Уведомление об освобождении земельного участка образец

Освобождение земельного участка

Уведомление об освобождении земельного участка образец

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером , площадью кв. м принадлежит Арендодателю на праве собственности и является свободным от чьих-либо прав, кроме собственника.

Забор, возведенный на участке, переданном в аренду, нарушает границы смежного земельного участка с кадастровым номером , что препятствует Истцу осуществлять свое право владения и пользования частью указанного земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах прошу освободить часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего Истцу на праве собственности, привести земельный участок в пригодное для использования состояние, снести забор, возведенный при самовольном занятии участка, восстановить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером .

В случае отказа удовлетворить указанные требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, на основании ст. ст. 88, 94, 100 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с вас судебных расходов, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

Тип документа: Извещение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,4 кб

Скачать образец документа

«___» ____________ 200_ г.

Администрация городского округа Электросталь Московской области ул. Мира, д. 5, каб. 419, тел. 1-97-94

  • Извещение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Извещение» по всему сайту
  • «Извещение-предупреждение с требованием освободить самовольно занятый земельный участок на территории городского округа Электросталь Московской области».doc

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Обратимся к нормам Земельного кодекса РФ в части разрешения вопроса о самовольном занятии земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки

В соответствии с подп. 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия участка.

Действия, нарушающие права граждан и юридических лиц на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и прекращения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Самовольно занятые земельные участки возвращают их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, которые произвели лица, виновные в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (п. 2 ст. 76 ЗК РФ).

Требования об устранении нарушений прав

Опираясь на указанные положения, муниципалитет может предъявить вам иск об освобождении самовольно занятого земельного участка. В основу исковых требований лягут также нормы ст. 304 и 305 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В статье 305 ГК РФ сказано, что права, предусмотренные ст.

301—304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разъясняя порядок применения этих норм Гражданского кодекса, пленумы Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ (п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) заключили, что в силу ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что:

1) является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом либо договором;

2) ответчик своими действиями, не связанными с лишением владения, нарушает право собственности или законное владение истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и если истец докажет, что существует реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Доказательства

При обосновании указанного иска муниципалитет должен доказать:

На наш взгляд, в рассматриваемом случае у истца могут возникнуть проблемы с доказательством, что незаконно занятый земельный участок существует в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота на момент предъявления иска.

Аргументируем. Земельным участком согласно ст. 11.1 ЗК РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, истцу необходимо указать точное месторасположение земельного участка, позволяющее идентифицировать его в своих границах.

Если государственный кадастровый учет земельного участка не проводился, местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из вопроса, границы самовольного занятого земельного участка, под которым понимается излишняя площадь, выявленная в результате обмера, не определялись. Значит, эта самовольно занятая часть земельного участка не разграничена с правомерно используемой площадью.

Судебная практика

Как показывает арбитражная практика, в данной ситуации истцу будет сложно доказать, какая именно часть земельного участка должна быть освобождена. Его иск могут не удовлетворить.

Например, суд отказал в удовлетворении исковых требований об освобождении самовольно занятого земельного участка на том основании, что участок не был идентифицирован и отделен от земельного участка, находящегося у ответчика на праве собственности. Доказательств расположения спорного земельного участка за пределами участка, находящегося в собственности ответчика, истец не представил (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.02.2010 по делу № А58-1901/09).

Источник: https://advokatnasimov.ru/osvobozhdenie-zemelnogo-uchastka/

Исковое заявление об освобождении земельного участка

Уведомление об освобождении земельного участка образец

При прекращении договорных и иных отношений исковое заявление об освобождении земельного участка позволит “очистить” участок от результатов деятельности третьего лица.

  В большинстве случаев такие иски связаны с договорами аренды и временного пользования. Человек (организация, государство) дает землю во владение другому лицу для одних целей. Например, огородничества. А такое лицо строит там дом.

Или устанавливает киоски, хранит стройматериалы и т.д. 

Дела об освобождении земельных участков могут быть похожи на иски о сносе самовольной постройки. Но только тогда, когда речь идет о недвижимости.

Ответчик может даже подать встречный иск –  о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск об освобождении земельного участка собственник такого участка может подавать вне зависимости от того, чем “занят” участок. Хоть недвижимость, хоть временные постройки или материал.

Пример искового заявления об освобождении земельного участка

В Тосненский городской суд

Ленинградской области

Истец: Кузьмин Виктор Геннадьевич,

адрес местожительства: 187001, г. Тосно,

ул. Боровая, 28,

тел. 6434366313

Ответчик: Плиткина Валерия Аркадьевна,

дата и место рождения не известны,

адрес местожительства: 192012, г. Санкт-Петербург,

ул. 2-я Комсомольская, 48-399

паспорт 7789 № 6961534, выдан 06.10.2012 г.

ТОМ Адмиралейского района г. Санкт-Петербург

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:56:56846:46, адрес: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, 14, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 7742 кв.м. 25 марта 2023 г.

истец и ответчик заключили договор аренды указанного земельного участка, а также объекта недвижимости с кадастровым номером 77:5486:968 (склад) в целях эксплуатации складского помещения.

По условиям договора аренды (прилагается) Арендатор имеет прав исключительно владеть и пользоваться складом и землей, без права строительства новых зданий.

25 января 2024 г. соглашением между истцом и ответчиком договор аренды от 25.03.2023 г. расторгнут по взаимному согласию сторон. Однако при возврате земельного участка выяснилось, что ответчик разместил на участке гараж. Он возведен в нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 222, 272 ГК РФ истец направил ответчику обращение о демонтаже построек. До настоящего времени ответ не получен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 222, 272, 622 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Обязать ответчика за свой счет освободить земельный участок кадастровым номером 77:56:56846:46, адрес: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, 14, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 7742 кв.м. от расположенного на нем гаража, площадью 28 кв.м., и привести участок в первоначальное состояние.
  2. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Уведомление о вручении иска и документов ответчику
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок
  4. Договор аренды от 25.03.2023 г. 
  5. Соглашение о расторжении договора аренды
  6. Акт обследования земельного участка
  7. Акт приема-передачи земельного участка
  8. Уведомление об освобождении земельного участка

17.03.2024 г.           Кузьмин            Кузьмин В.Г.

Исковое заявление об освобождении земельного участка: содержание иска и особенности

Истец – собственник земельного участка. Арендатор, субарендатор и иной пользователь могут подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. А дело все в правовой основе иска.

Ответчик – тот, кто пользовался или пользуется землей. Это может быть и Арендатор, субарендатор, иной пользователь.

Это может быть даже обладатель сервитута (иск об установлении сервитута на земельный участок), когда использует земельный участок вне целей, для которых он установлен.

Правовая основа иска – статья 272, 622 Гражданского кодекса РФ, договор. А также статья 60 Земельного кодекса России. Именно эти нормы истец указывает в содержании иска.

А также предоставляет доказательства своего права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности и т.п.). Важным документом в деле является соглашение между собственником земельного участка и его пользователем.

Это может быть договор аренды, временного пользования и т.п. Как правило, в нем прописывается право пользователя возводить (или запрет) те или иные постройки. А также права на оставленную недвижимость.

Странно предоставить землю для строительства, а потом требовать освободить земельный участок (если все построено с разрешениями и согласованиями, не самовольная постройка).

Обязательный досудебный порядок урегулирования споров, с одной стороны, закон не устанавливает. А с другой стороны, в статье 272 ГК РФ речь идет о соглашении между собственником и пользователем. Поэтому претензия или уведомление об освобождении земли строго говоря не обязательно. Но лишним не будет. Возможно, удастся решить вопрос без  обращения в суд.

Подача иска в суд и рассмотрение дела

Дела об освобождении земельного участка рассматривает районный суд по месту нахождения земельного участка. Это исключительная подсудность. И ее нельзя изменять договором.

До представления документов в суд иск и копии приложений необходимо направить ответчику и третьим лицам. А уведомление об отправке (вручении) приложить к иску. Госпошлина составляет 300 руб. для физических лиц. И 6000 руб. для организаций.

Если спор носит экономический характер, истец обращается в арбитражный суд (уточните размеры госпошлины на сайте арбитражного суда).

Дело рассматривается по общим правилам, суд проводит предварительное и основное судебное заседание. Истец будет иметь возможность скорректировать иск, дополнить и объяснить свою правовую позицию, уточнить исковые требования.

Если спор возник по поводу самовольной постройки, суд может назначить экспертизу. С одной стороны, это судебные расходы для истца. Но в случае выигрыша он может взыскать их с ответчика (заявление о взыскании судебных расходов).

Вступившее в силу решение суда по исковому заявлению об освобождении земельного участка станет основанием для получения и предъявления судебным приставам исполнительного листа.  

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.