Состояние объекта недвижимости

Проверка состояния объекта недвижимости перед покупкой – Центр экспертизы и оценки

Состояние объекта недвижимости

Она проводится для определения текущего состояния, оценки стоимости и выявления других параметров.

Цели проведения

Для чего нужна проверка? Перечислим ряд возможных ситуаций:

  • Необходимо изучить текущее состояние объекта.
  • Определить вероятные проблемы с ним.
  • Выявить необходимые вложения для проведения ремонтных работ.
  • Определить возможность применения для конкретных целей.
  • Приватизация объекта.
  • Его продажа.
  • Передача в залог банку.
  • Объект сменит владельца.
  • Он передается в аренду.
  • Нужно проверить документы перед совершением сделки.

Как осуществляется исследование?

Проводится процедура по следующей схеме. Изначально в компанию поступает заявка от клиента. Важно обозначить цели выполнения строительной экспертизы , чтобы специалисты учли их в дальнейшем.

Сотрудники запрашивают основные документы на объект. Они проходят дополнительный анализ. Из бумаг собирается важная информация для дальнейшего применения.

После специалисты приступают к проверке. Они связываются с заказчиком и договариваются о допуске на объект. Сотрудники приедут в указанный час с необходимым оснащением.

Они тщательно осматривают квартиру, частный дом или сооружение. Фиксируются все параметры. Может применяться различное оборудование для глубокой проверки объекта и сбора информации о его состоянии.

В дальнейшем сотрудники анализируют данные. Они могут найти все недочеты, которым стоит уделить внимание.

Оценка стоимости и проверка сделки

Оценка рыночной стоимости недвижимости может включаться в проверку перед покупкой. Нередко стороны не могут установить оптимальную цену. Тогда не обойтись без привлечения специалиста.

Как проводится оценка? Процедура относительно проста:

  • Изначально нужно определить основные параметры объекта.
  • Установить все его особенности.
  • Найти схожие варианты в продаже.
  • Выявить среднюю стоимость.
  • Учесть сопутствующие факторы и рассчитать оптимальную цену.

Рыночный метод используется в большинстве случаев. Его преимуществом станет простота выполнения и высокая точность. Удается получить результаты, которые соответствуют рынку.

Дополнительно часто выполняется проверка сделки. Нужно определить чистоту объекта и возможность его приобретения? Тогда стоит отдать предпочтение нашей компании и доверить процедуру профессионалам.

Как проводится проверка?

  • Первым делом запрашиваются документы.
  • Они тщательно проверяются.
  • Изучается договор.
  • Определяется наличие обременений.
  • Выявляется возможность свободной продажи объекта.

Нужна ли проверка?

Строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости крайне необходима перед его покупкой. Если отказаться от данной процедуры, то в дальнейшем можно столкнуться с массой проблем:

  • Скрытые дефекты.
  • Серьезные недостатки объекта.
  • Огромные вложения в его подготовку.
  • Завышенная стоимость, которая не соответствует рыночной.
  • Неправильно составлены документы.
  • Объект может находиться в залоге.
  • С ним проводили незаконные действия и т. д.

Отсутствие проверки может стать причиной серьезных финансовых потерь. Поэтому придется обратиться к профессионалам, чтобы получить максимум информации и принять итоговое решение.

Почему выбирают нас?

При выборе компании для сотрудничества стоит обратить внимание на ряд параметров:

  • Ее опыт.
  • Наличие квалифицированных специалистов.
  • Продолжительность работы.
  • Наличие разрешительных документов.
  • Репутация на рынке.

Лучше отдать предпочтение крупной организации. Она смогла сформировать имя и привлекает опытных экспертов. Вы можете быть уверены в точности результатов.

Компания МЦЭО станет прекрасным решением для клиентов. Среди всех организаций именно нам стоит отдать предпочтение. Перечислим ключевые преимущества фирмы:

  • Несколько направлений для проверки недвижимости.
  • Значительный опыт компании.
  • В фирме трудятся профессионалы.
  • Предлагаются оптимальные цены.
  • Вы сможете полноценно пользоваться полученными результатами.
  • Процедура занимает не так много времени.
  • Проводится комплексная проверка.
  • У нас множество положительных отзывов, клиенты довольны качеством оказанных услуг.
  • После завершения процедуры выдается отчет с полным перечнем данных.

Хотите воспользоваться услугами нашей компании? Заказать проверку объекта недвижимости легко:

  • Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 771-5831.
  • Сотрудники готовы ответить на основные вопросы.
  • Они организуют личную встречу.
  • Заключается соглашение, передаются документы.
  • В дальнейшем специалисты приступят к процедуре.
  • После завершения всех этапов вы получите отчет с результатами.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/proverka-sostoyaniya-ob-ekta-nedvizhimosti-pered-pokupkoj

Как проверить недвижимость через Росреестр

Состояние объекта недвижимости
Подписаться

Предлагаемый материал поможет разобраться в том, как проверить недвижимость (земельный участок, квартиру, жилой дом) онлайн через Росреестр и в какие органы можно обратиться, какую информацию можно получить и на какие сведения нужно обратить особое внимание.

Пред тем, как купить жилой объект на первичном или вторичном рынке, важно получить полную информацию о владельце, проверить недвижимость. Это поможет избежать уловок мошенников, заключить юридически чистую сделку. 

Вся информация о недвижимом имуществе, земельном участке, коммерческих зданиях фиксируется в базе данных ЕГРН. Для получения сведений субъекта нужно обращаться в Росреестр. Это государственный орган, владеющей достоверной информацией обо всех зарегистрированных объектах. 

Можно проверить через Росреестр недвижимость по кадастровому номеру, по адресным данным. 

Проверка выполняется несколькими способами:

  1. При личном обращении в офис государственного органа.
  2. Заказ данных онлайн

Полные сведения о квадратных метрах отображается в выписке из ЕГРН. Запросить документ можно не только через Росреестр, но и обратившись в МФЦ или к сайтам-помощникам. 

Как проверить квартиру в Росреестре

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр позволяет получить такую информацию:

  1. Какой тип недвижимости (наименование).
  2. Уникальный код, отображаемый данные о географическом расположении квартиры (когда, какого числа был присвоен).
  3. Полный адрес (город, регион, населенный пункт, район, номер дома).
  4. Какую общую площадь занимает объект.
  5. Кадастровую стоимость.

Для проверки собственника обратите внимание на второй раздел выписки. Здесь отображается информация о владельце квартиры, когда недвижимость была зарегистрирована, какие манипуляции производились с имуществом, сколько было владельцев, есть ли долевые участники. 

Как проверить квартиру в Росреестре?Проверка объекта недвижимости через Росреестр онлайн осуществляется таким способом:

  1. Зайдите на сайт Росреестра.
  2. Выберите блок с электронными услугами.
  3. Выберите пункт получения информации об объектах недвижимого имущества.
  4. Заполните предлагаемую форму.

Какая информация содержится в предложенной форме:

  • адресные данные;
  • право собственности (кто является хозяином квартиры на момент продажи);
  • кадастровый номер;
  • условный номер.

В блоке адресных данных выберите регион, где зарегистрирована недвижимость и район. После из выпадающего списка выберите город, если есть, то укажите населенный пункт (будет это город, село, поселок, станица).  

Обязательные пункты для заполнения: наименование улицы, номер дома/корпуса/квартиры

Если будут заполнены графы, не имеющие актуальности, стрема выдаст ошибку. К примеру, субъект хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославле. Нужно заполнить такие графы:

  1. Регион – Ярославская Область.
  2. Город/район – Ярославль.
  3. Выбрать адрес из выпадающего списка.
  4. Прописать номер дома.
  5. Прописать номер квартиры. 

Другая информация будет не актуальной. По завершению заполнения граф, нажмите кнопку поиска. Система обработает запрос и выдаст нужную информацию. 

Проверяя недвижимость по адресу через Росреестр, обратите внимание на сведения о кадастровом инженере, информация отображается на втором листе выписки. 

Какие еще есть способы

Проверка объекта недвижимости через Росреестр проводится с помощью выписки «Об объектах недвижимости», «О переходе прав на объект Недвижимости».

«Об объектах недвижимости»

Обратите внимание на первый раздел справки, где дается характеристика недвижимого объекта, а именно адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость. 

Если в данных есть расхождения, нужно обратиться в регистрационный орган для предоставления актуальных сведений. 

Проверяем собственников. Проверка собственности на недвижимость через Росреестр позволяет получить такую информацию:

  1. ФИО нынешнего хозяина квартиры.
  2. Учетный номер, подтверждающий право регистрации.
  3. Количество собственников (один владелец или долевое участие). 

Второй раздел помогает определить, есть ли обременения, наложенные на жилье аресты. 

«О переходе прав на объект Недвижимости»

Для того чтобы узнать, сколько раз продавались квадратные метры, сколько раз менялись хозяина, какое количество владельцев, нужно обратить внимание на раздел «О переходе прав на объект Недвижимости». В справке в этом разделе отображается такая информация:

  1. Кто является правообладателем (ФИО).
  2. Вид зарегистрированного права (собственность).
  3. Дата государственной регистрации.
  4. Номер государственной регистрации.

Эти сведенья вносятся с каждым новым хозяином, данные в России начали фиксировать с 1997 года.  

Бесплатное получение сведений

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр бесплатно осуществляется таким способом:

  1. Введите кадастровый номер (или проверочный код).
  2. Кликните по кнопке формирования запроса.
  3. Появиться окно с предложенными вариантами – выберите тот, что отмечен синим цветом. 

После выполненных манипуляций появиться информация о запрашиваемом объекте. Есть те данные, которые будут недоступны, но основные, технические моменты можно узнать бесплатно. 

Какие сведения по недвижимости можно получить?

Государственный орган ведет кадастровый учет по всем зарегистрированным объектам, отвечает за регистрацию прав на ЗУ, жилые/нежилые объекты. Проверка регистрации недвижимости через Росреестр онлайн позволяет получить сведения такого характера:

  1. Зарегистрирована квартира, ЗУ или нет, стоят они на учете или нет. 
  2. Месторасположение. Узнать можно, воспользовавшись кадастровой картой.
  3. Кто выступает в роли собственника, кому принадлежит квартира, земельный участок. 

Какие сведения по недвижимости можно получить? Есть те сведения, которые можно получить бесплатно, например, где находится имущество, стоит ли на учете. Есть информация, запросить которую можно только после оплаты государственной пошлины, выдаются данные ограниченному кругу субъектов (собственника, лицам, действующим от имени хозяина по заверенной доверенности). 

Если недвижимое имущество не зарегистрировано, провести сделку купли-продажи невозможно, операция будет признана незаконной и аннулированной. 

В электронном виде получить данные можно только при наличии ЭЦП. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/rosreestr-proverka

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Контроль технического состояния объекта недвижимости – это один из основных элементов в эксплуатации недвижимости. Очень важно предвидеть, как текущее состояние оборудования и других элементов здания может повлиять на будущую эксплуатацию объекта, спрогнозировать, какие неприятности могут возникнуть впоследствии, оценить ситуацию и сделать правильные выводы.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Кроме того, важно, чтобы все действия службы эксплуатации, необходимость которых была выявлена в ходе мониторинга, «вписались» в план мероприятий по эксплуатации. По уровню мониторинг технического состояния можно объединить в три группы, основными моментами в которых являются:

– в первой группе: визуальные осмотры специалистов (контроль заданных параметров по штатным приборам);

– во второй группе: визуальные осмотры специалистов + автоматизированный удаленный процесс контроля параметров инженерных систем (диспетчерская);

– в третьей группе: «интеллектуальное здание». 

Контроль технического состояния объекта осуществляется путем проведения систематических плановых и регламентных ежедневных, ежемесячных, полугодовых и внеплановых осмотров и обследований. Эти работы проводятся сотрудниками инженерно-эксплуатационной службы визуально и с использованием средств технической диагностики.

Контролю технического состояния подлежат следующие элементы, конструкции и системы:
– прилегающая территория  (благоустройство, ландшафт, дорожное покрытие, газоны, озеленение, парковка, разметка, ограждения, рекламоносители);-  фасад (отделка и конструктивные элементы);-  конструкции  и покрытия кровли;-  элементы внутренней отделки и интерьера;- системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (элеваторный узел, водомерный узел, сантехническое оборудование, канализационные стояки, колодцы);- электротехнические системы (проводка, электрораспределительные щиты, ГРЩ, освещение, электрооборудование, заземление, молниезащита);-  системы вентиляции и кондиционирования;-  противопожарные, охранные, мониторинговые системы;

–  внутренние телекоммуникационные сети

Результаты технических осмотров и обследований рекомендуется  отражать в ежемесячных, квартальных, полугодовых, годовых и внеплановых отчетах. Периодичность осмотров устанавливается в зависимости от технического состояния объекта и принятых программ управления и эксплуатации объекта недвижимости.

 1. Понятие визуального осмотра 

Обязательными осмотрами являются полугодовые (сезонные) осмотры, которые приурочены к началу и окончанию отопительного сезона и служат источником информации, на основании которой планируются планово-предупредительные и ремонтные работы.

Применяемая методология технических визуальных осмотров называется «точка зрения специалиста». При этом техническое состояние некоторого «элемента» объекта недвижимости фиксируется разными специалистами.

Например, при осмотре системы подвесного потолка в бизнес-центре инженер по эксплуатации оценивает работоспособность модульных светильников (наличие посторонних шумов, мерцания и т.д.

), делает заключение о достаточном освещении, оценивает геометрию заполнения, а управляющий зданием, в свою очередь, определяет соответствие внешнего вида осматриваемого элемента принятому стандарту сдаваемых в аренду площадей.  

В итоге по каждому «элементу» накапливается информация об осмотре от разных специалистов. Именно многообразие этих данных позволяет объективно оценить степень износа каждого «элемента», проверить его соответствие всем эксплуатационным показателям и сделать вывод о состоянии всех элементов объекта в целом.

При этом под эксплуатационными показателями здания понимается совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик.   2.

Отчет о техническом состоянии объекта недвижимости Отчет о техническом состоянии является базовой информацией для разработки плана мероприятий по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимости на определенный период. Этот документ позволяет разрабатывать или корректировать бюджет эксплуатации.  Вот пример такого отчета.  Таблица 1.

Формат типового отчета  о техническом осмотре 

Направления СоставляющиеФактическое состояниеРешения о мерах по восстановлению эксплуатационных показателей, период выполнения, сроки. Отв.  исполнители
1Прилегающая территориягазоны
подъезды
тротуары
мусорные площадки
канализационные люки
уличное освещение
дорожное покрытие, разметки, парковки
ограждающие конструкции
2Фасад зданияотделки фасада
оконные проемы
остекление
водосточные трубы, воронки
рекламные вывески
кондиционеры
3Помещения теплоцентраСостояние помещения
Техническое состояние теплоцентра
4Водомерный узелСостояние помещения
Техническое состояние водомерного узла
5ГРЩСостояние помещения
Техническое состояние ГРЩ
освещение
6Холл – Входная группа
Качество уборкипол
потолок
стены
двери
предметы интерьера
мебель
Электрикапроводка
щиты
электролампы
безопасность
Отоплениеприборы
магистрали
Отделкапол
потолок
стены

редакция Restate.ru

Источник: https://www.Restate.ru/material/ekspluataciya-nedvizhimosti-glava-2-monitoring-tehnicheskogo-sostoyaniya-obekta-nedvizhimosti-64515.html

Оценка технического состояния недвижимости

Состояние объекта недвижимости

Техническое обследование объекта в случае появления дефектов в здании или сооружении — это визуальное или инструментальное обследование строительных конструкций (несущих и ограждающих), позволяющее определить степень опасности дефектов, причины их появления, возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

  • Плановая оценка технического состояния объекта недвижимости
  • Наличие видимых деформаций и дефектов конструкций, инженерных коммуникаций
  • Оценка последствий аварийной ситуации (пожар, обрушение, прорыв труб)
  • Составление укрупненного сметного расчета строительно-ремонтные работы
  • Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта после аварийной ситуации
  • Для обоснования стоимости текущего или капитального ремонта
  • Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы
  • Для определения возможности выполнения перепланировки, реконструкции/модернизации объекта недвижимости
  • Для определения возможности установки либо замены старого оборудования
  • Оценка текущего состояния объекта недвижимости перед покупкой
  • Восстановление утраченной проектной документации
  • Для определения качества выполненных строительно-ремонтных работ
  • Обследование конструкций существующего объекта недвижимости, попадающего в зону влияния нового строительства
  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

?Что может включать в себя это обследование?

  • Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
  • Визуальное обследование фасада здания;
  • Инструментальное обследование конструкций;
  • Тепловизионная съемка;
  • Выполнение расчетов;
  • Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Для каких зданий и сооружений возможно такое обследование?

  • Производственные здания;
  • Административные здания;
  • Жилые здания;
  • Части здания
  • Конструкции здания;
  • Инженерные системы здания;
  • Квартира;
  • Образовательные учреждения.

?Что необходимо от вас для проведения работ по оценке технического состояния объекта недвижимости?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования (технический паспорт ТБТИ, проектная и исполнительная документация);
  • Результаты ранее выполненных изысканий;
  • Фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе оценки технического состояния недвижимости?

    1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

    • проектных материалов;
    • ранее выполненных обследований;
    • результатов инженерно-геологических изысканий.

    2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

    • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • установление аварийных участков (при наличии);
    • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
    • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

    3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • лабораторные испытания конструкций на объекте.

    4. Определение состояние несущих конструкций:

    • отрывка шурфов – N шт.
    • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
    • определение физико-механических свойств грунтов;
    • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

    5. Камеральная обработка результатов обследования.

    6. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений ограждающих конструкций с фиксацией их мест и характера.

    7. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

    8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

    9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

    10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

    11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Задать свой вопрос

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://www.zlx.ru/ocenka-tehnicheskogo-sostojanija-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.