Свидетельство о праве на собственность

Содержание

Право собственности на квартиру: как выглядит и где оформляется

Свидетельство о праве на собственность

С недавних пор отменены привычные свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость. Начиная с 2017 года единственным документом, необходимым владельцу жилья, является выписка из ЕГРН. Причем она может предоставляться не только в печатном, но и в электронном виде.

Подобные изменения привели к упрощению процедуры регистрации. Ниже будет рассмотрено, как выглядит право собственности на квартиру в 2020 году, и где его получить.

Правоподтверждающая документация

Нюансы перехода имущественных прав на объекты недвижимости закреплены в статье 551 Гражданского кодекса РФ. За последние несколько лет правоподтверждающие документы на квартиру претерпели существенные изменения.

До середины 2016 года право собственности на жилье подтверждалось следующими бумагами:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Этот документ выдавался на бланке розового цвета до середины 2016 года. К нему прилагались выписки, получаемые в кадастровой палате и Росреестре. Отмена розового свидетельства вызвала немало вопросов со стороны граждан РФ. В частности, их интересовал состав пакета правоподтверждающей документации на объекты недвижимости, переданные в собственность после середины 2016 года.
  2. Выписка из ЕГРП. Это бланк стандартного образца, распечатанный на белой бумаге. Когда свидетельство было отменено на государственном уровне, именно выписка из ЕГРП стала основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРН. С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, объединяющие кадастровую справку с формой, выдаваемой ЕГРП. Теперь это единый документ.

Следует понимать, что те бумаги на недвижимость, которые были получены до середины 2016 года, продолжают действовать. Тем не менее, для совершения юридически значимых сделок владельцу жилья достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Она имеет неограниченный срок действия. Однако бланк желательно обновить при передаче объекта третьему лицу.

Делается это для подтверждения имущественных прав на недвижимость и в доказательство отсутствия обременений и прочих неприятных факторов.

Правоустанавливающие документы

Итак, выписка из ЕГРН служит для определения владельца конкретного объекта недвижимости. Отсюда вытекает вопрос: какой документ подтверждает право собственности и где отражается переход имущества от одного собственника к другому?

Смена владельцев жилья или любых других объектов недвижимость подтверждается документально. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа отчуждения. Рассмотрим наиболее популярные варианты:

  1. Договор купли-продажи. Относительно этого документа объект передается от одного участника сделки к другому за определенную сумму, указанную в соглашении. После передачи денежных средств, новый собственник регистрирует недвижимость на свое имя.
  2. Договор о приватизации. В данном случае изначальным собственником недвижимости является государство. Проживающие в квартире граждане могут приватизировать ее, став полноправными собственниками жилья. Следует понимать, что по завершении процесса приватизации, новый владелец будет обязан оплачивать счета за содержание объекта из личных средств.
  3. Дарственная. Даритель передает одаряемому объект недвижимости на безвозмездной основе. Смена собственника происходит сразу же после подписания документа.
  4. Акт о социальном найме жилья. Этот документ выдается местной администрацией определенным категориям семей, претендующим на получение государственных квартир.
  5. Договор долевого участия. Заключается со строительной компанией и предполагает приобретение жилья в строящемся здании. ДДУ может заключаться на любой стадии строительства, в том числе и на этапе котлована. Причем стоимость таких квартир будет на 30-35% ниже в сравнении с достроенным объектом.

Таким образом, правоустанавливающие документы показывают, на основании какой юридически значимой операции объект был передан новому владельцу. Это может быть покупка, дарение, приватизация и т. д. При этом правоподтверждающая документация лишь закрепляет за конкретным гражданином право собственности на недвижимость.

Вышеописанные документы составляются в трех экземплярах. Первые два сохраняются у участников сделки, а один передается в органы регистрации. После завершения перерегистрации объекта, во всех экземплярах документов проставляется соответствующая пометка.

О нововведенной выписке

С начала 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые два ранее самостоятельных документа:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

На данный момент официальным документом, подтверждающим право собственности на объект, является выписка из ЕГРН. Это формуляр нового образца, в котором присутствует информация из обеих перечисленных выше бумаг.

В зависимости от пожеланий клиента, выписка может быть выдана в бумажном или электронном вариантах. В ней указывается следующая информация:

  • расположение объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь) и его предназначение;
  • графический план, на котором присутствуют все межкомнатные перегородки;
  • личные данные владельцев объекта с указанием их долей;
  • кадастровый номер и стоимость, а также дата присвоения объекта;
  • информация о документе, на основании которого жилье было передано в собственность;
  • данные об обременениях и ограничениях (указывается причина наложения и дата).

В выписке ЕГРН могут быть записаны только приватизированные объекты. Электронные документы приравниваются к бумажным, имея равную с ними юридическую силу. Подлинность выписок подтверждается следующим образом:

  • на бумажном носителе должна быть проставлена синяя печать регистратора;
  • на электронном – цифровая подпись уполномоченного представителя госучреждения.

Порядок и сроки выдачи

Для получения выписки из ЕГРН заявитель должен обратиться в одну из следующих организаций:

  1. Росреестр. Допускается как личная явка, так и подача запроса через официальный сайт организации.
  2. МФЦ. Здесь можно подать заявку на получение ряда документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
  3. Отделение кадастровой палаты.

Чтобы получить выписку, заявителю необходимо собрать следующие документы:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли продажи, ДДУ, дарственная и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов. Для ускорения процесса следует обращаться в Росреестр. Здесь период получения бумаги составляет всего 3 дня.

Таким образом, современная выписка из ЕГРН – это единственный документ на право собственности на квартиру. Она содержит данные из кадастрового паспорта и информацию о владельце недвижимости. В документе может быть указан запрет на отчуждение и перечислены прочие ограничения на заключение правовых действий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-vyglyadit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

Свидетельство о праве на собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До .

2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Договор ренты

  1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.

  2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

  3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина.

— В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства.

Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Правоподтверждающие документы

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Источник: https://sudsoveti.ru/vydaetsya-li-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-v-2020-godu/

Свидетельстве о госрегистрации права собственности на недвижимость: что это и можно ли получить дубликат

Свидетельство о праве на собственность

Государством должны регистрироваться любые сделки, связанные с недвижимостью. Суть процедуры – в том, что в реестр вносится соответствующая запись. Такая процедура важна для юридических и физических лиц, стремящихся защищать свои интересы, насколько это возможно. Благодаря единой системе учёта проще подтвердить свои законные права.

Права собственника

Владелец имущества может распоряжаться объектом по своему усмотрению, совершать следующие действия:

  1. Передача наследникам.
  2. Продажа.
  3. Дарение.

Государству система нужна, чтобы поддерживать систему налогообложения, хранить данные о гражданах в максимально удобной форме.

В чём суть документа и определение

Когда какой-то гражданин получает в собственность имущество, в государственный реестр вносят соответствующую запись.

После получения документа появляются следующие возможности и преимущества:

При учёте налогообложения бумага так же играет важную роль. Только право собственности позволяет распоряжаться объектами на своё усмотрение, совершать юридически важные действия.

Информация относительно того или иного объекта всегда должна оставаться открытой для всех.

Свидетельство понадобится и в том случае, когда объект сдаётся в аренду, с использованием услуг специального агентства.

Но свидетельство становится обязательным требованием, только если заключается договор со сроком действия больше одного года.

При этом бумага не имеет определённого срока действия. Она остаётся в силе до тех пор, пока у имущества не появляется новый владелец.

Что говорится в новом законе о регистрации сделок с недвижимостью и о свидетельстве о горегистрации права собственности? Ответы в этом видео:

Информация из законодательства

Рассматриваемый вопрос регулируется законодательным актом, который носит название «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним».

Документ посвящён рассмотрению сразу нескольких понятий:

  • Обладатель права.
  • Имущественные объекты.
  • Разновидности прав.
  • Основания или документы, после оформления которых появилось право.

Существует специальный реестр ЕГРП, где приводится информация, связанная со всеми объектами и регистрацией прав на них.

Свидетельства с данными о регистрации имущественных прав – важный документ, благодаря которому любой человек подтвердит сам факт того, что у него есть права.

Использованную форму для таких документов утверждают в Постановлении правительства РФ от 1998 года. В свидетельстве надо обязательно написать время, когда прошла регистрация для права.

Информация реестра должна быть открытой для любого гражданина.

Максимум 30-дневный срок отводится на то, чтобы зарегистрировать права, связанные с недвижимостью. На протяжении этого периода в ЕГРП вносится абсолютно вся информация, имеющая значение.

После этого заявитель получает положительный, либо отрицательный ответ. Закон устанавливает максимальный срок, но на решение вопросов может уходить меньше времени.

Свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе.

При обращении к регистрирующему органу на процедуру редко уходит больше десяти дней. Лишь иногда сроки увеличиваются.

Где выдаётся документ

Росреестр – орган, который занимается хранением информации относительно объектов недвижимости.

Это же учреждение отвечает за выдачу соответствующих бумаг.

О документах, необходимых для регистрации

Необходимо собирать определённый пакет с бумагами перед обращением к регистрационному органу.

На квартиры

Лишь тот, кто является непосредственным владельцем на текущий момент, может открыть доступ к получению документа, подтверждающего регистрационные действия с правами.

Допустимо применение следующих документов правоустанавливающего типа:

  1. Соглашения на покупку и продажу, обмен, ренту, долевое участие, совершение приватизации.
  2. Наследственные свидетельства и те, что подтверждают право на доли.
  3. Справка из ЖКХ в доказательство расчёта по паям.
  4. Постановления судебных инстанций, действительность которых не вызывает сомнений.

Нужны только оригиналы документов, тогда будет проще убедиться в подлинности предоставленной информации.

Способ получения имущества в собственность определяет, какую бумагу нужно представить.

С земельными участками в качестве объектов

В данном случае роль правоустанавливающих бумаг передаётся договорам с:

  • Приватизацией.
  • Дарением.
  • Обменом.
  • Продажей, покупкой.

Выпущенные государственными органами акты с постановлениями тоже можно использовать в качестве доказательств.

При оформлении дома

Но можно дополнительно предоставить акт ввода в эксплуатацию объекта, строительство которого недавно завершено владельцем.

Главное – помнить о том, что права на землю и на дом не являются идентичными, одинаковыми. Они не появляются одновременно у гражданина.

Часто случается так, что домом и землёй владеют разные люди. Потому на два объекта стоит запросить две разные выписки из ЕГРН.

Особенности гаражей

Гаражи часто становятся предметом споров. Какие документы можно назвать правоустанавливающими для данного объекта?

Документ о госрегистрации права собственности можно получить через сайт Росреестра.

Среди самых распространённых – стандартные соглашения по отчуждению.

Это касается:

Но у многих граждан сохраняется только специальная книжка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Ведь именно данные организации раньше активно участвовали в передаче собственности гражданам.

Особенности получения копий с дубликатами

К настоящему времени выдача свидетельств, по сути, отменена.

Теперь основным правоподтверждающим документом стали выписки из ЕГРН. Но, если раньше имелось именно свидетельство, а теперь оно утрачено, то может потребоваться оформление копии.

Росреестр или МФЦ – орган, к которому обращаются, когда известно, что запись в ЕГРП относительно объекта присутствует.

Какими способами можно восстановить документы на недвижимость? Смотрите по ссылке.

Выписку запрашивают, если доподлинно неизвестно, действительно ли запись была внесена. Оформление дубликата организуется при участии архивной службы, если регистрация документа в Росреестре вообще не проходила.

Свидетельства о госрегистрации больше не выдаются, что делать? Смотрите видео:

Для решения вопроса идут в БТИ, либо к сотрудникам Департамента городского имущества. На портале Госуслуг, через МФЦ так же легко получить дубликат выписки, когда возникает необходимость.

Восстановление документа станет невозможным без предъявления дополнительных бумаг:

  1. Запрос от нотариуса, если в деле принимает участие наследник.
  2. Заявление о необходимости восстановить свидетельство.
  3. Личное удостоверение заявителя.

Номер и серия свидетельства: где их смотрят

Нижняя часть лицевой стороны документа – вот где раньше указывались подобные сведения.

Но в новых образцах, начиная с 2015 года, этого больше нет.

Проверка документов

Замена свидетельств уже прошла, но большое количество подобных документов всё ещё остаются в обороте.

Часто их предъявляют продавцы при совершении сделок с недвижимостью. Тогда свидетельства становятся частью правоустанавливающей документации на тот или иной объект.

На документе пишут номер, который соответствует записи о регистрации права в Росреестре.

Потому проверку легко выполнить, заказав выписку у соответствующего контролирующего органа. Важно, чтобы данные совпали с уже имеющейся информацией.

Когда возможны отказы

Уполномоченное лицо при проверке документов заявителей должно проверять, насколько достоверной является представленная информация. Посетителю отказывают при обнаружении малейших недочётов и ошибок, других видов нарушений.

Кроме того, отказы возможны при наличии следующих условий:

  • Если обнаружено наложение ареста на недвижимость.
  • Право на собственность есть, но связано с определёнными ограничениями. Документы перестают выдавать, если эта информация отсутствовала при первоначальном обращении.

Какие риски существуют при покупке квартиры с обременением? Смотрите тут.

  • Искажённая информация, либо провал проверки на подлинность одним из документов.
  • С заявлением обратилось лицо, которое не имело соответствующих законных полномочий.

Некоторые особенности выписок из ЕГРП

Подобные выписки являются не только основным правоустанавливающим документом. Они полезны и тем, что содержат информацию относительно ограничений, наложенных на объекты.

Документ становится незаменимым помощником при выполнении следующих условий:

  1. При оформлении кредитов.
  2. Когда подаются документы на улучшение жилищных условий.
  3. В случае возникновения споров имущественного характера.
  4. Когда заключается сделка на покупку или продажу недвижимости.
  5. При инициации процесса приватизации.
  6. Если оформляется договор дарения.
  7. При необходимости оформить вступление в наследство.

При подаче документов через многофункциональный центр количество дней для решения проблемы увеличивается. Ведь потребуется подождать, пока документы перешлют регистрирующему органу, пока дойдёт ответ.

Если справка получается в электронном виде, то для защиты используют так называемые электронные подписи. Сам документ приходит на электронную почту после того, как пользователь вносит свои данные на интернет-портале.

Стоимость

Документы заверяются у нотариуса, если они отправляются по почте. Государственная пошлина так же уплачивается любым гражданином.

Стоимость зависит от конкретного случая.

  1. 600 рублей для электронных справок, направляемых юридическим лицам.
  2. 300 рублей платят физические лица при электронном оформлении.
  3. 2200 рублей отдают юридические лица за бумажный вариант.
  4. 750 рублей стоят бумажные справки физическим лицам.

Заключение

Свидетельство о праве собственности всегда относилось ко вторичным, хоть и важным документам.

Бумаги первого уровня – те, на основании которых имущественные права появляются. И именно эта информация является ключевой при любых обстоятельствах.

Запись в едином реестре подтверждает законность любых совершаемых действий.

Сейчас свидетельства заменены выписками для подтверждения законности владения объектом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/svidetelstvo-o-gosregistratsii-prava-sobstvennosti.html

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве на собственность

Закрепить за собой право собственности на конкретный недвижимый объект имеет право каждый человек, если он соблюдает условия, установленные законодательством нашей страны. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру с гарантией положительного решения? Существуют ли тонкости в этом вопросе, которые нужно знать? Сколько стоит подобная услуга?

Как правильно оформляется свидетельство, и что это такое

Подобная документация в обязательном порядке оформляется после покупки недвижимости. Он содержит сведения:

  • название того подразделения, в котором будет проходить регистрация;
  • упоминание о наличии каких-либо обременяющих обстоятельств;
  • документы, подтверждающие право гражданина на владение и распоряжение этой собственностью;
  • к какому виду относится недвижимость, на которую гражданин хочет приобрести право владения и распоряжения;
  • параметры и общая характеристика недвижимого имущества, которое приобрел гражданин;
  • фамилия, имя и отчество гражданина;
  • после всех заполненных реквизитов ставится дата и подпись гражданина, желающего получить официальный бумажный документ о праве собственности на недвижимость.

Как правило, помимо всей основной информации, в свидетельстве еще указывается идентификационный код, который присваивается каждому новому владельцу недвижимого имущества. Регистрация прав необходима вне зависимости от способа получения собственности.

Это могло быть наследство, о котором бывший владелец предусмотрительно упомянул в завещании, либо же это был кооперативный земельный участок, где и возводилось данное строение. Земля также должна быть в собственности заявителя.

Причем если хотя бы часть приватизирована местным кооперативом, то полноценным собственником человек уже не станет.

После идентификационного кода ставится печать той службы, которая одобрила получение гражданином документа на право использования и владения недвижимым имуществом. Далее следует подпись работника регистрационной службы.

Получить право собственности на конкретный вид имущества можно только путем обращения в соответствующий орган. Все прочие способы являются обходными и не могут быть признаны законом.

Чтобы доказать, что притязания на квартиру вполне обоснованы, нужно собрать всю документацию в соответствии с указанным в законодательных актах перечнем.

До тех пор пока на руках у гражданина не будет свидетельства, совершать какие-либо сделки и заключать соглашения этот человек не имеет оснований.

Когда следует получать право собственности

Если гражданин купил квартиру, то ему нужно зарегистрировать свое право на пользование ею в следующих случаях:

  • происходит совершение сделки, предполагающей передачу прав на использование данного вида недвижимого имущества в полном объеме или частично другому физическому или юридическому лицу;
  • гражданин участвует в судебном разбирательстве, и ему необходимо доказать, что он действительно является владельцем этого имущества на законных основаниях;
  • гражданину данный объект недвижимости переходит по праву наследования от предыдущего владельца;
  • гражданин составляет с другим лицом соглашение о долевом участии;
  • такой вид собственности оформляется для того, чтобы впоследствии подписать документ о передаче квартиры в залог (например, банку при выдаче кредита или ипотеки);
  • в соответствующих органах необходимо получить разрешение на перепланировку и реконструкцию тех или иных помещений дома;
  • существует необходимость соглашения о подключении дома к каким-либо дополнительным услугам (например, к тому же домофону);
  • право собственности необходимо, если гражданин решил провести у себя в квартире телефонную связь или какое-либо другое оборудование, позволяющее держать связь с внешним миром;
  • как только у гражданина появляется собственное недвижимое имущество, ему нужно подать документы на регистрацию по месту своего проживания, а для этого необходимо предъявить свидетельство, что права на эту квартиру имеются в наличии.

В какой орган обращаться для получения свидетельства

Что собой представляет свидетельство о собственности на квартиру, и где можно получить? Когда человек приобретает квартиру или другое недвижимое имущество, у него сразу же возникает вопрос, куда именно стоит обратиться для закрепления за собой прав.

Всеми действиями, которые связаны с процессом оформления собственности, управляет в регионе орган местного подразделения Росреестра или МФЦ. В каждом городе присутствует несколько отделений, которые прикреплены к конкретному району или к определенным адресам.

Для получения свидетельства нужно собрать все необходимые документы, а также написать заявление с просьбой оформить право на официальной бумаге. Каким образом это происходит?

Принцип оформления достаточно прост, поскольку включает в себя буквально несколько базовых пунктов:

  1. Гражданин, который приобрел недавно дом или квартиру сначала знакомится с перечнем документации, необходимой для оформления свидетельства о праве собственности.
  2. После ознакомительной части следует приступить к оформлению нужных документов. При этом необходимо сделать копии отдельных бумаг, так как, возможно, придется отдавать ту или иную документацию в разные инстанции, а также дубликаты пойдут на рассмотрение нескольким работникам.
  3. Далее нужно отнести всю собранную документацию в орган Росреестра вместе с заявлением с просьбой об их рассмотрении и вынесении справедливого решения.
  4. После того как сотрудники Росреестра вынесут положительное решение, в обозначенный день следует прийти и получить документ, подтверждающий право на владение и распоряжение имуществом.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы гражданин смог получить свидетельство о праве пользования и распоряжения собственным имуществом, необходимо собрать следующую документацию:

  • документ, который удостоверит личность просителя (паспорт);
  • бумаги, подтверждающие права данного гражданина на конкретный вид недвижимого имущества (например, дарственная или договор купли-продажи, а также завещание, в котором указано, что субъект имеет в собственности квартиру);
  • все виды паспортов жилого помещения (кадастровый, а также техническую документацию);
  • план, на котором наглядно показывается принцип эвакуации;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что гражданин внес пошлину за госуслуги по госрегистрации свидетельства о праве собственности;
  • справка, оформленная в ЖЭКе, со списком лиц, на которых происходит оформление права собственности;
  • письменный отказ предыдущего владельца от права владения и распоряжения недвижимым имуществом, а также лиц, которые могут потенциально претендовать на данную квартиру;
  • если имеется паспорт объекта культуры, то его необходимо также предоставить в Росреестр;
  • приемо-сдаточный акт.

Помимо вышеперечисленных документов, необходима доверенность, которая будет нотариально заверена, если владелец квартиры не может при процессе оформления свидетельства о праве на недвижимость.

Процесс оформления документа на собственность

После того как все документы собраны и предоставлены в необходимый орган, начинается процесс оформления. В течение проверки всей документации каждую бумагу рассматривают с нескольких позиций:

  1. Уровень грамотности, с которой документы были оформлены, причем как с юридической точки зрения, так и с позиции орфографии.
  2. Насколько служба регистрации загружена в данный момент, так как количество предшествующих бланков заявлений может в значительной степени затормозить процесс оформления.
  3. В полном ли объеме собрана вся документация в соответствии с перечнем.

В практической деятельности все оформление занимает не менее 30 дней со дня подачи. Иногда документы проверяются несколько раз и более продолжительно по времени. Тогда весь процесс занимает около двух или трех месяцев.

Заявителю необходимо набраться терпения, чтобы впоследствии получить свидетельство в ту дату, которая примерно указывается при приеме документов.

Однако стоит отметить, что вся процедура может затянуться из-за неправильного оформления документов.

Иногда оформление может продлиться на год, когда содержание документации не соответствует друг другу. В процессе выяснения деталей гражданин, который является собственником квартиры, может менять некоторые бумаги, а это занимает еще дополнительное время.

Может ли быть отрицательное решение

Отказать в получении свидетельства соответствующие органы могут. Однако им для этого необходимо иметь веские причины, на основании которых признание прав гражданина невозможно:

  1. Отрицательное решение было вынесено на уровне законодательства. Это возможно, когда вся документация предоставляется доверенным лицом, но оно при этом не имеет нотариально заверенной доверенности либо другого документа, который бы соответствующим образом подтвердил, что этот человек является представителем владельца квартиры.
  2. Если в тексте договора указана иная площадь, чем в техническом паспорте. Например, собственник распоряжается и имеет в своем владении полностью всю площадь дома (квартиры), но право собственности желает оформить только на конкретную часть от общей территории. В этом случае необходимо с особым вниманием подойти к оформлению документации, иначе государственный орган с полным правом откажет в оформлении свидетельства.
  3. Если отсутствует хотя бы одна дата, подпись либо же печать, то бумаги автоматически записываются в разряд сомнительных, поскольку в них заполнены не все реквизиты. Поэтому перед сдачей документации в соответствующие органы необходимо проверить заполненность всех строк и важных мест.

Что делать, если свидетельство потерялось

Бывают такие ситуации, при которых документация потеряется (произошла утеря).

Что в этом случае следует делать? Необходимо обратиться в регистрирующий орган, который на первое время выдаст владельцу квартиры или гаража копию.

Затем пишется заявление с просьбой об изготовлении новой бумаги, при этом владелец обязательно должен иметь при себе паспорт. Госпошлина в этом случае будет составлять 2 тыс. рублей.

По истечении двух недель (срок изготовления нового свидетельства) необходимо снова прийти в соответствующий орган и получить новый экземпляр заявления.

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Свидетельство о праве на собственность

Чтобы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности на его имя.

Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в  бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

  • информация о собственнике участка;
  • сведения о земле;
  • основания возникновения прав;
  • данные об органе, осуществившем регистрацию;
  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение территории;
  • имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Содержит полную информацию о наделе:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • категорию земли;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

  • подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
  • данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
  • подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

  1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Ожидание обработки запроса.
  4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

  • собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
  • имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

  1. Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
  2. Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
  3. Проверяется перечень документации, ее копии.
  4. Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
  5. Выдается расписка о получении заявления.
  6. Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • доверенность (по необходимости);
  • копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

  • предоставление неполного перечня бумаг;
  • утрата силы предъявленных документов;
  • отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.