Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

Сколько и как зарабатывают застройщики?

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

Немало копий сломано в многочисленных дискуссиях о том, сколько зарабатывают застройщики — 10%, 50%, а может и все 100%. Причина жарких споров и обилия точек зрения лежит на поверхности — отсутствие доступа к первоисточникам, то есть финансовой документации компаний.

Недостаток информации порождает множество версий и стимулирует игры разума. Играет роль и разнообразие экономических и административных условий, в которых ведут работу участники рынка.

Некоторые компании, являясь открытыми акционерными обществами (например, ПИК) раскрывают часть финансовой документации в рамках соответствующих требований закона и международных стандартов. Но это крайне редкий случай.

Большая часть российских девелоперов придерживается политики информационной закрытости во всем, что касается вопросов больших денег и их потоков. «Деньги любят тишину» — один из основополагающих принципов их работы.

Немало копий сломано в многочисленных дискуссиях о том, сколько зарабатывают застройщики — 10%, 50%, а может и все 100%. Причина жарких споров и обилия точек зрения лежит на поверхности — отсутствие доступа к первоисточникам, то есть финансовой документации компаний.

Недостаток информации порождает множество версий и стимулирует игры разума. Играет роль и разнообразие экономических и административных условий, в которых ведут работу участники рынка.

Некоторые компании, являясь открытыми акционерными обществами (например, ПИК) раскрывают часть финансовой документации в рамках соответствующих требований закона и международных стандартов. Но это крайне редкий случай.

Большая часть российских девелоперов придерживается политики информационной закрытости во всем, что касается вопросов больших денег и их потоков. «Деньги любят тишину» — один из основополагающих принципов их работы.

Впрочем, иногда даже самым закрытым компаниям приходится «раскрывать карты», невольно отвечая на вопрос о том, какова себестоимость и доходность строительства жилья, сколько они тратят и зарабатывают.

Последний такой случай произошел в Арбитражном суде Московской области в ходе судебного спора почти на 1 миллиард рублей между властями города Балашиха и одним из крупнейших российских застройщиков — группой компаний «Мортон» (в лице ООО “Авариг«).

Таблица 1. Как «Мортон» заработает миллиард в Балашихе (цифры на гистограмме указаны в миллионах рублей)

Эта поучительная история, раскрывающая подноготную и обычаи взаимодействия властей и российского девелоперского бизнеса, началась осенью 2011 года.

Тогда ООО «Авариг», представлявшая на аукционе интересы компании «Мортон», победила в торгах на право аренды участков площадью в 4,2 гектара под застройку жилыми домам в микрорайоне «Салтыковка» в Балашихе.

За право построить несколько многоэтажных домов компания согласилась не только заплатить почти 59 миллионов рублей, но и обязалась достроить проблемный многоквартирный дом в Балашихе на Леоновском шоссе. И этот дом группа компания «Мортон» успешно достроила. Освоить же выделенную властями площадку «Мортону» не довелось.

Когда в начале 2012 года структуры и подрядчики «Мортона», получив разрешение у местных властей, начали подготовительные работы и вырубку сквера на месте будущего строительства, они столкнулись с активным протестом жителей прилегающих домов.

Противостояние застройщика и жителей в так называемой Кучинской роще длилось более полугода. В итоге летом слово взял в то время исполнявший обязанности губернатора Сергей Шойгу решивший, что застройке не быть, а быть на этом месте парку.

Власти города Балашиха немедленно взяли «под козырек» и нашли зацепки, чтобы указание, поступившее по «вертикали власти» исполнить.

Сославшись на положения генерального плана, в котором земельные участки выделенные «Мортону» были обозначены как лесопарковая зона, они оперативно отменили почти всю документацию по этим участкам, выпущенную начиная с 2010 года, и отозвали разрешение на подготовительные работы.

Тогда Сергей Шойгу и не подозревал, во сколько сотен миллионов рублей обойдется бюджету Балашихи его волевое политическое решение. К тому времени, когда наступила пора расплаты, он уже стал министром обороны России. Да и в Балашихе власть сменилась кардинально — сначала ушел по собственному желанию глава города Владимир Самоделов, а через год и глава администрации города Арсен Кумратов.

«Мортон» (в лице ООО «Авариг») пропускать удар от властей не стал и потребовал сатисфакции в суде. Причем не только понесенных затрат на достройку «социально-значимого» жилого дома на Леоновском шоссе и на освоение площадки в Кучинской роще, но и упущенной выгоды.

В суд застройщик принес кипы платежных документов, договоров и заключений экспертов. Выяснилось, что на достройку дома на Леоновском шоссе компания потратила почти 303 миллиона рублей.

Еще 53 миллиона рублей ушло на оформление документации, проектирование и подготовку строительной площадки в Кучинской роще. И «на закуску» была приготовлена экспертиза, которая показала, что размер упущенной выгоды компании составил 515 миллионов рублей.

Столько бы компания заработала, если бы построила и продала все квартиры в запланированных многоэтажных жилых домах.

По проекту планировки на выделенных 4,2 гектарах застройщик мог возвести 62,5 тысячи квадратных метров продаваемой площади — два 17-этажных дома на 7 подъездов и один 17-этажный дом на 1 подъезд. По расчетам предложенных застройщиком экспертов получилось, что суммарные расходы на стройку с учетом инфраструктуры составили бы 2,78 миллиардов рублей.

Продать построенные жилые метры, с учетом планировки домов, можно было бы за 3,61 миллиардов рублей. Если пересчитать доход на квадратный метр продаваемого жилья, то получится что в среднем «Мортон» мог бы реализовать квартиры по цене 58 тысяч рублей за квадратный метр. При этом доходность проекта составила бы по грубым подсчетам 30%.

Но это без учета «социальной нагрузки» в 303 миллиона рублей на достройку дома на Леоновском шоссе. Вместе с «нагрузкой» расходы составили бы 3,1 миллиардов рублей — доходность упала бы до 16,6%. С учетом срока реализации проекта (например, 2 года) годовая доходность выглядит совсем скромной — 8,3%.

Конечно, этот расчет не учитывает специфику потоков денежных средств, но порядок цифр понятен. Застройщики зарабатывают не так много, как принято думать, но палец в рот им лучше не класть.

Ведь в итоге Арбитражный суд Московской области полностью согласился с позицией юристов «Мортона» (в лице ООО «Авариг»).

В сентябре 2013 года он постановил вернуть застройщику деньги, уплаченные за право аренды земельных участков, вернуть фактически понесенные затраты и возместить упущенную выгоду. Всего теперь бюджет города Балашихи должен застройщику 934 миллиона рублей.

Совсем чуть-чуть не хватает до пресловутого миллиарда. Для справки — весь бюджет города Балашиха в 2013 году составляет 7 миллиардов рублей.

Получается, что политическое решение высшего руководства Московской области поставило городские власти Балашихи на грань банкротства. Впрочем, надо признать, что и сами местные власти сделали немало, чтобы ущерб от разрыва отношений с застройщиком был максимальным.

Например, разрешение на начало работ они выдали не только еще до проведения публичных слушаний, утверждения проекта планировки и прочих формальностей, но даже еще до оформления договора аренды.

Столь же лояльны к застройщику чиновники оказались и в суде, где они не только почти не возражали аргументировано против его требований, а даже и вовсе признали их, не оставив судье выбора.

Абсурдность ситуации, похоже, объясняется просто — ведь возмещать потери будут не из кармана местных чиновников, а полностью из бюджета — то есть кармана налогоплательщиков.

Впрочем, после очередного перетряхивания власти в Балашихе, местные чиновники все-таки обжаловали решение суда и, поэтому, эта история еще не завершена. Если решение устоит, то в Балашихе будет, пожалуй, самый дорогой в стране сквер — стоимостью почти в 1 миллиард рублей. Впрочем, в этой истории в любом случае есть выигравшие. Это две сотни семей вселившихся в достроенный компанией «Мортон» дом на Леоновском шоссе. Они ждали этого события с 2002 года.

Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1996843-2013-11-11-skolko-i-kak-zarabatyivayut-zastrojschiki/

Девелоперская маржа

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

В России средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб.

Ведомости/ТАСС

В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб.

Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб.

Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.

Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС.

Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома.

Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов.

Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб.

Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв.

м) соответственно.

В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат».

Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки.

Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.

Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках

Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры.

Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

Девелоперская маржа сжимается

Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин. По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса.

«Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин.

Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин.

Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт.

Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.

Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков.

Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%.

Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.

Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%.

Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.

[attention type=red]
Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин.
[/attention]

Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование. По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d6f8ad99a79476b1e5c6c17

Девелоперская маржа: сколько зарабатывают застройщики на продаже жилья

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

В России средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб.

В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб.

Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб.

Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.

Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС.

Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома.

Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов.

Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб.

Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв.

м) соответственно.

В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат».

Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки.

Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.

Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках

Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры.

Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

Девелоперская маржа сжимается

Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин. По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса.

«Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин.

Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин.

Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт.

Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.

Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков.

Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%.

Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.

Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%.

Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.

[attention type=red]
Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин.
[/attention]

Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование. По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.

 

Источник: https://www.irn.ru/articles/40760.html

Сколько зарабатывают в строительстве

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

Сколько зарабатывают в строительстве, эта статья будет полезна тем, кто решает стать строителем. Давайте сделаем опрос, расскажите о своем  регионе  сколько зарабатывают на стройках, какие средние зарплаты у вас, напишите в х. Расскажу о своем опыте, сколько и где у меня получалось зарабатывать в строительстве.

Моя трудовая деятельность в строительстве

Вся моя трудовая биография связанна со стройкой. Начинал работать по профессии плотника, маляра-штукатура, кровельщика, бетонщика. Перед армией поступил в институт на инженера-строителя заочное отделение. После службы в армии продолжил учебу.
Шесть лет  я работал и учился, после получения диплома, не сразу стал инженерно-техническим работником.

Работал рабочим, бригадиром в маленькой организации специализирующейся на полимерных покрытиях. Работал за зарплату, правильнее было назвать статью, какие зарплаты у строителей, а не сколько зарабатывают строители.

Большинство строителей ищут высокоплачиваемую работу  я не был исключением. География моей работы в строительстве это Губкин Белгородская область, Москва, Балакова Саратовская область, Тобольск, Тула, Самара.  В Губкине и Балаково я устраивался в местные строительные организации, хотел работать по месту и не ездить по командировкам, но не устраивали маленькие зарплаты.

Сколько зарабатывают строители, мои заработки

Зарплаты бывают разные, но в регионах эта разница не сильно большая. Весной этого года я искал работу прорабом в Балаково, обзвонил все местные строительные организации. Устроился  в фирму, где зарплату обещали намного больше,  чем в других.

Что я не мог понять, занимаясь поиском работы в Балаково, почему уровень зарплат одинаковый, как будто руководители между собой договорились.

На собеседованиях обещали получку от 15 000 до 20 000 рублей, 15 000 это белая, фиксированная зарплата, плюс премия и получается не больше 20 000. Где то обещали 25 000 рублей, но это с командировочными, кажется 200 рублей в сутки.

На вопрос,  почему такие маленькие  зарплаты некоторые руководители говорили про то, что у них ведь все официально, они  налоги платят и оклады  у них стабильные. Зимой, когда у строителей работы мало, платят меньше 10 000 рублей или распускают в неоплаченный отпуск.

В одной организации  зарплаты у рабочих были больше чем у прорабов, но не намного на 3 – 5 тысяч. В этой  строительной фирме, мне пообещали от ежемесячную получку от 40 000 рублей. После собеседований в фирмах, где обещали платить до 20 000, я подумал, что мне повезло.  После двух месяцев работы и получения зарплаты меньше 20 000 рублей  понял, что меня обманули.

Написал заявление на увольнение.  Руководитель спросил, в чем причина я ответил, что обещали от 40 000 платите меньше 20 000 руб. и как этот понимать. Мне сказали, что я на собеседование их не понял, как они начисляют зарплату. Зарплата у них зависит от выполненных объемов работ и  с этого объема  30% идет на оплату труда, а у тебя на участке большого выполнения не было.

Но мне уже было не интересно работать и ждать, когда от объемов выполненных работ мне будут платить обещанные 40000 рублей. Поехал в Тулу строить стадионы, на месте работать и завязать с командировками у меня не получилось в очередной раз.

В Губкине Белгородская область картина такая же, средняя зарплата у строителей, даже меньше чем в Балаково,  10 000 – 15 000 рублей. Сколько зарабатывают строители Губкина, знаю потому, что работал сам и работают родственники в строительных  организациях. Чтоб им получать 20 000 в месяц, надо работать без выходных и задерживаться на работе.

Сколько зарабатывают строители по Москве по данным сайта job.ru от 47 000 до 150 000 рублей, большой диапазон правда?  В среднем на этом же сайте  сообщают, что стоит искать работу с зарплатой 48 000, похоже на правду.

В столице картина по заработку  совсем другая, есть из чего выбирать.  Как на собеседование договоритесь, столько и заплатят, если не кинут, но об этом узнаете, когда отработаете 1-2 месяца.

Что надо знать о стройке чтоб получать зарплату более 50000 рублей, как найти и устроиться в фирму с высокой зарплатой я рассказал в своей книге.

.

В Москве я договариваюсь на собеседованиях о высоких зарплатах не менее 50000 рублей, но часто предлагали белую примерно в 13 000, а остальную сумму на руки

В прошлом году работал в Воронеже,  прорабом на бетонных полах, официалка 11 000 рублей, а не официальная 40 000 на руки. В настоящее время я работаю в московской фирме, где официальная зарплата 75 000 рублей.

Высокие черные зарплаты это хорошо, но есть риск их не получить. У меня было много случаев, когда мне не платили этих денег.

В этом году проработав 3,5 месяца в одной московской фирме с официальной зарплатой 11500 руб. и не официальной 65000.

Итог со мной рассчитались белой зарплатой, а за не официальную  сказали, что фирма вся в долгах ничего не заработали, платить не будем. В таких случаях ничего нельзя сделать?

Сколько зарабатывают в строительстве, из моей истории картина ясная. Я всегда задавался вопросом, почему в регионах так мало цениться труд на стройках, почему в Москве можно найти работу с достойными окладами, а в регионах никогда не найдешь.

Задавал их в беседах с руководителями организаций, отвечали по-разному одни говорили, что есть федеральные и региональные расценки. В федеральных расценки на работы выше, чем в региональных, поэтому и зарабатывают в Москве больше. Другое мнение, что сейчас рыночные отношения из-за договора между заказчиком и подрядчиком, зависят зарплаты.

Если бы я проработал хоть не много сметчиком, то точно ответил бы на эти вопросы. А пока я так понимаю ситуацию, в регионах текучесть кадров большая. На место ушедших приходят другие, которые готовы продавать свой труд за копейки, желания работать вдалеке от дома ни у кого нет. Зачем руководителям задумываться о повышение окладов, если дефицита кадров нет.

Но это все заработки по найму,  чтоб более менее нормальные деньги зарабатывать в строительстве надо создавать свое дело ( о котором я всю жизнь мечтаю и никак не двигаюсь в этом направлении).

С уважением, Олег Клышко.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa226955f4967b05523b4f0/skolko-zarabatyvaiut-v-stroitelstve-5bbc6e08091ba200aa3a737a

Тайная себестоимость строительства: факты, мнения и сомнения

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности.

Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше.

Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.

Цифры есть

Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока.

Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже. Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить.

В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.

Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.

Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.

Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс.

рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам.

Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах.

Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.

Детали застройки

Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%.

Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных». К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу).

Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации.

Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта.

Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.

площадь участка покупатель продавец сумма сделки (экспертно) адрес участка
0,89 га Холдинг RBI ПАО «Ладога» 2 млрд рублей 12-я Красноармейская ул., 26А
5,7 га  Setl City Завод «Балтика» 1 млрд рублей Фарфоровская ул., 1
8,8 га Setl City ЗАО «Meгалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») 1,19 млрд рублей Торфяная дорога, 17
2,6 га Seven Suns Development «Лидер Групп» 1,4 млрд рублей Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)
Источник: данные «ДП»

Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.

Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше.

Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше.

При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей.

Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль. Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство.

Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном. Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод.

При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты.

Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»:Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно.

Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость.

Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/market/taynaya-sebestoimost-stroitelstva-fakty-mneniya-i-somneniya/

Сколько на нас зарабатывает застройщик

Сколько зарабатывают застройщики многоквартирных домов

Рассказываем, где проходит граница роста цены за 1 кв.м, какова себестоимость «квадрата» и сколько на нас зарабатывают застройщики.

Точные цифры чистой прибыли застройщика на строительстве ЖК известны только застройщику.

Покупателю же, знание себестоимости квадратного метра в ЖК и прибыли застройщика, по сути, помимо удовлетворения собственного любопытства — не даёт ничего.

Это всегда интересно узнать, из чего складывается цена на квартиру, а также почему при среднестатистической цене за 1 кв. метр в Москве цена даже в одном районе в новостройках одного и того же сегмента может быть разной.

Из чего складывается цена за 1 кв.метр?

На первый взгляд, стоимость «квадрата» зависит от нескольких факторов: район, удалённость от метро, этажность, «имя» застройщика, наличие отделки. Однако, если «копнуть» глубже, то список расширяется в связи с учётом качества выбранных материалов, а также с учётом того, где их закупают: в России, или везут из Европы, например.

Если заглянуть ещё глубже, то, оказывается, для формирования этой среднестатистической цены за “квадрат», из которой и вытекает конечная цена для покупателей, существуют целые формулы расчётов, в которые входят и другие  коэффициенты, начиная с высоты потолков и обшей стоимости отделки, а заканчивая среднегодовым приростом физического износа здания.

Кстати! В связи с расширением метрополитена, мы задали вопрос девелоперам, знают ли они заранее, что рядом с их будущим ЖК планируется строительство новой  станции метро, и если знают, то влияет ли это на установку цены за «квадрат»? Оказалась, что застройщик ещё на этапе выбора участка под застройку изучает план территории со всеми нюансами. И, если в ближайшей перспективе вблизи ЖК планируется прокладка новых линий, то, конечно, девелопер об этом знает и заранее прибавляет к стоимости этот «метрофактор».

О цифрах

По данным Единой информационной системе жилищного строительства, примерная смета стоимости строительства по России аномально разнится. Цена строительства варьируется от 38 до 65 тыс. рублей за 1 кв.м.

, где самая низкая цена в Северо-Кавказском федеральном округе, а самая высокая — в Центральном. Такая разница объясняется зависимостью использованных материалов для постройки.

И это логично, ведь ЖК из монолита или монолит-кирпича обходятся застройщику дороже, чем панельное возведение дома.

Однако и эти цифры не то, что в каждом округе, а в каждом городе являются «плавающими». Например, консалтинговая компания PwC в октябре 2019 года оценила себестоимость строительства в Москве, и выяснила, что средняя цена за «квадрат» составляет 79,6 тысяч рублей. (Себестоимость строительства в ЦАО – 112,6 тыс. рублей, а в НАО – 53,2 тыс. рублей).

Что интересно, в ходе этого исследования были использованы только открытые данные из проектных деклараций застройщиков. А значит, не были учтены такие нюансы как: реклама, маркетинг, архитектурный проект, административно-управленческие расходы, благоустройство территории.

А если предположить, что у застройщика, есть свой парк техники, то это уже минус аренда и транспортные затраты, которые также выливаются в определенную сумму.  А если есть свой завод по изготовлению бетона — то опять минус колоссальная часть затрат.

Проще говоря, отследить эти данные крайне сложно, поэтому при аналитике всегда существует погрешность не учёта какого-то процента от себестоимости «квадрата».

Но даже если опираться на эти примерные «сухие» цифры по Москве, то себестоимость постройки получается 79,6 тысяч рублей, а средняя цена продажи в новостройках комфорт-класса колеблется в пределах 178 тысяч рублей.

То есть, примерная наценка застройщика составляет около 45%, но с учётом вышеупомянутых нюансов, можно предположить, что средний доход девелопера может варьироваться от 15 до 30%.

Себестоимость VS конечная цена

Для более ясной картины по «разбросу» себестоимости и конечной цены для покупателя в разных районах Москвы приводим аналитическое исследование PwC за 2 полугодие 2019 года:

ЦАО

Себестоимость 1 кв. метра: 112,6 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 562,4 тыс. рублей

ЮВАО

Себестоимость 1 кв. метра: 98,2 тыс. рублей  

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 163,7 тыс. рублей

СВАО

Себестоимость 1 кв. метра: 83,5 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 190 тыс. рублей

ЮЗАО

Себестоимость 1 кв. метра: 82,5 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 22,4 тыс. рублей

ЗАО

Себестоимость 1 кв. метра: 80,7 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 230,1 тыс. рублей

СЗАО

Себестоимость 1 кв. метра: 79,6 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 212,4 тыс. рублей

ЮАО

Себестоимость 1 кв. метра: 77,4 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 198,8 тыс. рублей

САО

Себестоимость 1 кв. метра: 74,5 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 230,1 тыс. рублей

ВАО

Себестоимость 1 кв. метра: 65,8 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 183,5 тыс. рублей

НАО

Себестоимость 1 кв. метра: 53,2 тыс. рублей

Стоимость 1 кв. метра в новостройках: 128,5 тыс. рублей

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/11733910-skolko-na-nas-zarabatyvaet-zastroyschik-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.