Специализированная недвижимость это

Классификация объектов недвижимости

Специализированная недвижимость это

Оценка недвижимости представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельные товары.

В настоящее время в России это:— квартиры и комнаты;— помещения и здания под офисы или магазины;— пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);— свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);— складские и производственные объекты.Предлагаемая классификация объектов недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, присущих каждой группе объектов, особенностей их товарооборота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи. На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания, поэтому для проведения группировки использован метод «дерева признаков». Такая группировка — многоуровневая; на каждом уровне она проводится по своему основанию с возможными их различиями на одном уровне, но по разным «ветвям». При этом глубина (количество уровней) классификации больше по тем «ветвям», на которых расположены более представительные объекты (с точки зрения масштабов рынка).

Ниже приведены наименование и набор рекомендуемых значений каждою признака классификации (вторая цифра в числовом индексе классификации указывает на происхождение объекта, третья — на назначение, четвертая — на масштаб и характеристику объекта).1. ПРОИСХОЖДЕНИЕ

1.1. Естественные (природные) объекты.

1.2. Искусственные объекты (постройки).

2. НАЗНАЧЕНИЕ1.1.1. Свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли).1.1.2. Природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации.1.2. Постройки1.2.1. Для жилья.1.2.2. Для офисов.1.2.3. Для торговли и сферы платных услуг.1.2.4. Для промышленности.

1.2.5. Прочие.

3.МАСШТАБ1.1.1.1. Земельные массивы.1.1.1.2. Отдельные земельные участки.1.2.1.1. Комплексы зданий и сооружений (дачный поселок, микро-район, гостиница, санаторий, мотель и т.п.).1.2.1.2. Жилой дом многоквартирный.1.2.1.3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж).1.2.1.4. Секция (подъезд).1.2.1.5. Этаж в секции.1.2.1.6. Квартира.1.2.1.7. Комната.

1.2.1.8. Летняя дача.

1.2.2.1. Комплекс административных зданий.1.2.2.2. Здание.

1.2.2.3. Помещения или части зданий (секции, этажи).

4. ГОТОВНОСТЬ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ1. Готовые объекты2. Требующие реконструкции или капитального ремонта.3. Требующие завершения строительства («незавершенка»). Деление на подгруппы по признакам группы 4 может быть применено для всех групп (от 1.2.1 до 1.2.5).

Наиболее развитым сектором рынка недвижимости в России в настоящее время является рынок квартир. Рынки коммерческой и особенно промышленной недвижимости, а также рынок земли развиты значительно слабее.

Для оценки наиболее значима классификация недвижимости, в которой земля, здания и сооружения делятся на два класса:1) специализированная недвижимость;

2) неспециализированная недвижимость.

Специализированная недвижимость — это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко продается на открытом рынке, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местом расположения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированная недвижимость — это недвижимость, на которую существует общий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке с целью использования ее в качестве инвестиции или для развития и освоения.

Для различных оценок в зависимости от целей владения недвижимость делится на категории:1) недвижимость, занимаемая владельцем, для использования в деятельности предприятия;2) инвестиционная недвижимость, используемая владельцем для получения арендного дохода, для сохранения или увеличения стоимости капитала;3) недвижимость, избыточная для потребностей производства (бизнеса);4) недвижимость, которой владеют для целей освоения и развития;

5) недвижимость, которой владеют в качестве товарных запасов.

По своему функциональному назначению для ведения конкретного бизнеса недвижимость делится на типы:1) жилая;2) офисная;3) индустриальная;4) складская;

5) многофункциональная.

Для оценок в зависимости от целей использования улучшений объекты недвижимости делятся на следующие виды:1) жилые здания и вторичные жилые объекты (квартиры, комнаты);2) административные здания;3) промышленные здания;4) части здания, встроенные помещения (помещения офисов, предприятий);5) особняки, коттеджи, дачи, садовые домики;6) сооружения;

7) комплексы зданий и сооружений.

Порядок отнесения объекта недвижимости к конкретному классу, типу, виду и категории должен быть согласован с клиентом, если иное не предусмотрено действующими нормативными актами.

Для земельных участков, как особых объектов оценки, существует своя классификация.

Земельным законодательством России установлено деление земельных ресурсов (земельного фонда) на следующие категории в соответствии с целевым назначением и правовым режимом использования и охраны:1) земли населенных пунктов (поселений);2) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения;3) земли природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;4) земли сельскохозяйственного назначения;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли населенных пунктов — земли, расположенные в пределах административных границ различных поселений, подразделяются с точки зрения их функционального назначения на две группы: сельские и юродские населенные пункты. При оценке земель населенных пунктов следует учитывать их разделение в соответствии с целевым назначением и градостроительным регламентом по следующим территориальным зонам:

1) земли городской или сельской застройки, в том числе жилой и общественной, промышленной и коммунально-складской;2) земли общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд населения (занятые площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, водоемами, пляжами и др.);3) земли сельскохозяйственного использования;4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;5) земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций;6) земли водоемов и акваторий;7) земли военных объектов и режимные зоны;

8) резервные земли — не вовлеченные в градостроительную деятельность и иные.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с

Источник: http://snip1.ru/house/klassifikaciya-obektov-nedvizhimosti/

Специализированное жилое помещение – что это, виды жилья, основания и порядок предоставления, возможности приватизации

Специализированная недвижимость это

Правожил.com > Оформление недвижимости > Специализированное жилое помещение – это какая категория жилья, разбираемся в вопросе

Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений.

Так, например, жилье, сдаваемое по социальному найму нуждающимся гражданам, это социальное жилое помещение. А комнаты, принадлежащее физическим лицам на правах частной собственности – индивидуальному жилищному фонду, и так далее.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотрит специализированные жилые помещения, подробно осветив данное понятие со всех сторон.

Что такое специализированный жилищный фонд?

Понятие специализированного жилищного фонда (далее – СЖФ) трактуется законодателем в 19-ой статье Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с положениями нормативного акта, СЖФ – это комплекс жилой площади на территории России, которая передается в пользовании гражданам конкретных категорий.

Основания, порядок предоставления и оформление договорных отношений между нанимателем и наймодателем специализированного жилья установлены ЖК РФ.

 К специализированным жилым помещениям относятся:

  • служебное жилье (предоставляется работодателем своим подчиненным);
  • комнаты в общежитиях, Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан, жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам (предоставляются государством граждан РФ).

Ввод жилого помещения в СЖФ проводится полномочными в этом организациями. То есть, по своему усмотрению некоторая организация или государством (муниципалитет) имеют полное право перевести имеющуюся у них форму собственности в жилищный фонд специализированного назначения. Главное в данной процедуре – это соблюдение основных правил формирования СЖФ, которые установлены ЖК РФ.

В частности, к ним относят:

  • полное соответствие жилища, переводимого в специализированный фонд, описанным ранее видам помещений;
  • наличие прав собственности на помещение, переводимое в СФЖ, или наличие соответствующей доверенности у лиц, проводящих процедуру его ввода в специализированный жилой фонд;
  • соответствие переводимого в СЖФ жилого помещения действующим на территории России жилищным нормам (определены ЖК РФ).

Не соблюдение этих условий делает невозможным ввести некоторое жилое помещение в специализированный фонд и, соответственно, использовать его как единицу данной категории жилья.

Более детально рассмотреть понятие СЖФ можно, обратившись к соответствующим пунктам ЖК РФ.

Основания для предоставления специализированных жилых помещений

Кто может получить специализированное жилое помещение?

Как было отмечено ранее, СЖФ – это комплекс жилых помещений на территории нашей страны, выделяемый некоторым категориям граждан.

По сути, основание для получения подобного жилья одно – принадлежность к конкретной категории граждан.

Перечень групп лиц, которым предоставляются объекты СЖФ на временное пользование, регламентируется Жилищным Кодексом и Федеральными Законами РФ, а также устанавливается непосредственно владельцем специализированных жилых помещений (организации, муниципалитет и т.д.).

На самом деле категорий граждан, а значит и оснований для предоставления жилья из СЖФ, достаточно много. В качестве примера рассмотрим типовые основания для получения подобной жилой площади:

  • в общежитиях комнаты предоставляются по факту службы в госструктурах, работе в госструктурах, учебы в некоторых учебных заведениях и иных действий подобного вида. Помимо этого специализированные жилые помещения в общежитиях могут быть предоставлены потерявшим память, молодым семьям, иногородним учебным экскурсиям , беженцам и аналогичным категориям лиц, если их необходимость в получении квадратных метров будет доказана;
  • в Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан и жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам предоставление единиц СЖФ связано с временным тяжелым жизненным положением конкретного лица. Примером подобных обстоятельств могут служить побег из страны по причине военного переворота в ней, потеря жилья из-за случившегося наводнения и аналогичные трудности;
  • в служебном сегменте СЖФ жилье предоставляется группам граждан, работающим в каком-либо месте, где активно используется практика предоставления указанных помещений сотрудникам. В качестве подобных работодателей могут выступать как отдельные частные организации, так и государственные образования (органы полиции, МВД, МЧС и т.п.).

Окончательный перечень оснований, при которых на территории вашего жительства возможно получение жилья из СЖФ, уточняется в органах соответствующего назначения.

Порядок предоставления специализированных помещений для проживания

Как получить специализированное жилье?

Допустим, конкретно вы относитесь к той категории лиц, которая может получить объект из СЖФ в свое личное пользование, что нужно делать в такой ситуации?

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/spetsializirovannoe-zhiloe-pomeshhenie.html

Классификация объектов загородной и городской недвижимости

Специализированная недвижимость это

Понятие и классификация недвижимости предполагают под ней товар, неразрывно связанный с каким-либо земельным участком, который выступает место его расположения. Перемещение такого объекта неизбежно приводит к его разрушению и утрате им своей рыночной стоимости.

Сразу оговоримся, что общая классификация объектов недвижимости предполагает множественность признаков и разносторонность рассмотрения этих самых объектов. Между тем знание основ классификации позволяет наиболее точно и объективно оценивать те или иные объекты и, соответственно, принимать верные решения.

Функциональное назначение

В соответствии с этим признаком выделяют земельные участки для застройки, природные комплексы и постройки. Последние, в свою очередь, включают в себя:

− склады и производственные помещения;

− коттеджи в пригородной зоне, дачи, частные жилые дома;

− помещения и целые здания под офисы и магазины;

− квартиры, комнаты и т.д.

Происхождение объекта недвижимости

Этот признак предполагает выделение таких объектов, как:

  • здание;
  • комплекс административных зданий;
  • летняя дача;
  • комната;
  • квартира;
  • этаж в подъезде;
  • секция (подъезд);
  • жилые одноквартирные (коттеджи и особняки) и многоквартирные дома;
  • комплексы сооружений и зданий;
  • отдельные земельные участки;
  • земельные массивы.

По степени готовности к эксплуатации возможно выделение готовых объектов, объектов, требующих завершения строительных работ, а также объектов, нуждающихся в капитальном ремонте или реконструкции. Эти положения, в общем-то, применимы и для классификации коммерческой недвижимости.

Специализированная и неспециализированная недвижимость

Зачастую оценщики прибегают к общей классификации недвижимости на специализированную и неспециализированную. 

Под специализированной недвижимостью понимаются те объекты, которые обладают определенной спецификой, что обусловливает сложность их продажи на открытых рынках с целью последующей профильной эксплуатации.  Как правило, такие объекты продаются в форме работающего бизнеса. Специфику таких объектов составляют особенности их конструкции, местоположение, специализация, размеры и т.д.

В состав неспециализированной недвижимости входят объекты, которые пользуются на рынке постоянным спросом. Такого рода недвижимость доступна для продажи, обмена, аренды. Возможна прямая эксплуатация таких объектов, а также инвестирование в них денежных средств.

Западная модель классификации

Западный рынок недвижимости уже давно принял на вооружение единую модель классификации, которая в неизменном виде функционирует и поныне. В соответствии с данной моделью объекты делятся на три категории: A, B, C.

Группа А относится к классификации коммерческой недвижимости. Предполагается, что эти объекты владелец использует с целью ведения какой-либо практической предпринимательской деятельности. Такого рода объекты бывают двух видов:

1)    специализированные, то есть адаптированные под какой-либо конкретный вид деятельности. Примером могут служить заводские корпуса, особым образом оборудованные склады и пр.;

2)    неспециализированные, то есть не связанные с каким-либо конкретным направлением бизнеса. В качестве примеров можно привести склады и офисы.

Категория В объединяет объекты, рассматриваемые как способ размещения инвестиций. Вариантом получения прибыли в данном случае может служить сдача помещений в аренду.

Наконец, в группу С входят любые объекты, в том числе земельные участки, сооружения и здания. Характерным признаком объектов данной группы является то, что в данный момент они не нужны для ведения бизнеса.

Загородная недвижимость

Классификация недвижимости за городской чертой предполагает деление объектов на две основные группы.

Первый вид загородной недвижимости – коммерческие объекты. Вторая группа состоит из малоэтажных построек, коттеджей, особняков, участков в садоводствах.

Городская недвижимость

Классификация жилой недвижимости в пределах города предполагает деление всех объектов на три большие группы: элитное жилье, жилье бизнес-класса и эконом-класса.

Критериями для разграничения отдельных групп служат следующие факторы.

  • Месторасположение.
  • Минимальная площадь квартир, их количество.
  • Возраст дома: является ли, например, он реконструкцией или же речь идет о новом здании.
  • Наличие парковочных мест, подземной парковки.
  • Степень развития и доступности инфраструктуры.

Элитное жилье, а также жилье бизнес-класса характеризуется наличием современных систем кондиционирования и вентиляции.

Лифты в таких домах работают бесшумно: они закупаются непосредственно у производителей, зарекомендовавших себя на рынке.

Дома оснащены автономными системами энергообеспечения, системами фильтрации воды, современными телекоммуникациями. За безопасностью жильцов следит круглосуточная охрана.

Элитное жилье

В свою очередь, подразделяется на три группы.

  1. De luxe (класс А).
  2. Luxe (класс А-).
  3. Premium (класс В).

К классу А относятся новостройки, количество квартир в которых составляет 10−25, причем минимальная площадь равна 130 кв. м. Данные дома окружены такими же фешенебельными зданиями.

Возможно обустройство индивидуальных кладовок, небольшого кафе-бара, каминного зала, отдельного холла для приема гостей.

В большинстве случае ведется отбор покупателей с тем, чтобы обеспечить однородность состава проживающих в таком доме жильцов.

Элитные дома выделяются шикарной внешней и внутренней отделкой. Многие из них вполне могут считаться произведениями искусства. Стоимость одного квадратного метра колеблется от 6500 до 25000 долларов.

Класс А- отличается от класса А, прежде всего, тем, что здесь нет столь жесткого отбора жильцов. Кроме того, убранство домов гораздо более скромное. Это может быть либо новый дом, либо реконструированный особняк.

Всего 50−100 квартир, площадь которых не менее 80 кв. м. Парковка – либо наземная, либо подземная. Однородность социального состава жильцов, конечно, поддерживается, но на таком строгом уровне, как в классе А.

Источник: http://www.7metrov.ru/articles/116.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.