Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников

Проведение Очно-Заочного Собрания Собственников Мкд В 2020 Году

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников

Общее собрание является главным органом дома, который принимает все решения, связанные с обслуживанием, текущим, капитальным ремонтом.

Также на нем определяется форма управления домом, взаимоотношения с Управляющей компанией, тарифы и список услуг, необходимые для поддержания отличного технического состояния.

Решения на общем собрании принимают все собственники квартир, но иногда собрать их вместе довольно сложно. И наиболее практичным выходом для принятия решений является заочное собрание собственников многоквартирного дома.

Заочное форма дает возможность узнать мнение жильцов без необходимости собирать их вместе в каком-то помещении, в определенное время и день.

Заочное ание имеет законодательную силу, ответы жильцов подсчитываются, в протоколе такого собрания указывается количество . В заочном собрании должны также принимать участие все собственники квартир.

Определение кворума владельцев жилья в МКД

Кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нём решения будут считаться правомерными.
Как он считается? Согласно Жилищному Кодексу, кворум должен составить не менее половины возможных участников.

В обсуждении же отдельных проблем иногда требуется наличие 2/3 или вовсе 100% собственников.

По этой причине проведение двух собраний параллельно не возможно. Ведь тут и там потребуется больше 50% собственников.

Необходимо заранее рассчитать нужное число участников, исходя из сути обсуждаемых вопросов и количества собственников на дату проведения ания

При желании Вы можете общим решением изменить размер кворума, например, увеличив его с 50% владельцев до 2/3 или больше.

Важно помнить, что кворум следует определять не просто по количеству присутствующих,ведь каждый из них владеет разным количеством квадратных метров. Поэтому перед собранием важно подсчитать количество , которым владеют жильцы, и их соотношение к общему числу.

Во многих случаях используют формулу, в которой 1 кв. м. равен 1 голосу. Поэтому владельцы больших квартир автоматически имеют больший вес при подсчётах.

Образец решения собственника при очно-заочном ании

В той ситуации, когда имело место не обычное, а очно-заочное ание, собственник, не участвующий в открытой форме, может выразить свое решение в письменном виде. Там обязательно должно быть указано, по какому вопросу он направляет свой ответ, его место проживания, фамилия, имя и отчество, а также дата подписания акта.

Образец рнешения скачиваем тут. ⇐

Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:

  • любой собственник помещения в доме;
  • ГКУ «Инженерные службы районов» (при наличии в доме городского имущества);
  • управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);
  • орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

Новые правила проведения общего собрания собственников в 2020 году 7767

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать ание.

  • Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
  • Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
  • Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
  • Получение или погашение займа на капремонт.
  • Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.

Как подготовиться к общему собранию собственников?

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений вам необходимо:

  1. Определить повестку дня общего собрания.
  2. Составить сообщение для оповещения собственников.
  3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков и информационных материалов (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решения собственника помещений, бланк протокола и так далее).
  4. Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.

Шаг 1. Анонс

Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него.

Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.1 ст.45 ЖК РФ).

Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45, а также п.8 ст.148 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовка

Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой ания (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении ания повестка дня должна быть единой для обеих форм.

Для проведения очной или очно-заочной формы ания выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.

Шаг 3. Оповещение

Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме ания, дате, месте и времени проведения мероприятия.

Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного ания в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

При проведении ОСС в форме очно-заочного ания с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование – для юридических лиц и ФИО – для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания ания, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ).

Очно-заочная форма ания собственников жилья предполагает как очное, так и заочное ание, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного ания и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного ания не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

Шаг 4. Проведение

При проведении общего собрания в форме очно-заочного ания, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков ания в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания ания (ч.6 ст.47.1ЖК РФ).

Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД (пп.1 – 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Шаг 5. Оформление результатов ания

Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.

Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме.

Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания.

Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу. Пока утверждённой формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

Независимо от формы ания в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на ании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ):

  • сведения об участнике ания;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника ания;
  • решения по каждому вопросу повестки дня:”за”, “против” и “воздержался”.

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам ания с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания ания (ч.11 ст.47.1 ЖК РФ).

Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).

То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае оригиналы решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ.

Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором электронные версии.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/ochno-zaochnaya-forma-sobraniya-sobstvennikov.html

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме – ЖК Северный парк

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников

Добавлено: 26 марта 2016

Адрес многоквартирного дома: Москва, ул. Ленинградское шоссе, дом 25 корп.2

Собственник помещения в многоквартирном доме – инициаторы общего собрания: Малышев Ю.В., Иванов И.А., Зенов П.С. и др. по адресу: Москва, ул. Ленинградское шоссе, дом 25, корп.2, кв. 127,168 уведомляют Вас, что с «06» апреля 2016 г. по «30» июня 2016 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного ания для решения вопросов повестки дня.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 44.1., пп.3), общее собрание проводится в виде очно-заочного ания. Ст. 48, п.4.1.

: Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного ания, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание и передачи заполненных письменных решений собственников по адресу: Москва, ул. Ленинградское шоссе, дом 25 корп. 2 кв. 110, 127, 184 с «06» апреля 2016 г. по «30» июня 2016 года до 22-00 включительно.

Очное собрание состоится «06» апреля 2016 г. 19 час. 00 мин. в помещении ГБОУ Школа №1250, город Москва, Ленинградское шоссе, 27 актовый зал, во время которого пройдет очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на ание.

Передача письменных решений осуществляется по адресу: Москва, ул. Ленинградское шоссе, дом 25 корп.2, непосредственно в квартиру № 110, 127, 184 с «06» апреля 2016 г.

по «30» июня 2016 года до 22-00 включительно и/или сбор решений собственников будет организован путем личного общения и адресного сбора результатов ания.

Срок окончания приема письменных решений собственников- «30» июня 2016 года до 22-00 включительно.

Начало регистрации участвующих в очном собрании «06» апреля 2016 г. – 18 час. 15 мин. Итоги очно-заочного ания будут объявлены до «10» июля 2016 г. года путем размещения Протокола общего собрания на сайте sevpark.info и информационных досках и/или в лифтовых холлах подъездов указанного жилого дома.

Повестка дня общего собрания:

  1. Процедурные вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания. Об избрании счетной комиссии общего собрания.
  2. О выборе управляющей организации.
  3. Об утверждении договора управления многоквартирным домом.

    1. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с Управляющей компанией (проект предоставляется управляющей компанией, претендующей на управление Многоквартирным жилым домом).
    2. Утверждение особых условий договора управления многоквартирным домом.

    3. Утверждение срока договора управления многоквартирным домом.
    4. Выбор уполномоченного лица.
  4. Об утверждении порядка предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.
  5. О заключении Энергосервисного договора.

  6. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
  7. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
  8. Об утверждении сроков проведения и перечня услуг (работ) по капитальному ремонту.

  9. Об определении владельца специального счета.
  10. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.
  11. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

  12. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
  13. Об утверждении целевых взносов на организацию дежурства и поста охраны на КПП (шлагбаум).

  14. Об утверждении целевых взносов на организацию дежурства (консьержей) в подъезде МКД.
  15. Об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний.
  16. Об утверждении порядка оформления и места хранения оригинала и копии протокола общего собрания.
  17. О результатах работы выборных органов управления ТСЖ «Северный парк». Оценка работы. Вопрос о недоверии.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Для участия в общем собрании и ании собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в ании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица. Голосование предлагается проводить путем передачи заранее подготовленных инициаторами собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.

Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: г. Москва, ул. Ленинградское шоссе, дом 25 корп.2,кв. 110, 127, 184 с «06» апреля 2016 г. по «30» июня 2016 года до 22-00 включительно , ежедневно/по рабочим дням с 20-00 до 22-00 часов.

Разъяснения и дополнительную информацию по вопросам, повестки дня, а также по вопросам связанным с анием и получением бланков для ания, можно задать по следующим телефонам: +7 916 3619000, +7 916 3419000, +7 903 0197828.

Источник: https://sevpark.info/news/uvedomlenie-sobstvenniki-k2

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД №1 по Битцевскому проезду | Битцевский проезд

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников

Уважаемый собственник помещения!

С 22 по 25 февраля 2016 года будет проводиться внеочередное  общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме  по адресу:  город Видное, Битцевский проезд, дом № 1, по инициативе Председателя Правления ТСЖ  Кузнецова Сергея Александровича.

 В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников жилья будет проводиться в форме заочного ания по утверждённой повестке дня.      

  ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.

О проведении работ капитального характера по ремонту пассажирского лифта (заводской номер E2NE8507, грузоподъемностью 400 кг)  (замена троса несущего каната лебедки лифта вместе с пружинами заделки противовеса), установленного в доме 1 по Битцевскому проезду в г. Видное, в соответствии с требованиями  ГОСТ_Р_55964-2014г. п. 7.6,  за счет средств капитального ремонта, накопленных на специальном счете в Сбербанке РФ, открытом на имя ТСЖ «БИТЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД № 1 по Битцевскому проезду в г. Видное.

Пояснение по данному вопросу: При проведении  осмотра  пассажирского лифта  в Вашем доме был установлен обрыв пряди троса несущего каната лебедки лифта. С таким обрывом, лифт запрещен к эксплуатации в соответствии с требованиями инструкции  по эксплуатации лифта.

Для восстановления безопасности лифта требуется срочная замена каната лебедки.   Замена осуществляется вместе с пружинами заделки противовеса в машинном помещении. Ориентировочная стоимость работ с учетом стоимости деталей составляет _250 000  (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Нормативный средний срок службы в соответствии с ГОСТ  Р 55964-2014 составляет 5 лет. Срок эксплуатации на момент освидетельствования  10 лет.  В соответствии с п. 7.6 ГОСТ_Р_55964-2014г., замена указанных элементов (механизмов) лифта осуществляется путем проведения работ капитального характера.

Для целей финансирования таких работ в соответствии с законодательством, а также решением общего собрания № 6 собственников МКД 1,3,5 по Битцевскому проезду, на дом открыт специальный счет для формирования капитального ремонта. Расходование средств с этого счета осуществляется только на основании решения общего собрания собственников.

2.

О долевом софинансировании работ капитального по ремонту пассажирского лифта (заводской номер E2NE8507, грузоподъемностью 400 кг)  (замена троса несущего каната лебедки лифта вместе с пружинами заделки противовеса), установленного в доме 1 по Битцевскому проезду в г. Видное, в соответствии с требованиями  ГОСТ_Р_55964-2014г. п. 7.6, в процентном отношении 50 к 50 (где 50 % финансовых средств собственников, накопленных на специальном счета капремонта,  50% средств бюджета г.п. Видное).

Пояснения по данному вопросу: Согласно жилищному законодательству, органы местного самоуправления вправе предоставлять товариществам собственников жилья бюджетные средства (субсидии) на капитальный ремонт общего имущества. Порядок предоставления субсидий и объем финансирования установлены соответствующим Положением.

Для получения субсидий на капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с Положением, необходимо решение собственников дома о готовности осуществить софинансирование работ в процентном отношении.

При ании просим иметь в виду следующее: Размер софинансирования со стороны бюджета тем выше, чем выше процент нашего участия.  Вопрос о предоставлении (выделении) субсидий решается администрацией после проведения работ  по капремонту и их оплаты в полном объеме.

С материалами к собранию можно ознакомиться у консьержей, в помещении правления, либо на сайте ТСЖ http://www.vidnoe-raduga.ru/, либо задать интересующие Вас вопросы по телефону     8-498-618-43-07

Оформленные решения необходимо сдать консьержу не позднее 25 февраля  2016 г.

ПОМНИТЕ! От своевременной сдачи бюллетеней зависит срок ремонта пассажирского лифта! 

 Акт технического освидетельствования пассажирского лифта в доме №1

 Бюллетень ания собственника по вопросам общего собрания

 Протокол внеочередного общего собрания №8

Новый канатоведущий шкиф и канаты

Старый КВШ

Процесс освидетельствования лифта инженерным центром

Источник: http://vidnoe-raduga.ru/content/uvedomlenie-o-provedenii-vneocherednogo-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-mkd-no1-po

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.