Свидетельства о собственности

Содержание

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Свидетельства о собственности

Любая недвижимость, находящаяся в собственности гражданина Российской Федерации, должна быть официально на него зарегистрирована. Основным документом, подтверждающем право владения, является свидетельство собственности на квартиру. Как получить его и что делать, если оно было утеряно – вопросы, в которых стоит разобраться заранее.

Что это за документ, каким образом он оформляется

Свидетельство о собственности на квартиру или другое недвижимое имущество – правоустанавливающий документ. Оно выдается после приобретения объекта и служит удостоверением права собственника на владение.

В официальном свидетельстве должна быть указана следующая информация:

  • Идентификационные данные лица-держателя бумаги;
  • Госорган, зарегистрировавший свидетельство;
  • Указание наименования собственности и её тип;
  • Дополнительную информацию по недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • Список дополнительных документов, на основании которых свидетельство было выдано;
  • Регистрационный номер свидетельства и серия;
  • Печать и подписи.

Свидетельство о собственности распечатывается на специальном бланке установленного образца, снабженного водяными знаками и защитой от подделки. Наличие данной бумаги дает владельцу полное право на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Приобретение квартиры или другой недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, договора о дарении или Свидетельства о вступлении в наследство. Это соглашение подтверждает факт передачи права владения имуществом от одного лица к другому. При этом без свидетельства о собственности право владения не закрепляется за новым хозяином официально.

Наличие свидетельства делает возможным совершение различных операций с недвижимостью, в отношении которого оно выдано. К ним можно отнести следующее:

  • Передача недвижимости в дар;
  • Передача данного имущества в наследство;
  • Продажа или обмен;
  • Заключение договоров с управляющими и обслуживающими учреждениями;
  • Подключение коммуникаций и других ресурсов.

Также, не имея на руках свидетельства о собственности, владелец недвижимости не сможет официально зарегистрировать в нем третьих лиц.

Куда нужно обращаться

Оформлением и выдачей свидетельств о собственности занимается государственный орган Росреестра. Для получения документа, необходимо обратиться в ближайшее представительство данного учреждения, в ведении которого находится тот территориальный район населенного пункта, где находится недвижимость.

Рассмотрение прошения о выдаче свидетельства возможно только на основании правильно запалённого заявления и подачи полного пакета документов.

Алгоритм оформления

Для того чтобы оформить свидетельство о праве на владение квартирой, нужно следовать установленному алгоритму действий:

  • Выполняется сбор документации;
  • Пакет бумаг и заявление подаются в отделение госслужбы или Многофункциональный центр;
  • Прошение рассматривается, осуществляется межведомственное взаимодействие;
  • Производится получение документа.

Необходимая документация

Документы для получения свидетельства на квартиру должны быть собраны и поданы в полном объеме. Отсутствие худобы одной бумаги или её несоответствие установленному перечню, может привести к отказу в рассмотрении прошения.

Список документов, следующий:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Бумага, на основании которой недвижимость перешла во владение (купчая или дарственная);
  • Паспорт помещения (кадастровый);
  • Посменное согласие совладельцев или лиц, зарегистрированных по адресу объекта.

Если подачей документации занимается законный представитель владельца, например близкий родственник или юрист, должна быть представлена доверенность. В ней приводится перечень полномочий, доступных представителю. Пункт о возможности оформления права собственности является обязательным.

Период оформления свидетельства

В стандартных ситуациях свидетельство о праве собственности может быть выдано в пределах тридцати рабочих дней. Этот срок отводится на рассмотрение заявление и проверку всех данных, указанных в сопровождающей документации.

Такой период времени необходим, так как уполномоченная служба может быть загружена оценкой других запросов.

При возникновении осложнений или необходимости выяснения дополнительных подробностей, срок выдачи свидетельства может быть увеличен до двух-трех месяцев.

Быстрота получения бумаги напрямую зависит от полноты поданного пакета документов и правильности оформления заявления. Выявление каких-либо ошибок может привести к отказу в рассмотрении, что повлечет за собой аннулирование предписанных сроков и придется ждать еще дольше.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

В некоторых ситуациях фактический владелец квартиры может получить отказ в выдаче свидетельства. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Пакет документации неполный;
  • Право на обладание объектом не подтверждено;
  • Ошибки в указании характеристик помещения;
  • Ошибки в регистрационных данных;
  • Недвижимость арестована или на нее наложены обременения;
  • Имеет место судебное разбирательство, открытое по причине необходимости установления права собственности или иных фактов.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке

Получение свидетельства на право собственности на квартиру в новостройке осуществляется по стандартному алгоритму. При этом участником процесса становиться не предыдущий владелец, а строительная компания, взявшая на себя обязательства застройщика.

С её стороны также должны быть совершены все предписанные действия. Её представитель должен заключить с будущим владельцем договор о приеме-передаче помещения, на основании соглашения о долевом строительстве или иного подтверждающего документа.

На момент получения свидетельства новостройка должна быть введена в эксплуатацию, а все проверки должны быть пройдены и засвидетельствованы. Несоблюдение какого-либо из указанных условий может повлечь за собой отказ в выдаче свидетельства о праве собственности.

Если квартира в ипотеке

Квартира, которая была куплена по ипотечной программе, с юридической точки зрения, остается в собственности кредитора – банка. Лицо, оформившее заем и проживающее в квартире может получать на нее свидетельство о собственности, но всю документацию об объекте недвижимости представляет банк.

Свидетельство выдается будущему владельцу для того чтобы тот мог в нем зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих близких людей.

При этом совершение некоторых операций с данной недвижимостью будет для него недоступно, так как банк тоже сохраняет за собой право на распоряжение квартирой.

Если возникнет задолженность или иные осложняющие обстоятельства, кредитор может изъять это жилье и реализовать его в счет компенсации неустойки.

Потеря свидетельства о собственности

Утерянное свидетельство о праве собственности на квартиру может быть восстановлено, как любой другой официальный документ. Получение дубликата осуществляется путем личного обращения в представительство Росреестра и подачи туда соответствующего заявления.

Восстановление потерянного свидетельства – процесс, облагаемый государственным пошлинным сбором. Его размер составляет 2000 р. После рассмотрения заявления и представления квитанции об оплате пошлины, работникам госслужбы отводится две недели на разработку и выдачу дубликата.

Обращение подается в то отделение Росреестра или в тот Многофункциональный центр, который изначально занимался оформлением выдачи свидетельства о праве собственности. Это обусловлено тем, что именно базе данного учреждения хранятся все необходимые записи. Полученный дубликат не является полноценным свидетельством, но сохраняет полноту действия документа.

Источник: https://runasledstvo.ru/svidetelstvo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-i-gde-poluchit-etot-dokument/

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельства о собственности

Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права: где получить

До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.  

Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.

После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.

Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:

  • МФЦ;
  • Росреестр путем личного обращения;
  • Росреестр в электронном виде.

Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.

Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.

Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.

Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.

Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

  1. Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
  2. Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
  3. Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
  4. Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
  5. Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
  6. Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
  7. Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
  8. Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
  9. Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registraczii-prava-sobstvennosti/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Свидетельства о собственности

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Свидетельство на право собственности на землю

Свидетельства о собственности

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документ, удостоверяющий права собственника

Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

Действующий закон предусматривает выдачу выписки из ЕГРН в качестве удостоверяющего документа и подтверждения регистрации прав на землю.

Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

Образец свидетельства о государственной регистрации права.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

Правообладателем земли могут быть граждане, юридические лица, организации и учреждения, а также государственные органы.

Правоудостоверяющий документ на участок

С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке. 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-2.html

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельства о собственности

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.