Соглашение о расторжении договора аренды нежилого

Содержание

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре.

Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа.

Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок.

Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/poryadok-rastorzheniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: как написать и зарегистрировать, как составить акт

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого

Аренда является одной из самых распространенных сделок, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Предусмотрено несколько видов такого договора, каждый из которых имеет свои отличительные особенности. Соглашение о расторжении договора аренды заключается в случае, когда у сторон больше нет необходимости поддерживать отношения….

  • Как расторгнуть договор аренды
  • Правила расторжения договора
  • Соглашение о расторжении
  • Регистрация соглашения
  • Образцы соглашений
  • Земельный участок
  • Транспортные средства
  • Жилое и нежилое помещение
  • : о регистрации договора аренды нежилого помещения

Как расторгнуть договор аренды

Сделка в сфере аренды предполагает передачу имущества в пользование, взамен чего предоставляется определенная плата. Предметом может быть любая вещь. Главное, чтобы она не теряла своих потребительских свойств при пользовании ею.

Сделка выполняется в письменном виде. Обязательное ее условие – срок действия и арендная плата. К ней могут быть приложены доп. соглашения. ГК РФ предусматривает несколько способов расторжения таких документов:

  • по взаимному согласию субъектов,
  • по предложению одной из сторон,
  • по решению судебной инстанции,
  • при наступлении событий, указанных в самом акте.

При аренде жилого помещения в документе нужно учитывать срок, в течение которого необходимо освободить жилое помещение, а также порядок пользования квартирой или домом. Можно также указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи и нести прочие расходы.

Нельзя забывать и о преимущественном праве лица, являющегося арендатором, на заключение этого акта вновь. Как правило, применяется это при заключении договоров аренды жилого помещения или другой недвижимости.

При нарушении права арендатора все сделки, заключенные арендодателем в отношении этого же предмета, могут быть признаны недействительными. Через судебные органы можно потребовать и возмещения причиненных убытков.

Причем в случае с арендой допускается продление сделки после истечения срока ее действия, если ни одна из сторон не против этого.

Правила расторжения договора

В зависимости от того, по какому основанию происходит расторжение, предусмотрены некоторые особенности совершения данного юридического действия.

Так, например, если основанием явилось решение судебного органа, то оно и будет приниматься за акт о расторжении правоотношений. Дополнительное соглашение, если таковое имелось, также прекращает свое действие. Акт будет считаться недействительным со дня, когда постановление судебного органа вступило в законную силу.

При взаимном согласии на прекращение гражданских правовых отношений стороны должны заключить соглашение о расторжении договора аренды. При его отсутствии сделка по аренде продолжает порождать юридические последствия для сторон.

В том случае, если на расторжении настаивает одна из сторон, она должна письменно уведомить об этом другую сторону не менее чем за месяц. В противном случае на нее может быть возложена обязанность по возмещению причиненных расходов и убытков.

Если в документе прямо указано на то, что досрочное расторжение не допускается, стороны не имеют право прекращать правоотношения. Единственным исключением может являться только полное возмещение убытков и расходов другой стороны.

Все спорные вопросы подлежат разрешению в судебном органе в порядке искового производства.

! Договор субаренды – что это такое

Соглашение о расторжении

Если правоотношения, вытекающие из правоотношений, желают прекратить обе стороны, они должны оформить свое волеизъявление в письменном виде.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды происходит в том же порядке, что и регистрация самого акта.

Для этого необходимо обратиться в управление регистрирующей организации по соответствующему субъекту РФ и представить пакет документов, подтверждающих существование сделки, а также соглашение о расторжении. Данное действие происходит в срок, не превышающий пяти суток.

Соглашение для расторжения договора должно включать в себя:

  1. Название акта.
  2. Дату его совершения.
  3. Указание на договор, который нужно прекратить.
  4. Субъектный состав.
  5. Подписи сторон (если это ЮЛ, то также и их печати, заверенные и выданные уполномоченными государственными органами).

Важно! Можно также указать и причины прекращения гражданских правоотношений, однако это требование не является обязательным. Достаточно лишь внести пункт, который позволяет понять, что действительно было достигнуто взаимное согласие.

Для того чтобы подкрепить его высшей юридической силой, стороны по своему взаимному согласию могут обратиться в нотариальную контору и зарегистрировать свой акт.

Данное действие осуществляется за определенную плату, именуемую государственной пошлиной. Порядок и размер уплаты закреплен налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, если обе стороны – физические лица, размер пошлины составит триста рублей.

Нужно отметить, что если субъектный состав правоотношения состоит из юридических лиц, юристы настоятельно рекомендуют нотариально отмечать каждое свое действие.

Делается это для того, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией и другими государственными органами, уполномоченными осуществлять контроль и надзор за финансовой и хозяйственной деятельностью юридических лиц.

К таковым относятся: органы министерства внутренних дел, прокурорские органы, федеральная антимонопольная служба и др.

Регистрация соглашения

ГК РФ предусматривает положение о том, что при передаче недвижимости по договору аренды он подлежит государственной регистрации. Под недвижимостью понимается такое имущество, переход прав на которое необходимо зарегистрировать, а также то, которое неразрывно связанно с землей.

Именно поэтому законодатель обязал регистрировать и прекращение договора аренды, если предметом его является недвижимое имущество. Главный орган в сфере фиксации таких соглашений – Росреестр. Именно он осуществляет все необходимые регистрационные действия. Происходит это в несколько этапов:

  • анализ и исследование представленной документации,
  • проверка на соответствие нормам законодательства,
  • внесение сведений в реестр.

В том случае, если этот орган незаконно отказывает лицам в регистрации, они могут обратиться за судебной защитой путем предъявления иска в рамках административного производства.

Образцы соглашений

Существует единая форма для оформления соглашений такого рода. Однако при разных предметах договора соглашение требует включения в себя определенных корректировок. Это касается сведений, вносимых в разные пункты, а также порядка действий сторон после прекращения правоотношений.

Земельный участок

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка обязательно должно содержать сведения о земле. К их числу относятся:

  • кадастровый номер,
  • адрес нахождения,
  • размеры земли.

В том случае, если имеются какие-либо обременения в виде залога, сервитута и др., их также нужно указать.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Транспортные средства

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля подразумевает указание следующих сведений:

  • цвет авто,
  • сведения из ПТС,
  • WIN-номер,
  • государственные регистрационные номера.

Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства может закреплять обстоятельства о том, каким образом стороны распределят между собой возникшие вследствие этого расходы. К таковым можно отнести расходы по переоформлению страхового свидетельства на транспорт, его перерегистрации (если это необходимо) и др.

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля

Жилое и нежилое помещение

Так как жилье относится к разряду вещей недвижимых, расторжение договора аренды подлежит регистрации.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также жилых построек должно быть выполнено в письменном виде. Необходимо указать адрес расположения таких помещений, их площадь, этажность и другие сведения.

Если учитывать, что имущество относится к разряду квартир, домов и др., то обязательно нужно отметить порядок и срок выселения граждан из жилья. Это касается договоров обычного найма, а также социального найма жилого помещения. В последнем случае срок на выселение должен быть не меньше чем семь суток.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может предусматривать также и способ приведения помещения в первоначальное состояние, вывоз оборудования и другие важные условия. Связано это с тем, что нежилые помещения используются, как правило, для предпринимательской деятельности, поэтому подвергаются различным модернизациям и перестройкам, в зависимости от сферы бизнеса.

Важно! Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства в государственной фиксации не нуждается, впрочем, как и сам договор. Связано это с тем, что автомобиль – вещь движимая, поэтому достаточно просто заключить соглашение и подписать его.

: о регистрации договора аренды нежилого помещения

Таким образом, акт о расторжении договора аренды – важнейший документ, знаменующий прекращение гражданских правовых отношений. Образец договора имеет общий вид, однако в зависимости от предмета может включать в себя особые положения. В случае с недвижимостью соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Во всех других случаях достаточно лишь оформить и подписать соглашение.

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-pravilno-oformit-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendyi-nezhilogo-pomeshheniya

Расторжение договора по инициативе арендодателя | Адвокат Мугин Александр

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения.

Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

– когда арендатор существенно ухудшает имущество;

– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом.

При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны.

В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент.

Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Возможна вам также будет интересна статья «Арендатор не платит аренду«.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-arendodatelya/

Как правильно оформить прекращение аренды нежилого объекта

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого

  • Зачем это нужно
  • Основания для расторжения
  • Как оформить

Некоторые граждане не понимают, зачем нужно соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Однако данная бумага играет большую роль, с точки зрения закона и права. Ведь это документальное подтверждение расторжения юридических отношений между заинтересованными лицами, без взаимных претензий.

Давайте разберёмся в нюансах расторжения договоров аренды.

Зачем это нужно

Аренда нежилого помещения подразумевает определённый срок. По истечении установленных временных рамок, сделка автоматически аннулируется, если стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении.

Однако бывают ситуации, когда объект сдаётся на неустановленное время. Здесь правовые отношения прекращаются на основании соглашения о расторжении. Обратите внимание, что допускается аннулирование сделки по взаимной договорённости сторон или в одностороннем порядке.

Последний вариант предусматривает для инициатора определённую ответственность. Например, наниматель не может требовать от владельца материальной компенсации, если правовые отношения прекращаются по его инициативе.

Когда соглашение о досрочном расторжении составляет арендодатель, он должен компенсировать арендатору все понесённые последним убытки.

Основания для расторжения

Соглашение о досрочном расторжении арендного договора нежилого помещения, должно иметь юридическое обоснование. В противном случае другая сторона вправе оспорить такое действие в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит такая процедура на практике.

Оптимальный вариант для сторон – это разрыв сделки по истечении срока аренды. В данной ситуации, наниматель может отказаться подписывать дополнительное соглашение о продолжении сроков аренды без указания причин.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения по обоюдному согласию заинтересованных лиц тоже не влечёт правовых сложностей. Стороны пришли к решению добровольно, поэтому имущественные претензии обычно исключены.

Рассмотрим соглашение о расторжении договора найма нежилого помещения по инициативе одного из участников. Вот аргументы собственника:

  • нецелевое использование арендованной недвижимости. Для нежилых помещений, порядок их использования регламентирован соответствующим пунктом арендного документа;
  • нарушение графика внесения платежей;
  • гибель или повреждения имущества по вине арендатора;
  • сдача нежилого помещения в субаренду третьим лицам. Эта процедура также предусмотрена пунктом основного документа и требует согласия собственника.

Основания для арендатора выглядят несколько скромнее:

  • необоснованное изменение стоимости сделки;
  • несоблюдение арендодателем пунктов основного договора.

Наиболее частым основанием для расторжения являются имущественные споры между заинтересованными лицами. Например, арендодатель требует от арендатора устранения технических повреждений нежилого строения. Арендатор соответственно требует снижения арендной платы на сумму, необходимую для проведения ремонтных работ.

Если стороны не пришли к мирной договорённости, составляется соглашение о расторжении договора. В этой ситуации в роли инициатора может выступать любая сторона.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при оформлении передачи недвижимости во временное пользование, рекомендуем заключать дополнительное соглашение, которое именуется протокол приёма объекта недвижимости. Здесь нужно указать все обнаруженные дефекты строения и заверить дополнительное соглашение подписью арендодателя.

Как оформить

Порядок прекращения правовых отношений, подразумевает использование бланка установленного образца. Скачать необходимый образец можно здесь:

Соглашение о расторжении договора аренды

Рассмотрим пункты, которые обязательно нужно включить в документ:

  1. Суть документа. Здесь обязательно нужно указать, как происходит прекращение договорённости: обоюдно или односторонне.
  2. Данные сторон основного договора. Для физлиц – это паспортные данные, организации указывают свои реквизиты.
  3. Описание объекта, в отношении которого действует соглашение о расторжении договора найма.
  4. Указываются основания, с указанием даты прекращения правовых отношений.
  5. Число и подпись.

Обратите внимание, что документ, вручается другой стороне не менее чем за три месяца, до даты, указанной в документе. Если указаны обоснованные причины, арендный договор нежилого помещения расторгается. Регистрировать данный документ не нужно, соглашение о расторжении составляется бесплатно.

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.