Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

Статья 45 с ми. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.(Часть в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.(Часть в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.(Часть дополнительно включена с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(Часть дополнительно включена с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ)

Источник: https://projkrf.ru/st_45_jk_rf

Годовое и внеочередное общее собрание собственников – КС Цитадель

Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, а в ч. 2 ст. 45 ЖК РФ говорится о том, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Таким образом, законом определены два вида общих собраний собственников помещений:

а) годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным;

б) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое является необязательным.

Годовое общее собрание

Обязывая собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить свое общее собрание (годовое общее собрание), Жилищный кодекс РФ не определяет круг вопросов, которые обязательно должны решаться на таком собрании и включаться в повестку дня этого собрания. Но в ч. 1 ст. 45 ЖК РФ указывается, что годовое общее собрание должно быть проведено в течение второго квартала, следующим за отчетным годом, если иное не установлено общим собранием.

 Жилищным кодексом также не определен порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, а соответственно такой порядок должен быть установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания должны самостоятельно определить:

– постоянный перечень вопросов, включаемых в повестку дня ежегодного собрания;

– порядок направления сообщений о проведении годового собрания, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, адрес или место их размещения (или место, где с ними можно ознакомиться), форму проведения собрания, лиц, ответственных за проведение собрания;

– порядок уведомления о принятых решениях;

– другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания, за исключением тех, которые должны решаться в рамках требований, установленных в ст. ст. 46 – 48 ЖК РФ, в том числе требования о кворуме.

Годовое общее собрание может быть созвано ответственными за проведение собрания лицами, утвержденными ранее решением общего собрания, либо, с учетом его периодичной специфики по решению собственников помещений может проводиться по инициативе одного из собственников или без его созыва каким-либо лицом. Например, определенный решением общего собрания порядок может предусматривать проведение годового собрания ежегодно 01 февраля очередного года.

В рамках установления порядка проведения годового общего собрания обязанность по созыву и проведению годового общего собрания может быть возложена на Совет многоквартирного дома или на его председателя.

Решением общего собрания может быть предусмотрен особый порядок проведения годового общего собрания, в том числе в части уведомления собственников о принятых решениях, формировании повестки дня такого собрания, месте проведения и т.п.

В частности, при проведении годового собрания данные вопросы могут быть распределены между отдельными лицами, повестка дня может быть фиксированной на каждый год либо предварительное формирование повестки дня годового общего собрания может быть осуществлено опросным путем.

При определении срока проведения годового общего собрания следует учитывать установленный законом порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации (ч.7 ст.

156 ЖК РФ), а также предусмотренную в ч. 11 ст.

162 ЖК РФ обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Поэтому с учетом указанных требований закона рекомендуется срок проведения годового общего собрания устанавливать в пределах первого квартала текущего года, чтобы именно на годовом общем собрании могли участвовать представители управляющей организации, с которой собственники заключили договор, и могла быть оценена деятельность управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждены план работы и смета доходов и расходов управляющей организации на текущий год, определены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и т.п.

Рекомендуется все вопросы, связанные с порядком созыва и проведения годового общего собрания собственников помещений, урегулировать либо протокольным решением общего собрания собственников помещений, либо в специальном локальном нормативном акте, которое утвердить решением общего собрания собственников помещений.

Внеочередное общее собрание

В соответствии с ч. 2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома.

В отличие от годового общего собрания, законом не предусматривается установление решением общего собрания собственников помещений сроков проведения внеочередного общего собрания, поэтому такое собрание может быть проведено в любое время и сколько угодно раз в течение года.

Это означает, что собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные собрания в установленном Жилищным кодексом РФ порядке по мере необходимости.

При этом достаточно очевидно, что до определения решением общего собрания в соответствии с ч. 1 ст.

45 ЖК РФ сроков и порядка проведения годовых общих собраний любое общее собрание независимо от повестки дня будет являться внеочередным.

Возможность проведения внеочередных общих собраний установлена законом для более гибкого и оперативного вмешательства собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом.

Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ напрямую не устанавливает случаев, когда в обязательном порядке должно быть созвано внеочередное общее собрание.

Вместе с тем, к таким случаям можно отнести наступление обстоятельств, при которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья или о существенном нарушении управляющей организации существенных условий договора управления.

Как правило, внеочередные общие собрания носят чрезвычайный характер, поскольку, к примеру, являются основным средством выяснения отношений между собственниками помещений и управляющей организацией или между отдельными группами собственников по возникающим в процессе управления домом вопросам. Поэтому внеочередные общие собрания можно охарактеризовать как «чрезвычайные собрания», что очень точно характеризует статус внеочередного общего собрания и его значение в жизни многоквартирного дома.

Годовое общее собрание как и внеочередное может быть созвано по инициативе управляющей организации

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://acitadel.ru/2017/05/12/godovoe-i-vneocherednoe-obshhee-sobranie/

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

Новая редакция Ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа , за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.

5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.

5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями от общего числа таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://JKodeksRF.ru/rzd-2/gl-6/st-45-jk-rf

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

Уведомление о проведении  внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного ания, в порядке ст. 44.1 ЖК РФ) собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ЛО, Ломоносовский муниципальный район, д. Яльгелево,  п. Ропша (далее по тексту МКД)

Уважаемый собственник!

Настоящим уведомляем Вас о том, по инициативе местной администрации МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области  в период с 12 мая  2018 года по 20 мая 2018 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД  в очно-заочной форме ания.

Дата и время проведения очной части собрания – в 14.00 ч  « 12 » мая 2018 года.

Место проведения очной части собрания — д. Яльгелево, дом  48, МКУ « Культурно –спортивный центр МО Ропшинское сельское поселение»  ( Дом культуры) Ломоносовского муниципального района ЛО.

Дата (период) проведения заочной части собрания – период с 13 мая 2018 года по 20 мая 2018 года включительно.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного ания осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на ание.

Дата и место составления протокола, подсчета : с 14.00 ч  «21» мая 2018 года                пос. Ропша, Стрельнинское шоссе, д.9а, Ломоносовский район, Ленинградская область (здание местной администрации МО Ропшинское сельское поселение).

Повестка дня общего собрания собственников:

1.                 Избрание председателя и секретаря собрания (для проведения очной части собрания) и счетной комиссии  (для подведения итогов ания, оформлению и подписанию протокола общего собрания)

2.                 Расторгнуть договор управления с ООО «УК Ленкомстрой ЖКХ ЛР» ИНН 4720029096.

3.                 Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Комфорт-Т»  ИНН 7839450684.

4.                 Заключить договор управления с ООО «Комфорт-Т» ИНН 7839450684.

5.                 Утверждение тарифов за предоставление коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области для населения и приравненных к нему потребителей

6.                 Утверждение ежемесячного тарифа за управление, предоставление жилищных услуг, поименованных в Постановлении Правительства РФ от  03.04.2013 № 290 в размере 20,25 руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения.

7.                 Избрать совет МКД в количестве 3 человек на срок 5 лет.

8.                 Избрать председателя совета МКД из числа лиц, избранный в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п.8 повестки дня) на срок 5 лет.

9.                 Наделить совет МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД.

10.             Утверждения проекта договора управления МКД, представленного на сайте ООО «Комфорт-Т», размещенного по адресу: http://spukkomfort.ru

11.             Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих очередных и внеочередных собраний собственников помещений и принятых ими решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД.

12.             Определение места хранения копий протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт-Т» по адресу нахождения управляющей организации.

14.

      Предоставить управляющей организации ООО «Комфорт-Т» право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

15. Включение в состав общего имущества многоквартирного жилого дома переговорно-замочного устройства, установленного на входных дверях в парадные многоквартирного жилого дома.

16. Установление ежемесячного размера платы  за обслуживание ПЗУ в размере 0,34 руб.                   с квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещения.

Обращаем внимание на то, что в ании участвуют только собственники!

Решение по вопросам, поставленным на ание, осуществляется путем заполнения бланка решения собственника помещения. Бланк решения по вопросам, поставленным на ание, необходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением.

Источник: http://xn--80aaa3aatodgkj5b1a0b4c9b.xn--p1ai/?p=4843

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Уведомление о внеочередном собрании собственников многоквартирного дома

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

1. Созыв Общего собрания

Общее собрание созывается по инициативе одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме либо по инициативе уполномоченного ими лица.

Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, а если собрание проводится в форме заочного ания – до даты окончания ания.

Уведомление граждан – собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется путем размещения соответствующего объявления на дверях каждого подъезда данного дома и разложения в почтовые ящики каждой квартиры.

Уведомление юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес или вручения их уполномоченному представителю под роспись.

Уведомление о проведение Общего собрания должно содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) собственника – инициатора Общего собрания;

2) форма проведения Общего собрания;

3) повестка данного собрания;

4) дата, место, время проведения собрания собственников или, в случае проведения Общего собрания в форме заочного ания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Голосование на Общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При проведении собрания в форме совместного присутствия собственников помещений до начала обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, проводится регистрация собственников, присутствующих на собрании.

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним. При заочном ании бланк решения собственника направляется каждому собственнику вместе с уведомлением о проведении Общего собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на ание, должны быть указаны:

1)  фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) собственника, участвующего в ании;

2)  сведения о помещении, находящемся в собственности лица, участвующего в ании,

3)  сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

4)  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

5)  в случае проведения собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Правом ания на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Доверенность на ание должна быть оформлена в письменной форме, содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена либо нотариально, либо организацией, где собственник работает (учится), либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если собственник находится в нем на излечении. Доверенность от имени юридического лица должна быть выдана за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность прикладывается представителем к бланку решения собственника и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании доверенности один из сособственников, который и подписывает решение.

Если помещение находится в общей долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них участвует в Общем собрании. По соглашению участников долевой собственности их интересы на основании доверенности может представлять один из них. При этом в любом случае решение оформляется отдельно для каждого собственника.

3. Подведение итогов ания на Общем собрании

После окончания собрания, а в случае если собрание проводится в форме заочного ания, после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги ания: определяется правомочность Общего собрания, т. е. наличие кворума, производится подсчет собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на ание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Принявшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, включенные в реестр регистрации (при очном ании), или собственники, решения которых получены до даты окончания их приема (при заочном ании).

Общее число собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в размере 10000 .

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по формуле:

Кгол. = Д х Кобщ., где:

Кгол. – количество , которым обладает собственник;

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Кобщ. – общее количество собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и рассчитывается по формуле:

Д = Sпом./Sобщ., где:

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Sпом. – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

Sобщ. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих всем собственникам.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, и рассчитывается по формуле:

Sком.

Sком. + (* Sк. моп )

Sк. общ.

Дк = -, где:

Sобщ.

Дк – доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Sком. – общая площадь комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей конкретному собственнику;

Sк. моп – площадь помещений, составляющих общее имущество коммунальной квартиры (определяется, как разница между общей площадью коммунальной квартиры и суммы площадей комнат в коммунальной квартире);

Sк. общ. – общая площадь всех комнат в коммунальной квартире;

Sобщ. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих всем собственникам.

При ании на Общем собрании признаются недействительными и, следовательно, не учитываются при подсчете решения собственников, в случае:

проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;

не проставления ответов по вопросам, поставленным на ание;

не указание сведений о собственнике и документе, подтверждающем право собственности;

если решение собственника помещения по поставленным на ание вопросам не подписано;

если к решению собственника помещения, подписанному представителем, не приложена доверенность.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законом.

4. Оформление итогов ания на Общем собрании

По результатам ания оформляется протокол.

Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

Любой собственник помещения или его представитель имеет право принять участие в подсчете и подведении итогов ания, для чего ему необходимо заявить о своем намерении в решении по вопросам, поставленным на ание.

В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:

1)  адрес многоквартирного дома;

2)  форма Общего собрания;

3)  инициатор Общего собрания;

4)  дата начала и окончания ания (при заочном ании – дата уведомления собственников о проведении Общего собрания и дата окончания приема решений собственников);

5)  место и дата составления протокола Общего собрания;

6)  дата и место подсчета ;

7)  информация о лицах, принявших участие в подсчете ;

8)  общее количество собственников помещений в многоквартирном доме;

9)  количество собственников помещений принявших участие в ании;

10)  номера помещений и количество собственников помещений признанных недействительными;

11)  наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

12)  повестка Общего собрания;

13)  итоги ания по всем вопросам, поставленным на ание (количество «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»);

14)  приложения к протоколу Общего собрания.

Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также лицами, принимавшими участие в подсчете .

Протокол Общего собрания и приложения к нему хранятся в Управляющей организации (при способе управления – управление управляющей организацией), или у председателя товарищества собственников жилья (при способу управления – управление товариществом собственников жилья), или у одного из собственников, определенном Общим собранием (при непосредственном управлении).

К протоколу Общего собрания прикладываются следующие документы:

1)  уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2)  реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания;

3)  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании собственников, и протокол подсчета ;

4)  решения собственников помещений;

5)  доверенности представителей собственников помещений;

6)  иные материалы по повестке дня.

В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания его инициатором должно быть проведено повторное Общее собрание не позднее, чем через два месяца.

5. Порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых Общим собранием

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги ания доводятся до сведения граждан – собственников помещений инициатором Общего собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания ания путем размещения соответствующего уведомления на дверях каждого подъезда данного дома. Уведомление юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес или вручения под роспись.

В уведомлении о решениях, принятых Общим собранием, должны содержаться следующие сведения:

1)  адрес многоквартирного дома;

2)  форма Общего собрания;

3)  инициатор Общего собрания;

4)  дата начала и окончания ания;

5)  общее количество собственников помещений в многоквартирном доме;

6)  количество собственников помещений принявших участие в ании;

7)  номера помещений и количество собственников помещений признанных недействительными;

8)  наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

9)  повестка Общего собрания;

10)  количество «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу, поставленному на ание;

11)  решения, принятые по каждому вопросу, поставленному на ание;

12)  дата и место хранения протокола, которым оформлены итоги ания на Общем собрании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Источник: https://pandia.ru/text/77/219/7204.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.