Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

Содержание

Смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг

Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

Согласно статье 153 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в соответствующие сроки даже в случае неиспользования помещения. Обязанности по оплате возлагаются на лицо, владеющие данной недвижимостью. В связи с этим в случае смены собственника квартиры могут возникнуть вопросы об осуществлении оплаты коммунальных услуг.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.

Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.

Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.

Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.

Алгоритм действий

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.

Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ. В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.

После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.
  2. Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
  3. Переоформление документов.
  4. Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
  5. ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.

Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.

Необходимые документы

Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.

В данных бумагах должна быть информация:

  1. Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.
  2. О самом доме.
  3. О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
  4. О количестве проживающих людей. Учитываются только зарегистрированные лица.
  5. Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.
  6. О наличие приборов учета газа, электричества, воды.

Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.

Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.

Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:

  1. Заявление в ТСЖ или УК.
  2. Паспорт и его копия.
  3. Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
  4. Документы на права собственника.
  5. Соглашение на дарение.
  6. Договор купли-продажи.

В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.

Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.

Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.

Куда обращаться

При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.

Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.

Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.

В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости. Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.

Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ

У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг. В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.

Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.

Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги. Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.

Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя

При покупке недвижимости в интересах хозяина как можно быстрее оформить смену лицевого счета. С момента подписания акта о купле-продаже на нового собственника сразу же накладываются обязательства об оплате услуг ЖКХ. С этого момента именно он ответственен за погашение задолженностей по квартплате.

В случае длительной неуплаты управляющие компании могут:

  1. Проводить разъяснительные беседы.
  2. Отключить услуги.
  3. Начислить пени.
  4. Взыскать долг в принудительном порядке.
  5. Выселить.

Оплата за услуги ЖКХ, начисленные в период смены лицевого счета, начисляется в виде долга на нового собственника недвижимости.

Отсчет коммунальных платежей на новом лицевом счете начинается после наступления одного из событий:

  1. Подписания сторонами акта купли-продажи.
  2. Составление соглашения о приеме жилья.
  3. Регистрация прав собственности на недвижимости.

Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги начинается с даты подписания одного из договоров.

Оплата коммунальных услуг после смерти собственника

После смерти собственника обязанность оплачивать счета ложится на две группы людей.

Первая – люди, проживающие (прописанные) в квартире вместе с бывшим собственником. Они могут быть членами семьи, но не быть наследниками. После смерти хозяина жилплощади они остаются проживать в квартире.

В случае неуплаты в силу факта нахождения на регистрационном участке именно на них будет подавать в суд управляющая компания. В данном случае не будет иметь значения то, что фактическими собственниками они не являются.

Вторая – наследники. Они назначаются как по закону, так и по завещанию. Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.

В случае, когда невозможно быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим собственником недвижимости люди, долг за квартплату начинает накапливаться. В случае обретения собственника он обязан будет погасить все накопленные задолженности.

Оплата коммунальных услуг третьим лицом, не собственником

В статье 397 ГК РФ сказано, что кредитор вправе поручить выполнение обязательства третьим лицам, а также потребовать от должников выполнения обязательств. Таким образом, в случае аренды недвижимости арендатор может оплатить коммунальные услуги, однако, только при условии наличия со стороны арендодателя согласия. Для надежности желательно иметь данное согласие в письменном виде.

Однако бывают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом невозможна. Например, если арендодатель заключает соглашения по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию недвижимости со сторонними организациями и, впоследствии, не придерживается его.

В данном случае арендатор как третье лицо может оплатить услуги ЖКХ только при условии опасности утратить свое право на имущество должника (например, право аренды) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество.

Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника

Согласно законодательству Российской Федерации собственником квартиры в случае получения наследства может быть и несовершеннолетний ребенок. Отсутствие прописки в данной ситуации не играет роли.

После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители. Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.

Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России собственник обязан оплачивать счета за ЖКУ. Действует данный закон и в случае отсутствия прописки по адресу данной жилплощади. Однако владелец может обратиться в ЖЕК с просьбой отключить коммунальные блага и опломбировать квартиру. Это позволит значительно снизить затраты.

В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.

Перевод задолженности по коммунальным платежам

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей. Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.

Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.

В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:

  1. Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
  2. Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.

Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.

В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.

Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.

Разделение лицевых счетов в квартире

В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет. Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.

Следствием разделения лицевого номера будет:

  1. Появление отдельных счетов.
  2. Раздельная оплата коммунальных платежей.
  3. Отдельные свидетельства о праве собственности.

В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.

Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.

Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:

  1. Разделение квартплаты на несколько составляющих. Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.
  2. Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.
  3. Оплата за конкретные комнаты или метры.

В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания. Решить данную проблему можно только в судебном порядке.

Заключение

После покупки недвижимости новому собственнику необходимо переоформить лицевой счет. Данная процедура необходима для расчета оплаты за коммунальные услуги. Также она позволяет избавиться от задолженности предыдущего владельца.

Сама процедура по смене счета инициализируется полностью со стороны нового хозяина. Управляющая компания самостоятельно ничего менять не будет. Для переоформления потребуется заявление и пакет документов, подтверждающих право собственности и акт купли-продажи.

Источник: https://kommunal-ka.ru/oplata/kommunalka-pri-smene-sobstvennika/

После смены собственника квартиры как оплачивать счета

Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

После покупки жилья одним из важнейших вопросов является переоформление лицевого счета на квартиру на коммунальные услуги. Если гражданин получил жилье в новостройке, то он должен получить новые счета. Собственникам помещение в новостройках и в старом фонде, чтобы не ошибиться и не начать процедуру заново, необходимо ознакомиться со всеми тонкостями этой манипуляции.

Общие сведения

На квартиру гражданин оформляет финансовый счет и неважно, на правах собственности он владеет жильем или арендует помещению по договору соцнайма.

При регистрации счета в документе указывается несколько сведений:

  • адрес, по которому находится квартира;
  • общая площадь помещения;
  • количество комнат;
  • информация о наличие коммуникаций – санузел, водопровод, газ, отопление, наличие лифта и мусоропровода.

Важно! Предоставляется также информация о количестве жильцов, официально зарегистрированных в квартире. Без таких данных невозможно составить платежи, поскольку некоторые из них составляются не на основании показателей счетчиков или метража, а с учетом того, сколько граждан проживает в квартире.

Покупка жилья в новостройке

Если вы купили жилье в новом фонде, то в реестре необходимо зарегистрировать право собственности. Такая манипуляция возможно при наличии нескольких документов:

  • технический план на квартиру;
  • акт приема-передачи.

Важно! Эти бумаги получают непосредственно у застройщика. Если он не может представить технический план, его можно заказать самостоятельно в Кадастровой палате.

Когда на руках нового владельца появится акт приема-передачи, то это может считать временем, когда на его имя начнут начисляться платежи ЖКХ.

Составление договора и оформление лицевого счета

Договор оформляется с управляющей организацией, реализующей управление общим имуществом владельцев многоквартирных домов. Этот документ необходим для оформления лицевого счета, куда будут вноситься все данные о внесении или невнесении денег за коммунальные платежи. Чтобы зарегистрировать не свое имя лицевой счет, в УК нужно представить следующие документы:

  • заявление с просьбой открыть счет, которое составляется в произвольной форме;
  • акт приема-передачи собственности;
  • паспорт.

Договор с энергосбытом

Помимо соглашения с УК, необходимо подписать соглашение с Энергосбытом на поставку электроэнергии. В организацию можно просто отнести заявление, написанное в свободной форме. Остальные документы компания обязана собрать самостоятельно.

Чтобы потреблять электрическую энергию, не обязательно подписывать бумажное соглашение. Когда собственник начнет пользоваться электричеством, он автоматически соглашается с условиями энергосбыта. С этого момента договор заключен. Первым взносом за услугу владелец подтверждает это.

Что еще нужно сделать

В большинстве случаев гражданин, приобретая жилье в новостройке, получает квартиру с электрической плитой, но не всегда. Иногда в кухне устанавливают газовые плиты.

В этом случае он должен заключить договор с организацией, осуществляющей подачу газа, чтобы узаконить отношения и отрыть лицевой счет. В заявлении нужно описать все газовое оборудование, которое установлено в квартире.

Для подписания соглашения на поставку газа и открытие счета, требуется паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, а также их копии.

Важно! Соглашение также следует заключить с провайдером телефона, интернета, телевидения. Обычно это одна и та же организация. После окончания строительства фирма проводит в дом все провода, необходимые для передачи данных. Чтобы ими пользоваться, с провайдером заключают договор. Он не обязателен, если владелец квартиры решит пользоваться услугами другого провайдера.

Лицам, решившим постоянно проживать в квартире, необходимо обратиться в паспортный стол за пропиской. Зарегистрировать также нужно всех жильцов квартиры.

Покупка жилья в старом фонде

Если жилье приобретается не в новостройке, а в старом фонде, то после подписания договора купли-продажи, нужно зарегистрировать в реестре право собственности. С этого момента новый владелец жилплощади обязан сам оплачивать коммунальные услуги.

Когда происходит смена собственника нужно переоформить на себя все платежные документы. Если этого не сделать, то новый владелец будет получать квитанции коммунальных платежей, выписанные на прежнего собственника.

Договор с управляющей компанией или ТСЖ

Узнать, кто управляет общим имуществом, можно у прежнего владельца квартира или у соседей. Если хозяйственную деятельность реализует ТСЖ, то владельцу квартиры следует написать заявление в товарищество. В случае если управление общим имуществом находится в ведении управляющей конторы, то с ней заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформляют лицевой счет не сами владельцы жилья. Этим вопросом занимает управляющая компания или ТСЖ. Чтобы перевести лицевой счет на нового владельца, организация должна запросить у него паспорт, заявление и документы собственности на недвижимость.

Любая из этих организаций не имеет права отказать в перерегистрации лицевого счета. Даже если прежний хозяин квартиры оставил долги, ТСЖ или УК обязана переоформить лицевой счет на квартиру. Исключение составляют только платежи за капремонт. В этом случае долг придется закрыть.

Переоформление приборов учета

Переписывать на свое имя нужно и приборы учета, если таковые установлены в квартиры. Чтобы это реализовать, следует обратиться в Водоканал. Чтобы переписать на свое имя приборы учета на воду, необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, свидетельство права собственности на квартиру, а также документы на счетчики. Необходимо также снять показания со счетчиков.

Переоформление договора на поставку газа

Если в квартире имеется любое газовое оборудование, то после ее покупки договор переводится на имя собственника. Переделать его может сам владелец жилья, а также ТСЖ или управляющая компания.

Важно! Если в помещении имеется не только газовая плита, но и другое газовое оборудование, то в заявке на переоформлении договора указывается все имеющееся оборудование.

Переоформление договора на стационарный телефон

Когда покупаешь квартиру, нужно позаботиться о том, чтобы изменить данные в договоре с компанией связи при наличии стационарного телефона. Для внесения изменений нужно представить в организацию документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий приобретение квартиры. После этого договор будет переоформлен.

Когда заниматься переоформлением документов

Замену договоров на услуги коммуналки рекомендуется выполнять сразу после получения выписки из реестра. Нельзя затягивать процедуру на несколько лет, в противном случае к новому владельцу будет применено взыскание в виде штрафа.

Как разделить счета

Когда жильем владеет один человек, то с переоформлением документов не возникает проблем и все счета переделываются на его имя.

Если квартира приобретена в совместную собственность, то лицевые счета делятся между всеми владельцами. Оплата осуществляется по отдельным квитанциям.

Чтобы правильно переоформить соглашения на коммунальные услуги, не нужна юридическая помощь и помощь иных лиц. Достаточно с паспортом и свидетельством право собственности обойти соответствующие инстанции и проблема будет решена.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/posle-smeny-sobstvennika-kvartiry-kak-oplachivat-scheta

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника

Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника является обязанностью каждого владельца недвижимости или квартиросъемщика. Новый владелец не освобождается от квартплаты. В такой ситуации необходимо переоформить выплаты на гражданина, который стал хозяином данной недвижимости.

Что такое лицевой счет

Под лицевым счетом на платежке ЖКХ понимается совокупность цифр, которая индивидуальна для каждого собственника. Она присваивается каждому плательщику на ту недвижимость, которой он владеет.

Этот номер необходим для отражения следующей информации:

  • характеристика предоставляемых коммунальных услуг;
  • сведения о гражданине, в чьей собственности находится квартира;
  • других собственниках жилья;
  • информация об управляющей компании.

Также существует выписка из домовой книги, которая помогает получить сведения обо всех лицах, проживающих в квартире, а также узнать номер лицевого счета помещения.

Выписка  из домовой книги

Данный документ предоставляется при обращении в многофункциональный центр или же в управляющую компанию жилого комплекса. Для ее получения потребуется документ, удостоверяющий личность.

 Загрузка …

Выписка содержит:

  1. фамилию, имя, отчество хозяина помещения;
  2. юридический адрес квартиры;
  3. перечень предоставляемых коммунальных услуг;
  4. данные о недвижимости;
  5. сведения о других лицах, прописанных на жилплощади;
  6. льготы, получаемые гражданином, и социальные выплаты от государства.

Этот документ выдают по требованию других уполномоченных органов или же для получения сведений о собственнике жилья.

Образец выписки из лицевого счета:

Выписку можно запросить и при подаче заявки через интернет. Для этого необходимо зайти в личный кабинет Госуслуг или на официальный сайт жилищно-коммунальной компании.

Необходимость смены лицевого счета

Следует обратить внимание на то, что в законодательстве Российской Федерации нет статей, которые бы принуждали к смене лицевого счета. Следовательно, если оставить его неизменным, это не будет считаться нарушением.

Кроме того, данная комбинация цифр принадлежит той квартире, которая перешла в собственность новому владельцу. Юридический адрес и характеристики остались теми же, значит, и менять ничего не нужно. Но в некоторых случаях возникают претензии со стороны управляющей компании, и оплата коммунальных услуг при смене собственника все-таки вынуждает переоформить счет.

Таким образом, лучше проделать данную процедуру, чтобы плата за недвижимость производилась по всем правилам и распоряжениям компании.

Порядок переоформления

Каждый гражданин, решивший оформить лицевой счет на себя, должен пройти ряд процедур.

Происходить это будет в такой последовательности:

  1. новый собственник должен заказать поверку счетчиков в квартире. Снятие показаний необходимо для перерасчета платы за коммунальные услуги для купившего недвижимость гражданина. Для проведения этой операции понадобится паспорт и документы на собственность;
  2. далее следует сбор всех вышеперечисленных документов. Нужно быть готовым к тому, что управляющая компания запросит еще дополнительные бумаги;
  3. после чего необходимо подать все собранные документы в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом. При личном визите нужно будет составить заявление на переоформление лицевого счета.
  4. происходит присвоение новой цифровой комбинации недвижимости управляющей компанией;
  5. повторное обращение в ЖКХ для переоформления договора о получении коммунальных услуг;
  6. последним шагом становится визит в другие компании-поставщики, которые снабжают квартиру необходимыми благами: водой, светом, интернетом, телефонной связью и т.д. Им также необходимо предоставить сведения об изменении номера лицевого счета.

После прохождения этого пути гражданин имеет полное право не только считаться собственником жилья, но и оплачивать коммунальные услуги только от своего лица.

Какие документы нужны при смене данных о владельце

Для начала необходимо заключить новый договор с управляющей компанией. Делается это при личном визите в отделение ЖКХ и предоставлении паспорта.

Затем необходимо собрать следующий пакет документов для переоформления лицевого счета:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление собственника на изменение регисстрационных данных;
  • документы, регистрирующие права собственника на данную недвижимость.

Все эти бумаги следует подать в товарищество собственников жилья или коммунальную компанию. В организации нужно предварительно поинтересоваться о дополнительных документах.

Возможные варианты подачи документов и сроки рассмотрения заявления

Оформить новый счет можно не только при личном визите в соответствующие организации. Сделать это можно и через интернет-порталы.

Например, можно зайти на официальный сайт единого расчетного центра и заполнить там заявление онлайн в электронной форме.

Также потребуется отправить копии документа, удостоверяющего личность, и бумаг, свидетельствующих о собственности на жилье.

После того как заявка будет принята, в течение трех рабочих дней можно будет получить новые данные. Оформлять интернет-заявки имеют право те лица, у которых есть электронная подпись. Без нее подлинность некоторых документов будет невозможна.

Значительно сэкономить время граждан помогают многофункциональные центры. Обратившись туда, можно сразу получить квалифицированную помощь в переоформлении данных сразу во всех ресурсоснабжающих организациях. Это является большим плюсом для тех, у кого нет времени на посещение всех компаний.

Важно! Управляющая компания рассматривает заявление не более 5 календарных дней, после чего гражданин получает выписку с уже измененным номером счета. В многофункциональных центрах эта процедура также длится от 2 до 5 рабочих дней.

Долги предыдущего собственника

Многие граждане иногда попадают в неприятные ситуации и сталкиваются с денежной задолженностью предыдущих владельцев квартиры. Но законом не предусмотрена обязанность выплат за таких недобросовестных лиц.

В статье 223 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано, что гражданин обязан выплачивать средства за жилое помещение только с момента возникновения собственности на него.

Соответственно, долги признаются не за недвижимостью, а за собственником, вне зависимости от того бывший он или нынешний. Данная статья освещает момент возникновения собственности у приобретателя по договору.

Там также указано, что лицо вступает в права собственности сразу после заключения договора с коммунальной компанией.

А в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что новый собственник не несет ответственности по долгам предыдущего.

Таким образом, смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг взаимосвязаны. Гражданин при желании вправе изменить лицевой счет, требуемый при оплате квитанций. Новый собственник не несет ответственности по долгам предыдущего, поэтому переоформление данных предусмотрено только личным желанием лица. Это регламентировано ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: https://zkhrf.ru/oplata-i-lgoty-po-zhkh/pri-smene-sobstvennika

В квитанциях числится старый собственник – что делать?

Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

Нет, если бывшие собственники выписаны, то эта процедура занимает несколько дней (до месяца). Если выписывались через МФЦ, то год уж точно занять не может. Обратитесь с письменным запросом в МФЦ по факту прописки у Вас в квартире. Вам должны дать ответ в течение одного месяца.

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ.

Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн.

После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание.

К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор.

Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток.  Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы».

В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер.

Разумеется, все это не может занять год или более.

Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца.

Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу.

Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:

Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире.

Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации.

После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги). 

Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета. 

Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:

  • подать документы в Единый расчетный центр;
  • перерегистрировать договор на обслуживание в управляющей компании (или ТСЖ);
  • заменить информацию о владельце непосредственно у поставщиков услуг.

Таким образом, в дальнейшем платежи будут приходить на имя нового собственника. 

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

В данном конкретном случае рекомендуется по возможности незамедлительно сменить финансово-лицевой счет и сохранить все квитанции во избежание дальнейших проблем.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Такая ситуация никакими проблемами Вам не угрожает. В силу имеющихся правоустанавливающих документов собственником квартиры являетесь Вы. Как следует из ст.

153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике с момента перехода права собственности на него. Но Вы можете переоформить лицевой счет на себя.

Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением в произвольной форме и документами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/v_kvitantsiyah_chislitsya_staryy_sobstvennik__chto_delat/100503

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Смена собственника квартиры оплата коммунальных услуг

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

  • плата за содержание общего имущества в доме – оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

  1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

  2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом.

    Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
  3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
  3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
  4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.