Уведомление о смене собственника квартиры

Содержание

В квитанциях числится старый собственник – что делать?

Уведомление о смене собственника квартиры

Нет, если бывшие собственники выписаны, то эта процедура занимает несколько дней (до месяца). Если выписывались через МФЦ, то год уж точно занять не может. Обратитесь с письменным запросом в МФЦ по факту прописки у Вас в квартире. Вам должны дать ответ в течение одного месяца.

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ.

Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн.

После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание.

К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор.

Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток.  Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы».

В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер.

Разумеется, все это не может занять год или более.

Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца.

Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу.

Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:

Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире.

Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации.

После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги). 

Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета. 

Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:

  • подать документы в Единый расчетный центр;
  • перерегистрировать договор на обслуживание в управляющей компании (или ТСЖ);
  • заменить информацию о владельце непосредственно у поставщиков услуг.

Таким образом, в дальнейшем платежи будут приходить на имя нового собственника. 

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

В данном конкретном случае рекомендуется по возможности незамедлительно сменить финансово-лицевой счет и сохранить все квитанции во избежание дальнейших проблем.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Такая ситуация никакими проблемами Вам не угрожает. В силу имеющихся правоустанавливающих документов собственником квартиры являетесь Вы. Как следует из ст.

153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике с момента перехода права собственности на него. Но Вы можете переоформить лицевой счет на себя.

Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением в произвольной форме и документами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/v_kvitantsiyah_chislitsya_staryy_sobstvennik__chto_delat/100503

Выселение из жилого помещения при смене собственника – практика суда

Уведомление о смене собственника квартиры
Skip to content

Выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке.

После смены собственника по статье 292 Гражданского Кодекса права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать.

Владелец меняется не только после оформления соглашения купли-продажи, но и после смерти предыдущего хозяина. В этом случае, все граждане из семьи предыдущего хозяина теряют право на распоряжение всем имуществом. Если жильцы отказываются, добровольно выселится, то новоиспеченный владелец подает в суд и предыдущих собственников отселяют принужденно.

Выселение из квартиры при смене собственника совершается в случаях, когда после приобретения жилья, в квартире остается зарегистрированным проживающий. Можно решить этот вопрос с самим предыдущим хозяином, потому что все его члены семьи, обязаны были выехать совместно с ним, и снят регистрацию.

Чаще всего, суд обязывает ответчиков съехать с квартиры, даже в случае, если у него нет другого жилья.

Процесс может затянуться, если зарегистрированный бывший собственник окажется:

  • инвалидом;
  • несовершеннолетним или сиротой;
  • малоимущим;
  • пенсионером.

Такое постановление принял Верховный Суд (№14). Собственника, могут обязать дать время бывшему хозяину, на решение вопроса о жилплощади.

Выселение из жилого дома собственником

Новые хозяева, имеют право выселить предыдущих членов семьи, которые зарегистрированы на площади, но не владеют ей или других проживающих зарегистрированных на данной площади.

Основанием для выселения предыдущих хозяев, считаются документы на приобретение недвижимости или любого другого жилого помещения, зафиксированные в государственных органах, на правах собственности. Во время всех сделок, связанных с недвижимостью, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.

Во время процедуры выселения требуется разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушить права человека, во время принужденного отселения из жилой недвижимости и соблюсти все требования Гражданского и Жилищного кодексов.

Новый хозяин вправе, написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника выселиться и снять регистрационный учет. По факту совершается выселение из помещения и освобождение его от проживающих в нем иных лиц.

Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой промежуток времени.

Полномочия бывшего хозяина заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами на регистрацию недвижимости.

Выселение предыдущего собственника производится компетентными органами или судебными приставами.

Выселение из квартиры новым собственником

Отселение с жилой площади, происходит новым собственником в том случае, когда после приобретения недвижимости в ней оказывается, зарегистрирован предыдущий хозяин или кто-то из членов его семьи.

Выселение из квартиры по требованию собственника  происходит только через судебное разбирательство.

Новый собственник не имеет прав, на выселение бывшего хозяина с помощью силовых методов, а только через суд.

После приобретения жилья, необходимо не только переселить предыдущих собственников, но и обязать их произвести снятие с регистрационного учета на данной жилой площади. К этой процедуре надо подойти грамотно с юридической точки зрения.

Права на проживание заканчиваются только в случаях:

  • смене семейного статуса (развода или лишения родительских прав);
  • закончился срок на договор;
  • изъятие недвижимости;
  • с неоплаченными счетами за коммунальные услуги;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Обязательное выселение с жилой площади хозяином, совершается только через заявление в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда, новый хозяин имеет право, предложить выселится предыдущему жильцу на добровольных основаниях. Если бывший собственник отказывается самому оставить помещение, то дело передается на рассмотрение в суд.

Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение бывших собственников

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.

Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:

При продаженедвижимости.
При закончившихся правах на эту жилплощадь у родителей ребенка,к примеру, временная прописка закончилась или родители имеют регистрацию в другом жилом помещении.
Ребенок перестал быть членом семьи собственника недвижимости,в случае развода родителей.

Несовершеннолетнего можно выселить по желанию хозяина квартиры или по инициативе родителей.

Немного другие правила при выселении ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение у органов опеки. Ребенка можно выселить только туда, где прописана его мать или другой опекун.

Выселить ребенка невозможно, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения от органов опеки.

Принудительная процедура выселения осуществляется только через суд и только, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником данного помещения. Судебный процесс длительный, потому как задеваются права ребенка.

Также принудительно выселить несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:

  1. Собственник выселяет родителей ребенка, если закончился договор найма.
  2. Если изменяется собственник жилого помещения.

Выселение из квартиры собственником — судебная практика

Чтобы открыть судебное производство, необходимо собрать и правильно оформить все документы. Необходим индивидуальный подход к каждому конкретному делу, при вынесении решения надо правильно соблюсти положение Конституции Российской Федерации.

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.

Самые простые судебные разбирательства проходят в отношении незаконно занимающих жилую площадь лиц при использовании квартиры по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства, что гражданин, в отношении которого оформляется дело, не имеет отношения к спорному жилью.

Наиболее сложными делами являются:

  • выселение собственника;
  • выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
  • выселение людей, которые имеют прописку в данном жилом помещении.

Чаще всего при выселении, гражданам предоставляют альтернативное жилое помещение, но и встречаются случаи, когда выселяют без предоставления другого жилья.

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

Заключение

Выселение – это принудительное освобождение жилых квадратных метров, прописанных в исполнительном документе, от гражданина в нем проживающего, его вещей, домашних питомцев и возлагает запрет на пользование жилым помещением.

Выселение бывшего собственника, возможно только по судебному решению, новый хозяин квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные предыдущие собственники. Чтобы провести выселение он обязан подать в суд на выселение нежелательных жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Выселить несовершеннолетнего можно, только по решению его родителей или органов опеки. Ребенок выселяется и регистрируется совместно с матерью.

Каждый судебный процесс по принудительному выселению и снятие с регистрационного учета должен проходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-pri-smene-sobstvennika/

Кого нужно уведомить о смене прописки?

Уведомление о смене собственника квартиры

Мало кто в своей жизни не продавал или не покупал квартиру и не переезжал. При продаже квартиры всегда нужно выписаться.

В новой квартире, соответственно, зарегистрироваться, или как как говорят в народе — прописаться. Регистрация по месту жительства нужна в первую очередь государству, которое так проводит учет своих граждан. Для рядового гражданина прописка нужна для получения государственных услуг.

Так какие документы, кроме штампа в паспорте нужно заменить и какие службы уведомить о новой прописке?

Ремарка: в статье пойдет речь о постоянной регистрации по месту жительства.

Кого не нужно уведомлять

Территориальный отдел МВД. Они ведь ставят штамп в ваш паспорт, поэтому одновременно внесли вас в свою базу данных.

ЗАГС. В документах, которые выдает ЗАГС, нет графы о прописке. На всякий случай можете проверить свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

Росреестр. Изменения в прошлые документы (например,выданные ранее свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество) вносить не нужно, а следующем будете заполнять уже с новой пропиской.

Но если вы переехали в связи со свадьбой, и, между делом, поменяли фамилию, то по закону вы должны внести корректировки.

Например, если вы покупали квартиру с прошлой фамилией, то при продаже не забудьте захватить с собой свидетельство о браке, чтобы доказать что вы — это вы.

Федеральная налоговая служба. Налоги надо платить вовремя, поэтому не сомневайтесь, скорее всего они уже получили все сведения о вас. МВД в течении 10 дней передаст всю нужную информацию самостоятельно.

Куда все-таки придется обратиться

Актуально для мужчин от 17 лет и до снятия с воинского учета по возрасту.

Снимают с воинского учета с возраста:

  • 50 лет — для солдатского состава в звании до старшего прапорщика (старшины);
  • 55 лет – для младшего офицерского состава;
  • 60 лет – для старшего офицерского состава в звании до подполковника;
  • в 65 лет – для званий выше подполковника;
  • военнообязанные женщины снимаются с учета в 45 лет;
  • для женщин-офицеров этот срок продлён до 50 лет.

Исключения:

  • Освобожден от воинской обязанности по закону
  • Женщины без военной специальности
  • Имеет звание офицера и находится в запасе внешней разведки или службы безопасности РФ.

Что нужно сделать: Получайте паспорт с новым штампом, берите военный билет и идите в военкомат по месту новой прописки. Заполняйте заявление и сотрудники военкомата поставят вас на воинский учет.

Сделать это нужно в течение 14 дней со дня постановки на рег учет. Если этого не сделать, то придется заплатить штраф от 100 до 500 рублей.

Актуально, если у вас есть собственная машина — нужно заменить свидетельство о регистрации транспортного средства. В водительское удостоверение никаких изменений вносить не нужно.

Что нужно сделать: Подайте заявление об изменении данных лично в подразделении ГИБДД или на сайте Госуслуг.

Стоимость: Госпошлина 850 рублей.

Если этого не сделать, то вас могут оштрафовать на 1500-2000 рублей.

Актуально, если вы получаете пенсию. Причем не важно, на карту или наличными деньгами.

Что нужно сделать: Лично в в Пенсионном фонде или через Госууслуги написать заявление об изменении адреса. Срок крайне мал: не позднее следующего дня после изменения регистрации.

Это нужно сделать для того, чтобы четко контролировать все выплаты. если вам заплатят больше — деньги придется вернуть. Обратная ситуация, если гражданин переезжает на Крайний север, ему положена повышенная пенсия. Но он не получит ее, не уведомив пенсионный фонд о новой регистрации.

Вы можете выбрать любую поликлинику, которая находится рядом с вашим новым домом.

Что нужно сделать: Возьмите с собой в поликлинику паспорт, полис и СНИЛС, обратитесь в регистратуру и заведите новую карточку.

Актуально, если вы переехали в другой регион и ваша компания не оказывает свои услуги. В этом случае придется обратиться в новую страховую компанию. Как узнать об этом: позвоните на горячую линию своей компании или спросите в новой поликлинике.

Если вы поменяете компанию, обязательно уведомите об этом прежнего страховщика в течении 30 дней. Пока будет оформлять новый полис, вы получите временный и сможете пользоваться им уже в тот же день.

Если вы не хотите еще бóльших проблем при ДТП, то обязательно обратитесь к своему страховщику. Придите к нему лично или обратитесь любым письменным доступным способом: напишите на электронную почту или в приложение.

Изменения внесут в течение 5 дней. Если вам не удобно забрать новые документы лично, вам пришлют их на электронный адрес или по почте.

Нужно сделать, если кроме новой регистрации вы стали новым собственником жилья.

Возьмите с собой документы о собственности и обратитесь в нужные инстанции. Какие — можно посмотреть на коммунальных квитках. В них также будет написан и адрес этих компаний.

Чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Воду и газ вам не отключат, но лучше если у коммунальных служб будут сведения о вас, а не о прошлом собственнике.

Если у вас простая дебетовая карта или небольшой кредит, то банкам все равно где вы находитесь. А вот в договоре об ипотеке многие банки прописывают о том, что нужно обязательно уведомить банк о смене регистрации. Также могут быть указаны сроки и штрафы если вы это не сделаете.

Если вы проживаете не там, где зарегистрированы старайтесь получать все уведомления через электронную почту, приложения или Госуслуги.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеемся, что наша статья поможет вам окончательно обосноваться на новом месте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kogo-nujno-uvedomit-o-smene-propiski-5e4141c9fe0dd810cfe8f10c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.