Строительство жилых домов бизнес

Содержание

Готовые бизнес планы по строительству многоквартирных домов

Строительство жилых домов бизнес

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в завершение строительства жилого многоэтажного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 47 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Данным проектом предусмотрено завершение строительства жилого дома находящегося в стадии долгостроя. Реализовать …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание строительной компании. Цель разработки бизнес плана: для привлечения лизинга; Объем работы: 24 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом создания строительной компании «с нуля» предполагается, что для осуществления деятельности организация возьмет …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство котельной. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 79 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить котельную установленной теплопроизводительностью 36 МВт и оказывать услуги теплоснабжения и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трёхэтажного многоквартирного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый многоквартирный жилой дом будет иметь следующие характеристики: общая площадь квартир — 1270 …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 41 страница; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом предусмотрена реализация всех квартир в строящемся доме одному заказчику …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 10 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане произведен расчет экономической эффективности строительства 10 этажного жилого …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух девятнадцати этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план ориентирован оценку экономической эффективности строительства 2 жилых домов, входящих …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 17 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане подробно рассматривается инвестиционный цикл строительства дома и последующий период …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство микрорайона из семи 17-ти этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 56 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план рассчитан на строительство нового современного жилого микрорайона …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство девятнадцати этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита; Объем работы: 46 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Жилой дом будет иметь следующие технические характеристики: этажность здания — 19; количество секций …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство четырёх 19-ти этажных жилых домов эконом-класса. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Проектом предполагается реализация типовых многоэтажных жилых домов с объектами коммерческой …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 3-х этажных жилых домов на 48 квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 42 страницы; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Технические характеристики каждого из возводимых домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 5-ти многоэтажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 73 страницы; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Бизнес планом предполагается поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса, состоящего …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 4-х девятнадцати этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 80 страниц; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Бизнес планом предполагается строительство однотипных домов.Технические характеристики возводимых домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пяти 17-ти этажных жилых домов с коммерческой недвижимостью. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 38 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предполагается строительство 5 жилых домов с …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 17 этажных и одного 21 этажного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 88 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Технические характеристики строящихся домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 9-ти этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 52 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Строящийся дом будет иметь следующие характеристики: площадь квартир  —  6000 кв.м.; этажность …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство элитного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 31 страница; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта предполагается строительство 9 этажного 3-х подъездного дома общей жилой …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство малоэтажных многоквартирных домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 19 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Сейчас наибольшим спросом стали пользоваться малоэтажные дома. Большинство потенциальных покупателей (63%) предпочли бы …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 34 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 128 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Для застройки планируется приобрести земельный участок площадью …

Подробнее…

Page 3

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пятиэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 50 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство жилого комплекса из 3-х домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 94 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Проектируемые в рамках проекта строительства жилого комплекса дома имеют следующие …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 6-ти секционного жилого дома с последующей реализацией квартир и коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 85 страниц; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Предполагается, что продажа квартир …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трехэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир и коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый жилой дом будет иметь …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 14 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый жилой многоквартирный дом будет иметь следующие характеристики: этажность – 14; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 18-ти этажных жилых домов и торгового центра с последующей реализацией квартир и торговых площадей. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 68 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Характеристики …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство семиэтажного дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 75 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом строительства семиэтажного дома предусматривается, что для реализации указанного …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 14-ти этажного жилого дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 48 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство многоэтажного дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита в банке; Объем работы: 63 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. При реализации данного проекта инициатор будет выступать одновременно в …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 5 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита в банке; Объем работы: 60 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Характеристики многоэтажных жилых домов: 9-этажный жилой дом …

Подробнее…

Page 4

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 4 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 61 страница; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Строительство домов инициатор проекта планирует производить посредством привлечения …

Подробнее…

Источник: http://bzplan.ru/category/otrasli/stroitelstvo/stroitelstvo-mnogoetazhnyih-domov/

Строительство домов как бизнес?

Строительство жилых домов бизнес

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу.

Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители.

Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

  • первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  • число работников – 20 человек;
  • несколько офисов по области;
  • ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

Источник: https://russtartups.ru/openbiz/stroitelstvo-domov-kak-biznes.html

Как заработать на строительстве жилых домов?

Строительство жилых домов бизнес

Рынок недвижимости всегда был актуальным вариантом для предпринимательской деятельности. Жилье – это одна из самых важных покупок в жизни некоторых людей. Многие ставят себе за цель именно покупку жилой площади.

Наличие собственной крыши над головой всегда придавало уверенности и безопасности. По этой причине, спрос на рынке не движимости – это вещь, которая всегда будет существовать. Найти своего клиента на данном рынке возможно.

Но, привлекательная перспектива с потенциальными клиентами не так проста. Ведь бизнес на недвижимости предусматривает множество рисков. Без большого стартового капитала подобным делом заняться будет сложно.

На составление бизнес-плана по строительству многоэтажных жилых домов необходимо уделить достаточно внимания. Каждый его этап является очень важным и может стать решающим для успешности проекта.

Детальный анализ рынка и региона поможет правильно определить перспективное место для размещения дома.

Изучение платежеспособности потенциальных жильцов даст возможность понять, стоит ли вообще запускать строительство в выбранном регионе.

Если тщательно проработать каждый пункт бизнес-плана и просчитать все риски, то бизнес по строительству жилого дома принесет хорошую прибыль.

Связываться с подобной деятельностью лучше людям, которые ранее сталкивались с недвижимостью и имеют опыт в данной сфере деятельности.

В противном случае, неопытный предприниматель может столкнуться со многими проблемами, которые, в первую очередь, будут связаны с большими стартовыми инвестициями и риском их потерь.

Краткий бизнес-план для строительства жилого многоэтажного дома

Чтобы запускать проект по строительству многоэтажного жилого дома, необходимо составить пошаговый бизнес-план. Он будет содержать следующие пункты:

  • Анализ рынка недвижимости региона.
  • Поиск земельного участка.
  • Регистрация бизнеса.
  • Разработка проекта строительства.
  • Проведение геологических экспертиз.
  • Составление финансового плана.
  • Изучение рисков проекта.

Некоторые части бизнес-плана потребуют немало времени и финансов для реализации. Поэтому для каждого этапа необходимо также просчитать ориентировочное время реализации.

Анализ рынка

Прежде чем выбирать земельный участок под постройку будущего дома, необходимо определиться, будет ли спрос на жилые квартиры в данном регионе.

Ключевым фактором в таком анализе станет платежеспособность потенциальных покупателей. Также необходимо изучить статистику местности по вопросу внутренней миграции.

Понятие того, насколько район становиться популярным и разрастается, поможет просчитать наличие перспектив для запуска стройки.

Также стоит изучить предыдущею историю местности. Если, например, на месте будущего дома ранее был построен промышленный завод, то вряд ли квартиры в таком месте будут пользоваться спросом.

Перспективы для развития строительного проекта есть как в большом, так и маленьком городе. Если говорить про мегаполисы, то в них перспективными местами могут стать окраины города, которые будут активно заселяться приезжими. В маленьких городах запустить строительный проект можно в любой популярной местности, где этому не будут перечить другие законодательные и геологические нюансы.

В маленьких городах также стоит рассмотреть вопрос о наличии финансовых учреждений, которые смогут выдать кредиты или ипотечные средства потенциальным покупателям. Возможно, с такими организациями стоит организовать партнерские отношения, чтобы обеспечить нормальный уровень продаж квартир в будущем.

Поиск земельного участка

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено определенных критериев для выбора участка под строительство жилого дома. Но, если внимательно проанализировать земельное и строительное законодательство, то можно выделить территории, на которых запускать строительство многоэтажного жилого дома нельзя. К разряду таких земельных участков относятся:

  • те, которые не предназначены для жилого строительства;
  • те, которые расположены недалеко от источников техногенного и санитарного загрязнения;
  • те, которые имеют большой уровень грунтовых вод, оползней и из-за этого не могут быть предназначены для строительства жилого дома.

Чтобы получить точный ответ по поводу разрешенного места под строительство, необходимо воспользоваться экспертизой со стороны инженерно-геологических и инженерно-экологических заключений организаций, которые проводят необходимые исследования и дают на их основе соответствующие заключения.

Стоимость подобных экспертиз может составлять около 30 тыс. руб. Заказывать подобные исследования имеют право только собственники соответствующих земельных участков.

Выбирая участок под строительство, лучше всего обращать внимание на те территории, которые имеют РВИ – разрешенный вид использования под строительство многоэтажных жилых помещений. Но, если для выбранной территории предусмотрен другой вид РВИ, то строительство запускать на ней нельзя.

Когда все необходимые экспертизы для земельного участка будут проведены и разрешения получены, можно заниматься вопросом оформления земли. Ее можно либо купить, либо арендовать.

Если это муниципальный или федеральный участок, то его лучше всего взять в аренду. Если земля находиться в частном владении, то в таком случае проще оформить ее выкуп.

Так можно избежать дальнейших неприятностей с нынешними владельцами земли.

Для выбранного земельного участка в местной администрации необходимо оформить разрешение для строительства многоэтажного жилого дома.

Разработка проекта строительства жилого дома

Важным этапом бизнес-плана для строительства жилого многоэтажного дома является разработка его проекта. Ее необходимо заказывать в специальных организациях. Стоимость создания одного проекта может составлять около 500 тыс. руб. В самом проекте будут рассматриваться следующие нюансы:

  • расположение дома;
  • способ постройки дома (блочная система, каркасная система и другие);
  • планировка и размещение квартир;
  • количество этажей;
  • количество квартир;
  • чистовая отделка.

В проекте будут рассмотрены не только вопросы, касающиеся архитектуры самого дома, но и подключения к нему необходимых коммуникаций:

  • подведение электричества;
  • подключение канализационной системы;
  • подключение отопительной системы и другие.

Далее, в администрацию для утверждения необходимо передать такие документы:

  • план по подключению дома к системам водоснабжения;
  • архитектурный проект дома;
  • рабочий проект дома;
  • план по подключению к системам электроснабжения;
  • план по подключению к системам газораспределения;
  • описание внешней территории дома.

После того как все документы будут утверждены в администрации, предприниматель может начинать запуск проекта по строительству дома.

Регистрация бизнеса

Такой вид предпринимательской деятельности как строительство недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать. Для этого лучше всего выбрать организационно-правовую форму ООО. В заявлении на регистрацию необходимо указать код ОКВЭД 41.

20 «Строительство жилых и нежилых зданий». После этого нужно открыть счет в банке и стать на налоговый учет.

Счет открывать лучше в той финансовой организации, с которой далее будут вестись партнерские отношения по факту выдачи ипотечных кредитов клиентам.

При регистрации ООО необходимо предоставить такие документы:

  • копии учредительных документов;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • копии паспорта и ИНН учредителя или доверенного лица (и нотариально заверенное разрешение на представительство);
  • заявление на регистрацию ООО.

После того, как организацию официально зарегистрируют, ее владельцу необходимо обязательно вступить в  СРО.

Следующим этапом оформления документации для многоэтажного жилого дома будет подписание договоров (ДДУС) с будущими жильцами квартир.

Именно в этот момент застройщик дома имеет право привлекать к строительству инвесторов. Это прописано в Федеральном законе «О строительстве многоквартирных домов».

Организация строительства

Предпринимательскую деятельность в недвижимости лучше всего начинать со строительства домов на 10 этажей. Каждый дом будет состоять из 5 подъездов, а на каждом этаже можно расположить по 3 квартиры. Каждая из них будет отличаться размеров в 1 комнату и примерно в 30 кв.м. Лучше всего для строительства выбирать монолитные дома.

Для того, чтобы запустить строительство, необходимо закупить следующую технику:

  • погрузчики;
  • миксеры для бетона;
  • самосвал;
  • инструменты для строителей;
  • автокран;
  • спецодежду;
  • прочее техническое оборудование.

Большая часть работ по строительству дома будет проводиться отдельно. Так, замешивание и поставку бетона, обеспечение инженерными системами и коммуникациями будут организовывать сторонние компании. Подобные операции будут стоить около 13,5 тыс. руб./кв.м.

Период строительства для объекта таких масштабов может занять от 1,5 до 2 лет.

Реклама

Запустить проект по строительству жилого многоэтажного дома – это дело не простое и длительное. Но, чтобы в итоге обеспечить хороший уровень продаж, параллельно с развитием проекта необходимо запускать и рекламную кампанию.

В данном случае уместной будет как наружная, так и онлайн реклама. задача – это охватить как можно больший сегмент потенциальных покупателей. На рынке недвижимости сложно запустить целевую рекламу, ведь клиент в данной сфере может быть, где угодно (молодые семьи, инвестиционная компания и другие).

Самыми эффективными методами наружной рекламы будут следующие:

  • реклама на телевидении;
  • реклама по радио;
  • реклама на билбордах;
  • реклама в транспорте;
  • реклама в тематических изданиях.

Также не стоит забывать по онлайн продвижение бизнеса. Для этого необходимо:

  • создать страницы в социальных сетях;
  • создать сайт;
  • пустить контекстную рекламу в поисковых системах.

Очень важно, чтобы новый проект по строительству был всегда на слуху у жильцов региона. Чем больше и раньше людей о нем услышит, тем легче создать активный спрос на предложение квартир, а значит и их продажи.

Рабочий персонал

Чтобы запускать такой масштабный проект, как строительство жилого многоэтажного дома, необходимо нанять немалый штат сотрудников. Он будет состоять из около 100 человек. В их число войдут:

  • 4 бухгалтера;
  • 6 менеджеров по продажам;
  • 40 разнорабочих;
  • 40 строителей;
  • 8 бригадиров;
  • 5 помощников главных специалистов;
  • директор;
  • заместитель директора;
  • главный инженер;
  • начальник стройки.

Важное требование ко всем сотрудникам такой организации – это наличие профильного образования. Преимуществом для многих станет также наличие опыта работы в своей специальности не менее пары лет, а также отличное ориентирование на современном рынке недвижимости России.

Месячный фонд оплаты труда с учет всех налоговых выплат составит около 4 млн. руб.

Финансовый план

Тщательное составление финансового плана поможет разобраться в том, насколько проект может стать рентабельным и перспективным.

Общая сумма расходов на открытие строительной фирмы составит около 3,2 млн. руб. Самую большую долю из них займет оплата труда и закупка оборудования. Чтобы обеспечить строительный процесс всем необходимым инвентарем, на оборудование придется потратить около 2 млн. руб.

Регистрация бизнеса, создание проекта, проведение рекламной компании, стоимость строительных работ и прочие расходы составят около 250 млн. руб.

Размер стартовых инвестиций в проект строительства жилого многоэтажного дома очень большой. Из-за этого, перед запуском проекта также стоит тщательно продумать список будущих инвесторов.

Помимо стартовых инвестиций также стоит учесть ежемесячные расходы. Оплата аренды земельного участка, процентов по кредиту, амортизации, коммунальных услуг, ФОТ, рекламной компании и непредвиденных расходов составит около 6,3 млн. руб.

Ожидаемую прибыль от такого проекта можно получить в размере 12,3 млн. руб. в месяц. Если обеспечить хороший уровень продаж, то проект может стать очень перспективным и эффективным.

Основные риски строительства жилого многоэтажного дома

Бизнес, связанный с недвижимостью считается одним из самых рискованных. Застройщик может столкнуться с такими проблемами:

  • снижение платежеспособности местного населения;
  • риск банкротства компании;
  • дефицит профессиональных рабочих.

Риск банкротства заключается в том, что в процессе строительства может возникнуть множество ситуаций, которые создать большие непредвиденные расходы. Такие проблемы очень часто связаны с погодными условиями. Для предупреждения подобного риска необходимо обеспечить большой страховой финансовый фонд.

Проблема с неквалифицированными сотрудниками в сфере строительства является очень популярной. Это связано с тем, что подобные специальности не считаются престижными. Хорошие профессионалы в сфере строительства очень часто уезжают на заработки заграницу. Чтобы успеть набрать команду хороших специалистов, их поиск стоит начинать параллельно с разработкой проекта будущего дома.

Строительный бизнес является не простой сферой деятельности. Он связан с большими потерями и возможной прибылью. Чтобы открыть успешную строительную компанию, необходимо быть готовым много над этим работать. Стоит также попробовать получить опыт на работе с более мелкими проектами по строительству, чтобы далее было проще.

Источник: https://biznesovo.ru/biznes-plany/kak-zarabotat-na-stroitelstve-zhilyh-domov

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Строительство жилых домов бизнес

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО. Изучите спрос на недвижимость в своем регионе.

В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения.

Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона.

Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок.

Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно.

Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов.

Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг.

Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины.

Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция.

Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: – Руководитель. – Прораб. – Менеджер. – Бухгалтер. Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: – Проектирование.

– Земляные работы. – Возведение стен. – Внутренние работы. – Прокладка электроснабжения и коммуникаций. – Водоснабжение. – Отделочные работы. – Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много.

Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти.

При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей.

Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%.

При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Источник: https://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-po-stroitel-stvu-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.