Технологическое и инженерное оборудование в многоквартирном доме

Содержание

Что входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Технологическое и инженерное оборудование в многоквартирном доме

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартира , оборудование, предназначенное для обеспечения бепрепятственного доступа маломобильных групп населения в помещения многоквартирного дома;
  • место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта – она тоже считается общим имуществом;
  • технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;
  • в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто‑то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;
  • крыша также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;
  • технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
  • земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Элементами благоустройства являются, например, площадки для отдыха; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты – дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т. п.).

По общему правилу все, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.

Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее имущество собственников. Кроме того, собственники помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ третьих лиц к объектам, расположенным на земельном участке, которые не являются общим имуществом.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть:

  • система отопления со всеми устройствами;
  • внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;
  • внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами – до первых стыковых соединений;
  • внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами – до запорного крана (отключающего устройства);
  • внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jkh/chto-vhodit-v-sostav-obscego-imuscestva-sobstvennikov-pomescenii-v-mnogokvartirnom-dome-5f514d9566cb31336a11f7ca

Технологическое и инженерное оборудование жилого дома это

Технологическое и инженерное оборудование в многоквартирном доме

Проектированием всех систем занимаются специалисты-инженеры. Архитектор руководит и координирует их работу в ходе выполнения проекта, что подразумевает создание предпосылок для эффективной работы инженерного оборудования.

Инженерное оборудование жилых зданий разнообразно и предназначено для создания комфортных условий проживания. Оно обеспечивает качество жилого пространства/т. е. микроклимат его воздушной среды, нормальную эксплуатацию жилого дома.

Инженерные оборудование малоэтажных жилых зданий включает в себя системы: отопления; вентиляции; водоснабжения; канализации; электросети; газопровода; слаботочных сетей (радио, телефон); телевизионных кабелей и др.

В городском жилищном строительстве обычно используют централизованные системы водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения. Жилой дом подключают к городским сетям. В сельском жилище и экодомах чаще применяют автономные системы отопления, канализации и водо- и газоснабжения.

Для прокладки всех видов инженерных сетей, вентиляции и установки оборудования в конструкциях проектируют вертикальные каналы, шахты и стояки, короба.

С точки зрения инженерии дом должен иметь возможность переналадки, замены оборудования. В нем должны быть развитые технические помещения.

Рассмотрим основные инженерные системы, которые находят отражение в проекте жилого дома, проявляясь в его архитектуре.

Система отопления в доме решается совместно с системой вентиляции. Отопление односемейного жилого дома в традиционном комфортабельном жилище — водяное.

Генератор тепла — котел— нагревает воду до высокой температуры и по вертикальным трубам (стоякам) и горизонтальным разводкам горячая вода доставляется на этажи дома в каждое помещение.

Для эффективности теплоотдачи на трубах устанавливают специальные устройства с большой поверхностью — отопительные батареи-радиаторы. Обычно их выполняют из чугуна и устанавливают под окнами, через которые в здание проникает холод.

Носитель тепла (вода) в простых системах доставляется с помощью естественной циркуляции — горячая вода поднимается по трубам вверх, остывая, она опускается вниз к генератору тепла, который должен находиться в нижней точке дома для достаточного напора. Топливо для котла: газ, уголь, дрова, электричество.

Современные тенденции в отопительных водяных системах связаны с внедрением новых, более эффективных и «умных» котлов, заменой металлических труб на металл опластико-вые, пластмассовые, что позволяет располагать трубы в конструкциях стен и полов (гарантия качества 25-50 лет), облегчать соединение колен трубы; а также применением металлических или алюминиевых батарей.

Воздушное отопление пока не нашло должного применения, хотя как показывает опыт многих стран (например, США, Великобритания и др.) современное оборудование (с конца 1980-х гг.

) позволяет сохранить хорошие гигиенические показатели воздуха, высокая эффективность и экономичность (коэффициент использования тепла при сгорании топлива достигает 80% и выше).

В этой системе носитель тепла — воздух нагревают в теплообменнике газовой печи-калорифере и по воздуховодам подают в нижнюю часть помещения, по другим воздуховодам охлажденный воздух возвращается в печь и снова нагревается.

Положительной стороной является отсутствие воды (нет протечек и размораживания системы), отсутствие радиаторов. Данная система позволяет в одном агрегате через одну систему воздуховодов решать вопросы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Воз-духозабор осуществляется в верхней части крыши или с северной стороны дома с участка по подземным трубам.

Печное отопление в загородных домах особенно экономичных является, как правило, дополнительным источником тепла. Печь украшает интерьер. Традиционные русские печи своим массивом накапливали тепло, а потом возвращали его в помещение в течение длительного времени.

Печь требует фундамента, поэтому ее размещают на первом этаже, либо друг над Другом. Около топки необходимо устроить площадку из несгораемых материалов (металл, камень, керамическая плитка). Сегодня может быть рекомендована легкая металлическая печь медленного горения с каталитическим дожигом топлива.

Топливо — часть бревна, медленно сгорает в течение дня, максимально эффективно отапливая помещение.

Электрическое отопление — экологически чистое, здесь отсутствует процесс сгорания кислорода. Нагреваются тепловые элементы в стенах» полах, либо в потолке.

Отопление полов («теплые полы») может быть также водяным. В массивную конструкцию пола встраивается система пластиковых труб для воды. Теплые полы нагревают воздух в помещение на уровне, который используется человеком.

Одним из общих мероприятий повышения эффективности систем отопления является регулирование работы, нагревать, когда нужно и те помещения, которые используются человеком.

Вентиляция в малоэтажных домах осуществляется естественным путем при помощи вытяжных каналов, размещаемых в стенах кухни и санузлов. Там же размещают инженерные коммуникации.

Воздух в жилые помещения попадает через стены, неплотности в конструкциях стен, оконных и дверных балконных проемов (инфильтрация).

Нагреваясь, воздух поднимается в верхнюю часть помещения* откуда по вентканалам удаляется из дома.

В современных условиях, когда широкое распространение получили металлопластиковые окна, оставлять систему вентиляции без изменения нельзя.

Система вентиляции должна быть регулируемой и с механической вытяжкой, как в общественных зданиях.

Для этого устраивают специальные каналы в стене, в окнах (с фильтрами и заслонками) и в вытяжных каналах — вентиляторы. Жители по мере необходимости заменяют воздух в доме.

В западной практике для повышения ресурсосбережения в системах вентиляции устраивают рекуператоры — устройства, передающие тепло выходящего из дома отработанного воздуха входящему для вентиляции наружному воздуху. Это позволяет не тратить топливо на нагрев холодного зимнего воздуха. Рекуператоры размещают на чердаке дома.

Местная система добывает воду из водоносных слоев на участке с помощью колодца, скважины, емкости с привозной водой (цистерны) и насосом закачивается в водонапорный бак на чердаке дома. Оттуда под своей тяжестью вода спускается к каждому прибору.

Нагревают воду в зависимости от вида топлива котлами на газе (дровах, торфе), печами (на дровах, мазуте), в теплообменниках из систем солнечных коллекторов. Нагретую воду хранят в теплоизолированных емкостях — бойлерах. В последнее время получают распространение двухконтурные котлы, которые одновременно отапливают дом и нагревают воду.

Недостаток — необходимость постоянного электроснабжения дома, противном случае котел выходит из строя.

Читайте так же:  Обязанность получать корреспонденцию по юридическому адресу

В загородном доме имеет смысл собирать дождевую воду с крыши в водяные цистерны (танки). Дождевую воду можно использовать для стирки, в смывных бачках уборных, для полива сада и огорода.

Канализация в загородном доме решается, как правило, автономно. Самый простой способ — устройство гидроизолированной емкости — выгреба с последующей регулярной ассенизацией.

Однако более правильной, экологичной является система, состоящая из септика, биореактора и фильтрующего колодца (рис. 18).

В септике фекалии и «серые» воды обрабатываются микробами без доступа воздуха (анаэробным способом), заметно уменьшая объем и очищая выходящую жидкость. Септик может быть одно-, дву

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Застройщик (юридическое лицо) построил и ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. Ряд квартир в жилом многоквартирном доме были переданы застройщиком в собственность третьим лицам по договорам участия в долевом строительстве, а ряд других квартир — по договорам купли-продажи, заключенным после введения дома в эксплуатацию и оформления права собственности на эти квартиры на застройщика. В договорах был указан только гарантийный срок на качество передаваемых квартир. Почти по истечении 4,5 лет после ввода жилого дома в эксплуатацию собственники стали предъявлять претензии по качеству жилого дома, общего имущества (не квартир).
Какой гарантийный срок на качество работ установлен на жилой дом при продаже квартир в собственность жильцов по договорам купли-продажи?

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

[2]

13 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: https://zakonvl.ru/tehnologicheskoe-i-inzhenernoe-oborudovanie-zhilogo-doma-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.