Соглашение о расторжении договора аренды здания

Содержание

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон – БТИ

Соглашение о расторжении договора аренды здания

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения – скачать, образец, досрочном, заполненный, дополнительное

Соглашение о расторжении договора аренды здания

9   0   2559

Возможность временной передачи недвижимого имущества за оговоренную плату установлена на законодательном уровне. Для прекращения таких отношений необходимо подготовить регулирующий документ. Им является соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого поможет разработать содержание.

Общие понятия

Аренда – это эффективный инструмент бизнеса, благодаря которому решаются интересы всех сторон соглашения. Собственник помещения получает плату за использование его имущества, арендатор организовывает на этой территории экономическую деятельность. Эти отношения регулируются положениями Гражданского кодекса.

Расторжение договора нужно для минимизации претензий сторон, урегулирования возможных конфликтных ситуаций. Это относится к потенциальным проблемам, которые могут возникнуть в будущем.

В документе прописывается порядок передачи помещения, решаются вопросы об окончательной оплате, возможность денежного возмещения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать тут.

Следует выделить такие функции соглашения о расторжении:

  • официальное прекращение отношений;
  • прописываются особенности расторжения;
  • определяются сроки передачи имущества, порядок проверки его состояния;
  • защита прав и интересов сторон сделки.

Соглашение составляется в письменной форме. Но его формирование не является обязательной процедурой. В законе определены случаи, когда документ не нужен. Обязательное условие – срок аренды составляет менее 1 года.

Между кем заключается

Владельцем нежилого помещения могут быть физические и юридические лица. В первом случае обязателен статус индивидуального предпринимателя с открытым видом деятельности «Операции с недвижимостью». Основание –Письмо МНС России №04-3-01/398. Собственник может действовать от своего имени или через официального представителя.

Арендаторами выступают:

ПоказателиОписание
Юридические лица РФдругих государств, имеющих право деятельности на территории России
Государственные организации
ИПиндивидуальные предприниматели

Законом предусмотрен вариант субаренды, когда права на временное использование передаются третьим лицам. Но это должно быть прописано в изначальном договоре. Важный момент — срок соглашения субаренды не должен превышать дату окончания первоначального документа.

Все операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Исключение – срок действия договора не превышает 12 месяцев. Это правило описано в ст.16 закона №218-ФЗ. Но по желанию сторон допускается подача документов для регистрации. Максимально допустимый срок подачи – не позднее 1 месяца со дня завершения аренды.

Перечень документов для регистрации в Росреестре:

ПоказателиОписание
Соглашение о расторжении договора
Данные о сторонах сделкиарендатора и арендодателя
Подтверждение прав собственности на недвижимость
Доверенностьесли документы предоставляются через полномочного представителя

Срок изменения информации в Росреестре составляет 7 рабочих дней. По завершении процедуры выдается электронная или бумажная выписка ЕГРН.

Для начала этой процедуры необходимо изучить регламент. Сначала определяются основания прекращения договора. Затем составляется документ, возможны дополнительные приложения и акты. Итогом будет подписание соглашения и его официальная регистрация в Росреестре.

Расторжение сделки может быть инициировано одной из сторон или по обоюдному согласию. Эти действия не должны расходиться с нормативными актами и пунктами соглашения. Предварительно рекомендуется обговорить условия заключения, и только затем составить окончательный текст.

Возможные причины:

ПоказателиОписание
Обоюдное желаниестороны не имеют претензий друг к другу, составление сводится к соблюдению формальностей
Истечение сроков действия сделкиесли в первоначальном договоре не было даты его завершения, по умолчанию он действителен 5 лет. Для прекращения отношений сторон до истечения этого периода потребуется задокументировать этот факт
Инициатор арендодательпричины – нарушение условий, несвоевременная оплата, целевое использование недвижимости отличается от согласованной
Арендатор захотел прекратить отношения

Для последних двух причин велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Для их разрешения рекомендуется провести досудебное урегулирование вопросов. Если же оно не будет действенным, можно подавать иск в суд.

Необходимые условия и требования

Для обоюдного согласия расторжения нужно составить договор и пройти регистрацию в Росреестре, если первичный акт был заключен сроком более чем на 12 месяцев. При конфликтных ситуациях придется уделить большое внимание содержанию. Переговоры могут длиться долго, главная задача сторон – избежать судебного разбирательства.

Базовые условия расторжения описаны в ст.450 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Арендатор обязан письменно уведомить о своем желании прекратить сделкукак минимум за 3 месяца до выезда
Недвижимости не причинен вредза исключением естественного износа и амортизации
До момента регистрации в Росреестре оплачена арендалибо разработана схема по погашению задолженности
Решены все спорные моментытак как договор этого типа является двусторонним

Последнее условие является ключевым. Нежелание одной из сторон подписывать акт должно быть зафиксировано. Это в дальнейшем можно использовать в суде.

Структура формы

Помимо основного акта может составляться дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, образец которого зависит от первоначального документа. Это необходимая мера при найме нескольких площадей в рамках одного акта. Делается единый договор о расторжении, к которому прилагают несколько дополнений.

План содержания:

ПоказателиОписание
Название«Соглашение о расторжении договора №__»
Дата и место составления
Сторонынаименование организаций или лиц, место их регистрации, на основании каких документов они осуществляют деятельность – паспорт, Устав
Условияописывают, что при наступлении определенной даты действие соглашения прекращается
Обязанности сторонобеспечить передачу недвижимости по акту, который является неотъемлемой частью договора
Разрешение конфликтных и спорных ситуацийсначала регламентируются досудебные переговоры, и только при невозможности разрешения ситуации подается исковое заявление в суд
Подписи сторон, дата

Один заполненный экземпляр должен оставаться у арендатора, второй у арендодателя, третий необходим для подачи заявления в Росреестр.

Какие потребуются документы

Помимо основного акта к нему рекомендуется приложить копию заключенного ранее договора аренды. Это необходимо для обоснования ссылок на условия найма в новом соглашении. Дополнительно требуется копия подтверждения прав собственности на арендуемое помещение.

Также неотъемлемой частью может быть следующая документация:

ПоказателиОписание
Акт приема/передачи помещенияв нем описывается состояние недвижимости, показания приборов учета электроэнергии, газа, воды и теплоснабжения
Документы, удостоверяющие личности сторонэто могут быть работники юридических субъектов, частные предприниматели, физические лица
Дополнительный актесли заканчивается аренда не всего объема недвижимости, а лишь ее часть

Образец акта приема-передачи помещения можно скачать здесь.

Эту информацию необходимо приложить к документации, обязательные ссылки на дополнительные материалы в основном соглашении. В случае противоречий сторон их можно использовать как доказательства во время судебного процесса.

: досрочно

Важные нюансы

При составлении необходимо учитывать нормы первоначального договора и законодательства. Так, в документации смогут указываться иные сроки предварительного уведомления о завершении сделки. Они не должны быть меньше положенного временного интервала (3 месяца), но допускается их увеличение.

При оформлении рекомендуется обращать внимание на такие нюансы:

ПоказателиОписание
Действие соглашения начинается с момента его подписанияа не оформления в Росреестре
Нотариальное заверение не нужноэто актуально для отсутствия претензий друг к другу сторон сделки
Законом определены отдельные категории юридических лицкоторые могут в одностороннем порядке расторгнуть акт без согласования
Решение всех финансовых вопросов до окончательного подписания

Если последнее невозможно, составляется дополнительный договор. В нем указывают сроки и порядок выплат долга.

Чем регулируется

Основные правила об аренде нежилых помещений описаны в гл.34 Гражданского кодекса. Они являются основой для формирования документа. В частности – нужно изучить пункты с 617 по 620. Этому вопросу посвящены п.450 и п.452 ГК РФ.

Дополнительные нормативные акты:

ПоказателиОписание
Закон №218-ФЗрегулирует процедуру регистрации недвижимости в Росреестре
Ст..614 ГК РФправила установления арендной платы
Ст.256 Налогового кодекса РФправила амортизации имущества, нужно для определения фактического состояния недвижимости

Для составления соглашения о прекращении аренды нежилого помещения рекомендуется в качестве основы использовать стандартный образец. Его можно дополнить, но только с учетом действующего законодательства.

Для проверки юридического соответствия черновой вариант передается профильному специалисту для изучения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: как написать и зарегистрировать, как составить акт

Соглашение о расторжении договора аренды здания

Аренда является одной из самых распространенных сделок, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Предусмотрено несколько видов такого договора, каждый из которых имеет свои отличительные особенности. Соглашение о расторжении договора аренды заключается в случае, когда у сторон больше нет необходимости поддерживать отношения.

Как расторгнуть договор аренды

Сделка в сфере аренды предполагает передачу имущества в пользование, взамен чего предоставляется определенная плата. Предметом может быть любая вещь. Главное, чтобы она не теряла своих потребительских свойств при пользовании ею.

Сделка выполняется в письменном виде. Обязательное ее условие – срок действия и арендная плата. К ней могут быть приложены доп. соглашения. ГК РФ предусматривает несколько способов расторжения таких документов:

  • по взаимному согласию субъектов;
  • по предложению одной из сторон;
  • по решению судебной инстанции;
  • при наступлении событий, указанных в самом акте.

При аренде жилого помещения в документе нужно учитывать срок, в течение которого необходимо освободить жилое помещение, а также порядок пользования квартирой или домом. Можно также указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи и нести прочие расходы.

Нельзя забывать и о преимущественном праве лица, являющегося арендатором, на заключение этого акта вновь. Как правило, применяется это при заключении договоров аренды жилого помещения или другой недвижимости.

При нарушении права арендатора все сделки, заключенные арендодателем в отношении этого же предмета, могут быть признаны недействительными. Через судебные органы можно потребовать и возмещения причиненных убытков.

Причем в случае с арендой допускается продление сделки после истечения срока ее действия, если ни одна из сторон не против этого.

Правила расторжения договора

В зависимости от того, по какому основанию происходит расторжение, предусмотрены некоторые особенности совершения данного юридического действия.

Так, например, если основанием явилось решение судебного органа, то оно и будет приниматься за акт о расторжении правоотношений. Дополнительное соглашение, если таковое имелось, также прекращает свое действие. Акт будет считаться недействительным со дня, когда постановление судебного органа вступило в законную силу.

При взаимном согласии на прекращение гражданских правовых отношений стороны должны заключить соглашение о расторжении договора аренды. При его отсутствии сделка по аренде продолжает порождать юридические последствия для сторон.

В том случае, если на расторжении настаивает одна из сторон, она должна письменно уведомить об этом другую сторону не менее чем за месяц. В противном случае на нее может быть возложена обязанность по возмещению причиненных расходов и убытков.

Если в документе прямо указано на то, что досрочное расторжение не допускается, стороны не имеют право прекращать правоотношения. Единственным исключением может являться только полное возмещение убытков и расходов другой стороны.

Все спорные вопросы подлежат разрешению в судебном органе в порядке искового производства.

! Договор субаренды – что это такое

Соглашение о расторжении

Если правоотношения, вытекающие из правоотношений, желают прекратить обе стороны, они должны оформить свое волеизъявление в письменном виде.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды происходит в том же порядке, что и регистрация самого акта.

Для этого необходимо обратиться в управление регистрирующей организации по соответствующему субъекту РФ и представить пакет документов, подтверждающих существование сделки, а также соглашение о расторжении. Данное действие происходит в срок, не превышающий пяти суток.

Соглашение для расторжения договора должно включать в себя:

  1. Название акта.
  2. Дату его совершения.
  3. Указание на договор, который нужно прекратить.
  4. Субъектный состав.
  5. Подписи сторон (если это ЮЛ, то также и их печати, заверенные и выданные уполномоченными государственными органами).

Важно! Можно также указать и причины прекращения гражданских правоотношений, однако это требование не является обязательным. Достаточно лишь внести пункт, который позволяет понять, что действительно было достигнуто взаимное согласие.

Для того чтобы подкрепить его высшей юридической силой, стороны по своему взаимному согласию могут обратиться в нотариальную контору и зарегистрировать свой акт.

Данное действие осуществляется за определенную плату, именуемую государственной пошлиной. Порядок и размер уплаты закреплен налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, если обе стороны – физические лица, размер пошлины составит триста рублей.

Нужно отметить, что если субъектный состав правоотношения состоит из юридических лиц, юристы настоятельно рекомендуют нотариально отмечать каждое свое действие.

Делается это для того, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией и другими государственными органами, уполномоченными осуществлять контроль и надзор за финансовой и хозяйственной деятельностью юридических лиц.

К таковым относятся: органы министерства внутренних дел, прокурорские органы, федеральная антимонопольная служба и др.

Регистрация соглашения

ГК РФ предусматривает положение о том, что при передаче недвижимости по договору аренды он подлежит государственной регистрации. Под недвижимостью понимается такое имущество, переход прав на которое необходимо зарегистрировать, а также то, которое неразрывно связанно с землей.

Именно поэтому законодатель обязал регистрировать и прекращение договора аренды, если предметом его является недвижимое имущество. Главный орган в сфере фиксации таких соглашений – Росреестр. Именно он осуществляет все необходимые регистрационные действия. Происходит это в несколько этапов:

  • анализ и исследование представленной документации;
  • проверка на соответствие нормам законодательства;
  • внесение сведений в реестр.

В том случае, если этот орган незаконно отказывает лицам в регистрации, они могут обратиться за судебной защитой путем предъявления иска в рамках административного производства.

Образцы соглашений

Существует единая форма для оформления соглашений такого рода. Однако при разных предметах договора соглашение требует включения в себя определенных корректировок. Это касается сведений, вносимых в разные пункты, а также порядка действий сторон после прекращения правоотношений.

Земельный участок

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка обязательно должно содержать сведения о земле. К их числу относятся:

  • кадастровый номер;
  • адрес нахождения;
  • размеры земли.

В том случае, если имеются какие-либо обременения в виде залога, сервитута и др., их также нужно указать.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Транспортные средства

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля подразумевает указание следующих сведений:

  • цвет авто;
  • сведения из ПТС;
  • WIN-номер;
  • государственные регистрационные номера.

Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства может закреплять обстоятельства о том, каким образом стороны распределят между собой возникшие вследствие этого расходы. К таковым можно отнести расходы по переоформлению страхового свидетельства на транспорт, его перерегистрации (если это необходимо) и др.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля

Жилое и нежилое помещение

Так как жилье относится к разряду вещей недвижимых, расторжение договора аренды подлежит регистрации.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также жилых построек должно быть выполнено в письменном виде. Необходимо указать адрес расположения таких помещений, их площадь, этажность и другие сведения.

Если учитывать, что имущество относится к разряду квартир, домов и др., то обязательно нужно отметить порядок и срок выселения граждан из жилья. Это касается договоров обычного найма, а также социального найма жилого помещения. В последнем случае срок на выселение должен быть не меньше чем семь суток.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может предусматривать также и способ приведения помещения в первоначальное состояние, вывоз оборудования и другие важные условия. Связано это с тем, что нежилые помещения используются, как правило, для предпринимательской деятельности, поэтому подвергаются различным модернизациям и перестройкам, в зависимости от сферы бизнеса.

Важно! Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства в государственной фиксации не нуждается, впрочем, как и сам договор. Связано это с тем, что автомобиль – вещь движимая, поэтому достаточно просто заключить соглашение и подписать его.

: о регистрации договора аренды нежилого помещения

Таким образом, акт о расторжении договора аренды – важнейший документ, знаменующий прекращение гражданских правовых отношений. Образец договора имеет общий вид, однако в зависимости от предмета может включать в себя особые положения. В случае с недвижимостью соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Во всех других случаях достаточно лишь оформить и подписать соглашение.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.