Составление паспорта здания

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Составление паспорта здания

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.



Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html

Что такое технический паспорт и для чего он нужен?

Составление паспорта здания

Технический паспорт здания является обязательным документом для использования здания и окружающей его территории после ввода его в и до вывода из эксплуатации. Он составляется застройщиком, а его ведение производится эксплуатирующей компанией.

Понятие и назначение технического паспорта здания

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:

ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.

Документ включает в себя следующие показатели;

  • Назначение сооружения;
  • Размер строения;
  • Этажность;
  • Техническое состояние;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
  • Параметры конструкций и фундаментной структуры;
  • Показатель благоустройства.

Что такое техпаспорт здания и в чем его особенности вы можете узнать в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Он может потребоваться при:

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Где и как получить техпаспорт

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

  1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
  4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
  5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

  1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
  2. Реализация объекта.
  3. Оформление наследственных прав.
  4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений осуществляется на бесплатной основе.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
  • Адрес строения прописывается полностью;
  • Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
  • Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
  • Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
  • Заполняется дата возведения недвижимости;
  • Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
  • На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
  • Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

  • Полный почтовый адресат;
  • Поэтажный план и ситуационный;
  • Экспликацию;
  • Проведенные переустройства;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Сведения о собственнике;
  • Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.

Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.

Выписка может выдаваться двух видов:

  1. Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  • При переходе правомочий на недвижимость;
  • Корректировка сведений о праве владения;
  • При имущественном обмене или дарении;
  • Оформление строения в залог.

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  1. Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Что входит в выписку

В справку включается:

  • Дату проведения инвентаризации;
  • Информацию о владельце;
  • Размер участка, на котором расположена постройка;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Количество этажей;
  • Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
  • Предназначение помещения;
  • Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
  • Строительный материал, который был использован при возведении;
  • Площадь здания;
  • Адрес места расположения.

Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.

Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-pasport.html

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Составление паспорта здания

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.