Уведомление об отказе от договора аренды образец

Уведомление о расторжении договора аренды в 2020 году – образец от арендатора, одностороннем порядке, пример, заполненный, скачать

Уведомление об отказе от договора аренды образец

При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.

В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.

Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.

Правильность составления документа по образцу (пример)

Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.

В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты.

Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.

Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.

Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.

Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Уведомление может быть написано в свободной форме, главное — отразить в нем стороны, договор и его условия, а также претензии к другой стороне, которые могут быть причиной для расторжения.

Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.

Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Причины для прекращения

Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.

Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.

Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.

Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:

Если обе стороныПредставленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения
В результате обращения в судЕсли у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ
По инициативе одной стороныЕсли причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора

При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.

Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.

Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.

Инициатива от арендатора

Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственникомСледовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности
Если арендодательПрепятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено
Если арендодатель дает в пользование имуществоКоторое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества
Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательствВзятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени
Когда имущество становится непригоднымДля использования по не зависящим от арендатора причинам

В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.

Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.

По соглашению сторон

По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.

Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.

Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.

Инициатива собственника объекта

Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.

Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.

Нарушение соглашения может быть при ситуации, при которой арендодатель понес определенный ущерб, при этом лишаясь тех благ, которые предполагались договором аренды.

Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.

Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.

Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.

Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.

В связи с неуплатой

Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.

В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.

Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.

: как составить письмо о прекращении соглашения

Как осуществляется передача

Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.

Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы.

Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.

То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.

При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.

Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

Тут больше прав имеет собственник, так как по его уведомлению желательно освободить занимаемое помещение, предварительно уведомив о сроках освобождения, обычно это занимает 5 дней.

Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.

При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.

Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды –

Уведомление об отказе от договора аренды образец

______________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя/арендатора)
адрес: ________________

от ________________ (наименование или Ф.И.О. арендатора/арендодателя)адрес: ___________________,телефон: _____________, факс: ____________,

адрес электронной почты: __________________

Уведомлениеоб одностороннем отказе от исполнения

Договора аренды от “___”________ ____ г. N ___

“___”________ ____ г. между _________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) и _________________________ (наименование или Ф.И.О. арендатора) был заключен Договор аренды  от “___”________ ____ г. N ___(далее – Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду следующее имущество: _______________ для использования в целях ________________________.

В соответствии с условиями Договора Арендатор (или: Арендодатель) обязан _____________ (п. ____ Договора).

Однако в нарушение указанных условий Договора Арендатор (или: Арендодатель) ________________.

Данное нарушение является существенным, поскольку ____________________.

Согласно п. ___ Договора установлено, что сторона договора может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенных нарушений условий договора другой Стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

(Вариант:

В соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.)

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.

310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора, ст. 450, п. 1 ст. 450.1, п. 4 ст. 453, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор (или: Арендодатель) уведомляет об отказе от исполнения Договора аренды от “___”________ ____ г.

N ___ с момента получения настоящего Уведомления. Просьба в срок до “__”___________ ___ г.
______________________________________ (уплатить арендные платежи, возвратить объект аренды, вернуть авансовые платежи и т.п.

) в следующем порядке: _________________________.

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение:

1. Документы, подтверждающие нарушения условий Договора.

2. Расчет суммы требования.

3. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если требование подается представителем заявителя).

4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

“___”________ ____ г.

___________________
(подпись)

Источник: https://5898523.ru/%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D0%B1-%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B5/

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды. Образец и бланк 2020 года

Уведомление об отказе от договора аренды образец
Уведомление арендатора о расторжении договора аренды осуществляется арендодателем, имеющим намерение расторгнуть договорные отношения по истечении срока действия договора или до его истечения.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления арендатора о расторжении договора арендыОбразец уведомления арендатора о расторжении договора аренды

Обязательность уведомления

Существует целый ряд договорных правоотношений, по которым установлен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров.

Спор – это разногласие между контрагентами, которое может возникнуть на любом этапе исполнения договорных обязательств. И если на момент направления уведомления о расторжении договора аренды спора еще нет, то он вполне может возникнуть, если контрагент не согласится с условиями. Именно поэтому направление уведомления арендатору о расторжении договора – обязательное условие.

Если арендатор согласится на расторжение договора, спора не возникнет. А если не согласится, то спор перейдет в разряд судебных разбирательств.

Инициатор расторжения

Договор – это продукт согласия двух и более лиц, в нашем случае – согласия арендатора и арендодателя.

Предмет договора аренды – это передача арендодателем того или иного вида имущества арендатору во временное пользование за оплату. К существенным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора;
  • условия оплаты;
  • срок действия договора;
  • условия пользования имуществом.

Соответственно, расторжение договора аренды может происходить на основаниях, установленных этими существенными условиями, по инициативе одного из контрагентов практически на любом этапе действия договора.

Здесь необходимо еще раз остановиться на досудебном порядке рассмотрения споров.

Дело в том, что закон устанавливает запрет на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. То есть, как бы ни хотели арендатор или арендодатель расторгнуть договор, без согласия второй стороны они этого сделать не могут. Таким образом, назначение уведомления о расторжении договора аренды – это в первую очередь запрос на получение согласия контрагента.

При отсутствии согласия расторгнуть договор можно будет только посредством судебного решения. Проще говоря, если арендатор откажется отдавать арендованную вещь до истечения срока действия договора, то забрать эту вещь можно будет только через суд.

Несколько иначе происходит процедура расторжения договора по истечении срока его действия. Казалось бы, что истечение срока – это безусловное основание расторжения договора. В принципе, так и есть, если бы не одно «но».

Практически все существующие типовые шаблоны договоров аренды содержат в себе условие автоматического продления срока действия договора, если ни одна сторона не заявит о своем желании его расторгнуть. И используются эти типовые шаблоны без малейших корректировок в части условий.

Предположим, что стороны заключили договор аренды квартиры сроком на один год. По истечении этого срока арендатор выселяется из квартиры и оставляет ключи соседям для передачи арендодателю. При этом он упускает из виду, что в договоре аренде (типовом шаблоне) стоит условие автоматического продления.

Через два месяца он получает СМС от арендодателя с требованием заплатить за два месяца аренды, поскольку никто из контрагентов не заявил о своем желании расторгнуть договор, а значит, договор был продлен.

Если в договоре пункта об автоматическом продлении нет, то уведомление будет носить только характер требования о передаче арендованного имущества.

Уведомление или претензия

Не стоит излишне усложнять задачу составления уведомления. Это предельно простой документ с предельно простым текстом. Несколько сложнее может быть составление претензии о расторжении договора аренды, поскольку претензия подразумевает выдвижение контрагенту некоторых требований, обусловленных неисполнением условий договора.

Так, требование о расторжении договора аренды может быть сопряжено с требованиями:

  • о погашении задолженности по арендной плате;
  • о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • о возмещении ущерба, причиненного арендованному имуществу и т.д.

Поэтому, если ваше расторжение договора носит характер претензии, не следует руководствоваться инструкциями по составлению уведомления. Для правильного оформления претензии рекомендуем вам ознакомиться с соответствующим материалом.

Структура уведомления

Главное, что требуется от уведомления, это донести до арендатора желание арендодателя расторгнуть договор. Соответственно, в текст уведомления должны включаться следующие структурные элементы:

  1. ФИО (наименование для юридических лиц) и адрес арендатора;
  2. сведения о самом договоре аренды (когда был заключен, на какой срок, между кем и кем был заключен);
  3. сообщение о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения (истечение срока действия, неисполнение арендатором своих обязанностей и т.д.);
  4. требование о возврате арендованного имущества арендодателю;
  5. дата, с которой договор предполагается считать расторгнутым;
  6. дата отправки уведомления и подпись арендодателя.

Поскольку направление уведомления о расторжении договора аренды носит обязательный характер, следует озаботиться получением подтверждения факта его вручения.

В качестве подтверждения может применяться либо подпись арендатора в получении уведомления (при личном вручении), либо почтовое уведомление о вручении (при отправке заказным письмом). Если дело дойдет до судебного разбирательства, доказательства вручения уведомления потребуется приложить к исковому заявлению.

Когда ждать ответа

Закон отводит арендатору 30 дней на принятие решения относительно предложения арендодателя расторгнуть договор. За это время арендатор или соглашается с предложением, или отказывается расторгнуть договор аренды.

При этом арендатор может как дать письменный ответ, так и проигнорировать необходимость в письменном ответе.

Отсутствие ответа приравнивается к отказу расторгнуть договор, что влечет за собой (при желании на то арендодателя) обращение в суд.

Согласие арендатора на расторжение договора влечет за собой прекращение действия последнего и передачу арендованного имущества от арендатора арендодателю. Передача оформляется соответствующим актом.

В случае если состояние имущества будет неудовлетворительным, стороны договора аренды вступают в новый виток правоотношений, связанных с возмещением имущественного ущерба.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/uvedomlenie-arendatora-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.