Старый собственник не выписывается из квартиры

Содержание

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Старый собственник не выписывается из квартиры

» Купля-продажа квартиры » Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

267 просмотров

Далеко не всегда бывший владелец квартиры выписывается до того момента, как сделка будет завершена. Кому-то просто некуда, и прежде чем выписаться, приходится ждать перечисления денег от покупателя, только после этого приобретая другое жилье. Кто-то забывает. Но есть и такие люди, которые делают это сознательно. Как можно выписать таких бывших собственников – читайте в этой статье.

По закону

Основной закон, на который необходимо ориентироваться при выписке бывшего собственника, это п.2, ст.292 ГК РФ. В нем сказано, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника.

Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:

  • Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
  • Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
  • Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.

Самый оптимальный вариант, еще до закрытия договора купли-продажи (передачи всей суммы продавцу) потребовать от него подтверждение того факта, что в квартире никто не прописан. Это нормальная практика и так делают многие. Получить такое подтверждение можно в паспортном столе. Это простая процедура, но, если продавец отказывается – это должно настораживать.

Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.

Пример: По соглашению сторон, в договор купли-продажи включен пункт, что после передачи всей суммы за квартиру, продавец остается жить в ней еще 1 месяц, который он должен потратить на поиск другого жилья. В это время покупатель в квартиру не заселяется.

Это не особо удобно, зато, если покупатель себе может позволить потерять еще один месяц, благодаря такому условию можно «выбить» очень хорошую скидку на покупку этой квартиры. Если через месяц продавец так и не выселился, на него можно смело подавать в суд на том основании, что он нарушил условия договора.

Более того, если заранее предусмотреть штрафные санкции за нарушение, можно получить еще и серьезную денежную компенсацию за доставленные неудобства.

Если предыдущий собственник отказывается выписываться из квартиры, есть всего два основных варианта действий: попробовать найти компромисс или обращаться в суд.

Добровольная выписка

В некоторых, пускай и очень редких случаях, предыдущий владелец отказывается выписаться по очень уважительной причине. Это может быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или еще что-либо.

Если попробовать поговорить с ним по-хорошему, убедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться нужного результата.

Человек выпишется добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.

Некоторые бывшие собственники-мошенники специально соглашаются добровольно выписаться, требуя определенную денежную компенсацию. Нередко при этом они не выполняют свои обязательства. Любые соглашения, если новый владелец решит что-то выплачивать предыдущему собственнику или иди на какие-то другие компромиссы, должны быть отражены документально.

Выписка без согласия

Несмотря на тот факт, что выписка в добровольном порядке практически всегда является более приоритетной, чаще всего продавца квартиры приходится выписывать принудительно. Для этого придется обращаться в суд, других вариантов нет.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Выписка через суд – это достаточно сложная и длительная процедура. Придется смириться с тем, что до момента снятия с регистрации предыдущий собственник все также будет проживать в одной квартире с покупателем-новым владельцем.

Порядок действий и процедура

  1. Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
  2. Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Составить исковое заявление.
  5. Отправить иск и документы в суд.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. После заседания суда получить решение.

  8. После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
  9. Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
  10. Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.

  11. Если откажется – обращаться в полицию.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В этом документе нужно указать, куда он направляется, кто является истцом и ответчиком, в чем суть обращения, а также какие требования выдвигаются к бывшему собственнику жилья. За основу можно взять представленный ниже образец, но доработать его, адаптируя к сложившейся ситуации.

Дорабатывать и адаптировать исковое заявление лучше при помощи опытного юриста. Без него есть большая вероятность пропустить что-то важное.

Скачать образец искового заявления для выписки бывшего собственника жилья из купленной квартиры

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

  • Претензия к ответчику.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на недвижимость.
  • Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.
  • Выписка из ЕГРН. Относится как доказательствам, так и к документам на недвижимость. На момент написания этой статьи используется вместо свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Претензия

Это обязательный документ, который должен предварять судебное разбирательство. Он показывает на желание истца решить проблему в досудебном порядке.

Скорее всего ответчик даже не среагирует на претензию или ответит отказом. Однако важен сам факт ее направления, а не реакция.

Тем более, что всегда остается небольшой шанс того, что бывший собственник одумается, осознает возможные последствия и добровольной выпишется из квартиры.

Важно помнить о том, что претензия направляется только заказным письмом или передается ответчику в любом другом виде, но так, чтобы были свидетели. Кроме того, в претензии должен быть установлен срок выполнения требований.

Если его не будет, ответчик всегда сможет сослаться на то, что он как бы собирается выполнять требования истца, но просто еще не успел. В среднем, на выписку и выселение дают около 1 месяца, но заявитель сам может выбирать любой устраивающий его срок. Главное, чтобы он был в разумных пределах.

Пример: Можно дать бывшему собственнику 1 месяц на то, чтобы выписаться и выселиться. Можно дать на те же действия полгода. Но нельзя дать 1 день. Физически невозможно выписаться за 1 сутки.

Примерные расходы на выписку бывшего владельца:

  • Оформление свежей выписки из ЕГРН (если ее еще нет): 350 рублей.
  • Отправка претензии заказным письмом: до 100 рублей.
  • Оплата госпошлины при обращении в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
  • Оформление доверенности на представителя: около 2-5 тысяч рублей.

Сама выписка и последующее принудительное выселение жильца для владельца помещения ничего не стоит.

Выписка без согласия – это долгая процедура. С момента начала действий и до выселения жильца проходит около 5-6 месяцев или даже больше, в зависимости от сложившейся ситуации, особенностей и разных факторов.

  • Претензия и ожидание реакции на нее: от 1 месяца.
  • Судебное разбирательство: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.
  • Снятие с регистрации жильца через МФЦ (Мои документы): от 2 недель и более.

Если человек отказывается выселяться из квартиры даже после того, как его оттуда выписали, на принудительное выселение может уйти еще несколько месяцев.

Если у собственника квартиры есть документы, подтверждающие тот факт, что жилец больше не является прописанным лицом, то последний обязан выселиться. Однако далеко не все соглашаются с этим. Если человек нарушает такие правила, то можно обращаться в полицию. Наказание может быть как административным, так и уголовным:

  • Ст.19.15.1 КоАП РФ: штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от населенного пункта.
  • Ст.139 УК РФ: штраф в сумме до 40 тысяч рублей, исправительные работы или лишение свободы сроком до двух лет.

Чаще всего достаточно один раз обратиться в полицию, после чего жильца заставят выплатить штраф и предупредят о возможных последствиях (тюремном заключении). Обычно этого хватает для того, чтобы человек покинул квартиру.

Судебная практика

Пара примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обращается Горчунова И.В. Она недавно приобрела квартиру и выяснила, что в ней остался прописан предыдущий собственник. Фактически он в жилье не обитает, однако заниматься выпиской отказался, сославшись на занятость. Упирая на ст.

292 ГК РФ, Горчунова требует принять решение о снятии с регистрации предыдущего собственника. Так как ответчик в суд не явился, никаких претензий не предъявил и свое право на проживание в квартире отстаивать не намерен, суд принял решение удовлетворить иск заявителя.

Теперь, после того как вступит в силу решение, Горчунова может отправиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда выписать ответчика из квартиры. Так как бывший собственник фактически не проживает в квартире, никаких проблем с его выселением не возникнет.

Пример №2: В суд обратился Семенов П.С. с требованием лишить права проживания в квартире бывшего владельца этого жилья. После приобретения квартиры Семенов договорился с предыдущим собственником, что последний будет еще месяц тут жить, пока ищет подходящий дом или квартиру для того, чтобы выписаться и сразу прописаться. Месяц уже давно прошел, а жилец отказывается покидать квартиру указывая на то, что подходящее жилье он еще не нашел. Так как все деньги были переданы продавцу в полном объеме и, исходя из этого, у него есть средства на приобретение нового жилья, суд удовлетворил иск Семенова П.С. учитывая ст.292 ГК РФ. Теперь предыдущий владелец будет обязан покинуть недвижимость и все-таки купить себе другую квартиру или снять ее в аренду. Если продавец откажется выселяться, Семенов может обратиться в полицию. Выселить бывшего собственника может быть непросто, особенно когда это нужно сделать как можно быстрее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о самых важных аспектах, которые следует учитывать в такой ситуации. Они также могут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Старый собственник не выписывается из квартиры

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился.

Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу. Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.

Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду –снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация. Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п. Исковое ходатайство рекомендуем составлять под руководством юристов-консультантов.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Важно: Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:
  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и исходах ситуации.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

Старый собственник не выписывается из квартиры

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем.

Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья  и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц.

Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи.

Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно.

При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него.

Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика.

К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/10/xozyain-ne-vypisalsya-iz-prodannoj-kvartiry/

Как выписать бывшего собственника из квартиры 2020

Старый собственник не выписывается из квартиры

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно
Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника
Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно

После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому.

Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать.

В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.

В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.

Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника

При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.

Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.

Юрист по жилищным делам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

Помимо самого бывшего владельца жилого помещения, нередко прописанными остаются также и родственники продавца, например жена и дети, причем дети могут быть еще и несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей сильно усложняет задачу. Однако на практике все не так печально.

Для членов семьи прежнего собственника предусмотрена отдельная норма закона – пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что данные лица прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на данное жилье к другому лицу, т.е. смене собственника.

Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.

Ведь по закону местом жительства детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), следовательно, они самостоятельно несут ответственность за своих детей, и отчуждая жилье должны позаботиться и о новом месте жительства для себя и своих детей.

Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Итак, вы уже знаете на какие нормы следует ссылаться в суде в случае принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника и/или членов его семьи.

Но также необходимо учесть некоторые аспекты составления и подачи иска.

  1. В исковом заявлении в качестве основного требования должно быть указано прекращение вышеуказанными лицами права пользования жильем ввиду его отчуждения прежним собственником.
  2. Исковое заявление подается по общим правилам территориальной подсудности – в суд по месту жительства ответчика. Поскольку закон определяет место регистрации как основное место жительства человека, то подача иска должна осуществляться в суд по спорному адресу.
  3. Данный вид жилищных споров подсуден районным судам.
  4. Если известен фактический адрес ответчика, его телефонный номер, их также необходимо указать в иске для возможности извещения ответчика о рассмотрении дела.
  5. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, следует указать отдел УФМС по соответствующего району. Это необходимо в связи с тем, что вынесенное по делу положительное решение суда для данного госоргана будет являться основанием для снятия лица (лиц) с регистрационного учета по спорному адресу.
  6. К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (если сделка состоялась после 15.06.2016)
  9. Справка о регистрации лиц по адресу (по форме 9) или выписка из домовой книги (для домовладения)
  10. Документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копии иска с приложением

Внимание: Следует учитывать, что не во всех случаях легко удается решить вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета.  В законе есть некоторые исключения, а именно, есть лица, которые имеют иммунитет, т.е. не утрачивают право пользования жильем и не могут быть принудительно выписаны даже при смене собственника.

Это лица, отказавшиеся от своего права приватизировать данное жилье в пользу других членов семьи.

Команда наших юристов окажет вам квалифицированную практическую помощь по любому жилищному спору, составят иск либо займутся сопровождением вашего дела до вынесения решения судом.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-byivshego-sobstvennika-iz-kvartiryi-i-chlenov-ego-semi/

Как выписать людей из купленной квартиры

Старый собственник не выписывается из квартиры

С прописанными гражданами реализуется жилье-вторичка. Рассмотрим, кого из прописанных прежним владельцем можно, а кого невозможно выписать из свежеприобретенной жилплощади.

Продавец квартиры не снимается с прописки

Часто в купленной квартире остается зарегистрированным и проживающим сам продавец. В принципе ситуация обычна – прежний владелец договаривается о возможности временного проживания для приобретения (аренды) иной жилплощади. Однако случается, что «временный» срок истекает, а продавец съезжать-выписываться не спешит.

Первое: в договоре сделки с жильем необходимо указать сроки снятия с прописки и выезда прежнего собственника с семьей.

Второе: покупателю следует подготовится к «не выездной» ситуации на стадии расчетов по сделке и разделить платеж за приобретаемую жилплощадь.

Например, первая часть суммы – 70% – передается продавцу квартиры после регистрации договора покупки, а оставшиеся 30% – после проверки покупателем факта выписки прежних жильцов в домовой книге.

И если продавец продолжает игнорировать сроки своей выписки-выезда из проданного жилья, покупателю будет несложно разрешить проблему в суде, опираясь на договор купли-продажи и 301 статью ГК РФ.

Также по Гражданскому кодексу (п.2 ст.

292) члены семьи продавца (прежнего собственника) теряют право пользования жилищем, если произошел переход права собственности на нее (реализация договором купли-продажи).

Однако на практике ситуация с купленной квартирой может сложиться не в пользу нового собственника жилья. Поэтому до фактического приобретения жилья-вторички важно выяснить число собственников и зарегистрированных жильцов в этом объекте недвижимости. О собственниках квартиры сообщит выписка из ЕГРН, о прописанных в ней – выписка из домовой книги либо единый жилищный документ.

В купленной квартире прописаны несовершеннолетние

Выписка детей прежнего собственника из купленной квартиры допустима, если им будет куда прописаться после выписки. По условиям Гражданского кодекса (п.2, ст.

20) дети возрастом менее 14 лет должны регистрироваться по адресу родительской прописки, либо опекунов и усыновителей.

В 14-17 лет (до 18-летия) несовершеннолетние вправе прописываться у близких родственников, круг которых определен Семейным кодексом (ст.14).

Заметим, что выписка несовершеннолетнего «на улицу» при продаже квартиры практически невозможна – суд потребует расторжения сделки.

Идеальный вариант для покупателя – выписка детей продавца перед сделкой купли-продажи.

Но во многих бытовых ситуациях продаваемая квартира (продажа с последующей покупкой другого недвижимой собственности) является единственным жильем семьи владельца, выписываться им попросту некуда.

Если ребенок (дети) состоит в числе собственников жилища (владеет долей), то осуществление сделки купли-продажи без его участия невозможно.

На продажу такого жилья требуется письменное одобрение органа опеки (до 14 лет) и попечительства (старше 14 лет), отслеживающего соблюдение имущественных прав несовершеннолетних посредством выделения им долевой собственности в равноценной (удобства, площадь) квартире. Разрешения органов опеки нет – квартиру купить не получится.

Доли несовершеннолетних в жилье обычно возникают при приватизации муниципальной квартиры (перевод в частную собственность), поскольку собственниками приватизируемого жилья становятся все граждане, что прописаны в нем.

Совершеннолетние вправе отказаться от участия в приватизационном процессе (письменный отказ, см.

ниже), однако дети, не способные оценить последствия перевода недвижимости в частную собственность, приобретают по условиям законодательства право участия в однократной бесплатной приватизации (ст.11 закона за №1541-1).

Поэтому даже при отсутствии в ранее приватизированной квартире, где проживает семья продавца с детьми различного возраста, иных собственников кроме продавца (по ЕГРН), потенциальному покупателю следует убедиться, что прописанных несовершеннолетних в период приватизационного переоформления в данном жилье действительно не было – сличить даты прописки детей и процесса приватизации жилья по домовой книге.

В ситуации, когда прописанные дети при переводе муниципального жилья в частную собственность были, но собственниками долей квартиры в ЕГРН они не обозначены – очевидно нарушение закона, приобретать такую недвижимость не следует. Когда дети подрастут, то получат право восстановления долевой собственности на приватизированное жилье, ранее реализованное родителем – не исключено, что их доли новому собственнику (покупателю) придется выкупать отдельно.

О рисках покупки жилья, прежде купленного продавцом со средствами материнского капитала смотрите здесь.

Сохранение права проживания отдельных членов семьи либо иных лиц в проданной квартире

Гражданский кодекс (п.2 ст.292) определяет переход права жилищной собственности от продавца к покупателю, как основание для освобождения квартиры семьей прежнего собственника (продавца), если иное не установлено законом.

Последний фрагмент пункта названной статьи является очень важным для покупателя, поскольку он утверждает невозможность выписки и выселения прежних жильцов из проданных жилых помещений в приведенных ниже обстоятельствах (помимо прав на жилье несовершеннолетних, рассмотренных выше).

Отказ одного (нескольких) членов семьи продавца квартиры от ее приватизации. Приватизация жилья подразумевает переход государственной (муниципальной) квартиры в частное владение.

Именно перевод жилой недвижимости в частную собственность позволяет ее одному или нескольким собственникам (владельцам долей в жилье) продавать квартиру – лишаться права жилищной собственности в пользу другого гражданина (покупателя) за договорную сумму денег (рыночную цену квартиры).

Поскольку безвозмездное выделение муниципального жилья производится для всех членов одной семьи, имеющих право пользования данной квартирой, однократная приватизация (право перевода в совместную частную собственность одного муниципального жилья – закон за №1541-1, ст.1 и 2) требует их согласия, как правило, выраженного в отсутствии письменного отказа от приватизации.

Если таковой отказ был оформлен совершеннолетним членом семьи в момент приватизационного процесса (несовершеннолетние вправе заявить отказ позже, после достижения 18-летия), то он вправе бессрочно пользоваться данным жильем даже если выйдет из состава семьи собственника квартиры (закон за №189-ФЗ, ст.19). Право на жилище гарантируется Конституцией РФ (ст.40), поэтому выселить жильца, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, практически невозможно.

Заметим, что отказ от приватизации муниципального жилища, оформленный каким-либо членом семьи в момент приватизационного процесса, дает ему право бессрочного проживания в данном жилье, даже если гражданин был выписан с регистрации в ней по различным причинам (нахождение на лечении, служба в армии, отбывание наказания в исправительном учреждении и др.). Вероятность принятия судом решения в пользу такого лица в части восстановления прав пользования жилищем, пусть и проданным за время отсутствии гражданина, достаточно велика.

Завещательный отказ в пользу какого-либо члена семьи продавца (собственника по завещанию).

На рынке вторичного жилья нередки ситуации, когда определяющий право собственности продавца на квартиру завещательный отказ также устанавливает право проживания в этом жилище какого-то иного лица (не собственника).

Завещатель вправе обязать наследника предоставлению наследуемого жилья либо части помещений другому лицу на срок жизни последнего или иной срок (Гражданский кодекс РФ, ст.1137, п.2). Поскольку нотариально оформленная воля наследодателя признается судом приоритетной, оспорить ее невозможно.

Проживание рентополучателя в квартире, ставшей собственностью продавца на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Т.е.

владелец квартиры передает право жилищной собственности кому-либо за пожизненное содержание (Гражданский кодекс, глава 33).

Право получателя ренты на размещение в квартире сохраняется, даже если плательщик ренты отчуждает это жилье (Гражданский кодекс, ст. 586). Условие отчуждения в этом случае – одобрение рентополучателя (Гражданский кодекс, ст.604).

Лишение получателя ренты права пользования жильем, оформленного договором пожизненного содержания, невозможно (Жилищный кодекс, ст.34).   Впрочем, продажи жилья с рентной формой обременения случаются редко – плательщик ренты обычно реализует приобретенную таким способом недвижимость после смерти рентополучателя.

Чтобы не столкнуться при приобретении квартиры с невыселяемыми посторонними жильцами, следует внимательно изучать оригинальную документацию (подлинники) продавца, служащую правовым основанием на жилую собственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/kak-vypisat-liudei-iz-kuplennoi-kvartiry-5b3bbc72796fdf00aa690828

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.