Сведения об обременении объекта недвижимости

Содержание

Проверить обременение на недвижимость: росреестр онлайн, как проверить квартиру на залог самостоятельно

Сведения об обременении объекта недвижимости

При покупке недвижимости, переоформлении ее или для выяснения истории квартиры требуется проверить, кто, когда и на основании чего передавал права собственности на объект, а также есть ли обременения и ограничения на распоряжение им. Это можно сделать через риелтора, банк или самостоятельно.

Какой документ подтверждает сведения об обременении

Проверить наличие ограничений и обременений у объекта можно с помощью запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или бесплатно на онлайн-сервисе проверки на сайте Росреестра. Выписка формируется в виде файла PDF или выдается на бумаге, заверенной подписью и печатью органа государственной регистрации.

Выписка из реестра представляет собой таблицу с указанием следующих данных:

  • кадастрового номера объекта;
  • кадастрового квартала;
  • даты присвоения кадастрового номера и даты выдачи выписки;
  • сведений о владельце недвижимости;
  • сведений о документах, которые являются основанием для установления права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
  • адреса объекта;
  • сведений об обременениях квартиры.

Виды объектов и обременений

В Росреестре содержатся данные о следующих объектах недвижимости:

  • жилых домах;
  • коммерческих помещениях;
  • комнатах;
  • квартирах;
  • незавершенном строительстве с указанием земельного участка, на котором оно расположено;
  • земельных участках, в том числе размежеванных;
  • долях в объектах недвижимости (если собственность на объект совместная, то доли не отражаются в выписке).

В выписке из ЕГРН в качестве обременения могут быть указаны:

  • аренда (с указанием документа-основания и наименования арендатора и срока аренды);
  • залог (ипотека, с указанием банка-залогодержателя, срока обременения и номера договора ипотеки; заемщик не указывается);
  • рента;
  • арест;
  • завещательный отказ.

Обременение может повлечь за собой как невозможность перерегистрации права собственности, так и дополнительные обязательства нового собственника, если смена собственника возможна.

Как получить информацию об обременениях недвижимости

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН самостоятельно, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Проверка квартиры».

На странице раздела нужно ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта недвижимости.

В течение нескольких минут на странице поиска появятся сведения об объекте (кадастровой стоимости, площади, количестве этажей). Справа экрана в окне «Арест» появятся сведения об ограничениях и обременениях.

Как запросить выписку из ЕГРН

Для получения развернутой выписки из ЕГРН по любому объекту недвижимости необходимо зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В открывшейся форме можно ввести один из параметров: кадастровый номер, адрес (обратите внимание, что в рамках одного адреса может быть несколько разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами), номер записи о присвоении права собственности (берется из свидетельства о праве собственности, если право возникло до 2007 года, или из выписки ЕГРН, если право возникло позже).

Далее в результатах поиска ищем нужный адрес объекта (ссылка кликабельна). Выбираем нужный объект и кликаем на вкладку «Права и ограничения». Если в этом разделе есть указание на ограничения недвижимого имущества, то необходимо заказать выписку из ЕГРН на бумаге.

Стоимость выписки из ЕГРН на бумаге составляет от 150 рублей, а срок выполнения запроса – до 5 рабочих дней. В полученной выписке необходимо смотреть раздел 2. В разделе «Обременения» будет указано:

  • вид обременения (аренда, залог и проч.);
  • основание обременения (договор аренды, ренты, др.);
  • срок обременения;
  • выгодоприобретатель (банк или арендатор);
  • номер и дата государственной регистрации обременения.

В Росреестре хранятся данные начиная с 1998 года, поэтому в нем могут быть не отражены сведения об обременениях, возникших до этой даты.

Помимо стандартных случаев ограничений, возможны частные случаи, когда обременений нет, но запрет на совершение регистрационных действий существует. Иногда такие сведения не отражены или отражены в выписке неполностью.

Например, ограничение на перерегистрацию объектов культурного наследия или объектов, находящихся в особо охраняемой зоне.

Если квартира/комната или иной объект расположены в центре города, вблизи охраняемых территорий или в домах, которые могут представлять культурную ценность и являться памятниками, стоит перед покупкой дополнительно обратиться за сведениями в муниципалитет или в профильное ведомство.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-samostoyatelno/

Как проходит регистрация обременения недвижимости

Сведения об обременении объекта недвижимости

Обременение – это любой вид ограничений прав собственности на квартиру, дом и любой другой недвижимый объект.

Другими словами, обременение – это ситуация, когда на недвижимость претендуют третьи лица. Покупая квартиру, дом с ограничением права важно понимать, что на неё могут предъявить права лица, не являющиеся по документам её собственниками.

Наличие обременений грозят проблемами, как продавцу, так и покупателю, в равной степени.

Ограничение права «привязано» к недвижимости своеобразным грузом до тех пор, пока новый собственник от него не избавиться.  Проверить квартиру можно, заказав выписку из кадастрового паспорта в электронном виде или обратившись в ближайший МФЦ.

 

В Законе Российской Федерации понятие «обременение» обозначает ограничение права на определённый объект недвижимости. Суть обременения состоит в том, что существуют физические или юридические лица, не являющиеся по документам собственниками квартиры, дома или другого недвижимого объекта, которые имеют, тем не менее, определённые права на него.

Обременить недвижимость могут не только физические лица, но и государственные организации. Арестовать квартиру, наложить запрет на продажу может служба судебных приставов.

Собственник обременённой недвижимости лишается возможности распоряжаться ею в полной мере. Это ограничение действует до тех пор, пока квартира полностью не освободится от обременений.

Перед тем, как купить квартиру необходимо получить выписку ЕГРП через интернет или заказать её в МФЦ. Выяснить, наложены на неё обременения или нет. 

Как происходит регистрация обременений в Росреестре?

Обременение накладывается по разным причинам различными способами. Большая часть ограничений права регистрируется в Росреестре. Также бывают случаи, когда обременения не регистрируются.

Ограничения права собственности обязательно подлежат регистрации, если обременение является следствием договора, заключённого собственником. Ограничение права возникло в результате акта, выпущенного законным государственным органом. Например, службой судебных приставов. На недвижимость было наложено обременение решением суда, независимо от волеизъявления собственника.

Виды обременения недвижимости:

  1. Кредитный залог. Недвижимость заложена банку по ипотечному договору.

  2. Рассрочка. Выплата стоимости в квартиры происходит частями. Объект недвижимости находится у продавца в залоге до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

  3. Аренда квартиры или зарегистрированный в Росреестре договор безвозмездного пользования

  4. Доверительное управление. Заключён договор между опекуном и подопечным по статье 38ГКРФ.

  5. Обременение рентой в случае договора содержания пожизненного с иждивением.

  6. Квартира находится под арестом по решению суда на время следствия или из-за долгов собственника.

Во всех этих случаях, в Росреестре имеется запись об ограничении права. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью необходимо согласие третьих лиц, разрешение судебных или административных органов. Если его не будет, то перерегистрировать право собственности не удастся. Заказать кадастровую выписку быстро можно на сайте РОсреестра.

Например, если квартира находится в кредитном залоге, то её продать можно при условии, чтоб банк даст на это согласие. А вот недвижимость, находящуюся под арестом, продать будет невозможно.

Наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью

В Росреестре регистрируются не все случаи обременения права. Есть ситуации, которые тоже могут привести к наложению ограничений, например:

  1. В квартире прописаны третьи лица. Узнать об этом можно только с помощью выписки из домовой книги.

  2. Если квартира сдана по договору аренды.

  3. Также на квартиру могут предъявить права лица, не являющиеся собственниками:

  • Супруг. Имеет права на долю общего имущества.
  • Один из наследников может подать в суд, чтобы реализовать своё право на наследство.
  • Владельцы долей в квартире. Такая ситуация может возникнуть, если продают одну долю (комнату) в квартире в обход владельцев смежных долей.

В каждом из этих случаев, третьи лица имеют право заявить о своих притязаниях даже тогда, когда недвижимость будет уже продана. Сделка может быть расторгнута. Продавец будет выплачивать покупателю стоимость недвижимости, которая указана в договоре сразу или постепенно в течение нескольких лет.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

В каждом конкретном случае обременение снимается по-своему. 

  1. Если ограничение на объект недвижимости наложено ипотечным кредитом, то чтобы его снять необходимо предъявить документы о его погашении.

  2. Судебное обременение снимается после окончания судебного процесса.

  3. Рентное – аннулируется тогда, когда закачивается действие договора или умирает предыдущий хозяин.

  4. В прочих ситуациях, обременения снимаются после предъявления документов об окончании срока коммерческой аренды и т.п.

Получить выписку из ЕГРН онлайн РФ можно на сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

Источник: https://ruegrn.info/blog/kak-prohodit-registraciya-obremeneniya-nedvizhimosti

Обременение права на недвижимость и их его разновидности

Сведения об обременении объекта недвижимости

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг.

Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.).

Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства.

Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено.

Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости.

Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист.

Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html

Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?

Сведения об обременении объекта недвижимости

Заключая сделку с недвижимостью, покупатель должен быть уверен в том, что его приобретение  является свободным от притязаний третьих лиц. Это – довольно распространенная ситуация, в которой, порой, даже продавец не знает о том, что продаваемый им объект  имеет обременения.

Чтобы не тратить после совершения сделки время, силы и деньги на установление истины и не вступать в длительные судебные тяжбы с целью добиться монопольного права на владение имуществом, рекомендуется перед покупкой проверить недвижимость на обременения. Сделать это не сложно.

О том, как – пойдет речь в статье.

Понятие обременения

Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).

Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:

  • передвижения по участку местности;
  • проживания в жилом помещении;
  • удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).

Виды обременений

Существует 7 видов обременений. О некоторых широко известно, с другими большинство собственников и покупателей сталкиваются впервые в жизни. Чтобы знать о том, что может воспрепятствовать полноценному использованию недвижимости, дадим краткую характеристику каждому из обстоятельств.

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы.

Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику.

Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину.

Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем.

Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрп-онлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverit-obremenenia-nedvijimosty/

Как проверить наличие обременения на объекте недвижимости через Росреестр

Сведения об обременении объекта недвижимости

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Купля-продажа

Покупая недвижимое имущества на рынке вторичного жилья, покупателю необходимо обезопасить себя от рисков в будущем. Одним из них является наличие обременения. Такая покупка может привести к значительным финансовым потерям вплоть до утраты собственности.

Существует информационный ресурс государственного уровня, в котором собраны все данные по собственности граждан РФ, Росреестр. Функционал интернет-страницы обладает высокой информативностью, но его просто использовать.

Система содержит различные сервисные услуги, одной из которых является проверка обременения недвижимости в Росреестре онлайн.

Государственный кадастр – это открытый источник информации по недвижимому имуществу, которым может воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Обременение: что это, виды

Наличие обременения означает, что права собственника в отношении имущества ограничены, так как иной гражданин или компания имеют права на владение его частью. Это может быть государственный орган, финансово-кредитная организация или конкретное лицо. Ниже рассмотрены виды ограничений на недвижимость.

Чем грозит приобретение имущества с обременением

Если гражданин приобрел квартиру с ограничением на проведение сделок, на него переносятся все связанные с этим риски. Например, покупатель ипотечного жилья принимает на себя обязательства залогодателя и обязан погашать кредитные обязательства перед банком.

Если ипотека частично погашается сертификатом на маткапитал, то существует риск непринятия к оплате этого документа. Арест или запрет, которые возникли до регистрации права перехода прав на недвижимость, грозят признанием договора недействительным.

Если приобретено жилье по договору ренты, то следует иметь ввиду, что получатель данного вида платежей имеет право проживать в объекте недвижимости. Также существует риск, что соглашение ренты будет расторгнуто, а жилье возвращено предыдущему владельцу.

Рискованно приобретать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними гражданами, а также служащими в армии или отбывающими тюремный срок.

Как узнать о наличии обременения

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи.

Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно.

Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), в базе данных которого содержится актуальная информация обо всех объектах собственности.

Важно: Документ можно получить самостоятельно без получения разрешения владельца жилья.

Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:

  • обратившись в подразделение Росреестра;
  • в МФЦ;
  • онлайн через портал госуслуг;
  • на официальной веб-странице госреестра.

Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.

В каких случаях необходима выписка из егрп

Данная бумага обычно требуется когда:

  • есть спорные вопросы об объекте недвижимого имущества и правах на него;
  • проводится сделка с недвижимостью (в данной ситуации выписка необходима для совершения любых действий);
  • проводится раздел имущества.

Все эти ситуации требуют получение выписки для того, чтобы подтвердить законность сделки.

Способы получения выписки из Росреестра

Сведения, которые содержаться в ЕГРН, предоставляются регистрационным органом по запросам заинтересованных лиц. В том числе они могут быть предоставлены через интернет. Доступ к некоторым видам информации органичен федеральным законом.

Выписку из ЕГРН возможно получить в форме:

  • документа из Росреестра (в бумажном варианте);
  • выписки в виде электронного файла;
  • онлайн-данных(проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу возможно через интернет).

Последние 2 варианта реализуются на веб-странице rosreestr.ru.

Важно знать: На этом сайте информация об обременениях обновляется нерегулярно или предоставляется некорректно. Также данные отражаются не в полном виде. Например, не указывается название банка, в залоге у которого находится имущество. Поэтому использование последнего варианта не всегда результативно.

Запрос информации онлайн

Узнать обременение бесплатно по кадастровому номеру или адресу объекта можно следующим образом:

  1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн).
  2. Заполнить все необходимые поля (кадастровый номер или адрес). Поиск информации по адресу является более простым.
  3. Далее необходимо нажать «Сформировать запрос».
  4. Затем сервис откроет окно, где будет представлена ссылка ЕГРН. По ней будут выданы основные сведения по запрашиваемому имуществу.

Справка: Данные, полученные таким методом, не являются полными, но в большинстве случаев их достаточно. Такое метод достаточно популярен, так как является бесплатным и информативным.

Для того, чтобы увидеть наличие запретов в такой выписке необходимо нажать на адрес жилья. Если система не выдала этот реквизит, значит данные об объекте отсутствуют в системе.

В разделе «Права и ограничения» имеется подраздел «Ограничения», где и будет указана информация об имеющихся обременениях. Если ограничений по проведению сделок с объектом нет, то в разделе будет выведена пустая строка.

Если же например стоит отметка «В силу закона», это означает, что жилье находится в ипотечном залоге.

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн можно оперативно, не посещая отделение органа регистрации.

Запрос на полную выписку

Полная выписка из ЕГРН обычно необходима в ситуациях, когда сведений из онлайн-системы недостаточно. Последовательность действий при данном варианте следующая:

  1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
  2. Выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним;
  3. Затем следует выполнить переход в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполнить поля: требуемый документ, данные об объекте.

Документ с полной выпиской в тот же день или на следующий направляется на электронную почту заявителя. В нем содержится расширенная информация об объекте имущественного права, в том числе:

  • уникальный кадастровый номер;
  • текущий правовладелец;
  • адрес объекта;
  • общая площадь;
  • стоимость недвижимости по кадастру;
  • права и ограничения;
  • графическая схема.

Также данный документ включает информацию об предыдущих собственниках жилья и информационные разделы, полезные для изучения.

Таким образом, наличие ограничения на объекте недвижимости несет в себе определенные риски для потенциального покупателя. Поэтому следует заранее проверить имущество на предмет юридической чистоты. Одним из самых простых способов является выполнение запроса на сайте Росреестра. Данную информацию на этом ресурсе можно получить бесплатно.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/proverka-obremenenia-nedvizimosti-v-rosreestre.html

Как легко и быстро проверить обременения на квартиру через ЕГРН

Сведения об обременении объекта недвижимости

При совершении сделки купли-продажи, покупатель несет риски стать жертвой мошеннических действий. Продавец может не иметь прав на объект, одновременно продавать квартиру нескольким гражданам, оформлять сделку на арестованный или обремененный объект. В квартире может быть закреплено право проживания ребенка-сироты или осужденного гражданина.

Чтобы выяснить информацию о зарегистрированных правах на объект можно получить выписку. Справка об отсутствии обременения на квартиру, как получить и сколько она стоит.

Подтверждение обременения

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

  • закрепление площади за заключенным;
  • закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
  • сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
  • право собственности на объект несовершеннолетних детей;
  • обременение в силу закона;
  • обременение в силу договора (ипотека);
  • передача объекта в залог.

Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.

Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Арест недвижимости

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Что содержит выписка из ЕГРН

Форма выписки установлена законодательно. Вне зависимости от ее места получения бланк будет идентичным.

Справка об обременении на квартиру должна включать следующую информацию:

  1. Техническая данные об объекте недвижимости (описание квартиры, материал, из которого возведен объект, площадь, точный адрес).
  2. Основания возникновения прав собственности на объект (название документа, номер, дата его получения). В этом качестве может быть включен договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.
  3. Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Данная информация может быть получена бесплатно и самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивной кадастровой картой населенного пункта.
  4. Данные всех собственников объекта. Если объект неоднократно менял владельцев, это можно отследить в выписке. Документ будет содержать исключительно их Ф.И.О.
  5. Информация о потере владельцем своих прав в отношении объекта. Если имущество находилось в залоге и права у собственника прекращены вследствие неисполнения договора, документация о праве собственности остается у владельца. Недобросовестный гражданин может пытаться продать объект, который уже ему не принадлежит. Чтобы избежать мошеннических действий целесообразно получить выписку из ЕГРН.
  6. Данные о подаче заявления на выдачу выписки и информация о ее предоставлении.
  7. Дата выдачи.

Получатель выписки несет ответственность за причинение вреда владельцу имущества при помощи использования информации, которая содержится в документе. Для этого справка содержит данные получателя выписки.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: особенности

Что представляет собой обременение на квартиру, приобретенную в ипотеку, знают все, кто ее брал. Изначально средства банк предоставляет так, чтобы его риск был минимальным.

В результате ограничение получается наложенным не только в плане залога, а также других действий. Последние оговариваются в кредитном договоре.

Соответственно, в полной мере использовать квартиру не получится, пока все условия не будут оговорены с банком.

Согласно политике государства, молодым семьям оказывается помощь в покупке жилья. При этом, направлено законодательство больше на защиту прав детей.

Если при покупке квартиры используются средства из материнского капитала, то продать ее можно будет только после того, как ребенку исполнится 18 лет. В противном случае придется получить разрешение органов опеки, которые могут. Более того, право собственности предоставляется каждому домочадцу, в том числе и несовершеннолетнему.

Таким образом, обременение на квартиру с материнским капиталом несколько сложнее, чем обычный залог.

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, не обязательно использовать один только адрес жилья. Можно предоставить кадастровый номер. Сам принцип получения документа не отличается, единственное, что меняется — это параметры. То есть, вместо адреса используется номер.

Как получить выписку из ЕГРН

Справка об отсутствии ареста на квартиру, где получить? В 2018 году получение выписки не является сложным процессом. Для этого можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

  • обратиться в Росреестр;
  • подать заявление через МФЦ;
  • запросить данные через сайт Росреестра;
  • направить заявку через электронный сервис Госуслуги;
  • получить документ через представителя.

В большинстве регионов закрыт прием граждан непосредственно в отделении Росреестра. Документация направляется через МФЦ или при помощи электронного сервиса организации.

Подача заявления через МФЦ является удобной, так как отделения открыты в большинстве населенных пунктов страны. Однако срок рассмотрения документов увеличивается. МФЦ не изготавливает выписку самостоятельно. Организация является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому к сроку выполнения добавляется 2-3 дня на передачу информации.

Если заявление подается при помощи сайта Росреестра, то получатель может оплатить курьерскую доставку документа. Услуга является платной. Таким образом, можно уменьшить срок получения выписки.

Чтобы запросить справку об отсутствии ареста на квартиру через Госуслуги, необходимо иметь личный кабинет на сервисе. Он должен быть авторизирован установленным образом.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/spravka-o-zaloge-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.