Срок эксплуатации жилого дома

Есть ли «срок годности» у многоквартирных домов и нужен ли он вообще? – новости Бурятии и Улан-Удэ

Срок эксплуатации жилого дома

Большинство жителей Бурятии и России в целом живут в домах, построенных еще в Советском Союзе. Некоторые из них служат до сих пор. Многие покупатели предпочитают именно такое жилье вместо новостроек, ссылаясь на их прочность и комфорт. Однако возникает вопрос, долго ли они еще прослужат.

Журналист «Информ Полиса» узнал, есть ли «срок годности» у многоквартирных домов, в каких случаях их признают непригодными для жизни и сколько прослужат новые здания. 

Условные сроки

При покупке жилья риелторы и застройщики не упоминают, сколько дом еще прослужит или какой у него гарантийный срок. Они указывают клиентам на нынешнее состояние жилища и материалы, из которых он изготовлен. Многие покупатели, особенно те, что приобретают жилье в ипотеку, задумываются о том, как долго смогут в нем прожить и не потеряют ли впоследствии деньги. 

В Министерстве строительства Бурятии на наш запрос сообщили, что в действующих нормативных документах (ГОСТ, СП, СНиП) нет четкого определения групп капитальности зданий и сооружений. При этом срок службы здания определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. 

«Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014. В документе описаны группы зданий в зависимости от минимального срока их службы (срока безаварийной эксплуатации) в соответствии с требованиями к прочности и долговечности конструктивных элементов», – отмечают в министерстве. 

Существует пять групп зданий, чей «срок службы» составляет 15, 30, 100, 125 и 150 лет. Технологию последних трех используют для возведения многоквартирных домов – это особо капитальные, обыкновенные и облегченные каменные здания. Однако материалы для этой цели могут быть подобраны разные, что напрямую влияет на гарантию. 

– Согласно ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут бремя его содержания, если оно находится в многоквартирном доме.

Они обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – подчеркивают в Минстрое РБ. 

Несмотря на, казалось бы, конкретные числа, закон не учитывает именно срок службы дома. На время эксплуатации здания влияют много факторов: от работы управляющей компании до природных катаклизмов. 

Вышел «срок годности» = стал аварийным? 

В Минстрое Бурятии сообщили, что в республике жилищный вопрос регулируют две республиканские программы (далее – РП) и федеральный проект (далее – ФП). На 2014 – 2043 годы рассчитана РП «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ». 

– Адресный перечень многоквартирных домов, плановые периоды проведения капитального ремонта по видам работ в каждом многоквартирном доме установлены в РП на основании сведений, представленных органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов республики, – сообщают в министерстве. 

С 2019 по 2024 год в Бурятии реализуются федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

– Жилье признают аварийным на основании «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Орган местного самоуправления создает комиссию, которая проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям на основании заявления собственника либо на основании заключения органов государственного надзора, – добавляют в Минстрое РБ. 

В положении описаны основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Гарантия или «срок годности» жилища в этом случае не учитываются.

Чтобы увеличить картинку, кликните в правый верхний угол

Новый ГОСТ для новостроек

Недавно Союз потребителей РФ обратился в Минстрой России с предложением разработать новый стандарт (специальный ГОСТ. – Прим. авт.) для строительной отрасли. В нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов. Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия». 

По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также для приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей. 

«В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет.

Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю. Тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным.

Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра», – пишет издание. 

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт.

 Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

В Минстрое России «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи (21 июля. – Прим. авт.) предложение союза в ведомство не поступало. 

Директор агентства недвижимости «Шэнэ Гэр» Баир Орбодиев считает, что данное нововведение накладывает всю ответственность только на застройщиков. При этом за качество и срок эксплуатации жилья отвечает не только девелопер, но и архитектор, поставщик стройматериалов, управляющая компания, фонд капитального ремонта и каждый собственник квартиры в доме. 

– Нельзя всю ответственность возложить на застройщиков. Например, у нас есть так называемые долгострои. Сейчас их достраивают уже другие застройщики, и они не могут быть ответственны за то, что было построено плохо еще до них. Не совсем понятно, как будет регулироваться этот ГОСТ, если его примут.

В любом случае рынок недвижимости регулируется только спросом. Если раньше покупатели предпочитали некоторые дома, построенные в советское время, то сейчас они нуждаются в новом жилье из-за льготной «дальневосточной ипотеки».

Это отражается на том, какие квартиры строят, из каких материалов, и на их итоговой цене, – говорит он. 

В предложении Союза потребителей РФ по разработке нового стандарта для строительной отрасли много неизвестных моментов, и остается гадать, нужен ли он на самом деле. Минстрою России еще предстоит его рассмотреть. Будет ли он принят – вопрос открытый и может занять не один год. А пока потребителям остается надеяться на свою внимательность, чутье и добросовестность продавцов.

Источник: https://www.infpol.ru/217891-est-li-srok-godnosti-u-mnogokvartirnykh-domov-i-nuzhen-li-on-voobshche/

Срок службы дома: от чего зависит, как продлить

Срок эксплуатации жилого дома

Разберёмся, какой срок эксплуатации имеют дома, построенные из различных материалов. а также что можно и нужно сделать, чтобы его продлить.

У каждого здания есть свой срок службы. Это очень важный момент, от которого зависит, как долго сможет использоваться строение.

Давайте разберёмся, какой срок эксплуатации у домов, построенных из различных материалов, что можно и нужно сделать, чтобы его существенно продлить.

Эксперты уверяют, что любой жилой дом, построенный из качественных материалов, при надлежащем уходе прослужит достаточно долго.

Сроки эксплуатации домов

По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные

Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

2. Кирпичные и крупноблочные дома

Построенные менее чем в 2,5 кирпича, вполне могут прослужить 125 лет.

3. Монолитные дома

То есть изготовленные из залитого в формы бетона, тоже относятся к «особо капитальным» и служат не меньше кирпичных.

 4. Крупнопанельные и блочные дома

Обладают сроком эксплуатации до 100 лет.

5. Шлакобетонные дома

Рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срубы

Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома

Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома

Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

  1. Перепады температуры внутри и снаружи здания.
  2. Воздействие влаги.
  3. Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму.

Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

  1. Правильно выбрать тип фундамента.
  2. Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
  3. Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
  4. Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
  5. Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru  

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/srok-sluzhby-doma-ot-chego-zavisit-kak-prodlit

Срок службы здания и периодичность ремонта

Срок эксплуатации жилого дома

Классификация зданий по прочности и долговечности  (условная) 

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

А. Жилые здания

I

Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные

     150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Капитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: свайные  или ленточные железобетонные,

Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),

Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Каменные бескаркасные облегченные здания

Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;

Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

 IV

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые

Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.

Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);

Перекрытия и покрытия:  деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

18

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.

Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные

30

ТР

2

ВКР

6

ККР

15

VI  

Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания

15

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

Б. Общественные здания

(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

I

Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)

Фундаменты: монолитные или свайные.

Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные

175

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Особокапитальные  каркасные и бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или блочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

IV

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: из облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

V

Облегченные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: бетонные или бутобетонные.

Стены: из каменных облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

80

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

VI

Деревянные общественные здания

Фундаменты: ленточные бутобетонные.

Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

50

ТР

2

ВКР

6

ККР

18

VII

Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания

на столбчатых бутобетонных фундаментах

25

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

VIII

Камышитовые и прочие облегченные общественные здания

Фундаменты: столбчатые.

Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)

15

ТР

2

ВКР

5

ККР

IX

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания

10

ТР

2

ВКР

5

ККР

В. Производственные и складские здания

Класс

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

1

Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.

Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные

Стены: кирпичные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

2

Бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.

Каркасные производственные и складские здания

Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.

Стены: трехслойные («сэндвич») панели.

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

3

Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)

Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.

Лестничные марши и площадки:  деревянные или стальные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами

20

ТР

2

ВКР

6

ККР

12

4

Прочие производственные и складские здания

до 20

ТР

2

ВКР

6

 * – при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

– шесть групп капитальности жилых зданий,

– девять групп общественных зданий и  

– четыре класса долговечности производственных зданий. 

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

    Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от  конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок  со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

   Виды ремонтов зданий:

  – Текущий ремонт (ТР): 

    • плановый  (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

   –  Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный  ремонт (ВКР)  – с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования  и
    • Комплексный ремонт (КТР) – с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источники:

Источник: https://StatRielt.ru/index.php/ekspluatatsiya-i-remont/275-srok-sluzhby-zdan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.