Свидетельство о гос регистрации собственности

Содержание

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Свидетельство о гос регистрации собственности

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Получение свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о гос регистрации собственности

Российское законодательство подразумевает регистрацию любого соглашения, которое связано с объектами недвижимости. Государственный реестр делает отметку об оформлении собственности, и владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Этот процесс позволяет защитить свои интересы любому лицу и доказать, что его определенные действия по отношению к имуществу правомерны.

Граждане могут использовать свою собственность по любому назначению: в качестве подарка, наследственной передачи или же при попытке ее продать. В свою очередь, государственным органам порядок регистрации имущества позволяет вести учет недвижимости всех граждан и собирать с них налоги.

Что такое свидетельство о регистрации права, его назначение, когда необходим документ

Одним из основных документов, удостоверяющим правообладание имуществом, считается свидетельство о гос. регистрации. Его выдачей занимается служба Регистрации.

Учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 1998 года, устанавливается вид указанного свидетельства. Датирование документа определяется в момент его выдачи. Обязательно присутствует отметка о времени фиксации в гос.

реестре. Действие свидетельства начинается, как прошла его фиксация в ЕГРП.

Информация о закрепленном праве на какое-либо имущество является публичной. Сведения, находящиеся в открытом доступе, могут предоставляться по запросу любым лицам: банку, миграционной службе или страховой компании.

Для этого необходимо показать документ, утверждающий личность, и выполнить ряд нескольких требований.

Помимо информации о фиксации собственности, также доступны данные об обременении земель сервитутами, арендованных жилых и нежилых помещениях, ипотеках и т. д.

На закрепление прав на недвижимую собственность дается 30 дней. На протяжении этого периода в ЕГРП делается отметка, затем инициатору регистрационного процесса предъявляется отказ или согласие. Законодательство регулирует сроки оформления прав на недвижимость и устанавливает максимальные. Чтобы переоформить право на имущество, можно потратить как 10 дней, так и немного больше.

Чтобы юридически защитить свое имущество, нужно утвердить право на ее владение. Регистрировать собственность нужно в любых случаях, которые имеют отношение к договорам, касающихся объектов недвижимости.

При совершении продажи помещения, жилого или же нет, меняется владелец имущества, что обязательно требует госрегистрации.

Какие случаи предусматривают государственную фиксацию имущества, рассмотрим примеры ниже:

  • приобретение земли;
  • при покупке гаража;
  • приобретение жилого дома;
  • покупка вторичной квартиры;
  • покупка жилья в новостройке;
  • получение кооперативного имущества;
  • обмена недвижимости;
  • отдача в залог;
  • сдача в аренду;
  • сдача в хозяйственное ведение;
  • установление сервитута;
  • приватизированная собственность.

Все виды лиц (покупатели имущества, получаемые жилище в подарок, плательщики ренты) после фиксирования прав на имущество выступают в роли собственника.

После этой операции владелец приобретает основной акт, удостоверяющий его правомочные действия по отношению к собственности и дающий возможность управлять ею. В соответствии с указанным актом гражданин имеет право полноценного пользования своим состоянием (участком, жильем): совершать перепланировку, выставлять на продажу, предоставлять в качестве подарка и т. д.

Свидетельство раскрывает информацию о собственнике имущества: его фамилию, имя и отчество, сведения документа, удостоверяющего личность. Также имеются сведения о параметрах собственности: размер жилплощади, место и др. Регистрирование — единственный процесс, который является подтверждением наличия полномочий.

Обжаловать любого рода постановление возможно только лишь в суде.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами, чем полезно нововведение

С 15 июля 2016 года Государственный реестр прекратил выдавать свидетельства о собственности на недвижимость. Повторные подтверждения и дубликаты также выделять больше не станут.

Появление таких изменений произошло на основании поправки в законе №360-ФЗ с 3 июля 2016 года.

Однако, представителей договора купли-продажи недвижимой собственности отмена документа не коснулась, а даже сделала процесс сбора нужных документов, которые подтверждают право собственности, намного проще.

До соответствующих поправок документ считался единственным, который мог подтвердить право на имущество, к примеру, при продаже, а также предполагал существование правовладения жилищем любого гражданина по отношению к конкретному помещению.

На данный момент Росреестр пришел к выводу о ненадобности оформления и выдачи свидетельства. Чтобы доказать наличие прав на имущество, нужно получить выписку из ЕГРП, которая предоставляется на основании электронной записи о существующей регистрации.

Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство у некоторых граждан по поводу обеспечения целостности данных об имуществе, содержащихся в базе Росреестра. Не исключены же ведь сбои, поломки, которые приведут к исчезновению всех электронных сведений.

Регистрирующие органы довели до сведения граждан, что их полномочия неподвластны исчезновению, а именно:

  1. Электронная база Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и пропажу всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
  2. Вся существующая информация периодически сохраняется на разных серверах, формирует резервные копии и может находиться в безопасных зонах.
  3. Справочные сведения, подтверждающие правовладение гражданами имуществом, дублируются в бумажном виде и хранятся в госархиве регистрирующего органа.

На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать, что безопасность прав на собственность в полном объеме обеспечена. Прекращение выдачи свидетельств способствовало защите от действий мошенников. Зачастую преступные лица использовали устаревшие документы на жилье и осуществляли сделку по продаже, тем самым заполучали недвижимость обманным путем.

В настоящее время гражданин, приобретающий квартиру, комнату или другой вид жилья, может без помощи продавца запросить выписку из ЕГРП, которая содержит истинные сведения о рассматриваемом имуществе и ее владельцах.

Фиксирует права в стране единственный орган и предоставляет публичные сведения для всех, кто пожелает их приобрести. Необходимо лишь заплатить государственную пошлину.

Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для приобретения бумажного или электронного носителя информации.

Также многих граждан волнует вопрос, нужно ли производить замену старых свидетельств о собственности на выписку из ЕГРП. Таких манипуляций в принудительном порядке законодательство не предусматривает.

В случае оформления собственности в период до 15 июля 2016 года свидетельство также является подтверждением правообладания имуществом, как и выписка, и является бессрочным. После указанной даты регистрация проходит без сопровождения бумажных документов и фиксируется электронной базой Росреестра.

и образец выписки, срок действия

Полученная выписка из ЕГРП является текстовым документом, подтвержденным печатью Государственной регистрирующей организации.

Род информации, вид использованного бланка, присутствие нужных реквизитов, что является особо важным моментом, влияет на внешний вид документа.

Действует рассматриваемый лист в течение тридцати суток, но для совершения планируемых сделок с недвижимостью предпочтительно использовать ее в более короткие сроки.

Что сделать для заказа выписки из ЕГРП: порядок действий, документы

Наиболее распространенными способами заказа выписки можно назвать использование официального сайта Росреестра (онлайн запрос) или обращение в Многофункциональный центр. Рассмотрим подробно, как можно взять выписку.

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Заявление. По приходу в указанный центр необходимо заполнить определенный бланк заявления по шаблону, который выдается работником организации. Для обращения за выпиской физическому лицу необходим паспорт, а юридические лица должны представить все документы, подтверждающие регистрацию своей деятельности, устав фирмы и учредительный договор. В случае запроса выписки доверенным лицом необходимо с собой иметь нотариально заверенную доверенность.
  3. Госпошлина. Затем необходимо оплатить государственную пошлину. Каждый регион имеет свои цены за процедуру. С физического лица могут потребовать от 250 рублей и выше, а с юридического 700 рублей и более. Для удобства помещение МФЦ оборудовано отдельными кассами, где можно совершить оплату.
  4. Расписка. Работником учреждения инициатору запроса выдается расписка о том, что они приняли контактные данные и используют их в дальнейшем для обработки. Затем определяется точное число месяца и время, согласно которому необходимо будет явиться в центр для получения выписки. Обычно на оформление выделяется от одного до пяти дней.
  5. Выдача выписки. В определенное отведенное время необходимо посетить многофункциональный центр, в котором делали запрос документа, подтверждающего право собственности. Для этого нужно предоставить паспорт и полученную в день запрашивания расписку. Согласно всем собранным необходимым документам, осуществляется выдача выписки из Единого госреестра.
  • Обращение на сайт ЕГРП. Предполагает выдачу выписку в электронном и бумажном виде.
  • Работа непосредственно с сайтом. Официальным сайтом ЕГРП является www.rosreestr.ru. Первоначально необходимо перейти на указанную страницу и воспользоваться разделом «Государственные услуги», в котором можно заказать как выписку, так и кадастровый паспорт.
  • перейти в раздел «получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)»;
  • чтобы получить бланк заявления, необходимо нажать на пункт «подать запрос на получение сведений из ЕГРП»;
  • среди появившихся разделов необходимо выбрать «выписку о зарегистрированных правах»;
  • затем необходимо внести данные о рассматриваемом объекте недвижимости, на который необходимо получить выписку; адрес выбирается из предлагаемого списка, в котором следует указать кадастровый номер собственности, либо он вписывается самостоятельно;
  • далее нужно выбрать вариант получения необходимой информации, выделяют два вида: бумажная форма — отправка посредством почты России либо получение в здании регистрирующего органа, электронная форма — отправка на электронный адрес (e-mail).
  • в завершение процедуры необходимо заполнить пустые ячейки в формах «сведения о заявителе» и «прилагаемых к запросу документов», а также обязательно провести проверку введенных сведений.
  1. Оплата государственной пошлины. Счет на оплату высылается на электронную почту заявителя. Стоимость госпошлины от 250 рублей.
  2. Получение выписки. На оформление документа в электронном виде дается около пяти дней, после чего отправляют его на эл. почту инициатору запроса. В бумажном виде оформляется бумага в такие же сроки. Доставка почтой занимает обычно 1–2 недели, в зависимости от положения заявителя.

Что делать, если старый документ утерян

Случается так, что документы на имущество можно потерять. Если такое все-таки произошло, то свидетельство можно восстановить, обратившись в Росреестр. Для подачи заявки на повторную выдачу необходимо приготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление в письменном виде на осуществление замены свидетельства, содержащее причины.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Если это земельный участок либо квартира, то необходимо предоставить договор о продаже, подтверждение факта передачи в наследство или дарения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Даже если госпошлина была оплачена прежде, для замены документа нужно совершить эту операцию еще раз. После получения всех необходимых бумаг в течение 30 дней будет готовиться второй экземпляр свидетельства. Затем сотрудники Росреестра должным образом осуществляют выдачу бумаги инициатору запроса.

В ней содержится копия информации, которая содержалась ранее в утерянном документе.

  • на новом документе указывается запись «взамен утраченного»;
  • обязательное наличие причин, по которым произошла замена, дата выдачи старого удостоверения права, серии выпуска;
  • выписка заверяется печатью организации и подписью руководителя.

Даже если объект недвижимости зарегистрирован, как общая долевая собственность, и свидетельство утрачено только одним из владельцев доли, то заменяются все документы. Запрос на выдачу нового документа подают все собственники имущества.

Следует предостеречь себя и рассмотреть вариант похищения свидетельства для совершения мошеннических операций, ведь документ можно не только потерять. Если такова вероятность все-таки есть, то рекомендуется обратиться в органы полиции. Также следует предупредить суд о том, что все сделки, проведенные после кражи рассматриваемого имущества, необходимо отменить.

Если происходят какие-то изменения в недвижимости, например, при демонтирующих работах изменяется площадь квартиры, то необходимо поменять удостоверение права собственности.

Сложные моменты

Выписка из ЕГРП, как и любые другие справки, является полноценно достоверной только на дату ее выдачи. Если сделки по оформлению недвижимости заключались до момента образования ЕГРП (31 января 1998 года), то за выпиской в этом случае рекомендуется обращаться в Бюро Технической Инвентаризации.

Подтверждающее право собственности свидетельство считается ключевым документом на имущество. Учитывая его, возможно совершение любых сделок, касающихся недвижимости.

Обязательная регистрация жилья не предусматривается законом, но при возникновении необходимости совершения продажи, дарения супругу или ребенку, перевода в аренду, указанные действия будут недействительными, с юридической точки зрения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-o-registratsii-prava.html

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о гос регистрации собственности

Свидетельство о государственной регистрации квартиры, как выглядит, фото, образец, какую информацию по квартире можно получить из этого документа.

Профессиональным риэлторам известно, что этот документ:

  • не является обязательным при сдаче документов на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество;
  • не подтверждает право собственности и не является его основанием;
  • в 2012 году Росреестр перестал использовать бланки с защитой при распечатывании выдаваемого свидетельства новому собственнику;
  • позже вовсе упразднили и эту бумагу, заменив ее выпиской из ЕГРП, а позднее переименованную в ЕГРН.

Однако, собственники, получившие свидетельство до последних изменений еще имеют на руках различные варианты, отличающиеся, в основном цветом — зеленые, розовые, желтые.

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Фото образца 2005 года, зеленого цвета:

Фото бланка образец, 2011, розового цвета:

Свидетельство о государственной регистрации квартиры: информация о собственнике и квартире

Оборотная сторона свидетельства несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельсва указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответсвующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.
Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45 летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт.

Обращайте внимание на срок действия паспорта.

Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся.

Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраляя, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

Обратить внимание:

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности на фото, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Источник: https://MainSeller.ru/svidetelstvo-gosudarstvennoy-registratsii-prava-kvartiru.html

Свидетельство на право собственности на землю

Свидетельство о гос регистрации собственности

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документ, удостоверяющий права собственника

Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

Действующий закон предусматривает выдачу выписки из ЕГРН в качестве удостоверяющего документа и подтверждения регистрации прав на землю.

Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

Образец свидетельства о государственной регистрации права.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

Правообладателем земли могут быть граждане, юридические лица, организации и учреждения, а также государственные органы.

Правоудостоверяющий документ на участок

С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке. 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.