Срок приватизации жилых помещений

Содержание

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок приватизации жилых помещений

Приватизация – это процесс передачи в частную собственность государственных имущественных прав. Оформление данной процедуры происходит путем подписания соглашения.

Собственник платит за получение прав собственности исключительно во время технического заключения соглашения.

Данное право имеют граждане, которые проживают в неприватизированных помещениях на основании договора соцнайма.

В соответствии с ним меняется наниматель квартиры, который несет основную правовую ответственность. Исключительно он, а также члены его семьи вправе перевести жилплощадь в персональные владения.

Согласно нормативам ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, такими лицами могут быть:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • прочие родственники;
  • иждивенцы, которые имеют статус недееспособных, пребывающие на попечительстве нанимателя, заселенные в помещение в качестве членов семьи;
  • в определенных условиях судебный орган может причислить к числу семейства прочих представителей.

Для того, чтобы официально оформить недвижимый объект в собственность нужно получить  согласие каждого родственника семьи, который достиг 14-ти летнего возраста.

Данные лица обязуются персонально обратиться, составив иск о том, что они согласны участвовать в приватизации.

Порядок оформления

Возможность осуществления приватизации предоставляется каждому российскому  гражданину исключительно один раз на протяжении жизни, соответственно если особа ранее уже воспользовалась такого рода правом, значит в следующий раз уполномоченные структуры должны ей отказать.

Данный факт закреплен положениями ст. №11 Закона «О приватизации российского жилищного фонда».

Стоимость приватизации

Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо оплатить госпошлину.

В каких ситуациях приватизация считается незаконной?

В числе оснований выделяют:

Не включение в соглашение лицне достигших совершеннолетия, которые проживают в помещении
Вторичное использованиеправа на приватизацию в соответствии со ст. №11 ФЗ №178;
Установление документации полученной неправомерно
Заключение соглашения с представителемкоторый не располагает соответствующим правом
Нелегальный запрет на участиепри условии, если во время заключения соглашения одна сторона намеренно была обманом введена в заблуждение
Нетрудоспособность однойодной из сторон в процессе приватизации
Обнаружение ошибочных данныхв процессе осмотра квартиры
Противозаконный запретна приватизацию

Судебное обращение

Для того, чтобы решить проблему, пострадавшая сторона должна получить судебное постановление относительно погашения регистрационной информации.

С такой целью нужно написать иск, высказав просьбу о признании права собственности нелегитимным.

По факту получения благоприятного судебного решения автоматически аннулируется регистрация соглашения о передачи недвижимого имущества, а также возобновляется информация регистрационного учета заявителя. Процедура длится на протяжении пяти месяцев.

При условии, если по факту продолжительного разбирательства судебный орган встанет на сторону заявителя, контрагенты самолично корректируют регистрационную запись, что касается права собственности.

Дабы злоумышленники не имели возможности быстро продать спорную квартиру, недвижимое имущество арестуется.

Составление искового заявления

Для того, чтобы восстановить свои права сторона обязуется отправить заявление относительно признания соглашения приватизации незаконным.

С целью подтверждения перечисленных в иске фактов заявитель обязуется приложить дополнительный пакет документации. Важно соблюдать срок давности – до трех лет.

Перечень требуемых документов

Заявитель необходимо подать следующие бумаги:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанцию, удостоверяющую факт уплаты госпошлины.
  3. Перечень доказательств, в частности, свидетельские показания, медзаключения и прочее.
  4. Свидетельство на жилплощадь.
  5. Соглашение приватизации.

Срок исковой давности

Данный период не может составлять более трех лет.

При этом временные ограничения не распространяются на представителей, которым не исполнилось 18-ти лет.

Срок исковой давности по иску с ходатайством об аннулировании договора о приватизации составляет не более 1-го года.

Такой период вступает в силу со дня, когда заявитель прекратил подвергаться воздействию насилия, угроз либо же с момента, когда он должен был ознакомиться с аналогичными условиями, выступающими в качестве основных причин для определения процедуры приватизации несанкционированной.

Юридические последствия

Сразу же после того, как приватизация будет определена незаконной, права каждой стороны вернутся к своему исходному состоянию.

Помещение возвратится к прежнему состоянию, которое предшествовало регистрации договора. В таких условиях срок давности возобновляется.

Судебная практика

Ярким примером является реальное судебное заявление гражданки К., поданное в декабре 2013-го. Заявление сводилось к следующему:

  • в мае 2013-го отец гражданки К. скончался, однако в 2010-м на момент проведения процедуры приватизации истица не была вписана в квартиру;
  • по утверждению заявителя, о существовании такого соглашения она не знала, из-за этого ранее не смогла ходатайствовать о признании приватизации неправомерной.

В соответствии с действующим законодательством, в такой ситуации срок должен исчисляться не с момента оформления договора, а со дня, когда гражданке К. стало известно о том, что она не является участником соглашения, иначе говоря сразу после смерти ее отца.

Причины отказа в приватизации квартиры ищите в статье: основания отказа в приватизации квартиры.

: Можно ли оспорить приватизацию?: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Приватизация жилья: в каком году заканчивается официальная приватизация квартиры

Срок приватизации жилых помещений

Кто не мечтает о своём жилье? Многие граждане не имели возможности приобрести своё жильё, живя по договору социального найма. Согласно закону, такое жильё не принадлежит кому-либо, а находится под надзором государства.

Ранее в советские времена весь жилищный фонд был в государственном владении. Продать квартиру было невозможно, её можно было только обменять. Государство всячески поддерживает программы, обеспечивающие население жильём.

Итак, какие сейчас новости в сфере приватизации жилья?

На сегодняшний день далеко не все могут себе позволить даже подумать о покупке жилья. Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году даёт возможность обзавестись собственной квартирой совершенно безвозмездно. То есть, бесплатно.

Кстати, в государственном фонде имеется большое количество свободного жилого имущества по социальному найму. Об этой программе мало кто знает, да и к тому же далеко не все могут в ней участвовать. По закону претендовать на нее могут люди, не имеющие в собственности никакого жилья либо семьи с низким уровнем дохода.

Передавая жильё в собственность граждан, государство получает выгоду, в виде налогов, которые должен платить собственник.

Новости о приватизации: какое имущество ей подлежит

А всю ли недвижимость можно приватизировать по закону?

Разрешается переводить в собственность:

  • Государственные (муниципальные) жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма (квартиры, частные дома, земельные участки, дома-памятники истории и архитектуры, строения, подлежащие реконструкции и сносу и прочее.)
  • При желании можно даже комнату в коммунальной квартире приватизировать. Причём в пропорциональном соотношении комнаты к общей квартире, в собственность перейдёт и часть санузла. Разрешение соседей для этого не требуется, а это в значительной степени облегчает процесс. Если гражданин расприватизирует имущество, то на повторную приватизацию права он не имеет.

Земельные участки (или части), находящиеся:

  • На правах пожизненно наследуемого владения.
  • В бессрочном пользовании.
  • Объекты, предоставляемые в аренду государством или муниципалитетом.
  • Земельный участок может быть приватизирован единолично, в долевом или совместном владении.

Объекты, не подлежащие приватизации:

  • Недвижимость служебного назначения.
  • Закрытые военные городки.
  • Общежития.
  • Аварийные и ветхие строения.
  • Жилой фонд совхозов и сельскохозяйственных предприятий. И объекты к ним приравненные.
  • Жилой фонд стационарных учреждений соцзащиты, расположенный в сельской местности.

Ограничения установлены ст. 4 ФЗ О приватизации жилого фонда в РФ.

Виды приватизации

  • Индивидуальная собственником квартиры является один человек. Остальные прописанные лица отказываются от права собственности в пользу одного человека.
  • Долевая у каждого лица имеется своя определённая доля. Можно разделить жильё на комнаты.
  • Общая долевая у всех участников равные доли
  • Общая совместная размер долей не указывается. Участниками могут быть супруги и несовершеннолетние дети.

Плюсы долевой собственности

  • Чтобы распоряжаться долевой собственностью теперь не потребуется согласие собственников недвижимости, достаточно будет уведомления.
  • Остальные собственники жилья имеют приоритетное право на приобретение доли. Однако собственник доли имеет право назначить любую стоимость, и если она не устроит участников, то он может выставить ее на продажу третьему лицу, уведомив об этом совладельцев.
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.
  • В случае развода не придётся делить имущество через суд.

А теперь рассмотрим, существуют ли недостатки долевой недвижимости?

Недостатки долевой собственности

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, то по закону такую сделку можно признать недействительной.
  • Часто при продаже своей доли можно встретиться с различными препятствиями со стороны совладельцев. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами нотариуса.
  • Отсутствует свобода действий. То есть, собственник обязан считаться со мнением всех совладельцев.

Новости о приватизации: как осуществляется данная процедура

В первую очередь необходимо выяснить, можно приватизировать объект или нет. Возможно, данный объект уже приватизирован. Если недвижимость не приватизирована, то можете приступать к сбору необходимых документов, и предъявляете их в администрацию вашего города.

Рассмотрение занимает до 60 дней. Ответ о принятом решении комиссии вы сможете получить на мобильный телефон в виде сообщения или письмо на электронную почту.

В случае отсутствия хотя бы одной справки или документа, в разрешении на приватизацию вам будет отказано. Как действовать в таком случае? Достаточно выяснить причину отказа и устранить ее. Но процедуру регистрации вам в таком случае придется приходить снова.

Пакет документов

  • Паспорт.
  • Для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги, в которой указано, что жильё ранее не приватизировалось.
  • Ордер.
  • Доверенность от всех жильцов площади, которую планируется приватизировать, о том, что они не против приватизации.
  • Копии квитанций на оплату коммунальных услуг.

На все документы должны быть копии.

Комиссии предъявляем оригиналы и копии.

Образцы всех необходимых заявлений можно найти в интернете, а справки можно заказать в МФЦ.

Кстати, услугами МФЦ (многофункциональный центр) очень удобно будет воспользоваться. Там нет бесконечных очередей, а для получения заказанных документов будут назначены конкретные дата и время.

Уточните, какой срок действия имеют документы. Если пакет документов не будет подан за этот период, то справки придётся оформлять снова. Если в приватизацию не включить малолетних детей (если таковые имеются), зарегистрированных на этой площади, в дальнейшем такую сделку могут оспорить отдел опеки или суд.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Этот процесс начался в середине 1991 года. С этого момента продлевали сроки бесплатной приватизации уже неоднократно. С 1 марта 2018 года право на бесплатную приватизацию планировали продлить на 3 года только определённым категориям граждан:

  • Дети-сироты.
  • Жители присоединённого к России Крыма и Севастополя.
  • Люди, проживающие в аварийных домах.

7 февраля 2018 года в Госдуме прозвучало предложение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. Предложение было поддержано.

Однако у бесплатной бессрочной приватизации, в общем, как и у бесплатной, в частности, уже появляются противники среди чиновников. Они утверждают, что больше 50% жителей России уже приватизировали жильё.

Таким показателем не может похвастаться ни одна страна в мире.

По предположению тех же чиновников, оставшаяся часть граждан не планирует участвовать в приватизации, так как не желает платить налоги за имущество, которые обязательны для собственника.

Минусы бесплатной приватизации

По закону после приватизации недвижимого объекта собственник обязан платить налоги на имущество. Размер, которой зависит от региона.

С 2018 года собственники жилья 72 субъектов РФ начали платить налог по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. Это существенно увеличило сумму налога.

А к основным коммунальным услугам прибавилась ещё плата за содержание и ремонт жилых помещений.

Оплата капитального ремонта дома тоже ложится на плечи собственника. Также усложнился процесс наследования. На собственность теперь могут претендовать все родственники. В тот момент как при найме жилья, унаследовать жилье могут только прописанные на этой жилплощади лица.

В случае развода, бывшие супруги имеют равные права на жильё в найме. При расселении новое жильё подберут с учётом нормы квадратного метра на человека. Если один человек жил в трёхкомнатной квартире, то равноценную жилплощадь он, конечно же, не получит.

Плюсы бесплатной приватизации

Если жильё находится в найме, то в любом случае власти получают деньги за пользование. Это можно сравнить с арендной платой. Для каждого города и региона свои коэффициенты. Они могут отличаться даже в зависимости от района города.

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно продать, завещать, подарить и прочее. Жильё в найме можно только поменять. Выселить из собственного жилья практически невозможно, даже если накопятся огромные долги за коммунальные услуги.

Случаи продажи жилья в счёт погашения долгов единичны.

С приватизацией жилья облегчается процесс прописки. Право собственности даёт возможность прописывать на своей жилплощади неограниченное число человек. А в случае найма, прописанными могут быть только члены семьи. Разрешить прописать нового человека могут только соответствующие инстанции.

Да ещё и при наличии письменного согласия всех, кто уже прописан. Компетентные органы могут запретить прописку по ряду причин. Выписать нерадивого сожителя из муниципального жилья можно только с его согласия.

А собственник, при определённых обстоятельствах, может это сделать без ведома прописанного.

К примеру, одинокому пенсионеру, без прямых наследников, приватизация выгодна. Жильё, приватизированное до брака, в случае развода делиться не будет.

При расселении аварийного жилья, собственник получает жилплощадь, равноценную утраченной, но только в том случае, если у муниципалитета есть такое жильё.

Если нет, тогда выплачивается выкупная стоимость, а она не компенсирует расходы собственника.

Деприватизация

Деприватизация или отказ от права собственности, передача имущества в государственный фонд. Если собственник по каким-то причинам не может оплачивать имущественные налоги, он может воспользоваться данной процедурой. В основном она рассчитана на одиноких пенсионеров и малоимущих граждан. На деприватизацию должно быть согласие всех собственников жилья, постоянно проживающих в нём.

До какого года продлена приватизация квартир

Ранее официально был установлен срок приватизации жилья до 1 марта 2016 года. И в дальнейшем государство не планирует его продлевать. Хотя ранее предлагалось продлить сроки приватизации до 2018 года. Однако основная часть была отдана за 2016 год. Но можно ли в дальнейшем приватизировать жилье?

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Окончание срока бесплатного оформления в собственность недвижимого имущества приведет к новому этапу. А это значит, что вы по-прежнему сможете приватизировать жилье, но уже на платной основе.

То есть лицо, которому была предоставлена недвижимость по договору социального найма, сможет на законных основаниях стать собственником только после того, как выкупит ее у муниципалитета или государства за рыночную стоимость.

На территории России заканчивается приватизация уже в следующем году.

Поэтому люди, которые по каким-либо причинам не успели либо не смогли оформить недвижимый объект в собственность бесплатно, сейчас смогут осуществить данную процедуру на платной основе.

Эти две процедуры приватизации ничем не отличаются по срокам и перечнем необходимых документов. Их отличие заключается лишь в стоимости услуги.

Большинство россиян сделали выбор в пользу приватизации. Но делать её или нет должен решить только сам владелец. Однозначного ответа на этот вопрос нет. В крайнем случае всегда можно сделать деприватизацию.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/besplatnaya-privatizatsiya-kvartiryi-v-kakom-godu-ona-zakanchivaetsya

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ 2020 в последней редакции

Срок приватизации жилых помещений

Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.

Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее.  Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

  • проживают на приватизируемой жилой площади;
  • имеют право пользования квартирой;
  • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

  • разумно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимого имущества;
  • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
  • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Как приватизировать квартиру?

Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.

Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • проживание в квартире на основании договора социального найма;
  • право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
  • наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.

Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители. 

Приватизация квартиры с долгами

Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.

Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.

Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:

  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в аварийных домах;
  • жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
  • имущество служебного предназначения.

Служебное жилье

Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.

Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.

В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники МЧС и полиции;
  • сотрудники таможенной службы;
  • представители лесного и рыболовного хозяйства;
  • учителя;
  • медики.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

  • подготовка пакета документов;
  • подача заявления в государственную структуру;
  • подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
  • регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.

Документ должен содержать следующие данные:

  • личная и информация о заявителе;
  • данные о помещении;
  • просьба о передачи в собственность жилой площади;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
  • дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

  • документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
  • заявление на приватизацию жилой площади;
  • документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
  • технический пас порт жилой площади;

Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.

  • выписка по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
  • справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
  • письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • оригинал ордера на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

  • условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
  • права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
  • договор, подтверждающий передачу жилой площади;
  • акт о приеме-передачи помещения;
  • квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.

Источник: https://petropressa.ru/zakon-o-privatizacii-jilishnogo-fonda-v-rf-2020-v-poslednei-redakcii/

Приватизация жилья: кто имеет право на бесплатную приватизацию и как оформить приватизацию

Срок приватизации жилых помещений

Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность.

При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.

1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”.

Приватизация квартиры – это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ.

Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется.

    К таковым относятся:

  • граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру (долю в ней) от государства
  • несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет
  •  граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме
  • граждане, подлежащие выселению по решению суда

Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья? 

Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов.  Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации (в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве).

Шаг 1.Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Даже если вы подходит под данные критерии, вы не сможете приватизировать квартиру, если в отношении данного жилья установлены ограничения приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому до того как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что данная квартира не входит ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2.Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства.

В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3.Подготовьте необходимые документы

Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры в Москве?” Мы предлагаем начать с ответа на 3 вопроса: 

а) имеем ли мы право на приватизацию?

б) подходит ли наше жилье для приватизации, нет ли ограничений в отношении данной квартиры на приватизацию?

в) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то участвовать не будет, то можем ли мы обеспечить в надлежащей форме отказ его от приватизации (нотариальный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Когда вы ответили на данные вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансов, и пришли к выводу о возможности оформить приватизацию, вы можете приступать к сбору документов, список которых, как вы успели заметить, достаточно объемный. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает большую часть времени в данной процедуре, однако вы можете поручить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

    Так, для оформления приватизации квартиры в г.

    Москве вам понадобятся:

  • заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста – паспорт)
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), – для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера – копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
  • документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, – для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации  с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
  • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
  • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. 

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 4. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя. Нас часто спрашивают “Где делается приватизация муниципального жилья в Москве?” В г.

Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление о приватизации можно в ДГИ г. Москвы или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города.

Если вы приватизируете квартиру, находящуюся на балансе у Министерства обороны РФ, то заявление о приватизации нужно подать в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (о приватизации квартиры военнослужащими читайте отдельную статью).

Приватизацией недвижимого имущества, находящегося на балансе иного государственного органа, занимается орган, которому принадлежит недвижимость.

Шаг 5.Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры –  46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается на государственную регистрацию. 

Срок принятия решения о приватизации квартиры – 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий – 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Шаг 6.Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую регистрацию вашего права собственности.

Если по результату рассмотрения заявления о приватизации жилой площади (квартиры или комнаты по договору социального найма) вы получаете отказ, можно добиться приватизации в судебном порядке. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-zhilya-kto-imeet-pravo-na-besplatnuyu-privatizatsiyu-i-kak-oformit-privatizatsiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.