Сроки бесплатной приватизации

Содержание

Приватизация квартиры: с чего начать процедуру, список необходимых для оформления документов, сроки выдачи свидетельства и сколько стоит в 2020 году

Сроки бесплатной приватизации

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет.

Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2019 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

  • сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
  • члены семьи нанимателя;
  • его дети;
  • другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

  • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
  • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
  • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
  • иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

  • определить круг лиц, которые будут принимать участие;
  • получить согласие всех или письменный отказ;
  • подготовить необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

  • пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
  • оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
  • пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Заключение

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

Источник:

Как приватизировать квартиру

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания для приватизации жилья

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать приватизацию квартиры

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Источник: https://smo-nso.ru/zemlya/privatizatsiya-kvartiry-s-chego-nachat-dokumenty-sroki-i-skolko-stoit-v-2020-godu.html

До когда доступна бесплатная приватизация жилья?

Сроки бесплатной приватизации

Слово «приватизация» слышали и отлично знают все. Но далеко не все могут внятно объяснить, что это такое, и кому, когда и для чего она нужна.

В этом году в важный для граждан закон о бесплатной приватизации жилья были внесены изменения. IQReview разберет подробно, кого они коснутся, и в чем заключаются.

Что такое «приватизация»?

Приватизация, согласно Википедии — это переход государственной собственности в частные руки.

Населения это касается в части операций с жилой недвижимостью, когда в частные руки (гражданам) передается жилплощадь, которая принадлежала государству (как это было при СССР).

Закон о бесплатной приватизации жилья появился в 1991 году (№1541-1, принят 4 июля 1991 года). До этого граждане не являлись собственниками жилья, которое им выдавала страна, и не могли распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению (дарить, продавать, менять).

У этого закона есть ряд ограничений:

  1. Нельзя приватизировать жилплощадь в закрытых военных городках, аварийных зданиях, домах-интернатах, а также в зданиях, которые относятся к маневренному фонду муниципальных образований.

  2. Право на приватизацию дается гражданину только 1 раз (то есть нельзя приватизировать 2 или больше квартир).

  3. Бесплатно приватизировать жилье не могут те, кто деприватизировал ранее полученную недвижимость (то есть вернул ее государству).

За четверть века (с выхода закона и до сегодняшних дней) в РФ было приватизировано около 30.5 миллионов объектов по всей территории государства. Однако это составляет около 70% государственного жилфонда, то есть еще остались граждане, которые не приватизировали жилье.

Сроки бесплатной приватизации жилья несколько раз переносились. Изначально (в тексте законопроекта, вышедшего в 1991 году) бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. Затем сроки были продлены трижды — до 2010, потом до 2013, и потом до 2017 года. То есть с 1 марта 2017 года приватизировать жилье пришлось бы платно, если бы не новое решение правительства.

Платная и бесплатная: в чем разница?

Приватизировать жилье можно двумя способами — платно и бесплатно.

В первом случае — это покупка объекта, только продавцом выступает не другое частное лицо (или компания), а государство. Стоимость жилплощади при этом устанавливается муниципальным департаментом, и обычно равняется среднерыночной цене такой недвижимости.

Второй случай — более массовый. Бесплатная приватизация жилья в России выполняется без выплат государству суммы, равной стоимости жилплощади. То есть человек, который жил в квартире, которую выдало государство, просто бесплатно переоформлял ее в частную собственность.

О чем говорится в новом законе?

Изначально планировалось, что 1 марта 2017 года будет завершено действие закона о бесплатной приватизации. Также предполагалось, что до 2020 года приватизировать жилье без оплаты смогут определенные категории граждан (жители АР Крым, дети-сироты, лица, переселяющиеся из аварийных домов).

Однако потом появилось новое решение: бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой навсегда. Бессрочное продление поддержали и президент РФ Владимир Путин, и глава правительства Дмитрий Медведев.

Продление бесплатной приватизации жилья

По словам вице-спикера Госдумы Александра Жукова, для принятия такого решения депутаты партии «Единая Россия» участвовали более чем в 2000 встречах с населением, и при общении уделяли внимание именно этому вопросу (о необходимости продления сроков приватизации). Именно позиция граждан и способствовала тому, что закон был продлен навсегда.

Почему продлевают?

Бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой по нескольким причинам:

  1. Присоединение Крыма к Российской Федерации. Несмотря на то, что после воссоединения прошло уже 3 года, жители Крымского полуострова не оформили недвижимость в частную собственность по российскому законодательству.

  2. Социальная напряженность в стране.

    Экономический кризис, кризис на Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?рынке недвижимости, общее настроение и напряженность населения — факторы, которые тоже повлияли на то, что были навсегда продлены сроки бесплатной приватизации жилья.

    Любое ограничение — это непопулярное решение, дополнительно обостряющее ситуацию. Помимо того, что отмена бесплатной возможности приватизировать жилье ударила бы по гражданам, которые не сделали этого, вдобавок это вызвало бы недовольство даже у тех, кого этот закон не касается.

  3. В очереди на получение жилья от государства стоит не одна тысяча граждан. После того, как жилплощадь будет выдана, ее тоже нужно будет приватизировать.

    Если бы сроки бесплатной приватизации жилья к моменту выдачи квартиры уже прошли, ее пришлось бы практически «покупать» (так как при платном переводе в частную собственность устанавливается стоимость, примерно равная среднерыночной цене жилплощади). Или государству пришлось бы разрабатывать отдельные меры специально для «очередников».

  4. В жилом фонде государства — не одна сотня и не одна тысяча домов, которым присвоен статус аварийных. В ближайшие годы их жильцы будут переселяться в новые квартиры, которые тоже нужно будет переводить в частную собственность.

Приватизация жилья

Правительство могло бы решить вопрос другим способом: очередной раз продлить действие закона на несколько лет. Однако это вариант временный — все равно и в будущем будут появляться категории населения, которые не могут уложиться в отведенный срок. Это потребует либо очередного переноса, либо разработки поправок в законопроект.

Также возможность бессрочно приватизировать недвижимость позволит разгрузить и упростить сам процесс и работу государственных органов. Если бы были установлены какие-то фиксированные сроки, население спешило бы оформить документы. Это привело бы к созданию очередей, и процесс мог только усложниться и замедлится.

Стоит ли приватизировать квартиру? (видео)

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter

Источник: https://iqreview.ru/economy/besplatnaya-privatizaciya-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.