Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Содержание

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем (гк рф ст. 450). Образец письма

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды (найма) жилого помещения обеспечено строгим регламентом, указанным в положениях гражданского законодательства. Чтобы провести процедуру без лишних проблем и с минимумом затрат, необходимо изучить не только нормативные положения правовых документов, но также обратить внимание на особенности, выделенные реальной практикой.

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем

Особенности расторжения договора аренды и найма арендатором

Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки. Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу.

В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин.

Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  • необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  • намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;
  • отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;
  • жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.

Особенности расторжения договора аренды и найма арендатором

Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства.

Односторонний внесудебный порядок расторжения договора аренды регулируется следующими статьями ГК РФ

В первую очередь это:

  • ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;
  • ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;
  • ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
  • также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

Как досрочно расторгнуть документ о найме жилого помещения?

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца.

В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.

Уведомление (письмо) о расторжении договора найма жилого помещения (образец)Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение.

Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным.
Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло.

При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.
  • Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.

В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя. Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства.

Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п.

В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам.

Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.

Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов.

Особенности расторжения арендыарендодателем через суд

Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования. В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  • систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;
  • нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  • причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;
  • игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;
  • присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.

Особенности расторжения аренды арендодателем через суд

Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.

Важно: добиться принудительного выселения очень сложно. Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов.

Образец искового заявления об одностороннем расторжении договора аренды

Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение.

Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги.

Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска. Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково:

  • наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск;
  • персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
  • информация об иных лицах, проживающих в квартире;
  • основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами;
  • описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов. Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов – при их наличии;
  • перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным;
  • дата оформления иска и подпись заявителя.

Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр. 1)Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр. 2)Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр. 3)

Суд после рассмотрения материалов дела может выделить арендатору определенный срок для нивелирования выявленных нарушений, однако максимально допустимый период не может превышать 1 года. Если на протяжении отведенного времени нарушитель не исправит претензии арендодателя, то при вторичном иске происходит расторжение договора.

Что такое акт приема-передачи жилого помещения при расторжении договора найма или аренды?

Предназначение данного документа заключается в фиксировании факта прекращения аренды и указании на обстоятельства возврата имущества. При стандартных условиях помещение возвращается без претензий, то есть его первоначальный вид был сохранен, все средства уплачены, задаток перечислен. Акт приема передачи является дополнением к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещенияАкт приема-передачи жилого помещения

В акте приема-передачи жилого помещения в обязательном порядке указывается:

  • в каком виде было передано и принято имущество: как сама квартира, так и мебель или бытовые предметы, оставленные собственником;
  • соответствует ли оно первоначальному виду;
  • замечания и претензии, в том числе и незначительные.

В завершении может быть указано, что взаимные обязательства выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта.

На что необходимо обратить внимание при оформлении?

При расторжении в одностороннем порядке договора аренды важно помнить об отдельных тонкостях, с учетом которых можно избежать большей части ненужных проблем и обеспечить минимизацию риска признания соглашения недействительным:

  • следует уточнить статус арендатора и арендодателя. Если они являются физическими лицами, достаточно проставить инициалы. Также не считается обязательным раскрывать лишние персональные сведения, будь то место работы, должность, образование и т.п.;
  • если одна из сторон сделки является юридическим лицом, нужно прописать правовой режим организации и указать адрес расположения и данные и руководителе;
  • если договор был оформлен в простой письменной форме, то есть не заверялся у нотариуса, то акт расторжения должен быть составлен в том же варианте;
  • отдельно нужно прописать причины и обстоятельства, из-за которых возникла необходимость в расторжении соглашения, уточнить наличие претензий между сторонами.

Акт о приеме имущества, акт о прекращении аренды и иные документы рекомендуется хранить в течение 2-3 лет, так как не редкость, когда бывшие арендаторы обращаются в суд в целях оспорить отдельные факторы и получить компенсацию для улучшения своего финансового положения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d186c7459872900ad7b3802/rastorjenie-v-odnostoronnem-poriadke-dogovora-arendy-jilogo-pomesceniia-arendatorom-i-arendodatelem-gk-rf-st-450-obrazec-pisma-5d2062c864271d00adc453e0

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.

Как расторгнуть договор аренды?

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру (ст. 619 ГК РФ):

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется. То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора.

С другой стороны, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита).

Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора.

Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально.

К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно.

Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

  1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
  2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды.

    Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.

  3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению.

    Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.

  5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.

  6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
  7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
  8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/uvedomlenie-o-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora-2.html

Предупреждаем о досрочном расторжении договора аренды: правила оформления и образец уведомления

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Досрочное прекращение действия арендного договора следует проводить в установленном порядке. Для этого следует направить второй стороне соглашения – письмо. Такой документ имеет важное значение, и его необходимо оформлять грамотно. Не все граждане знают, что представляет собой уведомление о расторжении договора аренды, как его писать.

В каких случаях можно расторгнуть контракт досрочно?

Вопросы заключения, изменения и расторжения арендных договоров регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). Договор о пользовании движимым или недвижимым имуществом на возмездной основе может быть краткосрочным и долгосрочным.

Бывают ситуации, когда соглашение прекращает свое действие до истечения установленного периода. В статье №450 ГК РФ отмечено, что договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников сделки.

В последнем случае вопрос обычно решается через суд.

Основания для досрочного прекращения действия арендного договора:

  • один из участников сделки изменил условия соглашения, что привело к тому, что аренда стала невыгодной для второй стороны;
  • арендатор утратил интерес к имуществу, полученному во временное пользование;
  • одна из сторон значительно нарушает условия подписанного документа, чем наносит ущерб второму участнику сделки;
  • произошли определенные изменения на рынке, что сделало сотрудничество невыгодным.

Если инициатива о прекращении действия договора аренды исходит от одной из сторон, то нужно оповестить о принятом решении второго участника сделки.

Когда необходимо письмо-предупреждение?

Иногда для прекращения действия арендного договора требуется составление предупредительного письма. Оно позволяет проинформировать второго участника сделки о своих намерениях.

Если одна из сторон без уведомления второй прекратит выполнение своих обязательств, то это будет считаться нарушением и может повлечь ряд неприятных последствий. Пострадавшее лицо имеет право обратиться в суд, чтобы наказать виновного.

Как правильно написать уведомление о расторжении договора аренды одностороннем порядке?

Уведомление о расторжении арендного договора в одностороннем порядке следует оформлять документально (в виде письма). Устное оповещение по телефону либо при личной встрече также возможно, но не рекомендовано. Вторая сторона сделки может не захотеть прекращать арендные отношения. В этом случае придется обращаться в суд.

Но отсутствие доказательств того, что контрагент был предварительно уведомлен о досрочном расторжении соглашения, сыграет не в пользу истца. Уведомление составляется в произвольном виде. Утвержденного правительством страны типового бланка подобного документа нет.

В уведомительном письме должна быть отражена такая информация:

  • сведения об адресате и адресанте;
  • название документа;
  • дата, место составления письма;
  • обращение ко второй стороне перед основным текстом (например, «Уважаемый, … (имя, фамилия)!»;
  • реквизиты заключенного арендного договора;
  • причина для досрочного прекращения действия документа;
  • доказательства вины второй стороны;
  • дата расторжения договора аренды;
  • прилагаемые документы;
  • подпись с расшифровкой;
  • отметка о получении уведомления.

Оформлять документ рекомендуется в двух экземплярах. Один отдается адресату, а второй (с подписью контрагента о получении) остается у составителя.

Можно написать уведомление от руки либо с использованием печатной техники. При оформлении такого документа нужно учитывать его особенности.

Сдаваться в аренду может квартира, офис, транспортное средство, техника и оборудование, земельный участок и т.п.

Основной блок уведомления о прекращении действия договора будет отличаться в зависимости от предмета сделки. Исходя из причины расторжения сотрудничества и содержания основной части письма, документ может быть представлен в виде просьбы, предложения или претензии, требования.

При найме квартиры

Договор о найме жилого помещения обычно заключается между физическими лицами.

Основаниями для его расторжения по инициативе квартиросъемщика может быть переезд в другой регион либо город, обнаружение существенных скрытых дефектов, невыполнение в срок второй стороной ремонтных работ, неспособность далее оплачивать арендную плату.

Непосредственный собственник жилья вправе прекратить действие заключенного соглашения из-за того, что контрагент имеет задолженность по коммунальным платежам, портит имущество, находящееся в помещении и т.п. В письме уведомлении нужно подробно описать причину досрочного расторжения договора.

Если она заключается в нарушении условий документа, то требуется дать ссылку на соответствующий пункт соглашения. Надо учитывать, что последствием прекращения арендных отношений является необходимость освобождения жилья квартиросъемщиком и членами его семьи в оговоренный срок.

Нежилое помещение, офис

К нежилым помещениям относят офисы, магазины, торговые площадки, склады, гаражи и т.п. Обычно их арендуют с коммерческой целью. Договора заключаются между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Как правило, соглашение об аренде нежилого помещения подписывается на длительный период. Если пропала необходимость в съеме объекта, контрагент нарушает оговоренные условия, то договор в одностороннем порядке может быть расторгнут.

Письмо об отказе от аренды помещения должно содержать информацию об адресе расположения здания. Обязательно нужно указать причину, основание для досрочного прекращения действия соглашения. Это может быть повышение арендной платы, банкротство юридического лица, индивидуального предпринимателя и закрытие бизнеса на этом фоне.

Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется ссылаться на пункт договора, предусматривающий досрочное прекращение арендных отношений и на статью №450 ГК.

Автомобиль и другие транспортные средства

Арендовать можно легковой, грузовой автомобиль, машину для пассажирских перевозок. Договор о временном пользовании транспортным средством за определенную плату обычно заключается на короткий срок.

Если возникла потребность в прекращении действия имущественных отношений, то нужно опираться на текст соглашения и правовые нормы. Расторжение договоров аренды автомобиля нередко вызывает сложности.

Непосредственный владелец движимого имущества может обвинить контрагента в нарушении условий использования, порче машины и потребовать денежную компенсацию. Чтобы этого избежать, нужно при передаче авто оформлять акт, в котором давать подробное описание состоянию транспортного средства. В уведомительном документе требуется указать причину расторжения договора.

Если арендодатель хочет прекратить его действие, потому что вторая сторона использует автомобиль ненадлежащим образом, то для этого нужно иметь доказательства. Для этого надо знать состояние машины до сдачи в аренду.

Эту информацию можно взять из акта приема-передачи арендного имущества. Стоит ссылаться на этот документ, текст заключенного контракта и ГК. Обязательно в письме-уведомлении указываются модель и марка переданного во временное пользование автомобиля.

Оборудование

Договор об аренде оборудования обычно заключается между юридическими лицами на длительный период либо на бессрочной основе.

Причины для его расторжения могут состоять в ненадлежащем использовании имущества, его порче, несвоевременном перечислении платежей, повышении стоимости аренды, предоставлении бракованного оборудования и т.п. В письме-уведомлении нужно указать, что именно является основанием для досрочного прекращения действия договора.

Требуется перечислить, какое оборудование было передано (тип, модель, марка) и по какому соглашению. Также рекомендуется указать общую стоимость предмета сделки.

Пример написания

При написании предупредительного письма рекомендуется использовать образец. Пример можно найти в интернете на тематических сайтах.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Порядок и сроки передачи извещения

Письмо о прекращении договора аренды высылается второму участнику сделки заранее. Нередко возникает вопрос, за сколько дней до расторжения соглашения нужно проводить оповещение контрагента.

Все зависит от сложившихся обстоятельств. Срок зависит от предмета сделки. Если аренда касается квартиры, офиса, торговой площадки и прочих недвижимых жилых и коммерческих объектов, то оповещать контрагента о расторжении договора следует минимум за три месяца до фактического прекращения всех прав и обязательств.

Если речь идет о движимом имуществе (автомобилях, оборудовании), то уведомительное письмо требуется высылать за месяц до даты завершения арендных отношений.

Срок, в который надо уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений, может указываться непосредственно в самом договоре. В этом случае нужно придерживаться установленного периода.

Завершение сделки между арендатором и арендодателем

После получения уведомительного письма проводится расторжение арендного договора. Это делается путем подписания соответствующего документа, если контрагент не против прекращения действия соглашения. Передача взятого во временное пользование имущества оформляется специальным актом.

Если второй участник сделки не желает прекращать арендные отношения, то придется решать вопрос в суде. Результат зависит во многом от доказательной базы. Если судья пойдет навстречу истцу, то его требование будет удовлетворено, договор будет расторгнут в указанные сроки.

Таким образом, если одна из сторон хочет досрочно прекратить действие арендного соглашения, ей необходимо направить второму участнику сделки уведомительное письмо. Такой документ составляется в свободном виде. Уведомление следует проводить за 1-3 месяца до прекращения всех прав и обязательств по соглашению.

После информирования второго участника – сделка расторгается. Это делается путем подписания соответствующего договора. При возникновении спора, вопрос решается в судебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.