Свидетельство о государственной регистрации жилья

Содержание

Свидетельство о праве собственности на квартиру в 2020 году (жилье)

Свидетельство о государственной регистрации жилья

Александра Рожкова

Основным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, является свидетельство о праве собственности на квартиру (дом, дачу, земельный участок и так далее) или выписка из реестра недвижимого имущества.

Что это за документ и как выглядит (образец)

Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП выдается владельцу жилого помещения после фиксации получения права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра (ранее БТИ) и внесения соответствующей информации в единую базу данных.

Документ оформляется на специальном бланке, имеющим индивидуальные серию и номер и защищенным водяными знаками.

В свидетельстве указываются следующие данные:

  • дата выдачи;
  • перечень документов, являющихся основанием для регистрации/перерегистрации права на собственность;
  • субъект права (владелец недвижимого имущества). В данном подразделе указываются ФИО или полное наименование юридического лица, данные личных документов, дата рождения (регистрации), адрес проживания (регистрации);
  • вид права. Имущество может являться в полной или долевой собственности. Если субъект права владеет только долей имущества, то в обязательном порядке указывается ее точный размер;
  • объект права. В данной ситуации объектом является квартира, имеющая определенную площадь и расположенная по определенному адресу;
  • кадастровый номер квартиры. При внесении информации в базу объектов недвижимости каждой квартире (земельному участку, гаражу и так далее) присваивается индивидуальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию и собственности;
  • перечень ограничений, наложенных соответствующим органами на право распоряжения указанным недвижимым имуществом;
  • дата проведения регистрационных действий и номер соответствующей записи, сделанной регистратором в реестре недвижимости;
  • личная подпись регистратора;
  • печать организации, проводившей соответствующие регистрационные действия.

Для получения свидетельства необходимо обратиться в специализированное учреждение, предварительно собрав установленный законодательно комплект документов.

Куда нужно обращаться и когда

Для получения свидетельства о подтверждении права владения квартирой необходимо обратиться:

  • в любое отделение Росреестра;
  • в отделении региональных органов кадастра и картографии;
  • в любой многофункциональный центр (МФЦ).

Предварительная подача документов так же может быть осуществлена в режиме онлайн. Для этого следует обратиться:

  • на сайт Электронного правительства (Госуслуг), предварительно открыв доступ к личному кабинету;
  • на сайт Росреестра.

Документы на регистрацию права собственности так же можно направить:

  • через официального представителя (при наличии письменной доверенности от собственника, заверенной нотариусом);
  • по Почте России (заказное письмо с вложенной описью документов и уведомлением о вручении адресату).

Документы для оформления

Чтобы самостоятельно провести регистрации квартиры и получить соответствующий документ предварительно требуется собрать следующие пакет документов (статья 18 Федерального закона №218):

  • гражданский паспорт предполагаемого владельца объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий необходимость проведения регистрации (перерегистрации) недвижимости. Основанием могут являться: разрешение на строительство, документ о приватизации, договора купли – продажи или дарения, свидетельство о получении наследства и так далее;
  • акт приема – передачи имущества (оформляется при заключении договора купли – продажи);
  • технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.

Все документы прикладываются к заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

  • наименование органа, в который подается документ;
  • требуемое действие (регистрация, перерегистрация, внесение изменений и так далее);
  • объект недвижимости, в отношении которого производится переоформление;
  • сведения о собственнике квартиры;
  • перечень прилагаемых документов.

Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны только после уплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:

ДействиеРазмер, руб.
Регистрация квартиры на физическое лицо2 000
Регистрация квартиры на юридическое лицо22 000
Регистрация долевой собственности200
Внесение изменений в регистрационные документы для физических лиц350

Внесение изменений для владельцев – юридических лиц 1 000

В какой срок делают

Сроки проведение регистрационных действий и оформления свидетельства на объект недвижимости варьируются в зависимости от выполняемых операций и способа подачи заявления с сопроводительной документацией.

Сроки установлены статьей 16 Федерального закона №218 и в 2019 году составляют:

  • 5 дней при подаче заявления в органы кадастра;
  • 7 дней при оформлении документов в Россреестре;
  • 9 дней, если получение документа производится через МФЦ;
  • 3 дня, если переоформление собственности производится по судебному решению.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость требуется:

  • для заключения сделки по продаже имущества;
  • для составления завещания;
  • для составления договора дарения и так далее.

Поэтому при утрате документа производится его восстановление.

Выдача дубликата документа осуществляется:

  • органами Россреестра;
  • органами, осуществляющими кадастровый учет;
  • многофункциональными центрами.

Документы на восстановление так же можно подать:

  • через Почту России;
  • онлайн на сайтах указанных организаций или Электронного правительства.

Для восстановления свидетельства потребуются:

  • письменное заявление (форма по Приложению 1 Приказа Минэкономразвития №920);
  • паспорт;
  • документ – основание возникновения права собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей (для частных лиц) и 1 000 рублей (для организаций).

В связи изменениями в законодательство, вступившими в силу с 15 июля 2016 года при восстановлении свидетельства на недвижимость или получении нового документа в результате проведения какой-либо сделки свидетельства указанного ранее образца не выдается. Документ полностью заменят на выписку из ЕГРП.

В выписке из реестра указываются следующие данные:

  • дата регистрации права на объект собственности;
  • вид собственности:
  • наименование и адрес расположения квартиры;
  • данные владельца;
  • перечень документов, являющихся основание для регистрации.

Источник: https://yurzone.ru/vse-o-poluchenii-svidetelstva-o-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Право собственности на квартиру: как выглядит и где оформляется

Свидетельство о государственной регистрации жилья

С недавних пор отменены привычные свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость. Начиная с 2017 года единственным документом, необходимым владельцу жилья, является выписка из ЕГРН. Причем она может предоставляться не только в печатном, но и в электронном виде.

Подобные изменения привели к упрощению процедуры регистрации. Ниже будет рассмотрено, как выглядит право собственности на квартиру в 2020 году, и где его получить.

Правоподтверждающая документация

Нюансы перехода имущественных прав на объекты недвижимости закреплены в статье 551 Гражданского кодекса РФ. За последние несколько лет правоподтверждающие документы на квартиру претерпели существенные изменения.

До середины 2016 года право собственности на жилье подтверждалось следующими бумагами:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Этот документ выдавался на бланке розового цвета до середины 2016 года. К нему прилагались выписки, получаемые в кадастровой палате и Росреестре. Отмена розового свидетельства вызвала немало вопросов со стороны граждан РФ. В частности, их интересовал состав пакета правоподтверждающей документации на объекты недвижимости, переданные в собственность после середины 2016 года.
  2. Выписка из ЕГРП. Это бланк стандартного образца, распечатанный на белой бумаге. Когда свидетельство было отменено на государственном уровне, именно выписка из ЕГРП стала основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРН. С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, объединяющие кадастровую справку с формой, выдаваемой ЕГРП. Теперь это единый документ.

Следует понимать, что те бумаги на недвижимость, которые были получены до середины 2016 года, продолжают действовать. Тем не менее, для совершения юридически значимых сделок владельцу жилья достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Она имеет неограниченный срок действия. Однако бланк желательно обновить при передаче объекта третьему лицу.

Делается это для подтверждения имущественных прав на недвижимость и в доказательство отсутствия обременений и прочих неприятных факторов.

Правоустанавливающие документы

Итак, выписка из ЕГРН служит для определения владельца конкретного объекта недвижимости. Отсюда вытекает вопрос: какой документ подтверждает право собственности и где отражается переход имущества от одного собственника к другому?

Смена владельцев жилья или любых других объектов недвижимость подтверждается документально. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа отчуждения. Рассмотрим наиболее популярные варианты:

  1. Договор купли-продажи. Относительно этого документа объект передается от одного участника сделки к другому за определенную сумму, указанную в соглашении. После передачи денежных средств, новый собственник регистрирует недвижимость на свое имя.
  2. Договор о приватизации. В данном случае изначальным собственником недвижимости является государство. Проживающие в квартире граждане могут приватизировать ее, став полноправными собственниками жилья. Следует понимать, что по завершении процесса приватизации, новый владелец будет обязан оплачивать счета за содержание объекта из личных средств.
  3. Дарственная. Даритель передает одаряемому объект недвижимости на безвозмездной основе. Смена собственника происходит сразу же после подписания документа.
  4. Акт о социальном найме жилья. Этот документ выдается местной администрацией определенным категориям семей, претендующим на получение государственных квартир.
  5. Договор долевого участия. Заключается со строительной компанией и предполагает приобретение жилья в строящемся здании. ДДУ может заключаться на любой стадии строительства, в том числе и на этапе котлована. Причем стоимость таких квартир будет на 30-35% ниже в сравнении с достроенным объектом.

Таким образом, правоустанавливающие документы показывают, на основании какой юридически значимой операции объект был передан новому владельцу. Это может быть покупка, дарение, приватизация и т. д. При этом правоподтверждающая документация лишь закрепляет за конкретным гражданином право собственности на недвижимость.

Вышеописанные документы составляются в трех экземплярах. Первые два сохраняются у участников сделки, а один передается в органы регистрации. После завершения перерегистрации объекта, во всех экземплярах документов проставляется соответствующая пометка.

О нововведенной выписке

С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые два ранее самостоятельных документа:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

На данный момент официальным документом, подтверждающим право собственности на объект, является выписка из ЕГРН. Это формуляр нового образца, в котором присутствует информация из обеих перечисленных выше бумаг.

В зависимости от пожеланий клиента, выписка может быть выдана в бумажном или электронном вариантах. В ней указывается следующая информация:

  • расположение объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь) и его предназначение;
  • графический план, на котором присутствуют все межкомнатные перегородки;
  • личные данные владельцев объекта с указанием их долей;
  • кадастровый номер и стоимость, а также дата присвоения объекта;
  • информация о документе, на основании которого жилье было передано в собственность;
  • данные об обременениях и ограничениях (указывается причина наложения и дата).

В выписке ЕГРН могут быть записаны только приватизированные объекты. Электронные документы приравниваются к бумажным, имея равную с ними юридическую силу. Подлинность выписок подтверждается следующим образом:

  • на бумажном носителе должна быть проставлена синяя печать регистратора;
  • на электронном – цифровая подпись уполномоченного представителя госучреждения.

Порядок и сроки выдачи

Для получения выписки из ЕГРН заявитель должен обратиться в одну из следующих организаций:

  1. Росреестр. Допускается как личная явка, так и подача запроса через официальный сайт организации.
  2. МФЦ. Здесь можно подать заявку на получение ряда документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
  3. Отделение кадастровой палаты.

Чтобы получить выписку, заявителю необходимо собрать следующие документы:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли продажи, ДДУ, дарственная и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов. Для ускорения процесса следует обращаться в Росреестр. Здесь период получения бумаги составляет всего 3 дня.

Таким образом, современная выписка из ЕГРН – это единственный документ на право собственности на квартиру. Она содержит данные из кадастрового паспорта и информацию о владельце недвижимости. В документе может быть указан запрет на отчуждение и перечислены прочие ограничения на заключение правовых действий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-vyglyadit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?

Свидетельство о государственной регистрации жилья

Для того, чтобы совершить любое действие с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить права собственника.

В статье рассказано, можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также что можно оформить вместо него.

Внимание! С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий создание единого государственного реестра недвижимости. Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета).

Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В нем содержались следующие сведения:

  • Дата выдачи документа.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
  • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
  • Вид права.
  • Данные о кадастровом номере объекта.
  • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
  • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
  • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

Справка: С 1 Января 2015 года, после того, как поправки к ФЗ №218 вступили в силу – документ стал печататься на стандартном листе формата А4. При этом заверением считалась подпись уполномоченного сотрудника Росреестра и печать организации.

3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

Что нужно получить вместо него?

С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

Важно! Фактически, для собственников практически ничего не изменилось. Как и раньше, единственным доказательством факта владения жильем является запись в ЕГРН.

Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений.

В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись.

Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

Алгоритм

Необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
  3. Подать комплект документов и заявление в отделение Росреестра.
  4. По требованию регистратора предоставить дополнительные документы.
  5. Спустя обозначенный срок получить выписку.

Документы

Потребуются:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная, свидетельство о наследовании и т. д.).
  • Паспорт владельца жилья и его копия, заверенная нотариусом.
  • Заявлении о регистрации права (составляется на специальном бланке, получить который можно у регистратора).
  • Заявление от бывшего собственника (в том случае, если передача права осуществлялась по договору).
  • Передаточный акт на жилье.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться:

  • Доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).
  • Свидетельство о рождении и гражданские паспорта родителей или опекунов (в том случае, когда право оформляется на лицо, не достигшее 18 лет).
  • Справка от банка об отсутствии задолженности и закладная (если ранее было оформлено обременение из-за ипотеки).
  • Справка о выплате пая, ордер о вселении в квартиру, выписки из протокола заседания членов жилищного кооператива и другие документы (для получения права собственности на кооперативную квартиру).

Важно! Все документы должны быть составлены в 2 экземплярах. Один комплект после завершения процедуры регистрации будет возвращён заявителю.

Далее приведены места, где можно получить свидетельство о государственной регистрации права.

Росреестр

Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

Подать документы можно в любом отделении Росреестра, без привязки к местоположению приобретенного имущества.

Попасть на прием можно:

  1. Записавшись через интернет (с помощью портала Госуслуг).
  2. По предварительной записи в самом отделении регистрирующего органа.
  3. Взяв номерок в день посещения.

При приеме пакета бумаг регистратор проверяет предоставленные документы, заверяет их, а также выдает расписку, подтверждающую факт принятия документов, после чего начинает процедуру регистрации. Заявителю назначается дата, в которую он должен будет повторно посетить отделение Росреестра.

Первичная проверка документации при приеме не позволяет в полной мере застраховаться от выявления неточностей и ошибок в поданных документах. В таких ситуациях регистратор приостанавливает рассмотрение дела на срок до 30 календарных дней. В течении этого срока заявитель обязан устранить нарушения. В противном случае в регистрации будет отказано.

МФЦ

В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

Справка: Если объект недвижимости территориально находится в другом кадастровом округе – обращение в МФЦ невозможно, заявитель в таком случае должен передать документы напрямую в Росреестр.

Документы можно подать и электронно (в соответствии с ФЗ №218). Для этого необходимо:

  1. Зайти на портал Госуслуги.
  2. Нажать кнопку «Личный кабинет».
  3. Авторизоваться, введя персональные логин и пароль.
  4. Выбрать соответствующий раздел и внести данные в форму заявления о регистрации права собственности на квартиру.
  5. Указать список документов, которые будут приложены к заявлению.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Нажать кнопку «Отправить».
  8. Направить бумажные экземпляры документов в отделение Росреестра (почтой, курьером или при личном посещении).
  9. Забрать выписку из ЕГРН после окончания процедуры регистрации.

На портале Госуслуги реализована возможность следить за статусом обработки поданной заявки. Для этого следует открыть раздел «Сервисы» и нажать на кнопку «Проверка заявок». В открывшейся форме далее следует ввести номер заявки и нажать Enter.

Внимание! Номер заявки можно узнать из расписки, выданной оператором при передаче заявления.

Он вправе подавать документы в Росреестр, предварительно заверив их своей подписью. При этом срок регистрации резко сокращается – рассмотрение документов занимает всего 3 дня.

Сроки

Сроки, требующиеся для регистрации права собственности, описаны в части 1 статьи 16 ФЗ №218.

  • Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
  • При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
  • Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
  • Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

Справка: Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до 6 месяцев (в соответствии со статьей 30 ФЗ №218) при наличии заявления от лиц, перечисленных в статье 15 этого нормативного акта.

Госпошлина

Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

  • В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
  • В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?

Вот, к примеру, можно ли получить свидетельство на квартиру оформленную до 98 года, если вы его утеряли или нет и как это сделать — о такой ситуации далее. На сегодняшний день выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов полностью прекращена. Для того, чтобы подтвердить факт владения собственник должен запросить выписку из базы ЕГРН.

Несмотря на то, что ДКП обретает законную силу сразу после его подписания, стороны обязаны обратиться в Росреестр для регистрации сделки и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН.

После того, как процедура будет завершена – новый владелец сможет получить на руки правоподтверждающий документ – выписку из единого государственного реестра.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 2016 года.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/kak-i-gde-poluchit-svidetelstvo.html

Свидетельство ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации жилья

В настоящее время многие граждане России не понимают, в чем состоит отличие свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости? В данной статье рассмотрим вопросы, касающиеся отличительных особенностей указанных документов и необходимости предоставления именно выписки из реестра прав.

Нормативно-правовые основания

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вслед за принятием данного закона перестали выдаваться следующие документы:

  • Свидетельство регистрации права собственности (на частный дом, квартиру, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество);
  • Кадастровый паспорт;
  • А также кадастровую выписку.

Указанные документы более не оформляются, но те бумаги, которые получены ранее гражданами в надлежащем порядке, продолжают иметь юридическую силу, однако не могут быть использованы при совершении сделок с объектами недвижимости.

После 1 января 2017 года произошло объединение ГКН с ЕГРП, а официальным документом, в котором содержатся подробные сведения о квартире (или другом объекте) служит выписка из объединенного реестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, вопрос многих граждан о том, какой документ имеет большую силу – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН отпал само собой, так как первый теперь не оформляется.

Почему отменили свидетельства о праве собственности

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в выписке

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

  • Месторасположения объекта;
  • Личные данные собственника;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
  • Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
  • Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

Фактически в указанном документе содержатся сведения из ранее действовавших ЕГРП и ГКН, поэтому необходимости предоставления этих 2-х бумаг нет.

Наряду с этим, важно осознавать, что принятые поправки в нормативном регулировании стали основанием снижения времени, требуемого для проведения регистрационных процедур, следовательно, информация, указанная в выписке может довольно быстро потерять свою актуальность.

Собственно по данной причине желательно получать справки из реестра незадолго до сделки либо подачи бумаг, это гарантирует актуальность представленных сведений.

В каких случаях нужна выписка из егрн?

Время от времени каждому российскому гражданину приходится подтверждать наличие зарегистрированных прав на принадлежащую ему недвижимость с помощью определенных документов. До 2017 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, сейчас же имущественные удостоверяют выписки из ЕГРН.

Актуальная информация из службы Росреестра необходимо для обоснования законной  состоятельности гражданско-правовой сделки, а кроме того, не допустить вероятность мошеннических действий.

Зачастую, выписка из реестра нужна в следующих случаях:

  • Для заключения договора продажи квартиры;
  • Оформления дарственной (на дом, квартиру, гараж или другой объект);
  • Для заключения соглашения аренды;
  • Для вступления в наследство;
  • С целью подачи документации на улучшение жилищных условий;
  • Судебного производства;
  • Приватизация жилья;
  • Взятие в банке ипотеки;
  • Постановки в очередь на получение жилищной субсидии;
  • В иных случаях.

Исходя из оснований, явившихся причиной обращения гражданина за предоставлением сведений из ЕГРН, выписка позволяет подтвердить наличие законных прав, удостоверяет принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, а также свидетельствует о наличии или отсутствии обременений, наложенных на имущество (залог, арест и т.д.)

Также необходимо знать, что сведения, хранящиеся в базе ЕГРН являются общедоступными. То есть любое лицо имеет право на получение выписки из Росреестра, включая собственников квартир, либо их будущих арендаторов или покупателей.

Срок действия выписки из ЕГРН, если сведения подаются в какой-либо государственный или муниципальный орган, равен 30-ти календарным дням. Но за указанный срок информация может потерять актуальность, поэтому, желательно заказать новую справку из регистрационной службы.

Выписка, как на электронном, так и на бумажном носителе имеет такую же юридическую силу как «старые» свидетельства о праве собственности.

Начиная с начала 2017 года на все объекты недвижимого имущества, допускается  выдача только выписок из ЕГРН.

Документ в электронной форме приходит заявителю на электронную почту в формате pdf или xml. Такая форма документа имеет электронную цифровую подпись службы Росреестра.

Кроме того, этот документ может быть представлен в различные учреждения в электронной форме.

Сколько стоит выписка из ЕГРН для физических лиц, читайте здесь.

В настоящий момент любой гражданин РФ может за короткий срок получить выписку из ЕГРН на электронном носителе. Справка придет на указанную заявителем электронную почту в течение часа. Это значительно убыстряет процесс оформления документации.

Поскольку если прежде граждане обращались в многофункциональные центры или в регистрационную палату, то после введения ФЗ-218 большинство объектов недвижимого имущества могут быть оформлены через интернет (портал Госуслуги).

Конечным результатом оказываемой услуги является предоставление выписки из ЕГРН, которая приходит на e-mail, в pdf или xml формате с электронной цифровой подписью федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:

Загрузка…

  • Справка ЕГРН
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН
  • Внесение изменений в ЕГРН

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/svidetelstvo-egrn/

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации жилья

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До .

2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Договор ренты

  1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.

  2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

  3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.

— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Правоподтверждающие документы

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Источник: https://sudsoveti.ru/vydaetsya-li-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.