Уведомление о постановке на кадастровый учет

Содержание

Постановка на учет земельных участков

Уведомление о постановке на кадастровый учет

Земельный участок становится собственностью владельца в юридическом смысле только после оформления права на него в соответствии с существующим законодательством (ФЗ-218 о госрегистрации недвижимого имущества).

Первичный кадастровый учет земель (определение кадастрового номера, месторасположения, площади, размера, вида разрешенного использования) позволяет владеть участком, для того чтобы им распоряжаться (передавать в собственность, продавать, наследовать), требуется проведение процедуры межевания и постановка на учет (регистрация) в ЕГРН. Для постановки на учет должны быть произведены кадастровые работы в соответствии с законом ФЗ-221.

Образование собственного земельного надела из государственного

Образование из государственного участка осуществляется согласно земельному кодексу (статья 11.3). Основанием для образования собственного земельного надела из государственного может служить один из следующих документов:

  • проект межевания городской территории, утвержденный Департаментом городского имущества;
  • проектная документация участков леса;
  • схема расположения надела на кадастровом плане территории, утвержденным органом местного самоуправления.

В большинстве случаев в Москве постановка на учет осуществляется на основании существующего проекта межевания. Стоит различать термины проект межевания и межевой план.

Проект является более широким понятием, относится к городскому кварталу, утверждается Департаментом городского имущества (а в процессе согласования рассматривается органами муниципальной власти и обсуждается на публичном слушании).

План готовит кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации, для постановки участка на учет.

Оформление участка под многоквартирный дом в Москве

Как уже отмечалось ранее, для постановки на учет участка земли под многоквартирный дом необходим проект межевания городской территории. Для начала нужно выяснить, есть ли утвержденный проект квартала, к которому относится данный конкретный участок. Сделать это можно, используя публичную карту.

При наличии проекта все, что необходимо сделать, — обратиться в компанию и заказать услуги кадастрового инженера для составления межевого плана. Затем через департамент городского имущества подать документы в Росреестр для регистрации. После того, как участок будет сформирован снова обратиться в ДГИ для заключения соглашения аренды или купли-продажи.

Если проекта межевания нет, необходимо подготовить схему дислокации земельного надела на плане с заявлением на утверждение земельного участка.

По итогу заявителю выдают постановление об утверждении плана и основаниях его предоставления. В документе также указывают основные характеристики надела с учетом проведенного определения границ (землемерения).

Данные вносятся в ЕГРН. Заявителю предоставляется выписка из ЕГРН.

Основные этапы постановки участка на учет

Для постановки участка на учет необходимо провести процедуру межевания, которая включает в себя целый комплекс мероприятий по установлению, восстановлению (решению спорных вопросов относительно границ смежных участков), закреплению границ выделенной территории, которую необходимо зарегистрировать в собственность.

К числу основных этапов регистрации относятся:

  • сбор существующей информации по участку, включая проект межевания, данные из ЕГРН, данные о смежных территориях;
  • осуществление геодезических работ непосредственно на местности, определение координат и границ участка;
  • проведение камеральных работ, анализ, обработка полученных данных, открытие межевого дела по участку;
  • урегулирование спорных вопросов касательно границ со смежными участками;
  • формирование межевого плана в специальной программе по форме, утвержденной законодательством;
  • запись плана на диск (план оформляется в виде цифрового файла с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, ответственного за проведение межевания и формирование плана).
  • подача документов.

Межевой план содержит в себе не только информацию о границах земельного надела, но и включает обозначение проезда от земель общего пользования к участку, подтверждение согласования вопросов спорных территорий с собственниками смежных участков с документальным подтверждением урегулирования разногласий в виде актов.

При проведении кадастровых работ необходимо обращаться в аккредитованные организации, которые являются членами СРО. Перечень оказываемых кадастровым инженером услуг должен быть отражен в договоре подряда. Результатом оказания услуг является электронный носитель с межевым планом, заверенным подписью и печатью специалиста, проводившего процедуру межевания.

Для постановки на учет можно воспользоваться одним из следующих способов подачи заявления:

  • в районных многофункциональных центрах;
  • через официальный сайт Единого Госреестра;
  • по почте письмом с объявленной стоимостью;
  • через портал Госуслуг.

Форму заявления можно найти на официальном сайте ЕГРН. При отправке документа онлайн через сайт  Единого Госреестра у пользователя должна быть подключена электронно-цифровая подпись. По результатам обращения с заявлением о постановке земельного надела на кадастровый учет должна быть внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/postanovka-na-uchet-zemelnyh-uchastkov/

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Уведомление о постановке на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Уведомительный порядок работы с объектами ИЖС и садовыми домами

Уведомление о постановке на кадастровый учет

В свете последних изменений в Градостроительном кодексе, для строительства объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется получать разрешение на строительство.

С августа прошлого года вводится единый уведомительный порядок, предусматривающий подачу застройщиками в местную администрацию уведомлений о планируемом и завершенном строительстве.

Разберемся подробнее в деталях нового порядка.

Что по закону?

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса установлено, что перед началом строительства объекта ИЖС или садового дома застройщик должен уведомить ОМСУ о планируемом строительстве, направив соответствующее уведомление.

Частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса закреплена обязанность застройщика подать в ОМСУ уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в срок не позднее одного месяца.

Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

При этом важно, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект проводятся без участия застройщика.

Обязанность по передаче документов от застройщика в Росреестр вместе с заявлением о проведении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав возложена на органы местного самоуправления (п. 1.

1 ч.1 статьи 15 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как это работает?

Для начала рассмотрим, какие лица задействованы в новом порядке постановки на учет и регистрации прав в отношении объектов ИЖС и садовых домов:

Участники процесса постановки на учет объекта ИЖС

Общая технологическая цепочка взаимодействий между участниками этого процесса имеет следующий вид:

Общая технологическая цепочка постановки на учет объекта ИЖС

А теперь детально рассмотрим сам порядок, в соответствии с которым осуществляется строительство новых жилых и садовых домов.

Первое, что должен сделать застройщик, это направить уведомление о планируемом строительстве в ОМСУ. Законодательство предусматривает три способа подачи такого уведомления: путем личного обращения в ОМСУ или МФЦ, путем почтового обращения, через портал госуслуг.

Подача уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве уполномоченный орган обязан провести проверку предоставленных документов на соответствие установленным градостроительным нормам и направить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

По завершении строительства (на это отводится 10 лет) собственник должен направить в местную администрацию одним из перечисленных выше способов уведомление об окончании строительства, приложив к нему технический план с описанием возведенного им на участке жилого или садового дома, подготовленный кадастровым инженером в виде электронного документа.

Подача документов для ГКУ и ГРП объекта ИЖС после завершения строительства

ОМСУ обязан в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления уведомления об окончании строительства направить застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам, а также самостоятельно передать полученные от застройщика документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права в Росреестр, при этом последнее нужно сделать в электронном виде.

Если ОМСУ не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то застройщик может сделать это самостоятельно.

В этом случае Росреестр обязан запросить уведомление об окончании строительства и технический план по системе межведомственного информационного взаимодействия у уполномоченного ОМСУ.

К сожалению, в нашей стране есть проблемы с подключением ОМСУ и ОГВ к СМЭВ, поэтому такой порядок окажется более сложным, чем простая отправка готового пакета документов в Росреестр.

Немаловажно, что с уведомлением об окончании строительства застройщик обязан подать сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию права. При подаче заявления в электронном виде пошлина оплачивается после его отправки по УИН.

Как изменения отразятся на работе ОМСУ?

Очевидно, введение нового уведомительного порядка напрямую затронет сложившийся в ОМСУ рабочий процесс. Для оказания новых муниципальных услуг ОМСУ потребуется решить на местах ряд вопросов:

1. Как организовать работу с уведомлениями о планируемом и завершенном строительстве от застройщиков?

2. Как выполнять проверку xml-документов технических планов, предоставленных застройщиками вместе с уведомлениями об окончании строительства?

3. Как формировать и отправлять заявления на проведение единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав в Росреестр в электронном виде?

Для подачи заявлений в электронном виде может использоваться как сайт Росреестра, так и специальные сервисы, предлагающие более удобные интерфейсы, позволяющие вести систематизированный и прозрачный обмен данными с Росреестром.

В программном обеспечении “ТехноКад-Муниципалитет”, являющемся ярким представителем семейства таких сервисов, есть дополнительное преимущество: электронное взаимодействие в части кадастрового учета и регистрации прав возможно во всех субъектах РФ, независимо от того, перешел ли Росреестр в этом регионе на использование новой учетно-регистрационной системы ФГИС ЕГРН или нет.

На текущий момент времени в “ТехноКад-Муниципалитет” для решения задач по рассматриваемому вопросу доступны:

  • модуль по приему и обработке уведомлений, полученных от застройщиков
  • сервисы проверки электронных документов, подготовленных кадастровыми инженерами
  • инструменты по созданию заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав

Интерфейс окна “ТехноКад-Муниципалитет” с выбором вида заявления

Подробнее о существующих практиках взаимодействия ОМСУ с Росреестром посредством “ТехноКад-Муниципалитет” читайте в презентации по ссылке.

О возможностях “Технокад-Муниципалитет” смотрите здесь.

__________________

Подписывайтесь на каналКадастр + РегистрацияOnline, чтобы быть в курсе новейших технологических решенийв сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также важнейших изменений нормативно-правовых актов! Ждем Вас!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c581b7586e4a700adce8297/uvedomitelnyi-poriadok-raboty-s-obektami-ijs-i-sadovymi-domami-5c767817c1146f00b3cd063a

Приложение N 1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Уведомление о постановке на кадастровый учет

Приложение N 1
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 8 декабря 2015 г. N 920

(с изменениями от 27 октября 2016 г., 26 сентября 2018 г.)

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Лист N__Всего листов___
1. Заявление2.2.1. __________________________________(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)2.2 N книги учета входящих документов ____и номер записи в этой книге ______________2.3. количество листов заявления __________2.4. количество прилагаемых документов ___,в том числе оригиналов ___, копий ______, количество листов в оригиналах ___ копиях _2.5. подпись ___________________________2.6. дата “__” _________ г., время __ ч., ___ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
3Прошу осуществить:
3.1государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
3.2государственный кадастровый учет
3.3государственную регистрацию прав
4в отношении объекта недвижимости:
Вид:
Земельный участокЗданиеЕдиный недвижимый комплекс
СооружениеОбъект незавершенного строительстваПредприятие как имущественный комплекс
ПомещениеМашино-место
Иной:(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер:
Характеристика и ее значение:
Адрес:
Дополнительная информация:
5В части государственного кадастрового учета осуществить:
постановку на учет
снятие с учета
учет изменений в связи с:
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ
уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ____________________________________(указать кадастровый номер земельного участка)
изменением основной характеристики объекта недвижимости
изменением___________________________________________________________(указывается наименование изменяемой характеристики)
учетом части объекта недвижимости
исправлением реестровой ошибки
приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства
внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
6В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:
ранее возникшего (до 31.01.1998) права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
перехода права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
прекращения права:_________________________(указать вид права, размер доли в праве)
ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости___________________________(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке:___________________________(указать наименование (вид) сделки)
7Сведения о правообладателе:
7.1физическом лице:
фамилия:имя (полностью):отчество (полностью):
дата рождения:место рождения:гражданство;СНИЛС:
документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер:
код подразделения:дата выдачи:кем выдан:
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания:(нужное подчеркнуть)
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.2юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти, органе местного самоуправления:
полное наименование:
ОГРН:ИНН:КПП:
страна регистрации(инкорпорации):дата регистрации:номер регистрации:
почтовый адрес:телефон для связи:(в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)
7.3Иное описание правообладателя:
8Заявлениепредставляется:Правообладателем, стороной сделки, лицом, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, лично

Источник: https://base.garant.ru/71348244/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция к действию

Уведомление о постановке на кадастровый учет

По законодательству любая недвижимость  подлежит госрегистрации и учету в специальном реестре. По результатам такой работы имущество получает уникальный номер, который впоследствии не меняется и не повторяется.

Данные о сооружениях и земельных участках находятся в Госкадастре, а сама информация доступна всем желающим по запросу.

Рассмотрим, как поставить объект на кадастровый учет, какие объекты подлежат регистрации, и что из документов потребуется для решения задачи по регистрации имущества в ГКН.

Назначение

Регистрация здания или земельного участка — возможность зафиксировать право собственности на имущество.

После внесения сведений в реестр государство подтверждает факт принадлежности помещения или ЗУ определенному человеку. При этом можно получить сведения о расположении имущества и размере налога.

На практике постановка на учет — главный этап госрегистрации прав на надел или сооружение.

Какие здания необходимо ставить на кадастровый учет?

Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.

Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:

  • Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
  • Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
  • Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
  • Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.

Прочее имущество

Также регистрация может потребоваться для следующей недвижимости:

  • Нежилые объекты, сооружения и их составляющие. Такие здания требуется поставить на кадастровый учет с учетом того фактора, что они имеют нежилой характер. Для дополнительных строений, для которых не оформляется разрешение на строительство, постановка на КУ осуществляется на базе акта осмотра или техплана.
  • Сарай, хозяйственный блок и хозпостройки. Такие объекты регистрируются в кадастре в том случае, если относятся к капитальным сооружениям. Определением этого фактора занимается специалист кадастрового органа, который делает техплан или акт осмотра.
  • Гаражи и специальные боксы для хранения авто. Блочный гараж учитывается с позиции отдельной постройки. Здесь потребуется техплан, а также правоустанавливающие бумаги на ЗУ. Регистрация мест для автомобилей обязательна с 2018 года. Сначала застройщик оформляет стоянку полностью, а после владельцы машиномест на базе договора купли-продажи регистрируют свои права.
  • Прочее имущество. Существуют и иные объекты, требующие постановки на кадастровый учет. Сюда относятся имущественные комплексы, газопровод, мосты, ТП, памятники, заборы, разрушенные сооружения и другое. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция

Общая последовательность действий имеет такой вид:

  • Готовим бумаги с учетом утвержденного перечня.
  • Передаем документацию любым из доступных путей (рассмотрено ниже).
  • Получаем подтверждение постановки имущества на кадастровый учет.

  Немного солнца в окошке

Документы

Перед тем как поставить на кадастровый учет сооружение, требуется подготовить такие бумаги:

  • Паспорт гражданина, который обращается за госуслугой.
  • Заявление. Эта бумага подается лично владельцем или представителем при наличии у последнего соответствующих прав. В частности, представитель вместе с заявлением передает нотариальную доверенность. Бланк заявки выдается в кадастре, МФЦ или доступен для скачивания на ресурсе Росреестра.
  • Техплан на сооружение, помещение или здание. Для получения такой бумаги оформляется соглашение с работником кадастрового органа. Главное требование — наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата. Интересующие сведения легко получить через сайт Росреестра.

Передача документов

Заявление и собранная документация для регистрации любого объекта (здания, сооружения, земли, помещения и прочего) передается:

  • Через сервис Росреестра (требуется перейти в раздел электронных услуг). Здесь потребуется ЭЦП.
  • В офисе кадастра (личное обращение).
  • С помощью МФЦ. Это многофункциональный центр, предоставляющий широкий спектр услуг. Перед обращением важно убедиться в предоставлении интересующей опции. Чтобы избежать очереди, рекомендуется заранее записаться по телефону или через ресурс Росреестра.
  • По почте. При выборе такого варианта собранные бумаги и заявление направляются с помощью почтового отправления. Обязательным условием является опись вложения и уведомление о получении работниками кадастровой палаты.

После отправки документации путь заявления контролируется через Росреестр с помощью специального раздела («Проверка статуса запроса»). При этом способ передачи бумаги не имеет значения.

Сроки

В течение последних лет постановка объектов на кадастровый учет проходится в более сжатые сроки. При отсутствии замечаний к заявлению и переданной документации сведения об объекте фиксируются в кадастре.

При этом процесс занимает 5 или 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи бумаг. В случае обнаружения неточностей период постановки на кадастровый учет увеличивается.

Кроме того, орган кадастра вправе отказать в услуге (об этом ниже).

  Продление разрешения на строительство: образец заявления

Расходы

При постановке постройки на кадастровый учет придется заплатить инженеру за составление техплана или акта. На территории Москвы такая работа обходится в сумму 8-10 тысяч рублей для квартиры, 25-30 тысяч рублей для отдельного объекта, а также от 50 тысяч рублей для промышленного сооружения.

Пошлина за оказание услуги не стягивается. Если постановка на кадастровый учет совмещается с регистрацией прав на объект, взимается дополнительный сбор. Это требование указано в НК РФ статье 333.33.

Результат

В случае успешного прохождения процедуры заявителю передается выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). В бумаге приводятся следующие сведения:

  • Информация о владельце.
  • Описание объекта (категорийность, назначение, квадратура, адрес и прочие параметры).
  • Наличие обременений ограничения прав.
  • Кадастровая цена.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение заявления в таких случаях:

  • Местоположение объекта совпадает (полностью или частично) с другим объектом, который ранее зарегистрирован в кадастре.
  • Наличие противоречий между сведениями в документации и самим объектом.
  • Заявление или переданная документация оформлены с нарушением действующих требований и норм.

Отказ часто имеет место в таких ситуациях:

  • Сооружение формируется из объекта (одного или нескольких), по отношению к которым выделение части или разделение недоступно.
  • Помещение нельзя отнести к недвижимости, которая требует учета в кадастре.
  • Техплан заверен лицом, которое не имеет на это полномочий.
  • Помещение не изолировано от других комнат на объекте.
  • Сооружение сформировано из недвижимости, которая внесена в госкадастр на временном принципе.

Изменения

Выше рассмотрено, как поставить постройку на кадастровый учет. Но бывают ситуации, когда требуется внести изменения в документацию. Для этого хозяин подает в кадастр паспорт, заявление, правоустанавливающие бумаги и план межевания. Также передается документация, подтверждающая категорийность земли. Принципы передачи и получения готовой документации при этом остаются неизменными.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-obekt-na-kadastrovyj-uchet-instrukciya-k-dejstviyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.