Требования к объектам недвижимости

Кадастровый учет здания в 2020 году

Требования к объектам недвижимости

Кадастровый учет здания — это внесение сведений о его характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки.

Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана.

По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Цели кадастрового учета

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой.

Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования.

При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

  • после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
  • для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
  • после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения — технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры.

Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане.

Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий  и сооружений;
  • в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.).

Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер.

Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-uchet-zdaniya/

Требования к объекту жилой недвижимости

Требования к объектам недвижимости

Требования к объекту жилой недвижимости:

Квартира должна удовлетворять следующим требованиям:

– должна быть расположена в регионе присутствия Банка/партнера Банка1;

– должна быть свободна от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц, за исключением права проживания (пользования) членов семьи собственника – залогодателя (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации);

– иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;

– должна иметь общую площадь не менее 25 квадратных метров;

– должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта жилой недвижимости;

– должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);

– в случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;

– в случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества свободной планировки обязательное условие – наличие согласованного проекта перепланировки;

– не должна быть расположена в многоквартирных домах барачного типа, общежитиях, деревянного типа (в т. ч. сборно-щитовые здания);

– не должна быть расположена в подвальном и цокольном этаже здания;

– отчет об оценке не содержит сведения о неудовлетворительном состоянии коммуникаций, всех жилых и прочих помещений;

– при наличии незарегистрированных перепланировок должна быть возможность приведения ее в первоначальное состояние или возможность регистрации перепланировки в установленном законодательством порядке.

 Здание, в котором расположена квартира, должно отвечать следующим требованиям:

– должно находиться:

а) в черте города;

или

б) населенном пункте:

■ расположенном в радиусе 100 км – для Москвы и Санкт-Петербурга и 50 км – для регионов от границ города присутствия Банка/партнера Банка1;

■ имеющем численность населения не менее 20 тыс. человек.

– не находиться в аварийном состоянии;

– не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, снос;

– иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

– иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (в случае деревянных перекрытий – при согласии страховой компании принять на страхование объект жилой недвижимости);

– этажность здания не должна быть менее 3 этажей.

Жилой дом (или таун-хаус[1]) с земельным участком14 должен удовлетворять следующим требованиям:

– должен быть свободен от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц, за исключением права проживания (пользования) членов семьи собственника – залогодателя (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации);

– должен быть построен не ранее 1980 года;

– не являться отдельно стоящим домом, т. е. находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания

– иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором расположении жилой дом;

– должен быть пригоден для круглогодичного проживания;

– иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника;

– быть обеспеченным системой газового или электрического отопления, а также холодным водоснабжением (централизованным или автономным);

– иметь целевое использование участка (земли): для индивидуального жилищного строительства или для целей ведения личного подсобного хозяйства;

– находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности жилого дома;

– не находиться в аварийном состоянии;

– не иметь незарегистрированных строений на земельном участке;

– иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Банк не предоставляет кредит под залог индивидуальных домов:

– деревянного типа старше 20 лет;

– не предназначенных для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых отсутствует возможность постоянной регистрации по месту жительства собственника);

– построенных на арендуемых земельных участках.

[1] Часть жилого дома, входящего в комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами, имеющего свой вход и расположенного на строго выделенном земельном участке, на который  в установленном законом порядке оформлено право собственности, предназначенного для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйств. При этом на земельный участок, который  должен перейти в залог, предоставляется  кадастровый план земельного участка, содержащий сведения о расположении части жилого дома  на данном земельном участке.

Источник: https://pandia.ru/text/77/224/21526.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.