Уведомление о проведении общего собрания тсж

Содержание

Об особенностях проведения общих собраний членов товариществ собственников и жилищных кооперативов

Уведомление о проведении общего собрания тсж

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

В жк рф нет подробного описания проведения осч

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

В осч участвуют только члены тсж или жк

В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов. Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии с ст. 117 ЖК РФ и Уставом.

В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение. В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет (определение Конституционного суда РФ от 22.01.2014 № 17-О). В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 26 ГК РФ).

Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.

В жк рф нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу формулировкич. 3 ст. 146 ЖК РФ о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено в ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников в ст. 146 ЖК РФ не упоминается, но поскольку, согласно ч. 1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.

В ст. 117 ЖК РФ, которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания. Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме.О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

Список инициаторов ОСЧ фиксируется в Уставе товарищества или кооператива

Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами проведения общих собраний собственников помещений в доме, то вопрос с инициатором таких собраний решается по-другому.

ОСС может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% от общего числа в доме (ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов жилищного кооператива созывается в порядке, установленном Уставом (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ). Соответственно, в Уставе может быть утверждён список инициаторов ОСЧ: лиц или групп лиц, которые могут созвать такое собрание. Это могут быть правление кооператива, председатель правления, группы членов кооператива.

В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ, созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества собственников. Но так же, как и в случае с жилищными кооперативами, ТСЖ может прописать в Уставе перечень инициаторов собрания. Однако это не значит, что другие члены ТСЖ, не упомянутые в Уставе, не могут инициировать ОСЧ,

Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС

Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.

Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.

Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

Кворум и подсчёт зависит от количества членов ТСЖ/ЖК

В отличие от кворума на ОСС, где он зависит от количества всех собственников и дольщиков в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ или ЖК зависит от количества собственников, в них входящих, и площади принадлежащих им помещений.

Общее собрание ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Кворумом для ОСЧ жилищного кооператива считается присутствие на собрании более 50% его членов (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

Подход к подсчёту результатов ания на общих собраниях ТСЖ и жилищных кооперативов будет различаться:

  • на общем собрании членов товарищества собственников голоса подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ;
  • на общем собрании членов жилищного кооператива в основу подсчёта ложится количество человек, проавших «за», «против» или «воздержался», по отношению к общему количеству членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение на общем собрании членов считается принятым, если:

1. «За» отдано не менее 2/3 от общего числа членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

2. «За» проали более половины от присутствовавших на собрании членов ЖК, кроме вопросов, внесённых в Устав кооператива, по которым должны положительно проать более ¾ от числа присутствовавших на собрании членов ЖК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).

К сведению тсж и жилищных кооперативов

ТСЖ и жилищные кооперативы, созданные в многоквартирных домах, не должны путать общие собрания собственников и общие собрания членов товарищества или кооператива. Наиболее полно в ЖК РФ урегулированы вопросы проведения ОСС.

Общие собрания членов жилищных кооперативов практически не детализированы и порядок их проведения должен быть утверждён в Уставе ЖК, в том числе:

  • каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
  • в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
  • по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.

Общие собрания членов ТСЖ во многом схожи с общими собрания собственников, однако:

  • в них участвуют только члены товарищества;
  • инициатором выступает правление ТСЖ или иное лицо, в том числе не прописанное в Уставе;
  • при подсчёте кворума и учитывается общая площадь помещений, находящихся в собственности у членов ТСЖ, а не всех жителей дома.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005-ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk

����������� ���������� ������ ��������

Уведомление о проведении общего собрания тсж

�������� ������ ������������ ������������� ����� ������ ��������� � ������������. ���������� ���������� �������� � ��������� ������� ��������� ������������ ������� ������������.

������� �����, ��� ����� ��������� ������, � ��� ����� ���������� ������� ������, ����������� � ���������� ������ �������� ������ ��� (���������� ��� �������������), �� ������ �������� ������������ ����������������.

�������, ���� ��������������� ������� ������� ������, ����������� � ���������� ������ ��������, �������� ����������� ����������������, �� ����� ��������� ������ ����� �������� � �������� �������, � ���������� �������� ������ �� ��������� ������, ������� �� ������������ ������������ ����������������.

��������� ������ ������ �������� ���������� � ��������� ��������.

���������� ���������� �������� ������� �� ��������� ��� ������������ ��������� ������������. ���������� ��������� ��������, � ������������ � �������, ����������� ���������� ��� � ���, �� ����� ������ ����.

������������ �������� ���������� � ������� � � ������������ � �������, � ��� �� �������� �������� ��. ����� � ������ �������������, ��� ����������� ������ ����� ��������� ����������� �������� ��� ����������� ����� ������ ���.

�������� ���������� ������������� �������� ���� �������������, �� �� �������� ��� ��������� ����������� ����������� ���������� � ������������� ���������.

�����������, ����� ���������� ���� ����� ��������� ������ ������������ � ����������� ��������.

����������� ����������������� �������������, ��� ����������� � ���������� ������ �������� ������ ������������ ������������� ����� ������������ � ���������� ����� ����� (�������), �� ���������� �������� ���������� ����� ��������, � ��������� ������� ����� ������������ ��� �������� ��� ����������� ��������� ����������� (�������� �������). ����������� ������������ �� �������, ��� �� ������ ���� �� ���� ���������� ������ ��������.

����������� ����� ���� ��������� � ������������ �����, �� ��� ����������� ������ ��������� �������� � ����, �� ���������� �������� ���������� ����� ��������, ����� � ����� ���������� ��������, ������ �������� ��� ������ ��������.

������������ �� ������������ ����������� ��� � ���� �������� ����������� ������ ������������, �� ����������, �� ����������� ��������� ���� ������.

��������������� �������� ����������� �� ���������, ������� �������� ����� ��������� � �������������� ������ �����������, � ������� ����������� ����������, ������������� ����, � ����������� ����� ��� ���������� � ���� ������ ���� ���, ����� ��������, ���� ����������� � �������. ���� ������ ��� �������������� �������� � ������� ������� �� ��������.

������ ����������� ����� ���, ����������� � �������� (������ ������ ���, � �� ������ ������� ��� �������������), ��� ���������� �������� �������� ����� ���������� ������ ������������ ����� ��� �������.

������ �������� ������ ������������ ������������� ����� ����������, ���� �� ��� ������������ ����� �������� ������ ������������ ��� �� �������������� – ������ ����� 3 ������ 146 ��������� ������� ��. ��� ���� ����� ������������� ���������� ���������� ����������� � ���������� ���������.

����� ������������ ������� ������������ ������������, ��� ������� �������� ������ ��� ���������, ������ �������� ������������ ����� �������, ��� ������� �������� ������ ���, ������� ����������� ��������� ������� ������������ � ����� ������ ��������������.

���������, ��� ��� ����������� ������� ������� ���������� �������� � ����������� � ������ ���, �� ����� ����������. ������ ����������� ����������������� � ������ �������� ������� ������.

������� ��� ����� ���� ������������� ����������� ����������� ������ � ���������� ����� ��� ����������� �� ������� ������ ������������ � ����������� �� ���� (����� ��� �������) ������������� �� ��������� � ��������������� ���� � �������� ��������.

���������� �������� ��������, �� ������� ������� ������ �������� ������ ��� ����������� �� ����� ��� ����� ������� ������� �� ������ ����� ������� ������ ���. � ��� ���������, � ������������ � ������ 4 ������ 146 �� ��:

  • �������� ������� � ������������� � ���������� ������������;
  • �������� ������� � ��������� ������� �������, � ��� ����� ���������� ��������;
  • ����������� ����������� ������������� ������ �� ������������� ������������ ������������.

��������� ������� ����������� ������������ ������� �� ������ ����� ������� �������������� �� ����� �������� ������ ������������ ��� �� ��������������.

����� �������� ������ ������������ ������������� ����� ����� ������������ ��������� ������������ ��� ��� �����������. � ������ �� ���������� ����� �������� ����� ���� �� ������ ��������� ������������. � ������ ������������� ���������� �������� �� ���������� �������, ������� �������� ���������� ��������� ������������ � ��������� ��������.

���������������� � ��� � ���. ������������ �� ����� ������. ������� � ���������� � ������� ����. ���� � ���� ���������� ���, ���� �� � ������� ������? ���������� ������� ��� �����������. ������ ����� � ���. ������ ���������� �� � ���. ������ ���������� ���. �������� ������� ��� �� ���.

����� ����������� ��������. ��������� � ���������� ������ ��������. ��������� � ������� ���������� � ��� � ������� ������ �� ���. ��������� � ����������� ��������. ������� ����������� � ���. ��������������� �����������. ����� � ����������� ���. �������� ��������� ������ �� � ���.

���������������� ����� �� ���������� � ����� ��� � ��. ����� �������������. ����������� �������� � ��� � ��. �������� � ������ ����� ��� � �� ����� ���. ����������� �������� ���. ����������� �������� ���. ����������� ���. ������������� � ���������� �������-������������� �����������.

� ���� ������? ����� ������ � ����. “����� ���”.

���������� ��������� ��: 10.10.2013 �.

Источник: https://advokat-inutin.ru/osobennosti_provedeniya_obshchego_sobraniya_tszh.html

Общее собрание членов ТСЖ: регламент проведения и оформления итогового протокола

Уведомление о проведении общего собрания тсж

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.

В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений. При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

  • ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ – общие собрания собственников помещений;
  • ст. ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН;
  • ст. ст. 116 – 117 ЖК РФ и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК
6526

1

Компетенция (полномочия) общего собрания членов ТСЖ

В первую очередь, следует выделить исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества, то есть те вопросы, которые не может решить никто кроме ОСЧ:

  1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
  2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
  3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
  4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
  6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
  9. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  10. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
  11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
  12. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  13. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
  14. определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
  15. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

С точки зрения гражданского права ТСЖ является корпорацией (статья 65.1 ГК РФ).

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса РФ, регламентирующего вопросы компетенции высшего органа корпорации, к компетенции общего собрания членов ТСЖ также следует отнести следующие вопросы:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение бухгалтерской (финансовой) товарищества (если уставом товарищества в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции ОСЧ также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3 статьи 145 ЖК РФ).

Кроме того следует учитывать, что в силу часть 1 статьи 147 ЖК РФ все вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, могут разрешаться правлением ТСЖ.

При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).

Новое в блогах

«УТВЕРЖДЕН» Председателем ЖСК «Весенний» 20.03.13ОДОБРЕН Правлением ЖСК «Весенний»Протокол № 2 от «29» марта 2013г.

ВРЕМЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ

проведения Общего собрания

членов-пайщиков

(уполномоченных)

ЖСК «Весенний»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.

Настоящий Регламент проведения Общего собрания (далее – Регламент) членов-пайщиков (уполномоченных) Жилищно-строительного кооператива «Весенний», далее — «ЖСК», основанного на членстве лиц, имеющих в собственности жилую площадь в домах ЖСК по адресу: Москва, улица Кировоградская дом, определяет порядок созыва, подготовку повестки дня, кворум Общего собрания, процедуру ведения, ания, в том числе тайного, подсчет , объявление результатов ания и другие вопросы организации и проведения Общего собрания для принятия решений по вопросам, отнесённым в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК «Весенний» к компетенции Общего собрания.

1.2. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Уставом ЖСК и утверждается Правлением Партнерства.

1.3. Общее собрание осуществляет свои полномочия путем проведения очередных и/или внеочередных Общих собраний.

1.4. Очередное Общее собрание проводится не реже одного раза в год.

1.5. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по требованию 1/3 членов ЖСК или большинства членов Правления.

1.6. Общее собрание правомочно, если на нем зарегистрировано более половины членов ЖСК или, в случает проведения собрания уполномоченных, более половины списочного состава уполномоченных..

1.7. При отсутствии кворума для проведения Общего собрания в течение тридцати минут после времени, определенном в уведомлении о созыве, такое Общее собрание признается несостоявшимся. В течение 5 (Пяти) дней с первоначально назначенной даты несостоявшегося Общего собрания Правлением ЖСК назначается новая дата проведения Общего собрания.

1.8. Список членов ЖСК или уполномоченных, далее — «Членов ЖСК», имеющих право на участие в Общем собрании, составляется на основе данных реестра членов ЖСК на дату принятия решения о созыве Общего собрания или списка уполномоченных членов-пайщиков ЖСК, утвержденного на текущий период соответствующим Общим собранием ЖСК.

1.9. На Общем собрании без доверенности присутствуют члены ЖСК либо их представители на основании доверенности, определяющей их полномочия на собрании, оформленной согласно утвержденной Правлением ЖСК формы.

1.10. На Общем собрании могут присутствовать работники ЖСК, сотрудники привлеченных организаций, осуществляющие обслуживание Общего собрания, официально приглашённые на собрание лица, в том числе представители управляющей компании и аккредитованные представители средств массовой информации.

1.11. Общее собрание членов ЖСК проводится в форме заседания (совместного присутствия) членов ЖСК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.

1.12. Голосование на Общем собрании проводится в открытой или в закрытой формах (открытое и тайное ание).

1.13. Решение Общего собрания членов ЖСК может быть принято без совместного присутствия членов ЖСК путем проведения заочного ания (опросным путем) по вопросам, решение которых не отнесено в соответствии с Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/polnomochiya-sobraniya-tszh.html

Организация и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья

Уведомление о проведении общего собрания тсж
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Организация и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья

ТСЖ представляют собой особую организационно-правовую форму, присущую только данной категории юридических лиц.

Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) представляют собой особую организационно-правовую форму, присущую только данной категории юридических лиц.

При этом, особенностью ТСЖ, отличающей товарищество от иных форм и способов управления, является то, что, во-первых, участие в деятельности ТСЖ принадлежит только его членам; во-вторых, степень влияния каждого из членов ТСЖ на принимаемые решения (число , принадлежащих каждому члену товарищества и учитываемых при принятии решения на общих собраниях) определяется пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения. 

Решения собрания обязательны для исполнения всеми членами ТСЖ и органами управления товариществом. Основные нормы законодательства, закрепляющие порядок организации и проведения общего собрания закреплены в ст. ст. 44 – 48, 144 – 146 ЖК РФ.

Круг вопросов, относящихся к ведению общего собрания, определяется ЖК РФ.

Из указанного перечня следует, что в компетенцию общего собрания входит решение наиболее важных вопросов его организации и деятельности (например, формирование правления, ревизионной комиссии, утверждение важнейших финансовых документов, таких как смета доходов и расходов, готовой отчет и т.д.). Кроме того, уставом общества либо законом к компетенции собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

Особо отметим, что общее собрание вправе рассматривать и вопросы, отнесенные Уставом к компетенции правления товарищества, если сочтет это необходимым (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ) – этим еще раз подчеркивается, что общее собрание является высшим органом управления.

Инициатор проведения и повестка дня общего собрания 

Общее собрание может быть созвано по инициативе:

  • членов ТСЖ, обладающих в совокупности 10 % ;
  • правления.

На практике, как правило, ежегодные общие собрания созываются по инициативе Правления и оформляются его специальным решением (протоколом); внеочередные собрания созываются для решения каких-либо важных, внезапно возникших вопросов, и могут созываться либо по собственной инициативе правления, либо по инициативе членов ТСЖ.

Отметим, что практически созыв ежегодного общего собрания является обязанностью Правления. Это вызвано тем, что, как указывалось выше, в компетенцию общего собрания входят такие вопросы, без решения которых невозможно нормальное функционирование ТСЖ, например, утверждение смет расходов и доходов, размера взносов и т.д.

Повестка дня общего собрания формируется при принятии решения о его проведении, т.е. в зависимости от того, по чьей инициативе производится его созыв – правлением ТСЖ, либо его членом. 

Обратим внимание, что существует ряд вопросов, которые обязательно должны быть включены в повестку дня, как правило, ежегодного общего собрания (например, отчет о доходах и расходах и т.д.).

В отличие от ежегодного, повестка дня внеочередного общего собрания определяется кругом тех вопросов, для решения которых общее собрание созывается.

Председатель Правления товарищества

Лицо, созывающее общее собрание, сообщает членам ТСЖ о принятом решении в специальном уведомлении. Данное уведомление может быть:

  • направлено членам ТСЖ заказным письмом;
  • вручено членам ТСЖ под роспись;
  • если это предусмотрено уставом товарищества, размещено в специально отведенном месте (доска объявлений и т.д.).

На практике, ввиду того, что направление сообщения заказным письмом влечет дополнительные расходы, в основном применяются второй и третий способы.

Уведомление должно содержать сведения о способе проведения общего собрания (ания), вопросах, вынесенных на общее собрание (повестка), времени и месте его проведения (если оно проводится путем совместного присутствия членов ТСЖ на собрании), лице, являющемся инициатором проведения.

Организация общего собрания (его проведения) в целом возлагается на созвавшее его лицо.

Как правило, руководит работой собрания по должности Председатель Правления товарищества либо его заместитель. Если они отсутствуют или уклоняются от проведения собрания – таким лицом может быть любой член Правления. Эта норма закона особенно важна для случаев, когда в товариществе возникает конфликт между его руководством и членами ТСЖ, а собрание созывается по инициативе последних.

Голосование, решения и правомочия общего собрания

Голосование на общем собрании производится, как правило, бюллетенями. Бюллетень содержит наименование товарищества, дату, место и способ проведения собрания, вопросы, вынесенные на ание, Ф.И.О. члена ТСЖ, его адрес, количество , принадлежащих члену ТСЖ, и, собственно, принятое им решение. 

На практике бюллетени для ания изготавливаются заранее лицом, по инициативе которого созвано общее собрание. 

Бюллетени для ания передаются (направляются) членом ТСЖ в счетную комиссию собрания. После подсчета счетная комиссия составляет протокол, который подписывается всеми членами счетной комиссии, ТСЖ обязано обеспечить хранение бюллетеней и протоколов.

Полномочия общего собрания заключаются в рассмотрении вопросов, включенных в повестку, изучении представленных документов (например, годовой отчет), заслушивания кандидатур для избрания в состав Правления, ревизионной и счетной комиссии, и принятии по таки вопросам решения (например, утвердить или не утвердить те или иные документы, те или иные кандидатуры, представленные на ание). 

Общее собрание вправе принимать решения (считается правомочным), если в его работе приняли участие лица, обладающие более чем 50-ю процентами . 

Решения общего собрания принимаются либо:

  • десятью процентами от числа членов ТСЖ, которые присутствуют на собрании;
  • более пятидесяти процентов от общего числа членов ТСЖ. Такие решения принимаются по отдельным, наиболее важным вопросам, например, реорганизация и ликвидация ТСЖ (и связанным с этим процедурам), привлечение займов, кредитов, определения направлений расходования полученных товариществом доходов.

В заключение следует сказать о следующем

Во-первых, с 2018 года предусмотрено введение еще одного специального порядка проведения общих собраний – с использованием специальной электронной системы, если это предусмотрено уставом ТСЖ. (ст. ст. 44.1, 47.1 ЖК РФ); в настоящее время невозможно сказать, как данный способ будет применяться на практике. 

Во-вторых, следует обратить внимание на обжалование решений, принятых общим собранием. Граждане, проживающие в таких домах, вправе обжаловать решения в судах общей юрисдикции (районных судах) в обычном порядке. 

Граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, обладающие помещениями (которые используются для осуществления предпринимательской деятельности) в ТСЖ, в случае возникновения спора с самим товариществом (например, споры о тарифах, плате на общедомовые услуги и нужды) обращаются в арбитражный суд.

Такую позицию занял Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении от 02.04.2013 г. № 14700/12 по делу № А60-521/2012. Аналогично, также в арбитражном суде рассматриваются споры, если оспаривается решение, которое касается организации, обладающей помещением в домах ТСЖ.

Судебная практика исходит из того, что срок для обращения в суд с соответствующим иском составляет шесть месяцев с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о предполагаемом нарушении своих прав (Обзор законодательства Верховного Суда РФ за 3 квартал 2010 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010 г.).

В-третьих, для правильного разрешения конкретных спорных ситуаций, помимо норм законодательства, необходимо применять и материалы судебной практики, сложившейся в конкретном регионе (зачастую, решения, принимаемые различными судами, имеют свои особенности). 

Наконец, в-четвертых, рассмотренные выше вопросы достаточно сложны, подчас (при возникновении конфликтных ситуаций) требуют наличия специальных юридических познаний, поэтому, представляется целесообразным при проведении общих собраний или обжаловании принятых на них решений привлекать юристов, обладающих опытом работы в данной сфере.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/poryadok-organizacii-i-provedeniya-obshhego-sobraniya-chlenov-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.