Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Содержание

Строй-справка.ру

Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Навигация:
→ Все категории → Жилые дома

Нежилые помещения многоэтажных домов квартирного типа

Нежилые помещения многоэтажных домов квартирного типа

В состав помещений многоэтажного жилого дома кроме основного элемента — квартиры входят вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестницы, коридоры, галереи), обслуживающие и подсобные помещения, состав которых зависит от конкретных условий (типа дома, степени благоустройства, места строительства и т. д.). Помещения технического обслуживания размещаются в подвале или техническом подполье. Сюда относятся помещения для разводки санитарно-технических сетей, тепловой пункт, электрощитовая, мусорокамера и т. д. В первом, цокольном или подвальном этаже жилых зданий любой этажности следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. В первом, втором и цокольном этажах жилых здании допускается размещать помещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сберкасс, Союзпечати, а также помещения для работы с детьми и подростками. Помещения общественного назначения должны иметь эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Загрузку магазинов и предприятий общественного питания следует устраивать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, или из специальных разгрузочных помещений с подъездом к ним со стороны улицы. В многоэтажных квартирных домах в каждой секции и при входе в коридорные и галерейные дома должен предусматриваться вестибюль из расчета 0,4 м2 на каждые 100 м2 общей площади квартир. При наружных входах следует предусматривать размещение абонентских шкафов и шкафов опорных пунктов для хранения печатных изданий. При достаточно большой площади вестибюля выделяется место для хранения колясок и велосипедов. В I, II и III климатических районах при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо устройство тамбура глубиной не менее 1,2 м. В зависимости от района строительства и этажности необходимо проектировать двойной тамбур: при средней температуре наиболее холодной пятидневки до -20 °С в 16-этажных домах и более, от -20 до -25 °С- в 12-этажных, от -25 до -35 °С — в 10-этажных домах и более, от -35 до -40 °С — в 4… 10-этажных домах.

Рис. 1. Примеры решения входов в многоэтажные секционные жилые дома

В домах повышенной этажности лестницы служат в основном средством пожарной эвакуации, а основным средством вертикальной связи являются лифты. Расположение лестниц, их форма, размеры, уклоны маршей находятся в зависимости от общей планировочной структуры здания, количества этажей и связано с размещением лифтов (рис. 2). Правильное решение лестниц создает соответствующие удобства, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, влияет на экономику строительства и эксплуатации здания. В современном строительстве СССР наиболее распространенным типом являются двухмаршевые лестницы, элементы которых более просты и могут быть полностью стандартизированы. Лестницы размещают в помещении, огражденном несгораемыми стенами лестничной клетки. От поэтажных вестибюлей, общих коридоров или галерей (в домах соответствующей планировочной структуры) лестничные клетки должны отделяться глухими или остекленными дверями с армированным стеклом. Устройство открытых проемов между лестничной клеткой и поэтажными вестибюлями-холлами допускается, если последние заключены в стены с пределом огнестойкости не ниже огнестойкости стен лестничных клеток. В жилых зданиях высотой до 10 этажей в IV и ШБ строительно-климатических поясах допускается устройство наружных открытых и полуоткрытых лестничных клеток, огражденных с одной или двух сторон стеной или решеткой (рис. 3). Основные лестничные клетки в жилищном строительстве нашей страны освещаются естественным светом. В зарубежной практике иногда лестницы освещаются только искусственным светом, что хуже в эксплуатации, но позволяет создать экономичные решения планов секций. Количество и тип лестниц в доме диктуются противопожарными требованиями и устанавливаются в зависимости от этажности дома, его планировочной структуры, количества квартир и общей жилой площади на этаже. 1. В домах секционного типа высотой до 9 этажей включительно квартиры должны иметь выход на одну обычную лестницу. При этом в квартирах 6…9-х этажей должны быть предусмотрены переходы в смежные секции по переходным балконам или лоджиям или выходы на наружную эвакуационную лестницу, поэтажно соединяющую балконы или лоджии до отметки пола пятого этажа. Такая лестница должна быть шириной не менее 0,6 м и иметь угол наклона 80°. Люк в плите балкона или лоджии должен быть не менее 0,6X0,6 м*.

Рис. 2. Типы лестнично-лифтовых узлов многоэтажных жилых домов:
а-высотой до 10 этажей; б-высотой 11…18 этажей; /-планы типовых этажей; II-планы первых этажей

Рис. 3. Лестнично-лифтовой узел многоэтажных жилых домов с открытыми лестницами

Рис. 4.

Планировочные решения путей эвакуации:
а-типы лестниц, противопожарных переходов в смежные секции и спуски через люки балконов (лоджий); б-эвакуация в пределах лестнично-лифтового узла; в-зона безопасности в виде простенка шириной 1,20 м; 1-открытая лестница несгораемой конструкции; 2-закрытая лестница с разделением лестничной клетки в середине высоты несгораемой перегородкой на противо-дымные отсеки; 3-незадымляе мая лестница с поэтажными входами в нее через наружную зону по балконам и лоджиям; 4-выходы на наружную пожарную эвакуационную лестницу, соединяющую балконы; 5-переходы в смежную секцию по балконам и лоджиям: 6-балконы или лоджии с простенком шириной 1,20 м; 7-коридоры, связывающие лестнично-лифтовые узлы

В односекционных домах башенного типа высотой до 9 этажей включительно также делают одну лестницу. При этом в квартирах 6…9-х этажей должна быть предусмотрена возможность выхода на наружную пожарную лестницу через балкон непосредственно или через одну смежную квартиру. Переход в смежную секцию или выход на наружную лестницу, соединяющую балконы (лоджии), можно не устраивать, если из каждой квартиры будет обеспечен выход в обычную лестничную клетку и, минуя ее, на наружную эвакуационную лестницу шириной 0,7 м с уклоном 1:1, пристроенную по всей высоте дома или при наличии в каждой квартире балконов (лоджий) с простенком безопасности шириной 1,2 м. Такие приемы обеспечения пожарной безопасности создают условия для свободного размещения балконов и лоджий, возможности применения эркеров в соответствии с композиционными и функциональными задачами. В крупнейших городах дома высотой 10 этажей проектируют с соблюдением этих же требований. 2. В секционных домах высотой 10 этажей и более из каждой квартиры должен быть выход на одну незадымляемую лестницу. Незадымляемость лестничной клетки обеспечивается тем, что поэтажные входы в них осуществляются через балконы или лоджии. В том случае, если в таких домах на каждом этаже секции общая площадь квартир менее 500 м2, допускается применение лестничных клеток с поэтажными входами в них из вестибюлей-холлов, но при этом лестничные клетки через каждые 5…8 этажей разделяются на высоту одного этажа несгораемой стенкой.

Рис. 5. Типы незадымляемых лестниц: а-с проходом в лестничную клетку через воздушную зону; б-с несгораемой перегородкой, разделяющей лестничную клетку на проти-водымные отсеки и искусственным подпором воздуха; 1 — несгораемая перегородка через 5…8 этажей; 2-канал для подпора воздуха

3. Дома коридорного и галерейного типов высотой до 9 этажей включительно с общей площадью на этаже не более 500 м2 допускается проектировать с одной лестничной клеткой. При этом в торцах дома должны быть устроены балконы, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола пятого этажа. При количестве общей площади на этаже более 500 м2 общие коридоры и галереи должны иметь выход не менее чем на две лестницы. 4. Дома коридорного и галерейного типов высотой 10 этажей и более с общей площадью до 500 м2 допускается проектировать с одной незадым-ляемой лестницей. При большей площади на этаже необходимо устройство двух незадымляемых лестниц. Коридоры в домах коридорного типа следует проектировать с естественным освещением. Ширина их должна быть не менее 1,4 м при длине до 40 м и 1,6 при длине более 40 м. Ширина галереи должна быть не менее 1,2 м. Лифты служат основным средством вертикальной связи в многоэтажных домах. Устройство лифтов является обязательным в жилых домах высотой 6 этажей и более, т.е. при отметке пола верхнего этажа над уровнем отметки земли 14 м и выше. В районах с неблагоприятными климатическими условиями лифты следует устраивать, начиная с пятиэтажных домов. Лифты располагают в глухих железобетонных шахтах, которые не должны примыкать к стенам жилых помещений. Как правило, лифты блокируются с лестницами, образуя так называемый лестнично-лифтовой узел. В массовом жилищном строительстве применяют два основных типа лифтов: пассажирский грузоподъемностью 400 кг с размером кабины 100Х 120 см и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг с размером кабины 110X210 см. При этом в грузопассажирском лифте вход может быть как с узкой, так и с широкой стороны кабины. Ширина площадок перед входом в лифт должна быть не менее: для лифта грузоподъемностью 400 кг — 1,2 м; для лифта грузоподъемностью 630 кг со входом с широкой стороны кабины — 1,6 м, с узкой — 2,1 м. Расчетное количество и грузоподъемность лифтов зависят от этажности дома и населенности этажа и определяются в соответствии с табл. 6.2. В многоэтажных жилых домах необходимо устройство мусоропроводов. В большинстве случаев мусоропроводы устанавливают в пределах лестничных клеток. В первом или цокольном этаже каждой секции располагают мусоросборную камеру, которая должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами механизации мусороудаления

Рис. 6. Варианты компоновки лифтов в 10…25-этажных жилых домах

Примечания: 1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг соответственно. 2. При общей площади квартир на этаже большей, чем указано в таблице, а также для зданий общежитий любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяется расчетом. Из этой камеры мусор вывозят специальными машинами. Вход в мусоросборную камеру должен осуществляться только снаружи; его необходимо изолировать от входа в дом.

:
Дома с обслуживанием

Навигация:
→ Все категории → Жилые дома

Источник: http://stroy-spravka.ru/article/nezhilye-pomeshcheniya-mnogoetazhnykh-domov-kvartirnogo-tipa

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

На территории РФ вступили в силу изменения и поправки, внесенные в Жилищный Кодекс. Они регулируют вопросы работы коммерческих объектов в жилых многоквартирных домах.

На практике в жилых этажных зданиях аптеки, магазины и другие подобные объекты давно находятся по соседству с жилыми квартирами. Причем вести деловую деятельность разрешено не только в нежилых помещениях, но и в собственных квартирах. Сотрудники Росреестра дали пояснения о том, какая коммерческая деятельность возможна в жилых многоэтажках.

Жилой многоквартирный дом: использование в коммерческих целях

Жилое многоквартирное здание – это дом, большая часть которого занята квартирами, в которых проживают люди. В старых домах квартиры первых этажей большей частью переведены в категорию нежилых и перестроены. Они используются в коммерческой деятельности как предприятия сферы обслуживания, магазины.

Законодательство разрешает перевод квартир в разряд нежилых и обратно, утверждая конкретные требования для их эксплуатации. Первые этажи современных зданий уже на стадии проектирования предназначаются для коммерческой деятельности. В помещениях предусматриваются витрины, отдельные входы, возможность подключения и использования инженерных сетей.

Какая деятельность коммерческого направления разрешается в жилых домах

Законодательство дает возможность использовать жилые помещения как для проживания, так и для предпринимательской работы. Коммерческая деятельность законом разрешена при следующих обстоятельствах:

  1. Индивидуальную деловую, профессиональную деятельность могут вести люди, законно проживающие в жилом помещении. Они должны быть зарегистрированы как самозанятые, а также в качестве индивидуальных предпринимателей.
  2. Должны соблюдаться права прочих жильцов, а также требования, предъявляемые к жилью. Предпринимательская деятельность не должна причинять жильцам дискомфорта. Бизнес-процессы не должны становится причиной нарушения правил безопасности, пренебрежения санитарными нормами. Коммерческие процессы не должны наносить вред конструкции здания, инженерным коммуникациям. 
  3. Производство имеет небольшие объемы. Такими маломощными предприятиями признаются, к примеру, мыловарение, приготовление тортов, фасовка товаров.

Законодательство оговаривает и некоторые другие возможности ведения коммерческой работы в жилых зданиях. Бизнес дома часто ведут портные, программисты, юристы, а также бухгалтеры, переводчики, репетиторы и т.д.

Какая коммерческая деятельность в жилых домах запрещена

Изменения в ЖК ограничивают некоторые виды коммерческих процессов в жилых домах:

  1. Уже с 1 октября прекратиться возможность оказывать гостиничные услуги в квартирах жилых домов. Все мини-предприятия этой сферы можно будет организовывать, используя только нежилой фонд.
  2. Ограничения Жилищного кодекса распространяются на миссионерскую работу, которая ранее велась в жилых помещениях. Она запрещена, но допускаются некоторые исключения.
  3. Запрещен масштабный бизнес. Если планируется организация полноценных предприятий – большого офиса, кафе, ателье и т.д., предусматривающих штат сотрудников, отдельный вход, вывески, то понадобятся помещения категории «нежилые».
  4. Исключается всякая возможность использования станков, приборов, потребляющих много электроэнергии, нарушающих дозволенные уровни вибраций, шума.

Нежилые помещения: использование в бизнес-целях

Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, могут использоваться исключительно в коммерческих целях, проживать в них людям запрещено. Обычно в таких помещениях функционируют аптеки, магазины, медучреждения, детсады и другие подобные объекты. Предпринимательская работа в нежилых помещениях имеет свои запреты.

Она ограничена градостроительными, санитарными, противопожарными нормативами. Коммерческая работа не должна становиться причиной загрязнения площади жилой застройки, воздуха, высокого уровня шума. Запрещается функционирование объектов, работа которых может навредить жильцам, их здоровью и жизни.

К примеру, закон запрещает размещение торговых точек, предлагающих взрывоопасные, москательно-химические товары. Не разрешено открывать магазины, продающие автозапчасти, автомобильные масла, синтетические ковровые покрытия и другие подобные материалы. >

Попадают под запрет также магазины и учреждения, предлагающие ритуальные товары и услуги, заведения, функционирующие после 23 часов, рыбные магазины. Не разрешается работа складов, саун и бань, химчисток и прачечных, общественных туалетов.

Нежилые помещения выше первого этажа – возможно ли это

Нежилые помещения в многоэтажках обычно находятся на цокольных и первых этажах. Разрешено размещать их и выше, но в этом случае потребуется соблюдать некоторые условия:

  • помещение внизу также должно быть нежилым;
  • нежилой объект должен быть с отдельным входом.

Из-за этих ограничений владельцы квартир, расположенных выше первого этажа, нечасто переводят помещения в разряд нежилых. Эта операция экономически невыгодна, поскольку на посещаемость объекта во многом влияет его доступность.

Когда можно использовать квартиры для бизнеса

В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.

С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.

Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.

Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает. Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/nezhiloe-pomeshchenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Строительство монтаж межэтажного перекрытия антресольного этажа | Второй этаж в офисе

Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях “ВСЁ ВКЛЮЧЕНО” от 99 метров.

  1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
  2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
  3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

Стоимость — Сроки — ГарантииОт — 39 999 ₽/м2; У нас есть СРО;Изготовление и монтаж от — 39 дней;Заключаем договор с гарантией — 2 года;

Проект и ТЗК при заключения договора

  • Для разделения здания на этажи используются специальные перекрытия, специфика их использования повышает требования к их прочности и надёжности. Они обязаны выдерживать нагрузку от большого количества людей, мебели, а также их перемещения, переносить сильные порывы ветра, обеспечивая устойчивость объекта даже в экстренных ситуациях.

Особенности применения конструкций

В домах с большим количеством этажей (от 2 и более) наиболее распространены железобетонные междуэтажные перекрытия, прочность которых позволяет равномерно распределить нагрузку на пол и стены.

При монтаже перекрытия над подвалом устанавливается вентиляция, способствующая свободному хождению воздуха между балками.

Строго регламентируется длина соприкосновения плиты со стеной, для кирпичных стен она составляет 12 см.

Размеры плит и места их расположения определяются на стадии создания проекта, во время строительства готовые конструкции остаётся уложить на предусмотренные для них участки.

Изделия могут иметь цельную форму или являться сборными, вторые собираются прямо на строительной площадке из отдельных элементов.

Для повышения показателей звукоизоляции и теплоизоляции используются пустоты, которые к тому позволяют снизить вес перекрытия.

Строительство антресольного этажа

Большая высота потолков позволяет увеличить площадь помещения за счёт строительства антресольного этажа, который можно описать как промежуточный.

Перед началом работ проводятся согласовательные мероприятия, в ходе которых уточняются необходимые строительные операции и получается разрешение от различных контролирующих органов.

Начинать работы до полного согласования нельзя.

Часто используемым способом обустройства промежуточных этажей является применение несущей металлоконструкции и монолитного железобетонного перекрытия по профнастилу. Профнастил будет играть роль опалубки, монолитная структура делает её несъёмной. Для перекрытий могут использоваться железобетонные плиты или дерево. Последнее является наиболее дешёвым, но не всегда достаточно прочным.

Металлоконструкция, выполняющая функцию основы для построения антресольного этажа, крепится к существующим несущим конструкциям (например, стенам и колоннам). Чем выше прочность используемого материала, тем больше доступно способов использования этажа. Применение железобетонных перекрытий позволяет устанавливать на этаже офисы, склады, кафе, то есть использовать для любых целей.

Монтаж антресольных этажей

При монтаже антресольных этажей большую роль играет выбор несущих конструкций, применение которых должно учитывать индивидуальные особенности здания.

Целью монтажа антресольных этажей является увеличение площади помещения, так что нужно грамотно произвести расчёты (особенно важно правильно учесть нагрузки) и выбрать тип лестницы, занимающий минимальное пространство.

Далее:

Выбор межэтажного перекрытия обуславливается требованиями к прочности конструкции.
Основными типами межэтажных перекрытий являются:- деревянное;- железобетонное;- монолитное железобетонное;

– сборно монолитное.

Далее:

Междуэтажные перекрытия

Надёжность междуэтажных перекрытий является залогом безопасности людей, прочность и несущая способность рассчитываются с обеспечением солидного запаса. Большую роль играет жёсткость конструкции, не допускается, чтобы междуэтажные перекрытия пошатывались или прогибались.

При передвижении людей изменяется распределение нагрузки, что задаёт дополнительные требования к жёсткости.

Далее:

Возведение антресольного этажа помогает увеличить площадь помещения, где это позволяют сделать высокие потолки. Актуальность решения в том, что оно может использоваться как частными лицами (увеличение площади квартиры), так юридическими (дополнительные площади для офисов, складов, кафе и т.д.).

Чтобы этаж был удобен и стал похож на полноценный, нужно грамотно провести работы.

Далее:

Монтаж перекрытий

Между каждыми двумя этажами присутствует перекрытие, от прочности этого элемента зависит надёжность и безопасность всего здания в целом. В зависимости от требований к прочности несущих конструкций могут использоваться деревянные и железобетонные перекрытия.

Из свойств материала понятно, что вторые обеспечивают более высокую надёжность конструкции.

Далее:

Расширение площади офисного пространства за счёт строительства антресольного этажа решает проблему недостатка места. Перед началом строительства нужно произвести расчёт несущих конструкций здания на предмет использования их в качестве опоры для второго этажа офиса.

Значительную роль играет расчёт планируемой высоты, она должна быть комфортной для полноценной работы.

Далее:

Легализация самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Негосударственная экспертиза

Источник: https://www.npoekt.ru/flash/second_floor.html

Незаконные офисы в многоквартирных домах и постоянные нарушения прав жильцов – как с этим бороться?

Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Такое явление, как офис в квартире, сегодня встречается довольно часто. Это весьма прибыльный бизнес, ежемесячно пополняющий «кубышку» владельца площади на приличную сумму. «Цена вопроса» окрыляет, а все препятствия на пути к благоденствию и процветанию просто игнорируются. Включая жильцов дома, для которых такое соседство становится подчас настоящей проблемой.

Можно ли избавиться от незаконного офиса в многоквартирном доме, и как это сделать?

статьи:

Почему жители многоквартирных домов против организации офисов в квартирах?

Причинами для недовольства жильцов при появлении офиса в их доме чаще всего являются:

  1. Постоянный шум (как с лестницы, так и из квартиры-«офиса»), нередко превышающий дневную норму в 40 дБ.
  2. Незнакомые люди, которые непрерывным потоком посещают офис через их подъезд. 
  3. Грязь и мусор, которые появляются к концу каждого дня на лестнице.
  4. Запах табака на лестничных площадках.
  5. Установка камер слежения по всему подъезду (для охраны офиса).
  6. Лифт, который всегда «занят».
  7. Случайные, «ошибочные» звонки в дверь.
  8. Раскодированный домофон. 
  9. Отсутствие свободных мест на собственной парковке возле дома (все свободные места заняты автомобилями клиентов офиса), «перебор» посторонних автомобилей перед домом, загазованность воздуха под окнами и пр.
  10. Риски для целостности самого здания при незаконной перепланировке квартиры под офис или при прорубании отдельного входа через стену/окно.

Имеет ли право собственник жилья сделать офис на своей площади или сдать свою квартиру под офис в жилом доме? Имеет. Но при условиях, определенных ЖК РФ.

  1. Проживать в квартире (ст.17 ЖК РФ) имеет право непосредственно собственник площади, его друзья или близкие, арендатор. 
  2. Работать в квартире, не переводя ее в нежилой фонд, разрешено при тех видах профессиональной или предпринимательской деятельности, которые не ущемляют законные интересы и права других граждан (в данном случае соседей), и не нарушают требований, что законом предъявляются к жилым помещениям. А также при условии, что человек, который пользуется квартирой, имеет на это право и может подтвердить его соответствующими документами (договор аренды, документ о праве собственности или дарении, и пр.), и его деятельность является законной. На заметку: письменное согласие членов семьи собственника также одно из условий.
  3. Адрес жилой квартиры может быть использован в качестве юридического адреса фирмы.

Обобщая: гражданин может сделать офис из своей квартиры, если у него (или у арендатора) есть право в ней находиться, если «кипучая деятельность» офиса не мешает соседям, не нарушает закона и прав людей. То есть, закон будет на стороне фрилансеров, репетиторов, бухгалтеров и людей творческих профессий. 

Не является законной деятельность в жилой квартире, предполагающая какое-либо производство, ясли, мини-гостиницы, прачечные, магазины, салоны красоты и пр. В этих случаях следует переоформлять недвижимость в разряд коммерческой, если это разрешено законом.

Запрещено законом и сдавать квартиру под офис юридическому лицу. Для начала придется сменить ее статус с жилого на нежилой. И это не так-то легко сделать, как кажется на первый взгляд.

  1. Члены семьи собственника против.
  2. Помещение не имеет отдельного входа (то есть, выход из офиса – прямо в подъезд), а также отсутствует возможность для создания такого входа. 
  3. Часть помещения остается жилой.
  4. Квартира обременена правом 3-х лиц, сдана в аренду, является банковским залогом и пр.  
  5. Помещения под «офисом» являются жилыми. 
  6. Помещение не отвечает требованиям закона. 
  7. Нет письменного согласия 2/3 всех соседей.
  8. Нет письменного одобрения муниципальных депутатов. 
  9. Нет письменного согласия жильцов на использование имущества, которым имеют право распоряжаться все жильцы дома.

То есть, недовольные соседи могут избавиться от незаконного офиса в своем доме, если появление офиса противоречит вышеописанным требованиям. 

На заметку: участок, на котором располагается дом (ст.36 ЖК РФ), все несущие конструкции, придомовая территория, лестницы, подвальные/цокольные этажи, технические и мансардные, и пр. – это общее имущество дома, которым имеют право распоряжаться все жильцы.

То есть, жильцы являются собственниками общего имущества дома со всеми вытекающими последствиями, и чтобы использовать что-либо «общее» в личных целях, нужно спросить разрешения у всех остальных. 

Львиная доля всех договоров аренды под офисы не отвечает действующему законодательству. И многие жители таких домов вынуждены терпеть неудобства, не зная, куда пожаловаться, и даже не зная, что их права нарушены.

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Комитет Жилищно-Коммунального Хозяйства.
  3. Ведомство управления архитектуры и градостроительства (если, например, имеет место незаконно прорубленный вход в помещение или перепланировка жилого помещения под офис без разрешения соответствующих органов). 
  4. Прокуратура и Администрация города.
  5. Управляющая компания.
  6. Налоговая инспекция.

Как мы выяснили, в большинстве случаев, использование квартиры под офис не является законным.

Если помещение жилое, то и использоваться оно должно по назначению. Если появилось новое назначение – следует поменять статус помещения на «нежилое».

Что грозит организатору незаконного офиса в жилом доме?

  1. Незаконное использование жилого помещения под офис.
  2. За незаконную перепланировку квартиры, остающейся жилым помещением, под офис.
  3. За неуплату налогов и пр.
  1. Штраф за незаконное использование жилого помещения (ст.7.21 КоАП, ст.17 ЖК РФ) – 1000-1500 рублей для физического лица.
  2. Судебное разбирательство и решение суда – «вернуть все, как было!».
  3. При неисполнении решения суда – продажа недвижимости с публичных торгов. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/446-nezakonnye-ofisy-v-mnogokvartirnykh-domakh-i-postoyannye-narusheniya-prav-zhiltsov-kak-s-etim-borotsya.html

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Существующий офис на втором этаже многоквартирного дома

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kak-zakonno-ispolzovat-pomesceniia-v-jilyh-domah-pod-kommercheskuiu-nedvijimost-5d30765331878200ad1dbe70

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.