Срок службы хрущевки кирпичной

Содержание

Срок службы кирпичных хрущевок

Срок службы хрущевки кирпичной
Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.

Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.

Сроки эксплуатации жилых домов

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет.

«Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго.

Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное.

Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Сколько простоят наши дома

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году.

К весне 2020 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами.

Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты.

Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Рекомендуем прочесть:  Льготы 3 группы инвалидности

Хрущевки: срок годности ограничен

Сейчас в Петербурге более 2,5 тысячи «хрущевок». Каждый десятый горожанин живет в таком доме. В середине «нулевых» появилась программа санации, реконструкции пятиэтажек массовых серий. В среднем город за каждый панельный дом отдал 25 миллионов рублей из бюджета. Внутри все осталось по-старому.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.

Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.

Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.

Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома

А Вы знаете, что «сталинские» дома тоже бывают «блочными»? Да, это шлакоблочные дома с неоштукатуренным силикатным кирпичом в облицовке наружных стен. И среди всех типов «сталинских» домов они по праву считаются лучшими. Почему? Потому, что это уже состоявшийся, т.е. устоявшийся более 60 лет тому назад так называемый «сталинский монолит».

Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями. Их еще немцы пленные после войны в Москве строили. Это самый низовой сегмент в «сталинщине». За то, с шумоизоляцией и с приточно-вытяжной вентиляцией в таких домах все в порядке: в них тепло зимой и прохладно летом. Есть и «сталинский середнячок» — кирпичные дома по типовым и индивидуальным проектам.

Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал покупка жилья

Через сколько лет эксплуатации идут под снос пятиэтажные дома

  1. вместо чернового пола- лаги, потом пол проваливался, кто мог как мог это переделывал.
  2. Окна даже на кухне 3-х створчатые, зимой варенье на полу примерзало к полу, в комнатах вешались на окна одеяла как в блокаду. Окна на 15 см. ниже чем в других домах ( они, видите ли ,цемент экономили)

Срок службы кирпичного дома

Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.

Хрущевка: 5 неоспоримых достоинств

Да, их массовое строительство началось в конце 50-х годов прошлого века. И главной целью такой масштабной застройки было не создание сверхкомфортного личного пространства, а элементарное удовлетворение потребностей граждан в отдельном жилье.

Но именно эти два фактора в совокупности и обеспечили серым «хрущевкам» их первое преимущество. Благодаря тому, что переезд из бараков и коммуналок в отдельную квартиру рассматривался как проявление высшего жизненного счастья (как, впрочем, и сейчас — авт.

), во многих семьях сохранился культ бережного отношения к жилищу.

Срок службы хрущевок кирпичных

Срок службы хрущевки кирпичной

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

Кирпичные хрущевки: планировки, срок службы

Практически все кирпичные хрущевки имеют смежные комнаты. Одна комната еще неплохая, но вторая очень узкая, где даже не всегда вмещается большая кровать.

В подавляющем большинстве случае такие дома пригодны для перепланировки, так как в квартире практически отсутствуют несущие стены.

Однако перед данной процедурой обязательно нужно проконсультироваться, какие стены можно разрушать, а какие нет. В противном случае могут быть очень большие проблемы с сооружением.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Проекты частных домов

Предельный физический износ здания согласно “Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов”, утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

Сколько простоит ваш дом

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости.

Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены.

Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Какой срок службы панельного дома

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Срок службы панельного дома 70-80 годов, кирпичных многоквартирных зданий

Срок службы хрущевки кирпичной

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

  • 1 Особенности эксплуатации дома 1.1 Сроки службы различных типов жилых домов
  • 2 Сроки эксплуатации строений по СНИП
      2.1 Экспертиза состояния жилого дома 2.1.1 Когда дом доживает последние дни
  • Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

    Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

    В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

    Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

    При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

    При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

    Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

    Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости.

    Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.

    Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее).

    Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

    Срок годности

    Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

    1. Дома советского периода:
        «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    2. «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    3. «Хрущевки» панельного типа- 50;
    4. Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    5. Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
    6. Современные постройки:
        Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    7. Панельные — 100-120.

    При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.

    Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

    Регламентирующая документация

    Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

    Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

    Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

    • СНиП 31-01-2003 «,Здания жилые многоквартирные»,,
    • СП 54.13330.2011 «,Здания жилые многоквартирные»,,

    Источник: https://uk-mishino.ru/avarijnoe-zhile/skolko-sluzhat-panelnye-doma.html

    Кирпичные хрущевки: планировки, срок службы. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве?

    Срок службы хрущевки кирпичной

    Наверное, не существует человека, который ни разу не видел классическую хрущевку. Эти дома, состоящие из 4 или 5 этажей, с достаточно неудобной планировкой и небольшой кухней и ванной. Однако не стоит забывать, в какие времена началось строительство этих домов. В 60-х годах было настоящим счастьем получить такую отдельную квартиру.

    Срок службы

    Всего существует два вида хрущевок – панельные и кирпичные. Панельные дома в основном возводились, как временные сооружения и имели срок службы 25 лет. Однако многие из них стоят еще и по сегодняшний день, так как этим домам постоянно прибавляют срок эксплуатации.

    Кирпичные же сооружения являются более крепкими и надежными, согласно проектным данным такой дом может простоять как минимум 50 лет. При этом многим хрущевкам, изготовленным из кирпича продлили срок эксплуатации до 150 лет. Поэтому в небольших городах страны, такие дома будут стоять еще не одно десятилетие, плана на снос этих сооружений нет.

    Краткая история

    Стоит отметить, что такие дома стали строиться еще при Сталине, но в значительно меньшем количестве. Массовое возведение этих сооружений началось с приходом к власти Никиты Сергеевича, именно в честь него эти дома и называются хрущевками.

    Автором таких недорогих и малогабаритных домов был вовсе не Главный секретарь партии и не приближенные к нему люди.

    Правительство СССР позаимствовало идею с недорогими домами у француза Ле Корбюзье, именно этот человек предложил во Франции начать возведение таких небольших домов.

    Ведь эта страна была практически полностью разрушенной после Второй мировой войны, а денег на строительство качественных домов не было.

    Эту идею французского архитектора в СССР сделали еще более рациональной, поэтому возведение хрущевок началось по всей стране. Причем иногда такими домами застраивали не только целые районы, но и целые города.

    Серии кирпичных хрущевок

    Существовало достаточно большое количество разновидностей этих домов. Все они имели какие-то отличия между собой. Всего есть более 20 серий хрущевок, возведенных из кирпича. Строили их в зависимости от конкретного региона, из наиболее популярных серий в СССР стоит выделить следующие:

    • 1-447;
    • 1-464 (этот дом является самым популярным на территории бывшего СССР);
    • II-07-19;
    • 1-511.

    Серия дома 1-511

    На сегодняшний день хрущевки в Москве можно увидеть достаточно часто, данная серия является самой распространенной в столице, поэтому целесообразно вести разговор именно о ней.

    Эти пятиэтажки присутствуют практически в каждом районе Москвы, застройка их велась на протяжении 10 лет. Существует два варианта модификаций: ранняя и поздняя, но они отличаются только незначительной разницей в высоте потолка и качеством кирпича.

    Стоит отметить, что, если сравнивать другие кирпичные хрущевки с 1-511, то в данной серии использовался более качественный кирпич. Как-никак, дома возводились в столице великого государства. Что же касается планировки, то здесь все так же, как и в остальных домах: проходные комнаты, маленькая кухня и санузел.

    Будут ли сносить хрущевки в Москве

    Практически все хрущевки в столице имеют серию 1-511 и сноситься не будут, так как они находятся еще в достаточно хорошем состоянии и могут прослужить не одно десятилетие. Есть только несколько сооружений этой модели, которые попадают под снос, но они уже находятся в аварийной ситуации.

    Относительно вопроса, будут сносить кирпичные хрущевки или нет, однозначно ответить достаточно сложно. В апреле 2017 года мэр столицы России сообщил, что крепкие дома сносить не будут. Под снос попадают только те пятиэтажки, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

    Некоторые строения останутся такими, как и есть на данный момент, а часть домов местные власти планируют реконструировать и добавить этажность.

    Наиболее крепкие сооружения станут более высокими, планируется сооружение в них лифтовых узлов. Поэтому часть кирпичных строений станет современными домами, с новыми и более качественными квартирами.

    Жители нижних этажей смогут сделать перепланировку кирпичных хрущевок.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры

    Практически все кирпичные хрущевки имеют смежные комнаты. Одна комната еще неплохая, но вторая очень узкая, где даже не всегда вмещается большая кровать.

    В подавляющем большинстве случае такие дома пригодны для перепланировки, так как в квартире практически отсутствуют несущие стены.

    Однако перед данной процедурой обязательно нужно проконсультироваться, какие стены можно разрушать, а какие нет. В противном случае могут быть очень большие проблемы с сооружением.

    Обычно в хрущевках сидячая ванная, так как обычная просто не влезает. Поэтому перед владельцем такой квартиры стоит задача, увеличить пространство, чтобы здесь было удобно жить. На следующем фото представлена стандартная перепланировка кирпичной хрущевки.

    Как видите, стена между кухней и гостиной была снесена, благодаря чему появилось лишняя площадь кухонной зоны, при этом гостиная также стала более большой и современной. Гостиная при помощи раздвижных дверей была отделена, и получилась небольшая рабочая зона.

    В ванную комнату можно поставить угловую ванную, которая будет занимать немного меньше места, но при этом она будет полноценная, а не сидячая. Что же касается стиральной машинки, то зачастую в кирпичных хрущевках ее размещают под умывальником.

    Или же можно приобрести встраиваемую модель и вмонтировать ее на кухне.

    В комнате, где находится спальня, присутствует небольшая кладовка. После перепланировки данное пространство было увеличено, и получилась гардеробная. Сама спальная потеряла некоторую площадь, но теперь нет необходимости размещать шкаф, да и комната стала более квадратной, а не длинной и узкой.

    Заключение

    Кирпичные дома хрущевки в столице России подвергаются сносу, но только те, которые имеют аварийное или неудовлетворительное состояние. Поэтому, если вы собираетесь приобретать квартиру в таком сооружении, следует понимать, что большая часть пятиэтажек в ближайшее время не планируется под снос.

    Согласно политике городских властей, на данный момент подвергаются массовому сносу хрущевки, возведенные из панелей, которые уже отслужили свое время.

    Источник: https://FB.ru/article/323844/kirpichnyie-hruschevki-planirovki-srok-slujbyi-budut-li-snosit-kirpichnyie-pyatietajki-v-moskve

    Хрущевки – дешево, надежно и практично – Рынок жилья

    Срок службы хрущевки кирпичной

    30.10.2018 | 08:00 22819

    К домам постройки хрущевского периода горожане порой относятся недоверчиво, а то и презрительно. Квартиры холодные, звукоизоляция никуда не годится, внешний вид фасадов жалок… А что, если за прозвищем «хрущевка» скрываются крепкие кирпичные дома, которые встречаются даже в престижных районах Петербурга?

    –Я Кот, просто Кот.  Хозяйка моя в отпуск укатила, а меня теперь сосед наш развлекать удумал.

    –Здравствуй, Кот! Хозяйка в отпуске? Скучно без нее? Вот, я тебе сметаны свежей принес – не всё же сухим кормом пробавляться. Но ты ведь не простой кот, а ученый-исследователь. Так что, поехали со мной, хрущевки кирпичныесмотреть.

    – Странные вещи ты говоришь, дорогой сосед. Если хрущевки, то не кирпичные, а панельные. Если кирпичные, то уже не хрущевки…

    – Да, именно кирпичные и именно хрущевки. Точнее, кирпичные пятиэтажки 528-й серии.

    А еще точнее – разные модификации домов серии 1-528КП от трех до пяти этажей.

    – Разные? А что же в этих домах общего?

    – Прежде всего, социальные нормативы, по которым они строились: дешево, практично, ничего лишнего, чтобы к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья жила в отдельной, а не в коммунальной квартире.

    В основу проектов хрущевок положили строительные нормативы, изданные в 1957 году, в соответствии с которыми минимальная высота жилого помещения от пола до потолка составляла 2,5 м, кухни миниатюрные – от 4,5 кв. м, допустимо устройство смежных комнат и совмещенных санузлов.

    В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Фасады однотипные, никаких излишеств.

    От этих минимальных параметров реальные недалеко ушли. Так называемые кирпичные хрущевки – дома 528-й серии – в Ленинграде строили с конца 50-х до начала 70-х годов прошлого века.

    Когда наступит коммунизм, каждая советская семья должна жить в отдельной, а не в коммунальной квартире

    – Да, совсем старые дома. Наверное, обветшали уже?

    – Как раз нет. В отличие от своих ровесников – ранних панелек, кирпичные хрущевки совсем еще молодые. Ведь нормативный срок службы кирпичного дома – 150 лет. Кстати, некоторые такие дома и сегодня выглядят новее более поздних построек.

    Во-первых, за полвека эксплуатации они показали себя как ремонтопригодные и неприхотливые здания. В них регулярно обновляют подъезды, крыши и коммуникации. Во-вторых, жильцы здесь тоже подбираются аккуратные и бережливые.

    А знаешь почему?

    – Давай, рассказывай!

    – Кирпичные дома во все времена считались престижнее панельных. Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции.

    Собственно говоря, и располагались такие пятиэтажки не в бескрайних жилмассивах вроде Гражданки или Купчино, а небольшими уютными островками – в кварталах, которые в наше время называют серединными. Некоторые из них нынче – почти центр города.

    Больше всего таких домов в Выборгском, Василеостровском и Пушкинском районах. Но 528-я серия есть также в Петроградском и Центральном.

    Дома 528-й серии – необязательно пятиэтажки. Есть, к примеру, так называемая сельская модификация – 1-528КНП, в ней всего три этажа. Строили такие дома в основном в пригородах, точнее, в районах, которые в то время были пригородными.

    – Ничего себе, я не знал, что на Петроградской есть хрущевки. Ну да ладно, куда мы-то путь держим?

    – К станции метро «Площадь Мужества». Будем смотреть пятиэтажки на улице Шателена – именно в «академическом» районе, где получали квартиры труженики Политеха и Курчатовского института.

    – И что, такие квартиры давали академикам?

    – Ну если только одиноким. В основном, конечно, молодым ученым. Академикам полагалась дополнительная комната. А в пятиэтажках 528-й серии почти все квартиры – двухкомнатные 43-47 кв. м, причем со смежными комнатами. Как видишь, планировки выдают в этих домах именно хрущевки.

    – Вот бы сделать перепланировку: снести в такой двушке все перегородки, чтобы получилась одна большая кухня. Можно маленький чулан оставить…

    – Действительно, в дизайнерских каталогах встречается множество проектов перепланировки таких квартир, в основном с заголовками вроде «евродвушка бизнес-класса из хрущевки». Хотя перепланировать здесь, по сути, нечего.

    Да, комнаты можно объединить в одну или наоборот развести, сделав проход в дальнюю (правда, кладовкой придется пожертвовать). Но объединение кухни с комнатой, тем более если есть газовая колонка и плита, узаконить не удастся.

    Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции

    – А бывают в таких домах трехкомнатные или однокомнатные квартиры?

    – Да, конечно, но это редкость – поискать придется. И комнаты в трешках проходные. Если вам с хозяйкой нужно небольшое светлое жилье, пусть она присмотрится к торцевым секциям. В них как раз имеются однокомнатные квартиры на два окна.

    Модификаций кирпичных хрущевок 528-й серии – больше десятка. Среди них и ведомственные дома, и общежития, укомплектованные только четырехкомнатными квартирами (правда, это не наш случай). Дело в том, что строительство из кирпича давало проектировщикам возможность маневра.

    Поэтому в одних квартирах кухни пятиметровые, а в других семиметровые. В некоторых, преимущественно однокомнатных, смежные санузлы. А ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см.

    Можно встретить квартиры как с газовыми водогрейными колонками (с окошком между кухней и санузлом), так и с централизованным горячим водоснабжением.

    Кстати, высокие потолки (2,7 м), а также эркеры указывают на то, что мы находимся в доме ранней модификации – его проектирование началось еще до хрущевской кампании по борьбе с «архитектурными излишествами». В более поздних домах потолки понизили до 2,5 м. Но в любом случае квартирные планировки выдают в таких домах именно хрущевки.

    – Ни лифта, ни мусоропровода здесь тоже нет? Это серьезный минус!

    – Послушай, котяра, зачем тебе лифт и мусоропровод? Отсутствие оных означает и отсутствие проблем, с ними связанных. Никакого грохота, шума моторов, бесконечных поломок. Кстати, звукоизоляция и теплозащита в таких домах тоже на хорошем уровне, значительно лучше, чем в панельных.

    – А почему один дом с балконами, другой – с эркерами?

    – Это разные модификации. Конечно, твоей хозяйке больше по вкусу придется комната с эркером, а тебе – с балконом. Есть и так называемая парадная модификация – такие дома строили вдоль проспектов и магистралей, в них имеются встроенные магазины на первом этаже, но никаких лоджий и балконов.

    – Магазин на первом этаже – это здорово. Особенно рыбный…

    – Боюсь, что твоя хозяйка с этим не согласится. Так или иначе, рыбного отдела во встроенном магазине ты, скорее всего, не встретишь: санитарные нормы не позволяют. Вот булочную или кондитерскую – пожалуйста.

    Пора нам, Кот, домой. Теперь ты знаешь: если кто-то говорит о «кирпичной хрущевке», то это именно дом 528-й серии от трех до пяти этажей. И можно не сомневаться, что такие дома теплее, надежнее и долговечнее своих ровесников – пятиэтажных панелек.

    Филипп Урбан    Алексей Александронок   

    Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249263/

    Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома – Работаем с Кирпичом

    Срок службы хрущевки кирпичной

    Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

    Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и !

    Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов:

    1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
    2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
    3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
    4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
    5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
    6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
    7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

    Нормативы в зависимости от материалов постройки

    В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации:

    1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
    2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
    3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
    4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
    5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

    Наиболее прочными строениями являются те, толщина стен которых составляет 3-3,5 кирпича, построенные с применением каменной и кирпичной кладки.

    долговечности домов

    Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

    1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
    2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
    3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
    4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
    5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

    Типы зданий

    В зависимости от материалов и технологий, которые применены при строительстве, дома имеют различные категории и типы.

    К основным из которых, относятся следующие:

    1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
    2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

    Данные здания построены преимущественно из кирпича и камня, такой тип жилых сооружений относится к категории элитных и обладает весьма высокой стоимостью.

    Оценка состояния здания в зависимости от износа

    С течением времени зданиям, введенным в эксплуатацию, присваивается определенная оценка, которая объективно оценивает их состояние в зависимости от того, каков процент физического износа.

    Здания классифицируются согласно следующим общепринятым критериям:

    1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
    2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
    3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
    4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
    5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
    6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

    Проводки

    Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене.

    В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

    Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

    Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течение нескольких десятилетий.

    Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

    Труб

    Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет.

    Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

    Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

    Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

    Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

    Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

    Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

    После получения данных документов производится процедура ввода дома в эксплуатацию, то есть происходит распродажа квартир и заселение в них жильцов.

    Наказание за нарушение

    В том случае, если застройщиком были допущены определенные нарушения, касающиеся каких-либо строительных норм, а также сроков ввода здания в эксплуатацию, ему грозит административное наказание, выраженное в наложение штрафа.

    Однако помимо данного наказания жильцы дома, либо владельцы квартир, которые были куплены, однако еще не заселены, вправе обратиться в органы судебного делопроизводства с исковым заявлением о взыскании неустойки в определенном размере ввиду нарушения застройщиком сроков ввода здания в эксплуатацию.

    Это быстро и !

    Источник: https://center-esm.ru/materialy/prodolzhitelnost-sroka-ekspluatatsii-kirpichnogo-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.