Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

Содержание

Договор о задатке при покупке квартиры – образец

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании “Недвижимость и Право” Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств.

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года.

В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара.

К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий.

Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с « » года по « » года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/dogovor-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-obrazecz

Договор задатка при покупке квартиры: как составить?

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

После того, как стороны обговорят между собой все условия сделки, и покупатель согласится на покупку квартиры, он должен передать продавцу определенный задаток, который будет служить подтверждением его намерений приобрести эту квартиру в дальнейшем и заключить договор.

Задаток за квартиру сегодня вносится в рамках большинства сделок на вторичном рынке недвижимости и является  популярной формой обеспечения.

Задаток: понятие и законодательство

Понятие задатка законодательно закрепляется в 380 ст. ГК РФ. Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве обеспечения сделки. Обычно задаток уплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость в перспективе.

Если в дальнейшем стороны подписывают основной договор, то задаток приравнивается к авансу и его размер вычитается из суммы к оплате за квартиру, которую должен внести покупатель.

Если же подписание основного договора по сделке так и не состоялось:

  1. По вине покупателя – он утрачивает задаток, продавец вправе оставить его у себя.
  2. По вине продавца – весь задаток возвращается в двойном размере.

Таким образом, ГК накладывает финансовую ответственность на обе стороны. Риск потерять свои деньги дисциплинирует и стимулирует продавца и покупателя исполнять взятые на себя обязательства.

Задаток может иметь только денежное воплощение. Внесение в качестве задатка иной недвижимости, транспорта или ценностей не допускается.

Гражданский кодекс указывает на обязательность подписания соглашения о задатке письменно независимо от его суммы. Без подписания такого соглашения и при устной договоренности правовые последствия внесения задатка (такие как возврат задатка в двойном размере) не будут действовать.

Во внесении задатка обычно заинтересованы обе стороны. Продавец получает гарантии, что в ближайшем времени он подпишет договор купли-продажи и продаст квартиру.

Покупатель в результате может не опасаться, что понравившаяся ему квартира будет продана другому и продавец к моменту подписания договора передумает продавать ее по оговоренной цене (цена продажи и иные существенные условия фиксируются в договоре).

Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья

Неправильное документальное оформление задатка может привести к признанию соглашения недействительным. К оформлению соглашения о задатке применяются следующие правила.

Документ оформляется в письменном виде. Он может быть назван договором или соглашением о задатке.

Принципиальной разницы между двумя указанными названиями нет, но само слово «задаток» должно присутствовать обязательно. Если же упоминание об этом отсутствует, то задаток приравнивается к авансу.

Тогда он подлежит возврату покупателю, если договор не заключен, а продавец не обязан возвращать его в двойном размере при срыве сделки.

Данный тип соглашения не входит в перечень документов, которые подлежат нотариальному заверению. Но закон не запрещает утверждать соглашение о задатке у нотариуса, что придаст ему большую юридическую силу.

Нотариус подтвердит дееспособность сторон, их право на заключение подобного рода сделок, отсутствие мошеннических намерений, добровольность подписания договора. В нотариальном заверении дополнительно заинтересован покупатель, так как нотариус сможет подтвердить факт передачи задатка продавцу.

Соглашение о задатке не служит подтверждением факта передачи денег от покупателя к продавцу. Поэтом сторонам дополнительно необходимо оформить расписку о получении средств (при использовании наличных расчетов).

Соглашение о задатке может быть самостоятельным документом и тогда оно должно содержать все существенные условия: намерения сторон заключить в перспективе основной договор купли-продажи, сроки, стоимость квартиры, как будет решаться вопрос оплаты задолженности по услугам ЖКХ (если они есть), когда должны выписаться все зарегистрированные в ней лица и пр.

Но также допускается подписание предварительного договора купли-продажи, на который будет ссылаться соглашение. Юридической разницы между указанными вариантами нет. Соглашение подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Структура соглашения о задатке

Стороны сделки могут разрабатывать текст соглашения о задатке самостоятельно, но в обязательном порядке необходимо включить в документ следующие пункты:

  1. ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  2. Предмет сделки: указать, за что покупатель вносит задаток: квартира, ее площадь, кадастровый номер, адрес и прочие важные данные.
  3. Существенные условия будущей сделки, ее суть (покупка) или ссылка на предварительный договор купли-продажи.
  4. Сумма задатка. Она определяется по соглашению сторон. Стандартно уплачивается 1-5% от стоимости квартиры. Сумма не должна быть слишком большой. Но также она должна быть достаточной, чтобы у продавца не возник соблазн предпочесть другого покупателя.
  5. Общая стоимость квартиры. Указанная в соглашении цена фиксируется и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
  6. Для покупателя существенно дополнительно прописать, что задаток в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
  7. Срок внесения задатка (заключения основной сделки купли-продажи). После истечения указанного срока продавец вправе оставить задаток у себя. Сроки стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое уйдет на подготовку документов для сделки или необходимости для сбора всей суммы покупателем. Обычно сроки указываются с небольшим запасом.
  8. Указание, что к задатку применяются нормы 380-381 ГК РФ.

Таким образом, соглашение о задатке заполняется с учетом требований гражданско-правового законодательства.

В 2018 году внесения изменений в ГК, которые касаются правил заполнения соглашений, не предполагается. Поэтому указанная выше структура не потеряет актуальности.

Соглашение можно заказать в юридической компании, у риэлторов или у нотариуса. Но можно также воспользоваться готовым образцом, в который необходимо просто поставить свои данные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/soglashenie-o-zadatke.html

Договор задатка при покупке квартиры

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья.

Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо – хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей.

Лучшая защита тут – не нападение, а информация. Чем больше знаешь – тем крепче спишь в приобретённой без каких-либо проблем квартире.

Сегодня расскажем о том, что такое задаток при покупке жилья, какие документы для него нужны и как он может выручить и покупателя, и продавца одновременно. Также в программе – различия между задатком и авансом, правила составления договора (даже двух!) и объяснение, почему в данном случае можно проигнорировать нотариуса.

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки.

Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней.

Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.

Проще говоря, задаток – это своеобразная гарантия того, что сделка по купле-продаже состоится. Покупатель подтверждает серьёзность своих намерений по приобретению квартиры и, чтобы продавец не предпочёл ему никого другого, отдаёт тому крупную сумму денег.

А продавец, в свою очередь, подтверждает серьёзность уже своих намерений. Принимая задаток, он признаёт, что действительно продаёт квартиру. Действительно по заявленной стоимости и в рамках других обговорённых ранее условий. И действительно – этому покупателю.

Чем при передаче задатка рискует покупатель? Только тем, что передумать у него уже не получится. Если он, не дай бог, узнает о каких-то минусах выбранной им квартиры или просто найдёт вариант получше, вернуть деньги у него уже не получится. Если сделка срывается по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

Чем при приёме задатка рискует продавец? Если он найдёт более щедрого покупателя или просто передумает продавать квартиру, он потеряет не только полученные деньги, но и ещё ровно такую же сумму. По крайней мере, чаще всего в договоре задатка это именно так и прописывается – продавец, в случае его отказа от сделки, рискует суммой задатка в двойном размере.

Так или иначе, но риск покупателя накладывается на риск продавца – и в итоге оба своих рисков практически лишаются. Так что ещё один смысл задатка при покупке квартиры – то, что это, скажем так, отличная мотивация довести сделку до конца. Этим, кстати, задаток выгодно отличается от аванса.

А задаток отличается от аванса?

Да, задаток и аванс – далеко не одно и то же. Какую ответственность первый возлагает на продавца и покупателя, мы уже рассказали.

Второй же к какой-либо ответственности отношения не имеет – со стороны продавца уж точно. Единственное, чем он обязан покупателю – это вернуть сумму аванса в случае, если сделка в итоге не состоится.

А причины для её отмены могут быть какими угодно, в том числе банальными “передумал” или “не захотел”.

Неудивительно, что среди продавцов и в различных агентствах по продаже недвижимости вариант с авансом гораздо популярнее задатка. Конечно, кто же захочет брать на себя дополнительные финансовые риски?! Пусть даже они и справедливы и уравнивают обе стороны в их правах…

Больше того, если не знать правил оформления договора задатка, можно попасть в неприятную ситуацию – вопреки всем устным договорённостям продавец вернёт вам только ту сумму, что вы ему давали, и по сути выдаст задаток за аванс.

А позже доказать что-либо в суде будет почти невозможно.

К слову, также задаток не стоит путать с залогом, который не является так называемым предварительным платежом.

Да, это тоже своеобразная гарантия будущей сделки, но она даже более сложная: будущий покупатель становится залогодателем, будущий продавец – залогодержателем, позже залог возвращается первому.

Ну, либо остаётся у второго… Хотя, честно говоря, в отношениях “продавец-покупатель” на рынке недвижимости залог используется редко, популярностью он пользуется разве что у банков-кредиторов.

Чтобы обезопасить себя от подобной путанницы, следует внимательно ознакомиться с договором задатка и всеми сопутствующими его заключению юридическими действиями. Мы готовы их вам представить.

Что продавцу и покупателю обсудить перед заключением договора о задатке?

Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов.

Первый – это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя.

Тысяча рублей – ещё мало, миллион – уже много. Конечно, размер суммы можно поставить в зависимость от общей стоимости квартиры, но вряд ли он должен превышать какие-нибудь 1-2% от неё.

Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма – 50, 100, 150 тысяч рублей.

Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, – это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ – простой безналичный перевод с карты на карту.

С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде? Возможно, так даже безопаснее – не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег. Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры.

Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить – но только на свой страх и риск!

Третий, но едва ли не самый важный вопрос – условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить. Чья-либо серьёзная болезнь.

Или – неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой.

Или – отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора. Иногда простого возвращения задатка уже достаточно.

Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят.

Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже? Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно.

Как составить договор задатка?

Начнём с того, что для большей надёжности и во избежание превращения задатка в аванс заключать нужно сразу два договора – соглашение о задатке, а также предварительный договор купли-продажи.

Ну и, конечно, так как документы нужны и покупателю, и продавцу, каждый из них должен быть заключён в двух экземплярах.

А если продавцов несколько (допустим, квартира, которую вы приобретаете, поделена на доли), то экземпляров нужно ещё больше!

Если ради заключения договора задатка вы не хотите обращаться к профессиональному юристу, этого можно не делать. Совсем не уверены в себе – на помощь может прийти даже тот же риелтор. Но вообще, образец договора сейчас можно скачать прямо из интернета. Выглядит он следующим образом.

  • Вверху – надпись “Соглашение о задатке при покупке квартиры”. Это особенно важно, чтобы потом документ нельзя было выдать за договор аванса, как мы описывали выше.
  • Чуть ниже и справа – дата. Про неё тоже нельзя забывать, чтобы в случае чего была возможность доказать, что срок сделки уже прошёл, а вы вправе получить задаток обратно в двойном размере.
  • Дальше, собственно, текст договора, в котором следует указать ФИО и другие паспортные данные участников сделки, а позже прописать все её условия. Многие из них мы уже называли выше, но вы можете добавить что-то от себя или, опять же, поискать варианты в интернете. Адрес жилья, сумма задатка, срок сделки, стоимость квартиры, наказание за неисполнение обязательств, ну и так далее.
  • В самом низу проставляем подписи обеих сторон, продавца и покупателя. Ну и всё, поздравляем, соглашение заключено!

Образец предварительного договора купли-продажи, который мы советуем заключить вам вместе с соглашением о задатке, вы тоже без труда найдёте в мировой сети. Это чуть более сложный документ с серьёзными требованиями, так что по поводу него лучше обратиться к нотариусу.

Но в целом, там всё то же – дата, паспортные данные участников сделки, условия самой сделки, ну и так далее. И внизу – подписи, конечно, подписи! Да, если вдруг продавцов несколько, подписи нужны от каждого.

Либо – от одного, у которого его нотариально заверенная доверенность от всех остальных.

Ещё несколько важных деталей о договоре задатка

Ещё раз про ситуацию, когда квартирой, которую вы собираетесь приобрести, владеют сразу несколько человек. Вы должны понимать, что если не добьётесь согласия хотя бы одного из них на продажу, то сделка не состоится. И да, подписи и согласия на задаток тоже нужны от всех них, а сам задаток, кстати, будет разделён между ними на соответствующие доли.

Вообще, при заключении договора о задатке во избежание неприятных сюрпризов вы должны знать о приобретаемой вами квартире всё. Узнаете о ней что-то после заключения договора – пути назад уже не будет, а если и будет, то он очень дорого вам обойдётся.

Поэтому тщательно проверьте интересный вам объект – так, как будто вы принимаете квартиру с отделкой в новостройке.

А дверь и должна так громко скрипеть? А соседей всегда так хорошо слышно? А в этой комнате точно больше никто не прописан? Удостоверьтесь, что ответы на эти и многие другие вопросы вас устраивают.

Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно.

Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников – вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут? Тогда удостоверьтесь, что их там нет!

Поэтому, к слову, срок, который пройдёт от внесения задатка до самой сделки купли-продажи должен быть достаточным для того, чтобы покупатель успел проверить квартиру, а продавец – окончательно подготовить все необходимые документы.

Сюда же заложите время на проверку этих документов, ну и на разнообразные форс-мажоры.

Если всё пойдёт по плану, сделку вы сможете заключить и раньше, а вот если что не так, то вторая сторона останется недовольна – и условия договора вступят в силу.

Выводы

Задаток – полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто.

Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена.

Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок.

Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу.

Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод!

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Новостройки Подмосковья с оптимальным соотношением цены и качества

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-5e5518f9733a3e3e6ab7bfbb

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2020 года

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2020 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2020 года

Бланк соглашения, актуальный для 2020 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

любого договора включает:

  1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  8. Последствия незаключения основной сделки.
  9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

  • еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
  • необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
  • сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

  • Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
  • Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

  • предварительный платеж за жилплощадь;
  • обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

  • наименование – «Расписка»;
  • день и место подписания;
  • имена, паспорта и адреса сторон;
  • к какому договору составлена расписка;
  • указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

  • основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
  • сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
  • произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry.html

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры

Понятие задатка содержится в ст.380 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней под задатком понимается сумма денег, которую будущий покупатель передаёт продавцу, чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку.

В случае с куплей-продажей недвижимости задаток потребуется заплатить покупателю, который хочет приобрести конкретную квартиру, но по каким-либо причинам (например, нехватка денег) не может в данный момент оформить сделку и заплатить всю стоимость квартиры целиком.

Задаток в ГК РФ

Ст. 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с внесением задатка. Здесь поясняется, что это сумма, которую покупатель предоставляет продавцу как доказательство доведения сделки до конца. Задаток передается во время или после заключения договора. В этом принципиальное отличие задатка от аванса, который предоставляется перед оформлением основного договора.

В ст. 381 ГК РФ перечисляются последствия, которые наступают при несоблюдении условий соглашения. Задаток возвращается, а нарушитель компенсирует другой стороне понесенные убытки.

В ст. 329 ГК РФ задаток описан как один из способов обеспечения обязательств. Он широко используется как при покупке недвижимости, так и при совершении других сделок. Договора аренды, оказания услуг и некоторые другие также содержат нормы, регулирующие вопросы задатков.

Как учитывается задаток при оформлении сделки

После заключения сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму задатка. Другими словами, если стороны при покупке квартиры по образцу оформили договор задатка на сумму 100 000 рублей, а полная стоимость недвижимости составляет 1 200 000 рублей, то после подписания договора покупателю придётся заплатить 1 100 000 рублей. Эти правила прописаны в ст.381 ГК.

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

  • Если виновной стороной выступает продавец (передумал продавать квартиру или заключил сделку с другим покупателем), он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • Если от договора купли-продажи откажется покупатель – вся сумма задатка останется у продавца.

Форма соглашения о задатке

В соответствии со ст.380 ГК договор о задатке стороны оформляют в письменной форме. Про нотариальное удостоверение соглашения ничего не сказано, поэтому обращаться ли к нотариусу с договором о задатке стороны решают сами.

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

  1. Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
  2. Поможет правильно составить договор;
  3. Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Единого образца соглашения о задатке при покупке квартиры не существует, однако есть перечень информации, которая обязательно должна быть указана в документе. Все сведения перечисляются в таком порядке:

Как купить квартиру на вторичке?

Процесс и порядок покупки квартиры на вторичном рынке жилья описан в статье здесь. А прочитать о нюансах приобретения квартиры в новостройке — здесь.

  • Вначале указывается название договора и вписываются паспортные данные сторон.
  • Затем поясняется, что продавец и покупатель заключили соглашение.

    На основании этого документа продавец обязуется продать, а покупатель — приобрести квартиру по определенному адресу и за определенную сумму денег.

  • Ниже описываются технические характеристики квартиры.
  • Потом следует указание на то, что задаток передан продавцу.

  • Ниже обозначается срок, за который должен быть оформлен договор купли-продажи. Либо перечисляются условия, при которых состоится сделка.
  • Указывается окончательная сумма, которую покупатель должен заплатить за квартиру.
  • Перечисляются штрафы за неисполнение условий соглашения.

  • После прочтения текста стороны проставляют на документе дату и подписывают его.

и бланк договора задатка при покупке квартиры

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

  • Паспорта – у обеих сторон;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
  • Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Для правильного оформления передачи задатка можно скачать образец договора задатка при покупке квартиры или составить его самостоятельно. В договоре обязательно указываются:

  • Дата и место (достаточно города) составления соглашения.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, адрес, номер паспорта, контактный телефон (если собственников квартиры несколько, нужны сведения обо всех).
  • Сумма задатка, полная стоимость квартиры, о которой договорились стороны и оставшаяся к уплате сумма (все числе в договоре записываются цифрами и прописью).
  • Точная информация о предмете сделки: адрес квартиры, количество комнат, метраж и другие сведения, которые стороны посчитают важными.
  • Максимальный срок для подписания окончательного договора купли-продажи.
  • Последствия незаключения сделки по вине одной из сторон (можно просто сделать запись об ознакомлении сторон с положениями ст.381 ГК).
  • Если договор удостоверяется нотариусом, не лишним будет указать, что задаток передан в его присутствии.
  • Другие сведения, которые стороны сочтут важными.
  • Завершают договор подписи сторон.

Чем отличаются договора задатка и аванса? Ответ смотрите в видео:

Расписка о получении задатка при покупке квартиры

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

  • Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
  • Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
  • В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Залоговая расписка

В статье здесь можно посмотреть и скачать образец залоговой расписки

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

  1. Сведения о продавце;
  2. Дата и место получения продавцом задатка;
  3. От кого получен задаток (сведения о покупателе);
  4. Сумма задатка;
  5. Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
  6. Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Источник: https://realtyinfo.online/3429-blank-obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.