Смена лицевого счета управляющей компанией

Содержание

Почему управляющая компания сменила лицевой счет – Портал о ЖКХ

Смена лицевого счета управляющей компанией

Куда уходят деньги по квитанции за содержание жилья и ремонт?.

Что нужно знать о квитанциях, чтобы деньги квартиросъемщика попали по назначению

Все мы получаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Это официальный платежный документ, по которому собственники квартиры перечисляет УК или ТСЖ средства за оказанные услуги: уборку подъездов, вывоз мусора, замену лампочек, промывку — опрессовку системы отопления и.т.д. Что нужно знать о квитанциях, чтобы ваши деньги попали по назначению, разъясняет ЖКХ.Прим

1. Название и юридический адрес обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

Эти данные должны точно совпадать с теми, которые указаны в вашем договоре с Управляющей компанией. На это стоит обратить внимание, если на дом приходят платежки сразу от нескольких УК. Если вы обнаружили даже незначительные расхождения в названии УК, то не спешите оплачивать квитанции, а выясните, почему изменились данные.

Так, например жители Владивостока недавно столкнулись с тем, что две Управляющие компании «НП УК Эгершельд» и НП «УК Эгершельд» боролись за жилой фонд и выставляли на дома двойные квитанции. Название организаций отличалось лишь расположением кавычек и расчетным счетом организации. Но этого было достаточно, чтобы часть невнимательных собственников перечислили деньги не в ту компанию.

(Что делать, если Вы перечислили деньги в не в ту Управляющую компанию?).

2. Расчетный счет обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

Расчетный счет Управляющей компании -это счёт, используемый банком или иным расчётным учреждением для учёта денежных операций клиентов. В нашем случае — Управляющей компании. На нем аккумулируются ВСЕ платежи населения. С него же управляющая компания перечисляет средства подрядчикам — за вывоз мусора, обслуживание лифтов, рассчитывает зарплату сотрудникам, перечисляет налоги и.т.д

Важно понимать, что это счет самой организации, а не вашего дома. Компания вправе изменить расчетный счет. Например, сменить банк, в котором она обслуживается и.т.д. Это не должно нести никаких последствий для собственников. По сути — это внутреннее дело компании.

Если это прописано в договоре между собственниками и УК, то компания обязана уведомить собственников о смене расчетного счета. Но это не обязательно.

Однако если изменение расчетного счета вызывает у Вас подозрения, рекомендуем обратиться с письменным заявлением в Управляющую компанию с просьбой разъяснить — на каком основании произошла смена расчетного счета.

Так же обратите внимание на ИНН. Это идентификационный номер налогоплательщика, который присваивается организации и впоследствии не меняется. Поэтому если изменился ИНН, то вы уже имеете дело с другим юридическим лицом.

3. Лицевой счет

Лицевой счет — это счет внутреннего учета. Присваивается каждому собственнику дома. Именно по этому счету Управляющая компания или ТСЖ может отследить, сколько и когда вы заплатили по квитанциям. Именно благодаря лицевым счетам можно увидеть: каков бюджет каждого конкретного дома, сколько неплательщиков, у кого какой долг и.т.д.

Лицевые счета так же могут изменяться. Обычно это происходит, когда в доме произошла смена формы управления: собственники выбрали новую Управляющую компанию или создали ТСЖ. Новая УК или ТСЖ присваивает каждому собственнику новый лицевой счет. Однако, в этом случае Вам в принципе приходит новый платежный документ (меняются реквизиты компании, юридический адрес и.т.д.).

Так же лицевой счет может измениться, если обслуживающая организация меняет расчетно-кассовый центр. Например, УК пользовалась услугами МУП РКЦ, который за отдельную плату, печатал квитанции для этой УК и вел учет платежей собственников.

Однако в целях экономии или по иным соображениям УК или ТСЖ решили выставлять счета и собирать деньги с жителей жильцам самостоятельно, напрямую.

Тогда в квитанции меняется расчетный счет — УК ставит свои данные (когда квитанции выпускает МУП РКЦ, деньги идут на расчетный счет расчетно-кассового центра, а уже потом -в УК), а так же меняет лицевой счет собственников, чтобы специалисты компании могли самостоятельно вести учет платежей каждого жильца.

Если изменение лицевого счета вызывает у Вас подозрения, рекомендуем обратиться с письменным заявлением в Управляющую компанию с просьбой разъяснить — на каком основании произошла смена лицевого счета.

4. Площадь квартиры и количество прописанных

При расчете платы по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» используются формула: тариф × S квартиры. Поэтому, если Вы обнаружили, что площадь квартиры в квитанции указана не верно, то и начисления Вам идут некорректно.

В этом случае рекомендуем Вам обратиться в УК или ТСЖ с письменным заявлением, в котором необходимо потребовать внести изменения в квитанции, а так же произвести перерасчет платы по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт». К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о собственности на квартиру.

В нем должна быть указана точная площадь вашего жилья. Перерасчет можно требовать за период не более, чем за последние три года.

Если же площадь Вашей квартиры изменилась в связи реконструкцией или перепланировкой квартиры, тогда к заявлению в УК необходимо приложить справку из «Ростехинвентаризации» (БТИ).

Количество прописанных играет роль, если Вы платите за свет, тепло или воду по нормативу.

В этом случае так же необходимо написать заявление в УК или ресурсоснабжающую организацию (в зависимости о того, кто выставляет платежки за эти виды коммунальных услуг) с требованием внести изменения в платежный документ, а так же произвести перерасчет по данному виду коммунальных услуг. К заявлению приложите копию свидетельства о собственности на квартиру, а так же выписку из домовой книги (форма Т-10).

5. Личные данные собственника (Адрес, ФИО и.т.д.)

Конечно же, важно чтобы квитанции приходили именно на Ваше имя. Даже если Вы заметили опечатку в написании своей фамилии, необходимо срочно сообщить об этом в свою УК или ТСЖ. То же относится и к адресу.

Сбои в работе программ иногда случаются, не исключен и человеческий фактор, так что лучше перестраховаться.

В противном случае может оказаться, что все это время вы платили «за соседа», а сами числитесь в списке злостных неплательщиков.

Помните, что нельзя предугадать при каких обстоятельствам Вам потребуются подтверждение того, что именно Вы оплачивали счета за ЖКХ: будь то суд с УК или просто продажа квартиры.

Смена лицевого счета управляющей компанией.

Выясните сначала на какой счет зачислен платеж. Если проводка платежа проходит по фамилии нанимателя,то не все ли равно какой номер счета?Если по номеру,то письменно известите о ошибке в платеже и примите меры к исправлению ситуации.

  • Как сделать отдельный лицевой счет на приватизированую квартиру2 ответа
  • Коммунальные услуги2 ответа
  • Лицевой счет за жкх1 ответ
  • Что нужно чтобы переписать лицевой счет квартиры
  • ЖКУ1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Может ли измениться лицевой счет квартплата.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/pochemu-upravlyayushhaya-kompaniya-smenila-litsevoj-schet

Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?

Смена лицевого счета управляющей компанией

После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

  • собственнике помещения;
  • иных зарегистрированных лицах;
  • сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
  • данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.

Выписка

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  1. Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

и образец

  1. Адрес помещения.
  2. Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
  3. ФИО собственника.
  4. Сведения о зарегистрированных лицах.
  5. Коммунальные услуги.

Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.

Нужно ли менять л/c после покупки?

Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.

Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после покупки квартиры, чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

Какие документы необходимы?

Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

  • удостоверение личности;
  • бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
  • выписка из ЕГРН.

Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.

Как переоформить оплату коммунальных платежей?

Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:

  1. Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
  2. Собрать документы.
  3. Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
  4. Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
  5. Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
  6. Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.

Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!

Расчетно-кассовый центр

ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.

По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.

ТСЖ или управляющая компания

После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • или выписку из ЕГРП.

Справка: Узнать свое ТСЖ можно на www.reformagkh.ru . После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке.

В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.

Скачать бланк заявления для ТСЖ на изменение или открытие лицевого счета

Электричество поставляется энергосбытовой компанией каждому абоненту отдельно или всему ТСЖ сразу. В зависимости от существующей формы потребуется обратиться либо напрямую в организацию, поставляющую электрическую энергию, либо заключить договор непосредственно в ТСЖ.

Газовая фирма

Поставщики газа принимают заявление от нового абонента, переоформляя на него ранее заведенную учетную запись. Процесс:

  1. Подача заявления.
  2. Заключение договора.
  3. Внеплановый осмотр коммуникаций и проставление соответствующей записи в журнал.

С момента перерегистрации ответственность за оплату услуг, а также обязанность предоставления доступа к проведению технических мероприятий перекладывается на нового владельца.

Как перевести на себя приборы учета воды?

Счетчики холодной и горячей воды необходимо также перевести на нового собственника. Сделать это следует как можно быстрее, так как договор на поставку по старым реквизитам может ликвидироваться автоматически. Несвоевременное обращение в Водоканал влечет наложение штрафных санкций.

Скачать универсальный бланк заявления о смене — переоформлении лицевого счета

За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:

  1. Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
  2. Заполнить онлайн-заявку.
  3. Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.

Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.

С ресурсоснабжающими организациями

Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.

Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.

Через МФЦ

Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.

Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие. Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.

Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке.

По соцнайму в муниципальном жилье

В жилищный отдел местной администрации подается заявление.

Квартиры социального найма принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней. Между тем в договоре соцнайма всегда указывается главный квартиросъемщик. Переоформить данные можно только после его смены. Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи.

Документальные основания для процедуры:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт преемника;
  • документы, устанавливающие родство с покойным.

На праве собственности

Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию. Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.

Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным.

Сроки

По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.

Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней.

Что делать, если требуют погашения долга?

Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу. Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.

Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.

Заключение

Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в Росреестре, но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/lits-schet-of.html

Что происходит при смене управляющих компаний? | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Смена лицевого счета управляющей компанией

Что происходит при приеме-передачи многоквартирного дома (домов) от одной управляющей организации(УО) другой УО?

Рассмотрим мирную передачу, без стрельбы, мордобоя, заваривания дверей в подвалы и т.п. Хотя такие сценарии то же имеют место. Посмотрим со стороны всех заинтересованных и не заинтересованных сторон, без ссылок на какие-либо нормативно-правовые акты, с обычных человеческих позиций.

1. Собственники помещений в МКД

Шила в мешке не утаишь. Большинство жителей знают, что ближайшее время произойдет смена УО. Часть жителей начинают не оплачивать квартплату, хотя до этого они платили регулярно и в полном объеме. Одни боятся, что придется квартплату оплачивать дважды, другие под шумок, считают, что можно месяца 3-4 прожить на халяву и при смене УО их должок затеряется.

Двойные, а то и тройные квитанции по квартплате в этот период не редкость. Наиболее продвинутые отрывают депозитный счет в банке и всю квартплату до копейки кладут на этот счет, прекрасно понимая, что платить все равно придётся, но лучше заплатить одним раз и той УО, которая фактически управляет МКД.

В последние месяцы перед сменой УО поступление денежных средств от собственников помещений резко сокращается. А если в доме есть группа активных жителей, призывающих пока не платить, то поступления могут вообще прекратиться.

После передачи управления жителям приходят на законных основаниях две квитанции. Новая УО выставляет счета всем собственникам и нанимателям, старая УО выставляет квитанции только должникам, за тот период, когда она управляла МКД.

Платежная дисциплина восстанавливается только через несколько месяцев с момента начала управления МКД новой УО.

2. Рядовые сотрудники старой управляющей организации.

Для сотрудников УО становится ясным, что через несколько месяцев они могут остаться без работы и будут уволены по сокращению штатов.

Одни начинают искать новые места и при первой же возможности переходят на другое место работы.

Те, кто не может найти новое место, знают, что при сокращении им выплатят два оклада, а то и три, если зарегистрироваться безработным. Ведь не выплата зарплаты — это Уголовный кодекс РФ.

Сотрудники эксплуатирующей организации так же находятся в подвешенном состоянии. То ли они останутся на доме, то ли нет. Единственно, кто особо не переживает это сантехники и электрики. А уж если дом старый, технической документации нет, то только они разбираются что и где надо крутить, винтить, включать и выключать. Их с большой долей вероятности оставят.

Но все находятся в подвешенном состоянии и былого рвения к работе уже нет. Ну и стырить в это время, что плохо лежит – святое дело.

3. Руководители старой управляющей организации.

Денежных средств становится не так много (см. п. 1). И в голове висит предстоящее сокращение сотрудников.

Где взять деньги на выплату выходных пособий и оплатить с них налоги? В годовом бюджете таких средств не было предусмотрено, в смете то же нет. И начинается жесточайшая экономия.

Крыша течет – тазик подставим, задвижку в подвале надо бы поменять, да пусть капает, нам бы 1-2 месяца продержаться, а там это уже не наши проблемы.

А если есть и лишние средства на содержание и ремонт, то надо их беречь на выплату уволенным сотрудникам. В этот период прекращаются выплаты подрядчикам (лифтерам, за вывоз мусора и т.п.), коммунальщикам. А если видно, что дело идет к банкротству, то и комментировать тут не чего.   

У каждого МКД при управлении и эксплуатации возникают свою нюансы, которые могут не отражается в документации. Эти нюансы находятся в головах генерального директора, главного инженера, главного бухгалтера. Но так как их лишили возможности управлять МКД (справедливо, несправедливо), вряд ли они об этом расскажут своим коллегам из новой УО.

4. Руководители новой управляющей организации.

Все надо начинать с чистого листа. Денежные средства начнут поступать только через месяц, после приема МКД в управление. А содержать, выполнять работы по обслуживанию, особенно аварийному нужно с первого дня.

Да и оплачивать квартплату жители будут не в полном объеме в масштабе всего дома (см. п. 1).

Нужно открывать финансово-лицевые счета, осуществлять сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, если расчеты УО производит самостоятельно, а не через МФЦ, ЕИРЦ. Старая УО эти данные не передаст, на основании закона о персональных данных.

И опять качественное содержание МКД зависает на несколько месяцев, для этого у новой УО нет достаточно средств.

Как итог – это только в сводках новостей выглядит красиво – УО ООО «УК Ромашка» такого-то числа предала дом в управление УО ООО «УК Стебелек».

На самом деле МКД, как техническое сооружение, недополучает даже минимально необходимого технического обслуживания в течении нескольких месяцев.

Если МКД за 10 лет сменил 3-4 УО, то из 10 лет, 1 год качественного содержания общего имущества в МКД можно смело выкидывать.

Как пишут кинематографисты – основано на реальных событиях.

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/4979987

После покупки квартиры как переоформить счета на оплату ЖКХ

Смена лицевого счета управляющей компанией

Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

  • адрес жилплощади,
  • метраж,
  • число комнат,
  • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • выписка из ЕГРН,
  • свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

  • дата подписания сторонами акта приемки жилья,
  • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры,
  • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

  1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
  2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
  3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
  4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
  5. Переоформить документы в газовой службе.
  6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
  7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
  8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Необходимые документы

Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

6 основных документов для оформления:

  • паспорт,
  • документы о правах на недвижимость,
  • разрешения от собственников,
  • выписки из домовой книги,
  • соглашение дарения,
  • договор купли-продажи.

Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

  • появляются отдельные счета,
  • оформляются отделанные свидетельства о праве владения,
  • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

  • имеются изолированные комнаты,
  • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

  • площадь менее двух метров,
  • ширина дверного проема менее 70 см,
  • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор,
  • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Итог

При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-pereoformleniya-litsevogo-scheta-na-oplatu-zhkh-posle-pokupki-kvartiryi

Переоформление лицевого счета при смене собственника – как переоформить после покупки квартиры, какие документы нужны

Смена лицевого счета управляющей компанией

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

  • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
  • газо-, водо-, теплоснабжения;
  • использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Отказ всегда должен быть обоснованным, а основанием может служить только непредставление необходимых документов, например, подтверждающих право собственности. Другие причины, в том числе задолженности по ЖКХ, не являются поводом для отказа.

Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.

1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу.

В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.

Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.