Свидетельство о праве собственности на дом

Содержание

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция, документы для регистрации

Свидетельство о праве собственности на дом

Последние изменения: Январь 2020

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства  собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее.

Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт.

После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства  прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки.

Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • паспорт;
  • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней.

Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт  5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Приёмочный акт

 

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию.

При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
  • Дата и место приёма (место – расположение дома);
  • Характер регистрируемого объекта;
  • Структура объекта недвижимости.

Оформление земли в собственность

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

Приобретение дома в результате сделки

Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  • Удостоверение личности покупателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
  • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
  • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

Наследование жилья

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  • Заявление на приобретение прав собственности земли;
  • Удостоверение личности;
  • Завещание;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

Приватизация земельного участка

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  • Выдача земли на безвозмездной основе;
  • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  • Отказ в приватизации.

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.

Отсутствие некоторых документов

Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
  • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
  • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
  • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

Заключение

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос.

учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность.

Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/

Процедура получения свидетельства на право собственности на дом

Свидетельство о праве собственности на дом

Окончанием процедуры установления права владения домом является выдача соответствующего свидетельства. Данный документ подлежит выдаче в двух случаях:

  • после сооружения нового дома, предназначенного для проживания, хозяин регистрирует своё право владения им;
  • после свершения сделки, в результате которой у дома сменился хозяин, новый владелец оформляет своё право на этот объект жилой недвижимости.

Каждый из этих случаев требует подбора своих документов, хотя большая их часть остаётся стандартной и используется в любой ситуации. В зависимости от требуемых документов изменяется и сама процедура оформления права владения домом.

  1. Получение свидетельства на новый дом.

Особенностью данного случая является то, что большинство справок, документов, выписок и так далее, которые потребуются при оформлении права владения домом, необходимо получать во время самого строительства.

Прежде, чем приступать к каким-либо строительным работам, необходимо получить на это разрешение от органов местной власти. Данное разрешение может быть оформлено только после того, как претендент докажет своё право на земельный надел и предоставит кадастровые документы на неё. Разрешение не требуется, если дом строится на дачном участке.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что разрешение на строительство также не требуется, если дом попадает под процедуру «дачной амнистии». Имеется в виду упрощённая схема регистрации объектов жилой недвижимости.

Помимо разрешения и свидетельства на землю будут необходимы кадастровые документы на участок.

Во время непосредственно сооружения дома следует также не забывать о сборе необходимых документов, которые понадобятся или могут понадобиться при регистрации права владения на него. Это и лицензии строительных компаний (если строительство велось с их привлечением), и сертификаты на строительные материалы и конструкции, разрешения на подключение к объектам инфраструктуры.

После того, как строительство закончилось необходимо оформить кадастровые документы на новый дом (в кадастровой палате) и техпаспорт на него (в отделении БТИ). Обязательным условием для нового дома выступает получение адреса.

Этим вопросом занимаются в органах местной власти. На данный момент нет единого положения о присвоении новому объекту адреса, поэтому в различных муниципальных образованиях могут потребовать что-то другое для этой процедуры.

Но, как правило, отказов в такой просьбе не бывает.

Важным этапом является получение разрешения на начало эксплуатации вновь построенного жилого дома. Здесь понадобятся все ранее собранные документы и согласования. Осуществляется процедура там же, где получалось одобрение на строительство – в органах местной власти, уполномоченных на совершение подобных действий.

И только после всего описанного можно заниматься процедурой получения свидетельства на право владения домом. Выполняется она в отделениях Росреестра (или в МФЦ) путём подачи соответствующего пакета документов:

  • паспорта;
  • заявления, с просьбой о госрегистрации права собственности;
  • документов из кадастровой палаты относительно и дома, и земельного надела;
  • правоопределяющие документы на земельный участок;
  • разрешения на начало постоянной эксплуатации дома;
  • подтверждения об уплате госпошлины.

В некоторых случаях специалисты Росреестра могут потребовать представления дополнительных документов, но, как правило, обозначенных документов вполне достаточно. На выдачу свидетельства о праве владения домом законом отводится предельный срок в 30 дней.

  1. Получение подтверждения права собственности после смены хозяина.

Любая операция с объектом недвижимости, повлекшая за собой смену хозяина (продажа, дарение, наследование и так далее), подразумевает дальнейшее изменение и правоопределяющих документов на дом. Перерегистрация права владения также осуществляется в отделениях Росреестра (или в МФЦ), но набор документов для этого другой:

  • личные документы и заявление на выдачу правоопределяющих документов на дом от нового хозяина;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • подтверждения о праве владения домом и земельным наделом прежнего хозяина;
  • подтверждение о возникновении права на дом у прежнего хозяина;
  • документ, удостоверяющий переход права на дом к новому хозяину;
  • техпаспорт на дом (из БТИ);
  • кадастровые документы на дом и землю (из кадастровой палаты);
  • согласия супругов старого и нового хозяина на совершение сделки, согласия должны быть оформлены в нотариальной конторе;
  • согласия попечительских органов, если владельцем является несовершеннолетний;
  • отказ родственников старого хозяина от права первоочередной покупки дома.

Для выдачи регистрирующих право владения документов новому хозяину законом отводится также максимум 30 дней.

Следует понимать, что кадастровые документы на дом не требуются (ни на стадии строительства, ни на стадии оформления права), если он был возведён на дачном участке. В этом случае достаточно декларации владельца участка о том, что на участке появилось новое строение.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/protsedura-polucheniya-svidetelstva-na-pravo-sobstvennosti-na-dom

Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом

Свидетельство о праве собственности на дом

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Это важно знать:  Признание права собственности при банкротстве застройщика

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.

В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-poluchit-i-zaregistrirovat-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom/

Для чего необходимо свидетельство на право собственности на участок или дом

Свидетельство о праве собственности на дом

Закон Российской Федерации закрепляет за гражданами основания получения в собственность различных имущественных объектов. В статье будет рассмотрен вопрос о документальном подтверждении этой возможности, а именно о выдаче такого документа, как свидетельство на право собственности на дом.

Выдают ли свидетельство в настоящий момент

Основание владения и распоряжения имуществом подтверждается официальными бумагами, которые позволяют человеку распоряжаться собственным имуществом.

До появления этих нововведений Росреестр занимался работой с материалами Государственного Кадастра Недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В первой базе учета содержались параметры объекта, план. Во второй базе — перечень собственников, имеющиеся обременения (арест, сдача в аренду, залог для получения кредита).

Выписка из ЕГРН объединила эти две базы и облегчила доступ граждан к получению необходимых справок.

В январе 2017 года был создан Единый Госреестр недвижимости (ЕГРН). В нем хранятся данные о собственниках и их имуществе, а также кадастра и землеустройства.

Эти нововведения искоренили необходимость свидетельств и ввели в практику выдачу выписок из ЕГРН. Именно в ней содержится вся необходимая справка о жилом имуществе, его собственнике, а также кадастровый паспорт.

Основное назначение создания ЕГРН было объединение кадастровых данных и информации о владельцах жилого фонда.

Важно! Выписка из ЕГРН помогает гражданам избежать мошеннических сделок, где объектом выступает жилое помещение. Например, наличие обременений или нахождение под залогом.

Запись частного жилого объекта в число собственного имущества проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Обратиться за официальными сведениями возможно в каждый отдел этого органа власти.

Где можно оформить документ, доказывающий законность владения

Возможно прохождение процедуры получения выписки в МФЦ. При таком положении дел время получения бумаги увеличится на 2 дня, поскольку МФЦ также будет узнавать имеющиеся данные в Росреестре.

Другой способ — это официальный портал Госуслуг. При использовании этого способа запрос направляется в электронном виде в Росреестр, причем для госрегистрации заявления обязательна электронная цифровая подпись гражданина, желающего получить форму выписки из ЕГРН.

Чаще всего собственники предпочитают получить электронную справку из ЕГРН. К ее основным преимуществам относятся: быстрое оформление, дешевле бумажной, можно заказать дистанционно, экономия времени, возможно оплатить госпошлину через интернет. Таким образом, эта справка выглядит так же, как и бумажная, тем более ее даже можно распечатать сразу в нескольких экземплярах.

Сроки предоставления выписки при обращении в отдел Росреестра составляют три рабочих дня, при обращении в МФЦ — 5 рабочих дней.

Выписка содержит точную и подробную справку о жилом объекте. Для ее получения требуется знать точный адрес или кадастровый номер. Для получения бумаги в соответствующие учреждения может обратиться каждый, даже не являющийся владельцем объекта. Например, покупатель, желающий убедиться в законности сделки купли/продажи и в отсутствии обременений жилища.

Причины начать оформление жилого дома, правовые трудности

Подтолкнуть к началу оформления жилого здания могут следующие причины:

  • прекращение действия ограничений, касающихся владения и распоряжения имуществом;
  • документальное оформление имущества.

Если, например, собственник решит продать здание, которое не оформлено, то он не сможет совершить сделку. Для начала следует написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ). После оформления технического паспорта дом будет поставлен на учет кадастров.

Трудности могут возникнуть исходя из того, какой дом регистрируется. Например, если это дачный дом, то постановления на учет кадастров не требуется. Регистрация садового или дачного сооружения проводится путем составления декларации, содержащей проектную информацию.

Какая информация содержится в выписке, пример документа, где он может пригодиться

Образец выписки из ЕГРН содержит информацию о жилом объекте и его основных характеристиках:

  1. Серия, номер, дата оформления.
  2. Вид, адрес, площадь, период, когда объект был построен.
  3. Зарегистрированные собственники жилья.
  4. Права владельцев, их данные и имеющиеся ограничения по использованию имущества.
  5. Кадастровые сведения, а также процент завершенности к сдаче недостроенного объекта.
  6. Обременения жилого имущества.
  7. Изменения при возникновении изменений числа собственников.
  8. Ответственность за незаконное использование информации лиц, получивших выписку.

Этот документ является доказательством права собственности на жилое имущество и может пригодиться при:

  • появлении права собственности;
  • передаче прав по итогу сделок;
  • ликвидации права.

Справки подразделяются на несколько видов:

  1. Содержащие параметры жилого объекта.
  2. Содержащие информацию об обременениях и ограничениях.
  3. Описывающие сведения об аресте или залоге имущества.
  4. Описывающие сведения о наличии перемены собственников.
  5. Расширенные выписки.

Оформление дома в собственность: порядок действий, документы, сроки

Оформление дома в собственность можно произвести, соблюдая четкий порядок необходимых действий:

  1. Направить заявление в БТИ с требованием внесения в Единый Реестр.
  2. Отправить запрос в Архивное бюро для присвоения адреса жилому дому.
  3. Написать заявление в Росреестр, Кадастровую Палату или МФЦ о вписывании в учет кадастров.

Бывают случаи, когда здание не нужно ставить на учет. Например, дачную постройку можно оформить с помощью заполнения декларации, которая отражает все показатели жилого объекта.

Порядок оформления дома в собственность состоит из следующих этапов.

  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт земли;
  • бумаги на имущество;
  • бланк декларации упрощенной регистрации;
  • технический паспорт;
  • документ о наследовании;
  • дарственная;
  • положение администрации об аренде участка.

Полный пакет требуемых документов определяется в каждом случае отдельно.

Важно! Если земельный участок не был зарегистрирован до постройки дома, ее оформление произойдет вместе с жилым объектом.

  1. Обращение в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ).
  2. Оплата государственной пошлины.

Таблица 1. Сроки оформления дома в собственность

Количество рабочих днейУчреждение
9МФЦ
7Росреестр
10Через Росреестр, если одновременно происходит постановка объекта на учет кадастров
12При регистрации права собственности и внесения кадастровых данных с помощью МФЦ
5-7Через Росреестр или МФЦ, если регистрация происходит на основе судебного решения

Могут ли отказать в регистрации

Самыми частыми причинами отказа в оформлении и выдаче свидетельства на дом являются:

  1. Подача пакета документов лицом, не имеющим к сделке никакого отношения.
  2. Бумаги оформлены без учета нормы закона. Стоит всегда внимательно смотреть документы, подлежащие сдаче.
  3. Оформление неполного пакета требующихся бумаг.
  4. Отсутствие у гражданина, подавшего заявление, права на данное имущество.
  5. Акт местной администрации о предоставлении жилого фонда признан недействительным.
  6. Наложение пределов смежных участков или спор с их владельцами.

Важно! Если есть отказ в оформлении соответствующих документов и присвоении прав, то государственная пошлина, уплаченная ранее, не возвращается.

Обжалование отказа

При получении отказа в регистрации собственники могут восстановить свои права, поступив следующим образом:

  1. Исправить существующие недочеты и снова обратиться в государственный орган.
  2. Отправиться в суд с иском обжаловать отказ Росреестра.

Важно! Заявителю с учетом требований законодательства необходимо обжаловать отказ через апелляционную комиссию.

Физическим лицам следует обращаться в суды общей юрисдикции, юридическим — в арбитражный суд.

В заявлении суду следует указать следующие требования:

  1. Признание решения государственного органа недействительным.
  2. Запись на основе норм законодательства.

Особенности получения документов о праве владения

Законодательство РФ не устанавливает период действия выписки, получаемой после регистрации жилого имущества, но некоторые данные могут с прошествием времени потерять актуальность и достоверность. Чаще всего этот период составляет 30 календарных дней.

Зарегистрировать права собственника можно даже за 1 рабочий день при условии удостоверения сделки нотариусом или отправки бумаг в электронном виде. Подавать документы следует в отдел Росреестра или МФЦ. Такой вид документа заверяется электронной цифровой подписью, поэтому имеет одинаковую юридическую силу, что и бумажный.

Следует определить окончательную стоимость получения выписки из ЕГРН. Стоимость формируется на основе многих факторов:

  1. Кто является заявителем: юридическое или физическое лицо.
  2. Вид справки: бумажная или электронная.

Чаще встречаются такие суммы: 300 — за электронный документ, 750 — за бумажный. Юридические лица платят за эти же справки суммы, в три раза превышающие стоимость, предъявленной к физическим. Точную стоимость всегда можно узнать в органе, регистрирующем возможность владения.

Важно! Подробную выписку из ЕГРН может получить только хозяин жилого имущества. В ней будет указана подробная информация о том, кто сейчас является собственником жилья и, кто им являлся в прошлом.

Как получить копию свидетельства о возможности владения

Иногда встречаются ситуации, когда гражданину необходимо забрать выписку из ЕГРН, но право собственности не менялось с 1998 года и, соответственно, его сведения не учтены в Едином реестре. Тогда доказательством права собственника на жилое имущество будет являться свидетельство.

Росреестр вправе выдать копию такого свидетельства, если оформление права проходило этим государственным органом. При других обстоятельствах потребуется обращаться в БТИ или запрашивать архивную справку в местном органе власти, объектом регулирования которого стало городское имущество.

Таким образом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости остается ведущим документальным источников, подтверждающим возможность гражданина на владение определенными недвижимыми объектами.

Для получения этой справки каждый гражданин может обратиться в регистрирующий государственный орган, если здесь были оформлены законные основания владения.

Этот официальный документ требуется гражданам при дарении, получении или передаче наследства, оформлении кредита под залог недвижимого имущества, его покупке или продаже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti.html

Правоустанавливающие документы на дом

Свидетельство о праве собственности на дом

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Постановка на учет и регистрация права на дом

Свидетельство о праве собственности на дом

Постановка построенного дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет – обязательное действие, которое придает постройке легитимность и открывает для собственника возможность совершать с недвижимостью гражданско-правовые сделки. До внесение сведений об объекте капитального строительства он, в юридическом плане, не существует.

О том, как осуществляется постановка на учет и регистрация права, пойдет речь в данной статье.

Зачем оформлять дом

Государственная регистрация недвижимость решает следующие задачи:

Придание постройке свойств объекта гражданско-правового оборота. Только учтенный ЕГРН дом можно продать, подарить, завещать, обменять. До этого любая сделка не может быть признан легитимной (законной). А если она совершена, то, по требованию любой из сторон, либо заинтересованного третьего лица, признается недействительной.

Взимание имущественного налога. До тех пор, пока реестром недвижимости не будут отражены сведения о доме, он не является предметом налогообложения. Однако, за затягивание процедуры регистрации может быть наложен административный штраф, а собственник – привлечен к ответственности за уклонение от налогов.

Государственное страхование. При уничтожении или повреждении строения, вследствие стихийного бедствия или техногенной аварии, собственник может получить компенсацию стоимости утраченного имущества.

Государственная защита прав. Только учтенные капитальные строения подлежат защите от неправомерных действий третьих лиц. Если недвижимость не зарегистрирована, её могут снести, как самовольную постройку.

Процедура оформления

Строительство индивидуальных домов носит уведомительный характер. Это значит, что собственник земельного участка может получить разрешение. Это целесообразно делать тогда, когда участок относится к компетенции таких организаций, как:

  • Росавиация – зона ограничения на возведение построек вокруг аэропорта может достигать 30 километров;
  • РЖД – имеет полосы отчуждения, ИЖС возможно только с согласия железнодорожного министерства;
  • водоохраная зона – возводить жилые постройки запрещено, но часто требования игнорируются, а разрешения выдаются местными органами власти (коррупционная схема);
  • земли относятся к особо охраняемым территориям или заповедникам;
  • вблизи объектов Министерство Обороны;
  • вблизи высоковольтных ЛЭП, трубопроводов, других случаях, когда может возникнуть конфликт с государственными или муниципальными интересами.

Если стройка планируется на земельном участке, имеющем целевое назначение «для ИЖС», то получать разрешение не требуется. Можно просто уведомить местный орган муниципальной власти о начале строительства. По окончании работ подается уведомление, с приложением технического плана.

Отдел (департамент) архитектуры/градостроительства муниципального органа управления проверяет его соответствие требованиям Градостроительного кодекса. Если  нарушений нет – администрация самостоятельно передает документы Росреестру.

Одновременно вносится запись ЕГРН, регистрируется право собственности.

Ключевым документом процесса оформления постройки, является технический план, составляемый кадастровым инженером. Чтобы заказать изготовление техплана, ему необходимо будет предоставить:

  • разрешение или уведомление местной администрации о начале возведения объекта;
  • проект;
  • результаты согласования с инстанциями (их количество зависит от того, какие коммуникации будут подключаться);
  • заключение отдела градостроительства о соответствии представленному проекту.

Подача документов

Если постановка на учет и регистрация права осуществляется собственником самостоятельно, сделать это можно двумя способами:

  • обратившись в МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

Для этого потребуются:

  • паспорт собственника (или доверенность представителя);
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический план дома;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • квитанция оплаты госпошлины (350 рублей для физлиц, 1000 рублей для юрлиц).

Процесс занимает 7 дней. Если бумаги подаются через МФЦ – может удлиниться до 10-14 дней. Это зависит от того, как быстро сотрудники МФЦ передадут их Росреестру. Ход оказания госуслуги можно контролировать через сайт Росреестра, по идентификационному номеру, который присваивается при приеме заявления.

 Причины отказа регистрации

Процедура предельно упрощенная, но, когда сталкиваются с оформлением впервые, случаются ошибки. Обычно по невнимательности.

Чаще всего отказ мотивируется несоответствием техплана предъявляемым требованиям или составление его лицом, не являющимся членом СРО. Перед заключением договора следует проверить через сайт Росреестра, является ли контрагент уполномоченным выполнять кадастровые работы.

При приеме заявления сотрудники МФЦ оказывают консультативную помощь по его заполнению, но не формируют «пакета». Просто производят опись принятых бумаг и выдают расписку. Если при проверке работником Росреестра выявиться отсутствие свидетельство о праве собственности или необходимого разрешения, это так же является причиной отказа.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/postanovka-na-uchet-i-registratsiya-prava-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.