Соглашение о расторжении договора аренды помещения образец

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Соглашение о расторжении договора аренды помещения образец

Аренда коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно распространена в предпринимательской среде. Речь, прежде всего, идёт об офисах, торговых помещениях, производственных и складских площадях.

Но в силу разных причин необходимость в использовании объектов для бизнеса отпадает. Тогда должно произойти расторжение договора аренды нежилого помещения.

Чтобы не было проблем в будущем, важно правильно соблюсти все юридические процедуры, включая и оформление документов. Обо всех упомянутых моментах расскажет предлагаемый материал.

Прежде, чем начать весь процесс, нужно внимательно почитать условия договора в части порядка прекращения его действия. Наверняка, в нём прописано, на каких условиях возможно расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения срока, на который он подписан.

В частности, обычно перед прекращением взаимоотношений должно последовать письменное уведомление. Оно должно быть направлено или вручено противоположной стороне в оговорённый договором срок. Ко всему прочему, в таком извещении должно быть указано и предполагаемое число окончания действия договора.

На прекращении пользования нежилым помещением могут настаивать как арендатор, так и собственник недвижимости. Причины досрочного расторжения договора аренды могут быть разными.

Если вторая сторона соглашается досрочно расторгнуть договор, то составляется соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Оно должно быть выполнено в той же форме, в какой был подписан первоначальный договор. То есть, если сделку по пользованию имуществом стороны удостоверили у нотариуса, то и её расторжение должно быть оформлено таким же способом.

соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения

Чтобы было легче сориентироваться, мы предлагаем образец расторжения договора аренды нежилого помещения. При этом внимание желательно уделить таким деталям.

В заголовке указываются не только название документа («соглашение»), но также название, номер и дата договора. Дальше следуют дата и место составления соглашения.

Необходима преамбула, в которой указываются все данные об арендаторе и арендодателе. Если они не поменялись, то их просто можно скопировать из основного договора.

Теперь перейдём к основной части. В ней должно быть указано, что стороны пришли к согласию расторгнуть договор аренды нежилой недвижимости по взаимному согласию. Также можно сослаться и на пункт договора, которым руководствуются его участники.

Важно также прописать и дату, начиная с которой аренда утрачивает свою силу. Это может быть как день подписания соглашения, так и любое другое согласованное число.

Кроме того, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем, может содержать и другие данные, важные для сторон.

Моменты, на которые следует обратить внимание

В соглашении важно отразить и финансовую составляющую взаимоотношений.

Так, если долгов по арендной плате и другим платежам нет, то следует прямо об этом указать. В противном случае приводится конкретная сумма оставшихся обязательств и срок их погашения.

В соглашении о расторжении договора аренды следует привести банковские реквизиты сторон, актуальные на текущий момент. Ведь не исключено, что ранее они могли поменяться и это будет важно для окончательных взаиморасчётов.

Нелишним также будет упомянуть о наличии или отсутствии претензий по состоянию имущества, если таковые имеются. Подобрать правильные формулировки поможет соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем скачать.

Если в процессе действия договора у арендатора или арендодателя поменялась уполномоченная сторона (например, директор), то нелишним будет ознакомиться с правами нынешнего подписанта. Подойти может и копия приказа о назначении нового руководителя.

Прочие юридические аспекты

Для прекращения отношений между собственником недвижимости и арендатором одного соглашения будет недостаточно. Необходимо также составить акт приёма-передачи, подтверждающий возврат имущества его владельцу. Он будет необходим и для бухгалтерии как арендатора, так и арендодателя.

В акте можно зафиксировать и показатели коммунальных счётчиков на текущую дату. Так будет легче провести все взаиморасчёты. Кроме того,  акт является гарантом подтверждения отсутствия взаимных претензий  арендатора и арендодателя. 

Подчеркнём ещё раз, что в акте можно упомянуть и об отсутствии взаимных претензий у сторон.

Также может понадобиться и государственная регистрация допсоглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соответствующее заявление в Росреестр могут подать как арендатор, так и арендодатель. При этом к нему следует приложить и текст самого соглашения. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Алгоритм действий

В качестве итога всему вышесказанному приведём краткую инструкцию. Она пригодится как арендатору, так и арендодателю.

Вот её основные положения:

  1. Изучите положения договора и нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор досрочно
  2. Заранее письменно известите контрагента о своём желании прекратить отношения, не забудьте при этом указать и желаемую дату
  3. Подготовьте текст соглашения о расторжении договора аренды и согласуйте его с противоположной стороной
  4. Подпишите итоговый вариант документа, оформите акт приёма-передачи и проведите окончательные взаиморасчёты
  5. Проведите государственную регистрацию прекращения взаимоотношений (при необходимости).

Таковы вкратце основные действия, которые надлежит совершить при досрочном расторжении договора аренды нежилой недвижимости. Оформить все правильно помогут и советы от юриста. Он не только предоставит все необходимые консультации, но и поможет составить все документы.

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Соглашение о расторжении договора аренды помещения образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени.

В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой.

Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

  • Соглашение об аренде недвижимости;
  • Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
  • Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazec.html

Cоглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды помещения образец

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Основания, порядок и последствия расторжения

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

  1. Обе стороны согласны на его расторжение.
  2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
  3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
  4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

  1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
  2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Здесь можно почитать о правилах составления и посмотреть образец договора аренды нежилого помещения.

Особенности расторжения и образец соглашения

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:

  • установленные законодательно;
  • дополнительные — выделенные участниками сделки самостоятельно.

Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:

  • он не предоставит арендатору имущество или будет мешать его использованию;
  • имущество, которое было передано, имеет некоторые недостатки – они препятствуют пользованию этим имуществом и не были оговорены сторонами при заключении договора;
  • не будет исполнять своих обязательств по проведению капитального ремонта – сроки его проведения могут быть либо оговорены в договоре, либо определяться приблизительно на основании состояния помещения;
  • сдаваемое им помещение перестанет быть пригодным для использования, причем в этом не будет никакой вины арендатора.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:

  • нарушение со стороны арендатора сроков оплаты за использование жилья – в том случае, если такое событие происходит более двух раз подряд;
  • ухудшение арендатором предоставляемого ему в аренду имущества;
  • неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта, в частности нарушение сроков — либо установленных договором, либо тех, которые определяются на основании состояния имущества;
  • нарушения со стороны арендатора относительно способов эксплуатации имущества – если это привело к его порче, потере важных свойств или полному уничтожению.

Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:

  • название документа;
  • сведения об обеих сторонах сделки – их имена и адреса;
  • указание договора, в который подтверждает ранее заключенную между сторонами сделку;
  • основания для отправления уведомления;
  • конкретные требования ко второй стороне относительно прекращения действий договора.

Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

Данный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.

В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:

  1. Отсутствие платежей со стороны жильца за пользование помещением в течение полугода и дольше (если только данное условие не прописано в договоре).
  2. Использование нанимателем имущества не по назначению, нарушение им общественного порядка и прав соседей. В этом случае перед обращением в суд наймодатель сначала должен сделать жильцу замечание или предупреждение.
  3. Причинение нанимателем серьезного ущерба имуществу – его порча или разрушение.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.

Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.

В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.

Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.

  Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 29,5 KiB | Скачиваний: 2 700)

  Бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры скачать (Размер: 68,5 KiB | Скачиваний: 1 040)

Источник: http://MirBlankov.ru/coglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.