

После этого принимается решение о наказании человека.

Технический план существует на каждое помещение для того, чтобы оно всегда соответствовало правилам безопасности. Если нарушается план, то уменьшается безопасность для всех жильцов дома. Такова логика определения наказания для тех, кто подвергает опасности жизни людей.

Штрафы на владельцев или нанимателей помещений накладываются в соответствии с региональными нормами, характером зданий, статусом виновного лица, масштабами и степенью злостности нарушений.

Особым случаем является продажа недвижимости с незаконной перепланировкой. Обычно добросовестные риелторы, нотариусы и сотрудники органов Росреестра такие сделки признают незаконными. Если продавец захочет продать такую недвижимость, он должен узаконить изменения или привести квартиру в соответствие с техническим планом.

При осуществлении такой сделки, ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового владельца недвижимости. Причём предъявить претензии к продавцу через суд он уже не может, поскольку должен был перед заключением договора проверить все документы.

Незаконная перепланировка квартиры

В статье 7.21 Кодекса административных правонарушений РФ предусмотрена ответственность в виде штрафов за:

  • порчу жилых домов и помещений;
  • порчу оборудования этих помещений;
  • самовольную перепланировку;
  • самовольное переустройство;
  • использование жилых помещений не по назначению.

Пунктом 1 этой статьи предусмотрены штрафы за незаконные действия с жилыми помещениями домов, а пунктом 2 – за аналогичные действия в жилых помещениях многоквартирных домов.

Такое разделение связано с величиной опасности самовольной перепланировки. Ведь разрушения в многоквартирных домах могут быть масштабней и с большим количеством пострадавших.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Под нежилыми помещениями понимают:

  • отдельные здания, не предназначенные для проживания людей (торговые, офисные, производственные и т.п.);
  • часть многоквартирных домов, предназначенная для размещения магазинов, офисов, заведений, предоставляющих услуги;
  • площади многоквартирных домов, носящие вспомогательные функции (подвалы, чердаки, лестницы и т.п.).

С точки зрения безопасности людей большой разницы в перепланировке жилых и не жилых помещений нет.

Если, например, руководство помещения в целях улучшения эффективности производства уберёт несущие конструкции, то при обрушении здания могут погибнуть люди.

Если кто-то решит в подвале многоквартирного дома устроить себе спортзал или производственный цех, расширив пространство за счёт устранения перегородок и коммуникаций, то опасность грозит, как минимум, жильцам всего подъезда.

Перепланировка нежилых помещений должна осуществляться в том же порядке, что и жилых, то есть в соответствии с планом и проектом, а также под надзором надлежащих органов.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений наступает по тем же основаниям, что и в случаях перепланировки жилых квартир или домов. Кроме того, может быть применена ст. 19.1. КоАП РФ (самоуправство).

В том случае, если в незаконной перепланировке есть вина должностных лиц государственных органов, начинает действовать ст. 14.19.1. КоАП, посвящённая нарушению порядку осуществления процедур в сфере строительства.

Размер штрафа в 2018 году

Если обобщить нормативы, регламентирующие данную сферу деятельности населения, то все штрафные санкции за незаконный характер этой деятельности можно свести к следующим показателям для физлиц:

  • владельцы квартир и ответственные квартиросъёмщики в многоквартирных домах должны заплатить 2000 – 2500 рублей;
  • владельцы отдельно стоящих строений (жилые и не жилые дома и т.п.) платят меньше – 1000 – 1500 рублей;
  • по статье «самоуправство» нужно заплатить не более 300 рублей.

Величина ответственности юридических лиц всегда выше, чем у физических. Для организаций штраф измеряется следующими величинами.

  • в соответствии с нормами ст. 7.22 КоАП РФ придётся заплатить от 40 до 50 тысяч рублей;
  • в особых случаях для собственников квартир величина штрафа может достигать 100 000 рублей;
  • собственники крупных нежилых помещений при некоторых обстоятельствах могут заплатить от 300 000 до 350 000 рублей.

Есть ещё такое понятие, как должностные лица. Для них закон определяет специальную величину штрафа:

  • 300-500 рублей по статье «самоуправство»;
  • 3000 – 5000 по статье 14.9.1. КоАП.

Первое нарушение и штраф

В зависимости от ситуации, впервые выявленные нарушения могут обойтись владельцу или пользователю недвижимости в минимальную сумму в диапазоне предусмотренных штрафных величин. Если незаконной перепланировкой человек создал незначительную опасность для окружающих, то в первый раз он может отделаться только предупреждением.

Рассчитывать на предупреждение можно и в том случае, если физическое или юридическое лицо само подало заявление о признании перепланировки законной.

Многократные нарушения и последующие санкции

Самые тяжёлые последствия наступают в том случае, если человек произвёл слишком масштабное переустройство помещения или, несмотря на предупреждение и штрафы, не спешит возвращать квартиру в прежнее состояние.

Компетентные органы вправе накладывать штрафы неограниченное количество раз. Если после первого предупреждения человек не принял меры к исправлению ситуации, то жилищная комиссия должна стать частым гостем в данной квартире. После каждого посещения может составляться акт и опять налагаться штраф.

Кроме того, при масштабных изменениях, когда владелец квартиры не может или не хочет возвращать состояние жилплощади в исходное положение, то у госорганов есть право на изъятие квартиры и продажи её с торгов. Часть полученной суммы уходит на устранение сооружений незаконной перепланировки, часть выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Таким образом, незаконная перепланировка некоторым владельцам может обойтись слишком дорого. Лучше потратить время и деньги на предварительное согласование своих строительно-ремонтных нововведений, чем потом ходить по судам и тратить уже большие суммы на штрафы и возвращение квартиры в соответствие с планом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/nakazanie-i-shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.