Способы передачи денег

Содержание

Передача денег: порядок и способы, где и как правильно оформить договор, нюансы, советы юристов

Способы передачи денег

При осуществлении разных сделок, предполагающих продажу различного имущества, возникает вопрос относительно того, как будет выполняться передача денег.

Процедура может осуществляться разными способами, но при этом каждый участник сделки стремится обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны другого гражданина.

Поэтому выбор конкретного метода зависит от отношений и доверия между двумя сторонами.

Как происходит передача денег?

Средства передаются покупателем продавцу за разное имущество. Процесс может осуществляться двумя способами:

  • Предоставление наличных денег. В этом случае сумма передается из рук в руки. Процедура может выполняться на основании правильно составленной расписки или при участии нотариуса.
  • Перевод средств. При таких условиях деньги не предлагаются в наличном виде, поэтому они переводятся разными способами на счет продавца. Дополнительно может использоваться банковский аккредитив.

Каждый способ имеет как преимущества, так и недостатки. Участники сделки имеют право самостоятельно решать, какой именно метод будет использоваться.

Привлечение нотариуса

Если участники сделки являются посторонними друг другу лицами, то они рискуют передавать денежные средства даже с помощью простой расписки, оформленной от руки. Это обусловлено тем, что всегда существует вероятность столкнуться с мошенником. Поэтому нередко осуществляется передача денег у нотариуса.

На основании ФЗ №457 нотариусы обладают правом предоставлять частным лицам или компаниям депозит денег для расчета по разным сделкам и операциям. Процедура передачи средств делится на следующие этапы:

  • перед заключением сделки выбирается нотариус;
  • за определенное вознаграждение сумма за имущество, покупаемое на основании официального договора, передается специалисту;
  • происходит заключение и регистрация контракта;
  • передается имущество покупателю;
  • нотариус выдает деньги продавцу.

Условия сделки и договора должны предварительно согласовываться с нотариусом.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Передача денег наличными с помощью нотариуса обладает следующими преимуществами:

  • в одном месте заключается сделка и производятся расчеты;
  • допускается пользоваться не только наличным расчетом, но и безналичным;
  • не требуется подписывать дополнительные соглашения, представленные распиской;
  • не тратятся средства на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  • привлечение нотариуса выступает дополнительной гарантией юридической чистоты сделки;
  • у специалиста сохраняются копии всех документов, поэтому если будут утеряны оригиналы, их можно получить из архива;
  • нотариус несет ответственность за все заверяемые сделки.

Но использование услуг специалиста имеет некоторые минусы:

  • за перевод денег на депозит нотариуса приходится уплачивать определенный процент;
  • увеличиваются траты за обналичивание денег;
  • использование депозита является платной услугой;
  • даже если не применяется депозит, все равно все услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками или только одной стороной сделки.

Если покупатель столкнется с разными проблемами в процессе подписания или регистрации договора, он может в любой момент времени потребовать свои деньги назад у нотариуса.

Нередко осуществляется передача средств с помощью обычной расписки, составляемой от руки непосредственными участниками соглашения. Процесс предполагает выполнение последовательных действий:

  • договариваются стороны о заключении сделки;
  • подписывается предварительное соглашение;
  • передаются деньги продавцу покупателем, для чего составляется расписка;
  • заключается основной договор;
  • регистрируется право на имущество в Росреестре.

Расписка о передаче денег обязательно включает следующие сведения:

  • информация об обоих участниках сделки, представленная их ФИО, данными паспортов и адресами прописки;
  • указывается дата и место передачи средств;
  • приводится точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • прописываются действия, которые должны выполняться продавцом для перехода права на имущество другому участнику сделки;
  • ставится подпись на документе каждой стороной.

Составляется расписка в двух экземплярах. Она может заверяться нотариусом, для чего придется оплачивать услуги специалиста. При привлечении нотариуса увеличивается шанс выиграть суд, если продавец имущества не захочет заключать сделку.

Плюсы и минусы расписки

К плюсам передачи денег с помощью расписки относится:

  • не тратится на оформление много времени и средств;
  • стороны могут самостоятельно договориться об изменении цены имущества;
  • обычно используется при участии в сделке родственников или друзей.

Но применение расписки имеет много недостатков. К ним относится том, что существует вероятность, что продавец откажется от сделки, а вернуть средства получится только через суд. Поэтому такой способ считается ненадежным, так как используется в большинстве случаев именно мошенниками.

Применение банковской ячейки

Этот способ считается надежным и простым, но за услуги выбранного банковского учреждения непременно уплачиваются определенные средства. Они выступают платой за аренду депозитария, являющегося специальным хранилищем. Как оформить передачу денег с помощью ячейки банка? Процесс делится на следующие этапы:

  • одновременно с составлением предварительного договора купли-продажи заключается соглашение с выбранным банком на аренду депозитария;
  • покупатель при втором участнике пересчитывает средства, после чего они отправляются в хранилище;
  • оплачиваются услуги банка, причем обычно выполняется данный процесс покупателем, так как он заинтересован в сохранности средств и защите от мошенничества;
  • с банком составляется трехсторонний контракт, так как участие в сделке принимает кредитное учреждение, продавец имущества и покупатель;
  • в соглашении указывается, на каких условиях продавец сможет получить средства, а также до какой даты деньги будут находиться в хранилище;
  • далее подписывается основной договор между покупателем и продавцом;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • с документами, подтверждающими выполнение обязательств, продавец обращается в банк, после чего ему выдаются положенные средства.

С помощью такого договора передачи денег, составленного с банком, каждый участник может обезопасить себя от возможного мошенничества.

Плюсы и минусы банковской ячейки

Использование такой услуги кредитного учреждения для передачи денег имеет несколько плюсов:

  • гарантируется чистота сделки, так как мошенники не соглашаются на подписание соглашения с банком;
  • обеспечивается безопасность денег, так как именно работники банка контролируют доступ к открытой ячейке;
  • гарантируется конфиденциальность;
  • перед тем, как деньги будут взяты банком, они пересчитываются и проверяются, поэтому можно быть уверенным в отсутствии подделок;
  • если сделка срывается по разным основаниям, то деньги возвращаются покупателю.

Банковская ячейка считается наиболее безопасным методом расчетов. Но такая сделка по передаче денег имеет несколько минусов.

К ним относится высокая стоимость аренды ячейки и необходимость составлять дополнительное соглашение.

Придется оплачивать страховку хранилища, а также банк не несет ответственность за информацию, имеющуюся в основном договоре. Расчет осуществляется только с помощью наличных средств.

Нюансы использования банковского аккредитива

Он является аналогом банковской ячейки, но при этом имеется возможность воспользоваться безналичным расчетом. Передача денег таким способом реализуется в несколько этапов:

  • стороны договариваются об использовании аккредитива;
  • выбирается банк для сотрудничества;
  • составляется трехсторонний договор, в котором указывается, на каких условиях продавец имущества сможет получить средства, причем обычно это происходит только после того, как продаваемый объект будет зарегистрирован в Росреестре на покупателя;
  • деньги переводятся на счет в банке, а также могут использоваться наличные средства;
  • в процессе передачи средств может участвовать два банка.

Этот метод считается надежным, поэтому используется ответственными людьми, действительно заинтересованными в заключении сделки. Оплачиваются услуги банка либо обеими сторонами, либо только одним участником.

Плюсы и минусы аккредитива

Использование такого предложения банка обладает многими плюсами. Гарантируется высокая безопасность передачи средств, а также не требуется разбираться с наличными деньгами.

Но существуют и некоторые минусы. К ним относится то, что для использования аккредитива требуется тратить немного больше средств, чем при заказе банковской ячейки за счет повышенной стоимости услуги. Дополнительно увеличивается количество подписываемых документов. Не все банки предлагают такую услугу.

Перевод денег на счет покупателя

Сделка о передаче денег может осуществляться путем перевода средств на счет, открытый на продавца в банке. Этот метод считается рискованным для покупателя, так как обычно деньги перечисляются до непосредственной регистрации договора на покупку определенного имущества.

Нередко стороны договариваются о том, что деньги переводятся только после регистрации сделки. Но в таком случае рискует именно продавец, так как он может просто не дождаться своих средств.

Если переводятся деньги досрочно, то между двумя сторонами составляется специальное соглашение. В него вносятся сведения:

  • нюансы заключаемой сделки;
  • дата и время перевода средств;
  • точная сумма, необходимая для покупки конкретного имущества;
  • перечисляются характеристики приобретаемого объекта;
  • приводятся реквизиты счетов обоих участников.

Подписывается соглашение обоими гражданами. Оно выступает подтверждением расчетов между участниками сделки. Если продавец откажется от сделки, то покупатель может через суд вернуть свои средства, для чего в качестве доказательства используется соглашение, указывающее на факт передачи денег.

Как обезопасить себя от обмана?

Передача средств на основании разных контрактов всегда является сложной и рискованной процедурой. Поэтому каждый участник сделки должен знать, как обезопасить себя от возможного мошенничества. Для этого учитываются следующие рекомендации юристов:

  • обязательно составляется расписка или акт передачи денег, подписываемый обоими участниками сделки;
  • желательно подписывать договор в присутствии свидетелей;
  • все документы, предоставляемые продавцом, необходимо тщательно проверить, причем целесообразно для этого пользоваться не только специальными сервисами в интернете, но и услугами юристов или риелторов;
  • рекомендуется заранее узнать как можно больше информации о продавце имущества, как о личности, для чего опрашиваются родственники и соседи;
  • желательно договориться о том, чтобы средства были переданы продавцу исключительно после регистрации сделки в Росреестре.

Следуя этим простым правилам, можно действительно обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны продавца. Возможность использования разных способов или договоров о передаче денег оговаривается двумя участниками до непосредственного подписания основного соглашения.

Заключение

Передача средств по разным контрактам может осуществляться разными способами. Для этого могут использоваться переводы денег или передача средств в наличном виде. Процесс может выполняться на основании расписки, участия нотариуса или применения разных обеспечений, предлагаемых банком.

Каждый участник сделки желает обезопасить себя, поэтому следует соглашаться только на условия, при которых минимизируется вероятность использования мошеннических схем.

Источник: https://FB.ru/article/414660/peredacha-deneg-poryadok-i-sposobyi-gde-i-kak-pravilno-oformit-dogovor-nyuansyi-sovetyi-yuristov

Где и как лучше переводить деньги

Способы передачи денег

Ваши друзья отправились в отпуск, но попали в неприятную ситуацию: у них украли сумку со всеми деньгами. Они позвонили вам и попросили взаймы. Вы готовы перевести необходимую сумму, но как это лучше сделать? Рассказываем обо всех возможных способах денежных переводов.

Как можно перевести деньги?

В денежном переводе всегда участвуют трое: отправитель, получатель и посредник — тот, кто доставляет деньги адресату.

Деньги можно отправить через банк, платежную систему или Почту России. Для денежных переводов также используются электронные кошельки.

Вы можете выбрать безналичный перевод — в этом случае деньги перешлют со счета на счет. При наличном переводе надо будет внести сумму в кассу компании-посредника, а адресат получит ее в кассе партнера в своем городе. Также доступны комбинированные варианты — вы отправляете наличные на банковский счет получателя.

У одного и того же посредника может быть несколько вариантов перевода — например, наличными через отделение или с карты на карту на сайте.

Выбирая вариант, учитывайте:

  • как адресату удобнее всего получить деньги — например, офисы каких посредников есть в его населенном пункте;
  • какую сумму нужно отправить — у многих посредников установлены ограничения на размер одного перевода или сумму переводов в день, месяц;
  • насколько срочно получателю нужны деньги — скорость поступления средств зависит от способа перевода;
  • какова комиссия за операцию — нередко чем быстрее нужно доставить деньги получателю, тем выше тариф.

Чем разные способы перевода отличаются друг от друга?

Рассмотрим особенности каждого варианта.

Через банк

Универсальный способ. Можно отправить наличные деньги или сделать безналичный перевод, по России или за рубеж, клиенту того же банка или другого.

Кому подойдет: практически всем. Особенно удобен, если у отправителя и получателя счета в одном банке.

Как сделать перевод: через отделения, банкоматы, личный кабинет на сайте или мобильное приложение. Некоторые банки также предлагают переводы с помощью СМС.

Чтобы отправить наличные деньги через офис банка, не обязательно открывать в нем счет. Достаточно прийти в отделение с паспортом и заполнить заявление на перевод. В заявлении отправитель указывает название и реквизиты банка, куда должны прийти деньги, а также фамилию, имя, отчество адресата и его паспортные данные. Получателю выдадут деньги в кассе банка.

Возможен вариант, когда вы отправляете наличные в отделении, а деньги приходят на банковский счет адресата. В таком случае вместо паспортных данных получателя надо указать номер его счета.

Онлайн-переводы доступны в личном кабинете на сайте банка или в его мобильном приложении. Перевести деньги можно с карты на карту или со счета на счет.

Для СМС-переводов у отправителя и получателя должны быть карточные счета, к которым привязаны их номера телефонов. Чтобы сделать перевод, нужно отправить сообщение на определенный номер, указав в нем только телефон получателя и сумму. Подробную инструкцию по таким переводам можно получить в своем банке.

Для перевода через банкомат у отправителя, как правило, должна быть карта этого банка. Также понадобится номер счета, карты или телефона получателя. Иногда банки разрешают через банкоматы переводить деньги только своим же клиентам. А некоторые банкоматы позволяют сделать перевод, даже если у отправителя нет карты, но у получателя есть счет в банке, которому принадлежит аппарат.

Сумма перевода: неограниченна, если делать его через отделения банка. При переводе другими способами банки могут вводить ограничения на сумму одной операции, в день и в месяц.

Комиссия: внутри одного банка обычно нулевая — как за онлайн, так и за офлайн-переводы. Некоторые банки устанавливают лимит бесплатных перечислений в месяц, а за отправку сумм сверх лимита берут комиссию –около 1–1,5%.

За перевод из одного банка в другой чаще всего придется заплатить от 0,5 до 6% в зависимости от суммы, валюты и способа транзакции.

Онлайн-переводы всегда дешевле, чем в отделении того же банка. Например, за отправку перевода через личный кабинет на сайте или через мобильное приложение с вас возьмут 0,5–1%, в офисе банка — 1–2%.

Как правило, дешевле всего обходятся онлайн-переводы по реквизитам. В этом случае деньги проходят напрямую между банковскими счетами, минуя карточную платежную систему — не нужно отчислять ей часть комиссии.

Перевод с дебетовой карты на карту в другом банке, как правило, обходится в 1–1,5% от суммы, с кредитки — до 6%.

Скорость перечисления денег: несколько секунд, если перевод идет с карты на карту, в том числе разных банков. В других случаях перевод может занимать до 3 рабочих дней.

Через систему быстрых платежей (СБП)

СБП позволяет делать переводы по номеру телефона между клиентами банков, подключенных к этой системе.

Кому подойдет: людям, у которых есть счета в российских банках, привязанные к номеру телефона, а также доступ в онлайн-банк или банковское мобильное приложение.

Как сделать перевод: в меню приложения или онлайн-банка надо найти пункт «Перевод по номеру телефона» или «Перевод через СБП», ввести номер телефона получателя, сумму и выбрать из появившегося списка название банка, куда отправятся деньги.

Сумма перевода: по закону можно перевести максимум 600 000 рублей. Но банки могут самостоятельно снизить этот лимит.

Комиссия: переводы через СБП до 100 000 рублей в месяц бесплатны. Если сумма превышает этот предел, банки вправе брать комиссию до 0,5% от размера перевода, но не больше 1500 рублей.

Скорость перечисления денег: мгновенно.

Через одну из систем денежных переводов

Такие системы позволяют переводить деньги без открытия счета. У большинства из систем есть собственные пункты отправления и получения денег в разных странах. Кроме того, они обычно сотрудничают с банками, салонами связи, почтой — таким образом формируется обширная сеть пунктов, в которых можно как отправить, так и получить перевод.

Реестр операторов платежных систем, которые работают в России, можно найти на сайте Банка России.

Кому подойдет: практически всем. Особенно удобен тем, кто хочет отправить деньги за границу.

Как сделать перевод: для перевода наличных отправителю нужно заполнить заявку, внести в кассу деньги, получить секретный код и передать его получателю. Без него он не сможет забрать деньги. Для получения перевода также, как правило, требуется предъявить документ, удостоверяющий личность.

На сайтах многих систем можно отправить перевод с банковской карты на банковский счет получателя, в том числе зарубежный, или оформить получение наличными через отделение.

Сумма перевода: как правило, системы денежных переводов разрешают отправлять по России не больше 600 000 рублей в месяц. Для зарубежных стран лимит может быть еще ниже.

Комиссия: зависит от суммы перевода и страны назначения. В среднем по России и в страны СНГ это 1–1,5%, в дальнее зарубежье — 2–4%.

Скорость перечисления денег: от нескольких минут до 3 рабочих дней.

Через электронный кошелек

Через электронный кошелек можно отправить деньги на другой электронный кошелек, счет в банке или банковскую карту. В некоторых случаях адресат может получить наличные в офисе одной из систем денежных переводов. Но такая опция доступна, только если у оператора электронных кошельков есть соглашение с системой переводов.

Перед тем как заводить электронный кошелек, необходимо удостовериться, что компания-оператор входит в реестр Банка России.

Кому подойдет: тем, кто хочет делать переводы онлайн, в том числе без открытия банковского счета.

Как сделать перевод: нужно завести персонифицированный электронный кошелек или именной с упрощенной идентификацией.

Персонифицированный кошелек можно открыть только офлайн — в офисе компании-оператора или ее партнеров, при этом понадобится паспорт. Для именного кошелька с упрощенной идентификацией достаточно заполнить онлайн-анкету и указать в ней свои паспортные данные.

Анонимные электронные кошельки, при регистрации которых указывается только логин и номер телефона, для переводов не подходят.

Пополнить кошелек можно наличными через платежные терминалы компании-оператора, а также через банкоматы и отделения ее партнеров. Также легко внести деньги на кошелек с банковской карты через сайт оператора.

Отправить деньги получателю можно на его электронный кошелек или банковскую карту.

Сумма перевода: для кошельков с упрощенной идентификацией — не более 60 000 рублей за один раз и не более 200 000 рублей в месяц. Для персонифицированных кошельков лимит перевода — 600 000 рублей за один раз. При этом количество транзакций в месяц неограниченно.

Комиссия: операторы электронных кошельков часто устанавливают сложную систему комиссий за свои услуги. Размер комиссии может зависеть от типа кошелька, направления перевода — на кошелек или карту — и других условий. Он варьируется от 0 до 3%.

Скорость перечисления денег: между кошельками — мгновенно. Деньги с кошелька на карту или счет в банке могут идти до 3 рабочих дней.

Через «Почту России»

Один из старейших способов денежных переводов.

Кому подойдет: удобен тем, кто хочет отправить деньги в какой-нибудь небольшой населенный пункт в России, где нет банков, но есть почтовое отделение.

Как сделать перевод: есть несколько вариантов.

Вы отправляете деньги наличными через почтовые отделения, и адресату их выдадут на почте. Для этого понадобится фамилия, имя, отчество получателя и его адрес. Отправителю нужен только паспорт. Также можно отправить наличные на расчетный счет в банке — но вместо адреса получателя надо будет назвать номер его счета.

На сайте почты можно сделать онлайн-перевод со своей карты на карту другого человека или с возможностью получить эти деньги наличными в отделении.

Сумма перевода: наличными можно отправить до 500 000 рублей, если получатель сам придет получать их на почту. Можно заказать доставку денег на дом, тогда лимит перевода — 120 000 рублей. Безналичным способом можно отправить до 250 000 рублей.

Комиссия: складывается из нескольких частей. В зависимости от размера перевода придется заплатить 80–290 рублей за операцию, плюс 1,5–5% от его суммы. В некоторых регионах берут дополнительные местные комиссии.

Срок перечисления денег: от 2 до 6 дней.

Как не потерять деньги при переводе?

Какой бы способ вы ни выбрали, убедитесь, что компания-посредник работает легально. Проверить ее можно на сайте Банка России (нужно вбить в поисковую строку юридическое название, его обычно указывают на сайте компании). Если вы делаете онлайн-перевод, удостоверьтесь, что находитесь на официальном сайте компании, а не попали на сайт-двойник.

Может оказаться, что вы случайно отправили деньги не тому, кому собирались. Или наоборот, вам пришел неожиданный перевод от незнакомца. Что делать в таких случаях, можно узнать из статьи «Как вернуть деньги, которые вы отправили или получили по ошибке».

Источник: https://fincult.info/article/denezhnye-perevody-kak-eto-rabotaet/

Способы передачи денег при сделках

Способы передачи денег

Выбор способа передачи денежных средств от покупателя к продавцу должен основываться на решении задачи по обеспечению защиты и безопасности денежных средств покупателя и самого объекта продавца в случаях «развала» сделки или возникших серьёзных изменениях договора при выполнении сделки.

Способов передачи денежных средств много, и для каждой сделки избирается или разрабатывается конкретный вариант.

Рассмотрим наиболее распространенные способы передачи денежных средств при сделках.

  • покупатель и продавец заключают с банком отдельный договор на аренду банковской сейфовой ячейки с отражением в договоре условий и порядка выдачи средств из ячейки
  • продавец и покупатель:
    • арендуют банковскую сейфовую ячейку в банке
    • осуществляют заполнение деньгами.
    • оставляют денежные средства на хранение в банковской ячейке.
  • после перехода объекта недвижимости к покупателю (после государственной регистрации) продавец получает содержимое сейфа.

2. Использование услуг расчётных центров

  • Покупатель и продавец должны заключить с расчётным центром отдельный договор на аренду сейфовой ячейки или использовании специального счёта с отражением этого обстоятельства в договоре условий и порядка и сроков выдачи денежных средств 
  • Специалисты расчётного центра контролируют и несут ответственность за порядок выдачи денежных средств, в том числе и возможную поэтапную форму этой выдачи

3. Акккредитив

Аккредитив – это безналичный перевод денежных средств через специальный банковский счёт, который открывает покупатель для последующих расчётов с продавцом, поручая банку перевести с этого счёта продаву деньги только после предъявления подлинников определённых документов. Перечень документов фиксируется в банковском договоре.

Продавец получает от банка извещение, в котором указаны номер счёта, сумма денежных средств на нем, а также перечень документов, которые продавец обязан предоставить.

Денежные средства, переведённые на банковский счет покупателем, блокируются до момента предоставления документов в соответствии с перечнем, после чего перечисляются на заранее открытый счет продавца.

При сделках с недвижимостью депозит нотариуса может стать способом повышения безопасности таких операций.

По сути, депозит нотариуса является вариантом получения продавцом денег от покупателя при посредничестве нотариуса и банковского счёта.

С подробностями порядка его использования можно ознакомиться на здесь.

Кратко этот порядок можно представить так:

  • предварительно стороны сделки договориться по следующим пунктам:
    1. оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса
    2. покупатель должен внести на депозит полную сумму для оплаты сделки
    3. с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены
    4. вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же в случае, когда права собственности так и не были переоформлены в отведённый срок
  • процесс использования депозита нотариуса при сделке с недвижимостью:
    1. договор купли-продажи недвижимости оформляется нотариально (т.е. необходимо его удостоверить)
    2. в договор вносится специальный пункт о том, что расчёты будут произведены именно через нотариуса и его депозит
    3. продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег (кто, когда, кому и на каких условиях должен произвести выплаты) – это соглашение также заверяется нотариально
    4. после подписания договора и соглашения и их нотариального заверения производится внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит)
    5. продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, подтверждающие это переоформление, а если в соглашении прописаны дополнительные условия, то необходимо представить также и документы, подтверждающие выполнение этих условий
    6. нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счёт продавца
    7. продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой

Депозит нотариуса обеспечивает целый ряд преимуществ перед другими способами расчётов пр сделках:

  • гибкую систему расчетов, которую можно прописать в соглашении:
    1. возможность перевода средств продавцу (при необходимости)
    2. расчёт по комиссионным выплатам риэлтору и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки
    3. возможность выплаты денежных средств как наличным, так и безналичным способом
  • все расчёты полностью прозрачны для всех сторон сделки
  • третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчёта это является нотариальной тайной
  • максимально простой, понятный и сравнительно дешёвый способ способ проведения сделки с участием третьих лиц
  • нотариус, как представитель законодательной системы, становится гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения и выполнения обязательств по соглашению и договору всеми сторонами сделки

Полезная информация

  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7239.htm

Способы передачи денег при покупке квартиры

Способы передачи денег

Заключение сделки купли-продажи недвижимости требует много времени и терпения. Финальным и самым важным этапом становится процесс передачи денег при покупке квартиры. Всегда есть риск столкнуться с мошенниками, которые поспешат уклониться от своих обязанностей, как только получат желаемое. Выбрав оптимальную схему действий, можно застраховать себя от ошибок.

Порядок передачи денег при покупке квартиры

Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:

  • Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
  • Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
  • Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
  • Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
  • Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
  • Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.

Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.

Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.

Особенности составления договора

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

  • Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
  • Наличие дополнительных расходов.
  • Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

Передача денег при покупке квартиры варианты

Выбрав нужную форму выплаты, можно подобрать оптимальный вариант.

Услуги нотариуса

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры считается надежным способом. Законодательство предписывает нотариусу следующие обязанности в такой ситуации:

  • Принятие заявление обеих сторон о способе и форме передаче денежных средств.
  • Распоряжение о переведении суммы на банковский счет или передаче другим способом.
  • При несоблюдении обязанностей одной из сторон договора специалист тщательно изучает материалы дела и принимает меры.

Положительным моментом такого способа являются большие возможности, которые предоставляет нотариус. Продавцу не придется подтверждать сделку лично или совершать другие действия. Для того, чтобы обеспечить выполнение своих обязанностей, нотариус выдает наличные уже после того, как квартира будет получена в качестве собственности.

Аккредитив

Метод предусматривает формирование специального счета, куда покупатель должен будет перевести установленную сумму денег. Такой метод допускает только безналичную оплату. По этой причине у обеих сторон уже должны быть счета в банке. Если его нет, рекомендуется выбирать проверенное финансовое учреждение для его открытия. Сделка осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение соглашения между сторонами.
  • Покупатель переводит на счет необходимую сумму.
  • Подается заявление об открытии аккредитива.
  • Продавец предоставляет в банк документальное подтверждение того, что выполнил свои обязанности.
  • После проверки документов банком на счет продавца переводится нужная сумма денег.

Важно! Метод не позволяет одной из сторон неожиданно отметить обговоренные условия и отказаться от сделки. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества, следует обратить внимание на тип аккредитива. Он может быть только безотзывным.

Если одна из сторон по какой-либо причине не выполнила обязанности, деньги вернутся на счет.

Счет эскроу

Данный метод подойдет тем, кто стремится свести риск обмана и мошенничества к нулю. Некоторые особенности метода напоминают оплату по аккредитиву.

Но такой вариант считается более безопасным и надежным в сравнении с другими способами. Это обусловлено тем, что за течением сделки будет следить эскроу-агент. В данном случае в его роли выступает банк.

Среди главных особенностей способа выделяются следующие:

  • Соглашение будет заключено не между двумя, а между тремя сторонами. Это банк, продавец и покупатель.
  • В течение срока действия счета стороны могут вносить определенные изменения в договор. К примеру, доступна возможность продления сроков.
  • Деньги будут переданы в распоряжение эскроу-агента. Тот заблокирует средства до тех пор, пока не будут выполнены условия, оговоренные в договоре.

При желании, обе стороны могут запросить более углубленную проверку документов или любые другие дополнительные услуги. Такой метод чаще используется и для недостроенных сооружений. Это избавит покупателя от риска обмана.

Важно! Если стороны не выполнят установленные обязанности, сумма будет возвращена на счет покупателя. Однако комиссия возвращению не подлежит.

Отсутствие посредников

Такой способ характеризуется отсутствием дополнительных трат и высокой скоростью. В данном случае сделка будет совершена без привлечения к процессу третьих лиц.

Важно! Способ выплаты обговаривается между сторонами. У продавца и покупателя не будет никаких гарантий того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Передача денег проводится без затруднений. Покупатель переводит на счет указанную сумму либо передает ее наличными.

Плюсом является отсутствие дополнительных трат и возможность получить средства быстро. Но существенный недостаток – это отсутствие каких-либо гарантий.

Особенности передачи средств

В зависимости от того, какой вид недвижимости приобретает покупатель, могут разниться и условия сделки.

Квартира в новостройке

Договор будет заключен с юридическим лицом. В данном случае им является застройщик. Чтобы обезопасить себя от возможного обмана, расчет следует проводить следующими способами:

  • Счет эскроу.
  • Без посредников.

Участие эскроу-агента всегда является гарантией безопасности. Однако для этого потребуется внести дополнительные средства.

Вторичный рынок

В этом случае покупка относится к недвижимости, которая уже принадлежала кому-то ранее. Чтобы правильно составить расчет с физическим лицом, следует использовать следующие методы:

  • Банковская ячейка.
  • Аккредитив.
  • Услуги нотариуса.

Важно! Чаще всего риски столкнуться с обманом выше, если сделка заключается с физическим лицом. Покупателю следует узнать о наличии третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость в дальнейшем.

Для этого покупателю потребуется много времени и терпения. Проверка должна быть осуществлена до оплаты, чтобы средства не были потрачены зря. Верный способ ускорить процесс – покупать квартиру через агентство недвижимости.

Ипотека

Передача денег при покупке квартиры в ипотеку будет осуществлена частями. В данном случае расчет проводится со стороны банка. Искать альтернативные методы передачи средств нет смысла. Однако третье лицо может потребоваться в определенных ситуациях.

Банковская ячейка

При использовании такого метода покупатель обязан предоставить всю сумму наличными. Процедура проводится в несколько этапов:

  • Стороны посещают банк, где заключают договор. Допустимо присутствие 2-х представителей с каждой стороны.
  • Здесь заключается договор с банком о необходимости арендовать ячейку. Лица должны иметь при себе удостоверения личности.
  • Указанная сумма будет пересчитана банковским работником в присутствии обеих сторон. После этого купюры проверяются на подлинность и помещаются в сейф.
  • Покупатель получает на руки ключ от сейфа.
  • Обе стороны получают копии заключенного договора, а также акт приема-передачи сейфа.

Продавец получит доступ к выплаченным средствам после того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя. При заключении договора об аренде будут прописаны четкие сроки хранения средств в ячейке. Если их не соблюсти, то к общей сумме будут приписаны проценты, оплатить которые должен будет покупатель, поскольку именно он выступает в роли заказчика.

Важно! Покупатель имеет право вернуть выплаченные средства в течение 7-и суток, а не выплачивать проценты за каждый последующий день просрочки.

Передача денег при покупке квартиры расписка

Часто покупатели задаются вопросом о необходимости расписки, когда речь идет о покупке квартиры. Как показывает практика, такое действие актуально лишь в случае, если сделка заключается с физическим лицом.

Пренебрегать распиской не стоит, если оплата была осуществлена наличным способом. В остальных ситуациях у покупателя всегда будет доказательство того, что он выплатил продавцу установленную сумму.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов. В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате. Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  • Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  • Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.
  • Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства. Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

Образец расписки передачи денег при покупке квартиры

Наличие расписки станет дополнительной гарантией безопасности, особенно, если речь идет об оплате наличными. Чтобы документ приобрел статус официального и помог доказать правоту в случае необходимости, он должен быть составлен по правилам. Существует несколько четких аспектов, которым важно следовать при составлении расписки:

  • Заголовок. Он должен четко передавать суть документа. Оптимальным будет официальное наименование. К примеру, «Расписка о передачи денег по договору…»
  • Личные данные лиц, между которыми была заключена сделка. Важно уточнить, кто выступал в роли покупателя, а кто был продавцом.
  • Точная стоимость квартиры. Необходимо обозначить валюту, в которой была проведена оплата. В большинстве случаев, это рубли.
  • Официальные реквизиты. Это номер соглашения и т.д.
  • Причина, по которой была проведена сделка. В пункте, где будет указан размер выплаты, необходимо обозначить и цель, с которой она была произведена.
  • Расписка завершается датой составления, а также подписью.

Нужно ли заверить расписку у нотариуса? Если документ был составлен в соответствии с правилами, то он уже обладает юридической силой и не нуждается в заверении нотариуса.

Если вы не знаете, как оформить передачу денег при покупке квартиры, первым делом стоит определиться с методом проведения процедуры. При покупке квартиры важно обезопасить себя и выбрать наиболее надежный вариант.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.